2026 yılında gayrimenkul satın alarak Türkiye'de oturma izni almak

Türkiye'de ikamet izni, yabancıların180 günlük vizesiz sürenin 90 gününden daha uzun süre yasal olarak Türkiye'de kalmalarına olanak tanır. Gayrimenkul alıcıları için mülkiyet esasına dayalı kısa süreli ikamet izni veya en sık kullanılanı ise

Önemli: Türkiye'de daire satın almak otomatik olarak oturma izni hakkı vermez. Gayrimenkul, başvuru için temel olarak kullanılabilir, ancak karar Türkiye Göç İdaresi tarafından verilir .sistemi e-İkamet. Göç İdaresi'ne göre, kısa süreli oturma izinleri genellikle en fazla iki yıl süreyle verilir.

Türkiye'de oturma izni bir yabancıya hangi hakları ve fırsatları tanır?

Türkiye'de oturma izni, yabancılara şu hakları tanır:

• Oturma izninin geçerlilik süresi boyunca Türkiye'de yasal olarak ikamet etmek;
• Kayıtlı adreste ikamet etmek;
• Türkiye'den ayrılıp, ikamet izninin geçerlilik süresi içinde geri dönmek;
• Türkiye'de ikamet adresi kaydı yaptırmak;
• Günlük hayattaki birçok fırsattan yararlanın: bankacılık hizmetleri, fatura sözleşmeleri, sağlık sigortası, okullar ve diğer hizmetler;
• Otomobil ve diğer taşıtları kendi adınıza satın almak ve tescil ettirmek
• Türkiye'deki konsolosluklar aracılığıyla diğer ülkeler için vize başvurusunda bulunabilirsiniz
• Oturma iznini, dayanak ve belgeleri koruyarak uzatın.

Ancak, oturma izni Türkiye'de çalışma hakkı vermez. Resmi istihdam için çalışma vizesi (Çalışma İzni) gereklidir. 

Mülkiyet esasına göre hangi gayrimenkuller oturma izni için uygundur?

Gayrimenkul için kısa süreli oturma izni başvurusunda bulunmak için - KISA DÖNEM (B), gayrimenkulün çeşitli koşulları karşılaması gerekir.

Mülk şu özelliklere sahip olmalıdır:

• yerleşim;
• Başvuru sahibinin adına kayıtlı;
• yaşanabilir;
• Yabancı uyruklu bir kişi tarafından özellikle yaşam amacıyla kullanılan, kira veya gelir elde etme amacı gütmeyen;
• Bir konutun maliyeti, 200.000 ABD dolarıdır. satın alma tarihinde Türk lirası karşılığı olarak
• açık bir alanda olmak

Başvuru sahibinin birden fazla dairesi olsa bile, oturma izni başvuruları her seferinde bir daire için yapılır ve TAPU'daki (kadastro değeri) değer, TAPU'nun düzenlendiği günkü döviz kuru üzerinden en az 200.000 ABD doları lira olarak belirtilir.

Bu, Türkiye'de 200.000 dolardan daha düşük bir fiyata daire satın almanın mümkün olduğu anlamına gelir, ancak böyle bir satın alma, gayrimenkule dayalı oturma izni için bir gerekçe olarak değerlendirilmemelidir.

Oturma izinleri için kapalı alanlar nelerdir?

Türkiye'de yabancıların yeni kayıtlarına kapalı olan mahalleler ve semtler bulunmaktadır. Bu, gayrimenkul satın alma yasağı değil, adres kaydı ve o adrese yeni oturma izni başvurusu yapılmasına ilişkin bir kısıtlamadır. Oturma izni alınmış ancak daha sonra semt kapatılmışsa, bu durum iznin yenilenmesini etkilemez. Açık bir semtte gayrimenkul satın alınmış, oturma izni alınmamış ve semt kapatılmışsa, daire artık sahibi ve ailesi için oturma izni alma hakkı vermez. 

Göç İdaresi, mahallelerin kapatılmasının nedenini yabancıların yoğunluğunun yüksek olmasına bağlıyor. 1 Temmuz 2022 tarihinden itibaren kapatılan mahalle sayısı 1.169'a çıkarıldı. Bu mahallelerde, yeni doğanlar ve aile birleşimi gibi özel durumlar dışında, yeni yabancı kayıtları, oturma izinleri ve adres değişiklikleri genellikle kabul edilmiyor.

Mersin'deki popüler sitelerin listesi - mahalle

Akdeniz - 27. bölge kapalı

Mezitli

• FATİH MAHALLESİ
• SEYMENLİ MAHALLESİ
• VİRANŞEHİR MAHALLESİ
• YENİ MAHALLESİ
• İSTİKLAL MAHALLESİ
• DENIZ MAHALLESI ( Tece ) 

Yenişehir

• DUMLUPINAR MAHALLESİ
• PALMİYE MAHALLESİ

Toroslar - 3 mahalle kapalı 

Erdemli

• KIZKALESİ MAHALLESİ

Silifke - 6 mahal kapalı 

Tarsus - 18. bölge kapatıldı

Kapalı alanların tam listesi için lütfen https://income-mersin.com/mersin/info/closed-areas-of-mersin.html 

Alıcı için önemli olan nedir:

• Yabancı uyruklu biri kapalı bir alanda daire satın alabilir;
• Ancak bu adres ilk oturma izni için uygun değildir;
• Satın almadan önce, sadece bölgeyi değil, aynı zamanda mahalleyi de kontrol etmeniz gerekir (bu, Tapu'da her zaman belirtilmez);
• Dairenin oturmak ve ikamet kaydını yaptırmak amacıyla satın alınması durumunda adresin kontrol edilmesi özellikle önemlidir.

Türkiye'de oturma izni almak için gerekli belgeler

Mülk sahibi için belgeler:

1. e-İkamet sisteminden alınan oturma izni başvuru formu.
2. Pasaport ve kişisel bilgilerin, fotoğrafın, vizenin veya giriş damgasının bulunduğu sayfaların fotokopileri.
3. pasaportun noter onaylı tercümesi
4. Biyometrik fotoğraflar - genellikle 2 adet.
5. Talep edilen oturma izni süresi boyunca geçerli sağlık sigortası - SIGORTA. 18-65 yaş arası yetişkinler (18 yaş altı çocuklar için zorunlu değildir; 65 yaş üstü kişiler sigortalı değildir).
6. Ücret ve oturma izni kartının maliyetine ilişkin ödeme makbuzları.
7. İkamet adresinizi teyit eden bir belge (geçen aya ait elektrik veya su faturası)
8. TAPU tapu senedinin bir kopyası.
9. Belediyeden alınan adres numaralandırma belgesi - NUMARATAJ
10. TAPU'nun geçerliliğini teyit eden belge - Tapu Devam Belgesi
11. UETS, 18 yaşın altındaki çocuklar hariç, ikamet izinlerinin yenilenmesi ve başka bir ikamet izni türüne geçiş için gerekli olan ulusal elektronik bildirim adresidir. "Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) adresi",PTT merkez ofislerinden alınan ve UETS adresini gösteren bir belgedir.

Ev sahibinin ailesi için belgeler:

Her aile üyesi ayrı bir başvuru yapar ve ayrı bir oturma izni kartı alır. Refakatçi sistemi artık kullanılmamaktadır: belgeler her yabancı için ayrı ayrı işlenir. Aile genellikle başvuruyu aynı anda yapar ve buluşma yerine aynı anda gelir.

Yasal eşler ve reşit olmayan çocuklar oturma izni almaya hak kazanırlar.

Her aile üyesi için ek bir belge paketi

1. Her başvuru sahibi için e-İkamet formu
2. Her aile üyesinin pasaportu
3. Her aile üyesinin pasaportunun noter onaylı tercümesi
4. Biyometrik fotoğraflar (2 adet).
5. Yaş gerektiriyorsa, her başvuru sahibi için sağlık sigortası
6. Ücret ödeme makbuzları ve oturma izni kartları
7. Aile bağlarını teyit eden belgeler:
   • Apostil onaylı evlilik belgesi + belgenin noter onaylı tercümesi 
   • Küçük çocukların doğum belgesi (APOSTİL onaylı) + belgenin noter onaylı tercümesi 
8. Çocuklar için - ikinci ebeveyn oturma izni başvurusunda bulunmuyorsa, ikinci ebeveynin noter onaylı vekaletnamesi gereklidir.
9. Velayet, boşanma veya ebeveynin ölümüyle ilgili belgeler, standart dışı bir durum söz konusuysa, APOSTİL ve belgenin noter onaylı tercümesiyle birlikte sunulmalıdır.
10. Ebeveynlerin ikamet izni veya başvuru belgelerinin kopyaları (eğer zaten mevcutsa).
11. Yetişkinler için APOSTİL onaylı sabıka kaydı belgesi ve belgenin noter onaylı tercümesi.
12. Talep üzerine: Türkiye'deki bir banka hesabında bulunan fonların varlığını ve hareketlerini gösteren banka ekstresi.

Gayrimenkule dayalı kısa süreli oturma izinleri için resmi listede özellikle şu ifade yer almaktadır: Aile üyelerinin ortak veya müşterek mülkiyete sahip olmaları durumunda, TAPU'da listelenen kişilerle aile ilişkilerini teyit eden bir belge eklemeleri gerekmektedir.

TAPU yalnızca bir sahibine kayıtlıysa, satın almadan önce eş ve çocukların başvuru yapma yeterliliği ve uygun başvuru türü netleştirilmelidir. Aile ikamet izni ayrı olarak düzenlenir: ikamet izni türlerinden birine sahip yabancının eşine ve çocuklarına verilebilir, ancak sponsor için gelir, sigorta, adres ve ikamet süresi ile ilgili ek koşullar geçerlidir.

Türkiye'de oturma iznine nasıl başvurulur?

Kayıt işlemi şu şekilde gerçekleşiyor:

1. Mülk şu açılardan kontrol edilir: adres, ilçe, TAPU, maliyet, oturma izninin amacına uygunluk.
2. Belgeler hazırlanıyor: pasaport tercümesi, fotoğraf, sigorta, TAPU, sertifikalar, çeviriler, apostiller, sigorta.
3. Başvuru, e-İkamet internet sitesi üzerinden online olarak tamamlanmaktadır.
4. Buluşma tarihi belirlendi.
5. Başvuru sahibi ve çocuklar da dahil olmak üzere oturma izni için başvuran herkes, şahsen Göçmenlik Bürosuna gelir.
6. Orijinal belgeler müfettişe teslim edilir.
7. Müfettiş başvuruyu inceliyor. 
8. Belge paketinin kontrol edilmesi ve ön onayın alınmasının ardından, ücretler ve kart bedeli ödenir. 
9. Belgelerde eksiklik tespit edilirse, başvuru sahibine bunları sunması için bir ay süre verilir. Başvuru, ancak eksiksiz belgeler alındıktan sonra değerlendirilecektir.
10. İlk oturma izninizi aldığınızda, biyometrik verileriniz Göç İdaresi'ne ; oturma izninizi yenilerken tekrar parmak izi vermeniz gerekmez.
11. İnceleme sonrasında, ikamet izni kartı, TAPU'ya göre başvuru sahibinin ikamet adresine PTT (Türk Postanesi) aracılığıyla gönderilir.

arayarak 157 numaralı telefonu arayarak başvurunuzun durumunu kontrol edebilirsiniz Göç İdaresi'ni Sadece kimlik doğrulama işlemini tamamlamış olan başvuru sahibi arayabilir ve durum hakkında bilgi alabilir. Ebeveynler de arayarak çocuklarının bilgileri hakkında bilgi alabilirler. Bir arama bir kişi için bilgi sağlar. Başvuru onaylandıktan sonra kart basılır ve bir barkod verilir. Bu kod, PTT hizmeti içinde kartın ilerlemesini takip etmek için kullanılabilir.

e-İkamet üzerinden kayıt ve başvuru ücretsizdir. 

Türkiye'de oturma izni almanın maliyeti ne kadar?

Oturma izninin maliyeti birkaç unsurdan oluşmaktadır:

• Oturma izni kartının maliyeti;
• İkamet izni için devlet ücreti;
• sağlık sigortası;
• fotoğraflar;
• noter onaylı tercümeler;
• Apostil (belgenin düzenlendiği ülkede veya o ülkenin Türkiye'deki konsolosluğunda ödenir)
• Belediyeden alınan belgeler ve banka hesap özetleri
• Olası refakat hizmetleri.

2026 yılında, oturma izni kartının resmi maliyeti 964 TL'dir. Vatandaşlık başvurusunda bulunanlar için bu ücretten muafiyet yoktur: tüm başvuru sahipleri kart için ödeme yapmak zorundadır.

Devlet ücreti ayrıca ödenir. Miktarı, başvuranın vatandaşlığına ve oturma izninin süresine bağlıdır. Aşağıdaki tabloda ülke grupları gösterilmektedir.

Fiyat ve ülke listesi için lütfen resmi web sitesini ziyaret edin: https://www.goc.gov.tr/belge-bedeli-ve-harc-miktari 

Örneğin, Rus vatandaşları için oturma izni ücreti ilk ay için 7 dolar, sonraki her ay için ise 1,50 dolardır. Dolayısıyla, yaklaşık hesaplama şu şekilde olacaktır:

Belarus vatandaşları için farklı bir tarife uygulanmaktadır: İlk ay 9 dolar , sonraki her ay için 2,50 dolar. Gürcistan, Kazakistan, Ukrayna, Azerbaycan ve Ermenistan vatandaşları için ise ilk ay 25 dolar , sonraki her ay için 5 dolar.

Önemli: Tablodaki tutarlar ABD doları cinsindendir, ancak başvuru üzerine ödenecek nihai tutar e-İkamet. Göç İdaresi'nin resmi internet sitesinde, başvuru sahiplerinin e-İkamet sisteminde online başvurularını tamamladıktan sonra ücret tutarını ve kart fiyatını görebilecekleri belirtilmiştir.

Ücret ve kart masraflarını e-İkamet, vergi daireleri, Maliye Bakanlığı veya Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank aracılığıyla ödeyebilirsiniz. Ödeme kodları resmi web sitesinde de listelenmiştir: 9207 — kart ücreti, 9233 — oturma izni ücreti, 9234 — tek giriş vize ücreti.

Göç İdaresi ayrıca Çek Cumhuriyeti, Danimarka, İrlanda, Kosova, Nepal, Sri Lanka, Suriye, Türkmenistan, Kuzey Kıbrıs ve Filistin'in karşılıklılık esasına göre ikamet izni ücretinden muaf olduğunu belirtmektedir. Ancak ikamet izni kartının ücreti yine de geçerlidir.

Ülke özel gruplara dahil değilse, Türk lirası cinsinden ayrı tarifeler uygulanır: 1 aya kadar - günlük 348,10 TL, ancak ilk ay için en az 653,70 TL ve en fazla 3.359,90 TL; ilk aydan sonra - sonraki her ay için 2.232,30 TL.

Oturma izni almak ne kadar sürer?

Yasaya göre, oturma izni başvurusu 90 gün içinde. Bu süre, başvuru sahibinin tüm belgeleri yetkili makama sunduğu tarihten itibaren başlar. İşlem süresi uzarsa, yabancı uyruklu kişiye bildirimde bulunulmalıdır.

Uygulamada, süre göçmenlik hizmetinin iş yüküne, belgelerin eksiksizliğine, başvuranın vatandaşlığına ve ek kontrollerin gerekliliğine bağlıdır. Uygulamada, randevudan kartın alınmasına kadar 1-3 hafta sürer. 

Geçici oturma izni ne zaman ve nasıl uzatılır?

ikamet izni uzatma başvurusu, kartın süresinin dolmasından önceki son 60 gün içindeGöç İdaresi'nin resmi kuralına göre,

İkamet izninin uzatılması için gereken belgeler ve prosedür, ilk başvuruda olduğu gibidir.

İkamet izninin dayanağı değişirse, örneğin daire satılırsa, adres uygun değilse veya bölge yeni kayıtlara kapatılırsa, uzatma onaylanmayabilir. Bu nedenle, Türkiye'de gayrimenkul satın almadan önce amacın anlaşılması önemlidir: basit mülkiyet, tatil amaçlı kiralama, ikamet izni, ailevi yer değiştirme veya vatandaşlık.

INCOME MERSIN, gayrimenkul satın alırken oturma izni almanıza yardımcı olur

Mersin'de sadece tatil veya yatırım amacıyla değil, aynı zamanda Türk oturma izni almak için de gayrimenkul satın alıyorsanız, işlemden önce. Her daire oturma izni için uygun değildir: gayrimenkulün fiyatını, TAPU türünü, adresini, ilçesini, mahallesini, kullanım amacını ve mevcut göçmenlik şartlarını göz önünde bulundurun.

INCOME MERSIN, müşterilerinin Mersin'deki gayrimenkul seçiminde, oturma izni başvurularına uygun olarak yardımcı olur. Gayrimenkulü, belgeleri, adresi, tapuyu ve oturma izni başvurusunda kullanıma uygunluğunu önceden inceliyoruz.

Müşterilerimize tüm aşamalarda destek veriyoruz:

• İkamet izni almak amacıyla uygun olan bir mülk seçiyoruz;
• Daire satın almadan önce belgeleri kontrol ediyoruz;
• Kapalı mahalleler için adres, bölge ve kısıtlamaları kontrol ediyoruz;
• Oturma izni alımı ve tesciliyle ilgili vergi ve masraflar konusunda danışmanlık hizmeti veriyoruz;
• Gerekli sertifika ve belgelerin toplanmasına yardımcı oluyoruz;
• Oturma izni başvuru sürecini destekliyoruz;
• INCOME MERSIN aracılığıyla satın alınan gayrimenkullere dayalı oturma izinlerinin yenilenmesinde yardımcı oluyoruz.

Bu hizmet müşterilerimiz için geçerlidirINCOME MERSIN aracılığıyla gayrimenkul satın alan

Uygulamada, gayrimenkul ve oturma izni belgelerini önceden incelediğimiz müşterilerimizin %100'ü Türkiye'de oturma izni almıştır. Rastgele gayrimenkul alım satımı teklif etmiyor veya şartları karşılamayan gayrimenkuller için oturma izni sözü vermiyoruz. Öncelikle oturma izni almanın mümkün olup olmadığını doğruluyor ve ancak ondan sonra gayrimenkulü satın almanızı öneriyoruz.

İdaresi tarafından verildiğini anlamak önemlidir Göç. Ancak, doğru mülkü seçmek, belgeleri düzgün bir şekilde belgelemek ve başvurunuzu dikkatlice hazırlamak, başvurunuzun başarılı bir şekilde işleme alınma şansını önemli ölçüde artırır.

Mersin'de bir daire satın almak ve Türkiye'de oturma izni almak istiyorsanız, INCOME MERSIN ile iletişime geçin. Size mükemmel mülkü bulmanızda, işlem öncesinde belgelerinizi incelemenizde ve oturma izni sürecini olabildiğince sorunsuz ve güvenli bir şekilde atlatmanızda yardımcı olacağız.