Evet. Çoğu ülke için 90 günlük kural 180 gün içinde geçerlidir.
Önemli:
Sınır kümülatiftir
Vize yenileme işlemleri geçerlilik süresini sıfırlamaz
Türkiye'de art arda 4-12 ay kalmak için oturma izni gereklidir
Aşağıda tipik vizesiz kalış rejimleri yer almaktadır (2026):
Rusya: 60 + 30 / 180
Ukrayna, Kazakistan, Avrupa, ABD, Kanada: 90/180
Beyaz Rusya, Azerbaycan: 30 + 30 + 30 / 180
Ermenistan: 180 güne kadar kesintisiz
Türkmenistan: Vize (nadiren istisnalar dışında)
Hayır. Türkiye'de gayrimenkul satın almak otomatik olarak oturma izni hakkı vermez. Bir daire başvuru için temel oluşturabilir, ancak nihai karar Türkiye Göç İdaresi tarafından verilir .Gayrimenkul sahiplerine çoğunlukla kısa süreli oturma izni verilir.
Mülk sahipleri, Türkçe'de Kısa Dönem İkamet İzni veya KISA DÖNEM olarak bilinen kısa süreli oturma izni için başvuruda bulunurlar . Bu izin, Türkiye'de konut mülkiyetine sahip olma esasına göre verilir.
- Oturma izninin geçerlilik süresi boyunca Türkiye'de yasal olarak ikamet etmek;
- Kayıtlı adreste ikamet etmek;
- Türkiye'den ayrılıp, ikamet izninin geçerlilik süresi içinde geri dönmek;
- Türkiye'de ikamet adresi kaydı yaptırmak;
- Günlük hayattaki birçok fırsattan yararlanın: bankacılık hizmetleri, fatura sözleşmeleri, sağlık sigortası, okullar ve diğer hizmetler;
- Otomobil ve diğer taşıtları kendi adınıza satın almak ve tescil ettirmek
- Türkiye'deki konsolosluklar aracılığıyla diğer ülkeler için vize başvurusunda bulunabilirsiniz
- Oturma iznini, dayanak ve belgeleri koruyarak uzatın.
Ancak, oturma izni Türkiye'de çalışma hakkı vermez. Resmi istihdam için çalışma vizesi (Çalışma İzni) gereklidir.
Hayır. Oturma izni, Türkiye'de resmi olarak çalışma hakkı vermez. Yabancı uyruklu bir kişinin iş bulabilmesi için ayrı bir çalışma iznine, yani Çalışma İzni'ne.
Gayrimenkul için kısa süreli oturma izni başvurusunda bulunmak için - KISA DÖNEM (B), gayrimenkulün çeşitli koşulları karşılaması gerekir.
Mülk şu özelliklere sahip olmalıdır:
- yerleşim;
- Başvuru sahibinin adına kayıtlı;
- yaşanabilir;
- Yabancı uyruklu bir kişi tarafından özellikle yaşam amacıyla kullanılan, kira veya gelir elde etme amacı gütmeyen;
- Bir konutun maliyeti, satın alma tarihinde Türk lirası karşılığı olarak en az 200.000 ABD dolarıdır.
- açık bir alanda olmak
Başvuru sahibinin birden fazla dairesi olsa bile, oturma izni başvuruları her seferinde bir daire için yapılır ve TAPU'daki (kadastro değeri) değer, TAPU'nun düzenlendiği günkü döviz kuru üzerinden en az 200.000 ABD doları lira olarak belirtilir.
Bu, Türkiye'de 200.000 dolardan daha düşük bir fiyata daire satın almanın mümkün olduğu anlamına gelir, ancak böyle bir satın alma, gayrimenkule dayalı oturma izni için bir gerekçe olarak değerlendirilmemelidir.
Türkiye'de 200.000 dolardan daha düşük bir fiyata daire satın almak mümkün, ancak bu tür bir mülk, gayrimenkule dayalı oturma izni için temel teşkil etmemelidir. Gayrimenkule dayalı oturma izni başvurusu için, mülkün fiyat ve diğer şartları karşılaması gerekir.
Ancak Ukrayna vatandaşları, açık alanda bulunan ve değeri ne olursa olsun gayrimenkule dayanarak turistik oturma izni alabilirler. Diğer ülkelerin vatandaşları da turistik oturma izni için başvurabilirler. Nihai karar Türk Göçmenlik Servisi tarafından verilir.
Gayrimenkule dayalı oturma izni almak için, mülkün yabancı tarafından ikamet amacıyla kullanılması gerekmektedir. Daire yalnızca kiralama ve gelir elde etme amacıyla satın alınmışsa, bu tür bir oturma izni için geçerli bir gerekçe oluşturmaz.
Kapalı bölgeler, yabancıların yeni kayıtlarının kısıtlandığı mahalleler ve semtlerdir. Bu, gayrimenkul satın alma yasağı değil, adres kaydı yaptırma ve o adrese yeni oturma izni başvurusu yapma konusunda bir kısıtlamadır. Kapalı bir bölgede mevcut oturma izninin yenilenmesi herhangi bir engel olmaksızın mümkündür.
Eğer oturma izni zaten alınmışsa ve bölge daha sonra kapatılırsa, bu durum yenilemeyi otomatik olarak etkilemez. Ancak, açık bir alanda daire satın alınmışsa, oturma izni henüz verilmemişse ve daha sonra bölge kapatılırsa, mülk artık ilk başvuru için uygun olmayabilir.
Mülk sahibi için belgeler:
- e-İkamet sisteminden alınan oturma izni başvuru formu.
- Pasaport ve kişisel bilgilerin, fotoğrafın, vizenin veya giriş damgasının bulunduğu sayfaların fotokopileri.
- pasaportun noter onaylı tercümesi
- Biyometrik fotoğraflar - genellikle 2 adet.
- Talep edilen oturma izni süresi boyunca geçerli sağlık sigortası - SIGORTA. 18-65 yaş arası yetişkinler (18 yaş altı çocuklar için zorunlu değildir; 65 yaş üstü kişiler sigortalı değildir).
- Ücret ve oturma izni kartının maliyetine ilişkin ödeme makbuzları.
- İkamet adresinizi teyit eden bir belge (geçen aya ait elektrik veya su faturası)
- TAPU tapu senedinin bir kopyası.
- Belediyeden alınan adres numaralandırma belgesi - NUMARATAJ
- TAPU'nun geçerliliğini teyit eden belge - Tapu Devam Belgesi
- UETS, 18 yaşın altındaki çocuklar hariç, ikamet izinlerinin yenilenmesi ve başka bir ikamet izni türüne geçiş için gerekli olan ulusal elektronik bildirim adresidir. "Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) adresi",PTT merkez ofislerinden alınan ve UETS adresini gösteren bir belgedir.
Ev sahibinin ailesi için belgeler:
Her aile üyesi ayrı bir başvuru yapar ve ayrı bir oturma izni kartı alır. Refakatçi sistemi artık kullanılmamaktadır: belgeler her yabancı için ayrı ayrı işlenir. Aile genellikle başvuruyu aynı anda yapar ve buluşma yerine aynı anda gelir.
Yasal eşler ve reşit olmayan çocuklar oturma izni almaya hak kazanırlar.
Her aile üyesi için ek bir belge paketi
- Her başvuru sahibi için e-İkamet formu
- Her aile üyesinin pasaportu
- Her aile üyesinin pasaportunun noter onaylı tercümesi
- Biyometrik fotoğraflar (2 adet).
- Yaş gerektiriyorsa, her başvuru sahibi için sağlık sigortası
- Ücret ödeme makbuzları ve oturma izni kartları
- Aile bağlarını teyit eden belgeler:
- Apostil onaylı evlilik belgesi + belgenin noter onaylı tercümesi
- Küçük çocukların doğum belgesi (APOSTİL onaylı) + belgenin noter onaylı tercümesi
- Çocuklar için - ikinci ebeveyn oturma izni başvurusunda bulunmuyorsa, ikinci ebeveynin noter onaylı vekaletnamesi gereklidir.
- Velayet, boşanma veya ebeveynin ölümüyle ilgili belgeler, standart dışı bir durum söz konusuysa, APOSTİL ve belgenin noter onaylı tercümesiyle birlikte sunulmalıdır.
- Ebeveynlerin ikamet izni veya başvuru belgelerinin kopyaları (eğer zaten mevcutsa).
- Yetişkinler için APOSTİL onaylı sabıka kaydı belgesi ve belgenin noter onaylı tercümesi.
- Talep üzerine: Türkiye'deki bir banka hesabında bulunan fonların varlığını ve hareketlerini gösteren banka ekstresi.
Gayrimenkule dayalı kısa süreli oturma izinleri için resmi listede özellikle şu ifade yer almaktadır: Aile üyelerinin ortak veya müşterek mülkiyete sahip olmaları durumunda, TAPU'da listelenen kişilerle aile ilişkilerini teyit eden bir belge eklemeleri gerekmektedir.
TAPU yalnızca bir sahibine kayıtlıysa, satın almadan önce eş ve çocukların başvuru yapma yeterliliği ve uygun başvuru türü netleştirilmelidir. Aile ikamet izni ayrı olarak düzenlenir: ikamet izni türlerinden birine sahip yabancının eşine ve çocuklarına verilebilir, ancak sponsor için gelir, sigorta, adres ve ikamet süresi ile ilgili ek koşullar geçerlidir.
Tapu Devam Belgesi , TAPU'nun geçerliliğini teyit eden bir belgedir. Mülkün hala başvuru sahibinin adına kayıtlı olduğunu gösterir. Bu belge, özellikle gayrimenkul için oturma izninin yenilenmesinde önemlidir.
UETS (Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi), ulusal bir elektronik bildirim adresidir. 18 yaşın altındaki çocuklar hariç, geçici oturma iznini yenilerken veya başka bir geçici oturma izni türüne geçiş yaparken gereklidir. UETS adresini içeren bir belge, PTT merkez ofislerinden temin edilebilir.
Evet, aile genellikle belgeleri birlikte sunar ve buluşmaya birlikte katılır, ancak her yabancının ayrı bir başvuru yapması gerekir. Refakatçi sistemi artık kullanılmamaktadır: her başvuru sahibi ayrı bir oturma izni kartı alır.
Öncelikle, mülk kontrol edilir: adres, ilçe, TAPU, fiyat ve gerekliliklere uygunluk. Ardından, belgeler hazırlanır, e-İkamet internet sitesinden başvuru tamamlanır, randevu alınır, başvuru sahibi şahsen göçmenlik bürosuna gider, belgeleri görevliye teslim eder, ücretleri öder ve onaylandıktan sonra PTT aracılığıyla adrese ait oturma izni kartını alır.
Evet. Geçici oturma izni başvurusunda bulunurken, başvuru sahibi ve çocuklar da dahil olmak üzere tüm aile üyelerinin Göçmenlik Bürosuna şahsen başvurması gerekmektedir. İlk kez geçici oturma izni başvurusunda bulunurken biyometrik verilerin de verilmesi zorunludur; yenileme başvurularında genellikle yeniden veri girişi gerekmez.
Oturma izninin maliyeti birkaç unsurdan oluşmaktadır:
- Oturma izni kartının maliyeti;
- İkamet izni için devlet ücreti;
- sağlık sigortası;
- fotoğraflar;
- noter onaylı tercümeler;
- Apostil (belgenin düzenlendiği ülkede veya o ülkenin Türkiye'deki konsolosluğunda ödenir)
- Belediyeden alınan belgeler ve banka hesap özetleri
- Olası refakat hizmetleri.
2026 yılında, oturma izni kartının resmi maliyeti 964 TL'dir. Vatandaşlık başvurusunda bulunanlar için bu ücretten muafiyet yoktur: tüm başvuru sahipleri kart için ödeme yapmak zorundadır.
Devlet ücreti ayrı olarak ödenir. Örneğin, Rus vatandaşları için oturma izni ücreti ilk ay için 7 dolar, sonraki her ay için ise 1,50 dolardır.
Önemli: Tablodaki tutarlar ABD doları cinsindendir, ancak başvuru üzerine ödenecek nihai tutar e-İkamet. Göç İdaresi'nin resmi internet sitesinde, başvuru sahiplerinin e-İkamet sisteminde online başvurularını tamamladıktan sonra ücret tutarını ve kart fiyatını görebilecekleri belirtilmiştir.
Ücret tablosuna https://income-mersin.com/projects/question-and-answer/visa-regime-residence-permit-and-citizenship-in-turkey.html adresinden ulaşabilirsiniz.
Yasaya göre, oturma izni başvurusu 90 gün. Uygulamada, işlem süresi göçmenlik hizmetinin iş yüküne, belgelerin eksiksizliğine, başvuranın vatandaşlığına ve ek kontrollerine bağlıdır. Uygulamada, randevudan kartın teslimine kadar geçen süre yaklaşık 1-3 hafta olabilir.
İkamet izni uzatma başvurusu, kartın geçerlilik süresinin bitimine 60 gün, ancak mevcut ikamet izninin geçerlilik süresi dolmadan önce yapılmalıdır. Yenileme nedeni değişmişse (örneğin, daire satılmışsa, adres uygun değilse veya bölge yeni kayıtlara kapatılmışsa), uzatma başvurusu onaylanmayabilir.
