Визовый режим, ВНЖ и гражданство Турции

Да. Для большинства стран действует правило 90 дней в течение 180 дней.

Важно

• лимит суммируется
• «визараны» не обнуляют срок
• для проживания 4–12 месяцев подряд требуется ВНЖ Турции

Ниже — типовые режимы безвизового пребывания (2026 год)

Россия: 60 + 30 / 180

Украина, Казахстан, Европа, США, Канада: 90 / 180

Беларусь, Азербайджан: 30 + 30 + 30 / 180

Армения: до 180 дней подряд

Туркменистан: виза (за редкими исключениями)

Да, можно. Закрытый статус района - mahalle не запрещает иностранцу покупать недвижимость. Ограничение касается именно первичного ВНЖ.

Нет, по адресу в закрытом районе первичный ВНЖ обычно не оформляется. Именно в этом и состоит смысл ограничения.

Обычно иностранцы, уже имеющие действующий ВНЖ по такому адресу, подают на продление, но итоговое решение остается за Göç İdaresi и зависит от конкретной ситуации и пакета документов.

Да, само наличие закрытого района Мерсина не означает запрет на покупку под турецкое гражданство. Но объект и сделка должны соответствовать требованиям программы турецкого гражданства по инвестициям - 400 000 USD кадастровой стоимости и требование о запрете продажи на 3 года.

Перед покупкой лучше проверять адрес через Göç İdaresi, e-ikamet и YİMER 157, потому что для покупателя важен не только район, но и конкретный mahalle.

Потому что красивая квартира у моря может подходить для отдыха, аренды и инвестиций, но не подходить для вашей задачи по первичному ВНЖ. Проверка адреса до сделки помогает избежать ошибок и лишних расходов.

Нет. Покупка недвижимости в Турции не даёт вид на жительство автоматически. Квартира может быть основанием для подачи заявления, но окончательное решение принимает миграционная служба Турции — Göç İdaresi. Для собственников недвижимости чаще всего оформляется краткосрочный ВНЖ — KISA DÖNEM.

Собственники недвижимости подают на краткосрочный вид на жительство — по-турецки Kısa Dönem İkamet İzni, или KISA DÖNEM. Это ВНЖ на основании владения жилой недвижимостью в Турции.

• легально находиться в Турции в течение срока действия икамета;
• проживать по зарегистрированному адресу;
• выезжать из Турции и возвращаться обратно в период действия ВНЖ;
• оформлять турецкий адрес проживания;
• пользоваться многими бытовыми возможностями: банковскими услугами, договорами на коммунальные услуги, медицинской страховкой, школами и другими сервисами;
• покупать и регистрировать на себя автомобиль и другие транспортные средства
• подаваться на визы других стран через консульства в Турции
• продлевать ВНЖ при сохранении основания и документов.

При этом ВНЖ не даёт права работать в Турции. Для официальной работы нужна рабочая виза - Çalışma İzni.

Нет. ВНЖ не даёт права официально работать в Турции. Для трудоустройства иностранцу нужно отдельное разрешение на работу — Çalışma İzni.

Для подачи на краткосрочный ВНЖ по недвижимости - KISA DÖNEM (В) объект должен соответствовать нескольким условиям.

Недвижимость должна быть:

• жилой;
• оформленной в собственность заявителя;
• пригодной для проживания;
• используемой иностранцем именно для проживания, а не для аренды и получения дохода;
• стоимостью ОДНОГО жилого объекта не менее 200 000 долларов США в эквиваленте турецких лир на дату приобретения
• находиться в открытом районе

Даже если у заявителя имеется несколько квартир, то подача заявлений на ВНЖ осуществляется по одной квартире, с указанием стоимости в ТАПУ (кадастровая стоимость) не менее 200.000 $ в лире по курсу на день выдачи ТАПУ.

Это означает: купить квартиру дешевле 200 000 долларов в Турции можно, но такую покупку не стоит рассматривать как основание для ВНЖ по недвижимости.

Купить квартиру дешевле 200 000 долларов в Турции можно, но такую недвижимость не стоит рассматривать как основание для ВНЖ по недвижимости. Для подачи на ВНЖ на основании недвижимости объект должен соответствовать требованиям по стоимости и другим условиям.

Однако, граждане Украины могут получить туристический ВНЖ на основании недвижимости в открытом районе любой стоимости. Граждане других стран также имеют возможность податься на туристический ВНЖ. Окончательное решение принимает миграционная служба Турции.

Для ВНЖ по недвижимости объект должен использоваться иностранцем для проживания. Если квартира покупается только для сдачи в аренду и получения дохода, такой объект не является правильным основанием для этого типа ВНЖ.

Закрытые районы — это районы и махалле, где ограничена новая регистрация иностранцев. Это не запрет на покупку недвижимости, а ограничение на регистрацию адреса и оформление нового ВНЖ по этому адресу. Продление имеющегося ВНЖ в закрытом районе осуществляется без препятствий.

Если ВНЖ уже был получен, а район стал закрытым позже, это не влияет на продление автоматически. Но если квартира куплена в открытом районе, ВНЖ ещё не оформлен, а затем район закрылся, объект может перестать подходить для первичной подачи.

Документы для собственника недвижимости:

1. Анкета-заявление на ВНЖ из системы e-İkamet.
2. Паспорт и копии страниц с личными данными, фото, визой или штампом въезда.
3. Нотариальный перевод паспорта
4. Биометрические фотографии — обычно 2 шт.
5. Медицинская страховка на срок запрашиваемого ВНЖ — SIGORTA. Взрослым от 18 до 65 лет (детям до 18 лет – не обязательно, старше 65 лет не страхуют).
6. Квитанции об оплате пошлины и стоимости карты ВНЖ.
7. Документ, подтверждающий адрес проживания (квитанция за последний месяц за электроэнергию или воду)
8. Копия TAPU — свидетельства о праве собственности.
9. Документ о нумерации адреса из муниципалитета — NUMARATAJ
10. Документ, подтверждающий актуальность TAPU — Tapu Devam Belgesi
11. UETS — национальный электронный адрес уведомлений, нужен для продления и перехода на другой тип ВНЖ, кроме детей до 18 лет. "Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) adresi”, документ из центральных отделений PTT, показывающий UETS-адрес

Документы для семьи собственника

Каждый член семьи подаёт отдельное заявление и получает отдельную карту ВНЖ. Система сопровождающих лиц больше не применяется: документы оформляются отдельно на каждого иностранца. Семья обычно подает заявление и приходит на рандеву в одно время.

На ВНЖ претендуют законные супруги и несовершеннолетние дети.

Дополнительный пакет документов на каждого члена семьи

1. Анкета e-İkamet на каждого заявителя
2. Паспорт каждого члена семьи
3. Нотариальный перевод паспорта каждого члена семьи
4. Биометрические фотографии по 2 шт.
5. Медицинскую страховку на каждого заявителя, если она требуется по возрасту
6. Квитанции об оплате пошлины и карты ВНЖ
7. Документы, подтверждающие семейную связь:
   • свидетельство о браке с АПОСТИЛЬ + нотариальный перевод документа
   • свидетельство о рождении несовершенолетних детей с АПОСТИЛЬ + нотариальный перевод документа
8. Для детей — нотариальное согласие второго родителя, если второй родитель не подает на ВНЖ.
9. Документы об опеке, разводе или смерти родителя с АПОСТИЛЬ + нотариальный перевод документа, если ситуация нестандартная.
10. Копии ВНЖ или документа заявки родителей, если они уже есть.
11. Справка об отсутствии судимости с АПОСТИЛЬ + нотариальный перевод документа на взрослых.
12. По запросу: выписка с банка о наличии и движении денег на турецком банковском счету.

Для краткосрочного ВНЖ по недвижимости официальный список отдельно указывает: если члены семьи имеют долевую или совместную собственность, нужно приложить документ, подтверждающий родственную связь с лицами, указанными в TAPU.

Если TAPU оформлен только на одного собственника, возможность подачи супруги/супруга и детей и подходящий тип заявки нужно уточнять до покупки. Семейный ВНЖ регулируется отдельно: он может выдаваться супругу/супруге и детям иностранца, который сам имеет один из видов ВНЖ, но для спонсора действуют дополнительные условия по доходу, страховке, адресу и сроку проживания.

Tapu Devam Belgesi — это справка, подтверждающая актуальность TAPU. Она показывает, что недвижимость по-прежнему зарегистрирована за заявителем. Такой документ особенно важен при продлении ВНЖ по недвижимости.

UETS — Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi — это национальный электронный адрес уведомлений. Он требуется при продлении ВНЖ и переходе на другой тип ВНЖ, кроме детей младше 18 лет. Документ с UETS-адресом получают в центральных отделениях PTT.

Да, семья обычно подаёт документы и приходит на рандеву вместе, но заявление оформляется отдельно на каждого иностранца. Система сопровождающих лиц больше не применяется: каждый заявитель получает отдельную карту ВНЖ.

Сначала проверяется объект недвижимости: адрес, район, TAPU, стоимость и соответствие требованиям. Затем готовятся документы, заполняется заявление на сайте e-İkamet, назначается рандеву, заявитель лично приходит в миграционную службу, передаёт документы инспектору, оплачивает пошлины и после одобрения получает карту ВНЖ по адресу через PTT.

Да. При первичной подаче заявитель и все члены семьи, включая детей, лично приходят в Управление миграции. При первичном получении ВНЖ также сдаются биометрические данные; при продлении обычно повторно сдавать отпечатки не нужно.

Стоимость ВНЖ состоит из нескольких частей:

• стоимость карты ВНЖ;
• государственная пошлина за ВНЖ;
• медицинская страховка;
• фотографии;
• нотариальные переводы;
• апостили (платятся в стране выдачи документа или в консульстве этой страны в Турции)
• справки из муниципалитета и выписки из банка
• возможные услуги сопровождения.

В 2026 году официальная стоимость карты ВНЖ составляет 964 TL. От этой суммы нет освобождения по гражданству: карту оплачивают все заявители.

Отдельно оплачивается государственная пошлина. Например, для граждан России пошлина за ВНЖ составляет 7 $ за первый месяц и 1,5 $ за каждый следующий месяц.

Важно: в таблице указаны суммы в долларах США, но итоговая сумма к оплате при подаче заявления рассчитывается системой e-İkamet. Официальный сайт Göç İdaresi указывает, что заявитель может увидеть сумму пошлины и стоимость карты после завершения онлайн-заявления в системе e-İkamet.

Таблица пошлин размещена на странице https://income-mersin.com/projects/question-and-answer/visa-regime-residence-permit-and-citizenship-in-turkey.html

По закону заявление на ВНЖ рассматривается до 90 дней. На практике срок зависит от загруженности миграционной службы, полноты документов, гражданства заявителя и дополнительных проверок. На практике срок от рандеву до получения карты может составлять примерно 1–3 недели.

Продление ВНЖ нужно оформлять в течение последних 60 дней до окончания карты, но обязательно до даты окончания действующего ВНЖ. Если основание изменилось — например, квартира продана, адрес не подходит или район закрыт для новых регистраций, — продление могут не одобрить.