Від на жыхарства ў Турцыі пры куплі нерухомасці ў 2026

Від на жыхарства ў Турцыі - ikamet izni, або ікамет, - гэта дазвол замежніку легальна знаходзіцца ў Турцыі даўжэй тэрміну бязвізавага знаходжання - 90 дзён у 180. Для пакупнікоў нерухомасці часцей за ўсё актуальны кароткатэрміновы ВНЖ на падставе валодання нерухомасцю - KISA DÖNEM (У).

Важна: купля кватэры ў Турцыі не дае ВНЖ аўтаматычна. Нерухомасць можа быць падставай для падачы заявы, але рашэнне прымае Упраўленне міграцыі Турцыі - Göç İdaresi. Заява падаецца праз афіцыйную сістэму e-İkamet. Па дадзеных Göç İdaresi, кароткатэрміновы ВНЖ звычайна выдаецца максімум на 2 гады за адзін раз.

Якія правы і магчымасці дае ВНЖ Турцыі замежніку

ВНЖ Турцыі дае замежніку права:

• легальна знаходзіцца ў Турцыі на працягу тэрміна дзеяння ікамета;
• пражываць па зарэгістраваным адрасе;
• выязджаць з Турцыі і вяртацца назад у перыяд дзеяння ВНЖ;
• афармляць турэцкі адрас пражывання;
• карыстацца шматлікімі бытавымі магчымасцямі: банкаўскімі паслугамі, дамовамі на камунальныя паслугі, медыцынскай страхоўкай, школамі і іншымі сэрвісамі;
• купляць і рэгістраваць на сябе аўтамабіль і іншыя транспартныя сродкі
• падавацца на візы іншых краін праз консульствы ў Турцыі
• падаўжаць ВНЖ пры захаванні падставы і дакументаў.

Пры гэтым ВНЖ не дае права працаваць у Турцыі. Для афіцыйнай працы патрэбна працоўная віза - Çalışma İzni. 

Якая нерухомасць падыходзіць пад ВНЖ на падставе ўласнасці

Для падачы на ​​кароткатэрміновы ВНЖ па нерухомасці – KISA DÖNEM (У) аб'ект павінен адпавядаць некалькім умовам.

Нерухомасць павінна быць:

• жылы;
• аформленай ва ўласнасць заяўніка;
• прыдатнай для пражывання;
• якая выкарыстоўваецца іншаземцам менавіта для пражывання, а не для арэнды і атрымання даходу;
• коштам АДНАГО жылога аб'екта не менш за 200 000 долараў ЗША ў эквіваленце турэцкіх лір на дату набыцця
• знаходзіцца ў адкрытым раёне

Нават калі ў заяўніка маецца некалькі кватэр, то падача заяў на ВНЖ ажыццяўляецца па адной кватэры, з указаннем кошту ў ТАПУ (кадастравы кошт) не менш за 200.000 $ у ліры па курсе на дзень выдачы ТАПУ.

Гэта азначае: купіць кватэру танней за 200 000 даляраў у Турцыі можна, але такую ​​куплю не варта разглядаць як падстава для ВНЖ па нерухомасці.

Што такое закрытыя раёны для ВНЖ

У Турцыі ёсць раёны і махалы, зачыненыя для новых рэгістрацый замежнікаў. Гэта не забарона на куплю нерухомасці, а абмежаванне на рэгістрацыю адраса і афармленне першаснага (новага) ВНЖ па гэтым адрасе. Калі ВНЖ было атрымана, але раён зачыніўся пасля, то на падаўжэнне ВНЖ гэта не ўплывае. Калі нерухомасць была набытая ў адкрытым раёне, ВНЖ не было атрымана і раён зачыніўся, то кватэра страціла магчымасць быць падставай атрымання ВНЖ для ўласніка і яго сям'і. 

Göç İdaresi тлумачыць закрыццё раёнаў высокай канцэнтрацыяй замежнікаў. З 1 ліпеня 2022 года колькасць закрытых махалаў была павялічана да 1169. У такіх раёнах новыя замежныя рэгістрацыі, ВНЖ і змена адрасу звычайна не прымаюцца, акрамя асобных выпадкаў, напрыклад нованароджаных і ўз'яднання сям'і.

Спіс папулярных зачыненых раёнаў - mahalle у Мерсіне

Akdeniz - закрыта 27 махале

Mezitli

• FATİH MAHALLESİ
• SEYMENLİ MAHALLESİ
• VİRANŞEHİR MAHALLESİ
• YENİ MAHALLESİ
• İSTİKLAL MAHALLESİ
• DENIZ MAHALLESI (Тэджы) 

Yenişehir

• DUMLUPINAR MAHALLESİ
• PALMİYE MAHALLESİ

Toroslar - закрыта 3 махале 

Erdemli

• KIZKALESİ MAHALLESİ

Silifke - закрыта 6 махале 

Tarsus - закрыта 18 махале

Поўны спіс закрытых раёнаў глядзіце на старонцы https://income-mersin.com/mersin/info/closed-areas-of-mersin.html 

Што важна для пакупніка:

• замежніку можна купіць кватэру ў закрытым раёне;
• але такі адрас не падыдзе для першаснага ВНЖ;
• перад пакупкай трэба правяраць не толькі раён, але і махалле (гэта не заўсёды паказваецца ў Тапу);
• асабліва важна правяраць адрас, калі кватэра купляецца для жыцця і афармленні ікамета.

Дакументы на атрыманне ВНЖ Турцыі

Дакументы для ўласніка нерухомасці:

1. Анкета-заява на ВНЖ з сістэмы e-İkamet.
2. Пашпарт і копіі старонак з асабістымі дадзенымі, фота, візай ці штампам уезду.
3. Натарыяльны пераклад пашпарта
4. Біяметрычныя фатаграфіі - звычайна 2 шт.
5. Медыцынская страхоўка на тэрмін запытанага ВНЖ – SIGORTA. Дарослым ад 18 да 65 гадоў (дзецям да 18 гадоў - не абавязкова, старэйшыя за 65 гадоў не страхуюць).
6. Квітанцыі аб аплаце пошліны і кошту карты ВНЖ.
7. Дакумент, які пацвярджае адрас пражывання (квітанцыя за апошні месяц за электраэнергію ці ваду)
8. Копія TAPU - пасведчанні аб праве ўласнасці.
9. Дакумент аб нумарацыі адраса з муніцыпалітэта - NUMARATAJ
10. Дакумент, які пацвярджае актуальнасць TAPU - Tapu Devam Belgesi
11. UETS - нацыянальны электронны адрас апавяшчэнняў, патрэбен для падаўжэння і пераходу на іншы тып ВНЖ, акрамя дзяцей да 18 гадоў. "Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) adresi", дакумент з цэнтральных аддзяленняў PTT, які паказвае UETS-адрас

Дакументы для сям'і ўласніка:

Кожны член сям'і падае асобную заяву і атрымлівае асобную карту ВНЖ. Сістэма суправаджаючых асоб больш не прымяняецца: дакументы афармляюцца асобна на кожнага іншаземца. Сям'я звычайна падае заяву і прыходзіць на рандэву ў адзін час.

На ВНЖ прэтэндуюць законныя муж і жонка і непаўналетнія дзеці.

Дадатковы пакет дакументаў на кожнага члена сям'і

1. Анкета e-İkamet на кожнага заяўніка
2. Пашпарт кожнага члена сям'і
3. Натарыяльны пераклад пашпарта кожнага члена сям'і
4. Біяметрычныя фатаграфіі па 2 шт.
5. Медыцынскую страхоўку на кожнага заяўніка, калі яна патрабуецца па ўзросце
6. Квітанцыі аб аплаце пошліны і карты ВНЖ
7. Дакументы, якія пацвярджаюць сямейную сувязь:
   • пасведчанне аб шлюбе з АПАСЦІЛЬ + натарыяльны пераклад дакумента 
   • пасведчанне аб нараджэнні непаўналетніх дзяцей з АПАСЦІЛЬ + натарыяльны пераклад дакумента 
8. Для дзяцей - натарыяльнае згоду другога з бацькоў, калі другі з бацькоў не падае на ВНЖ.
9. Дакументы аб апецы, разводзе або смерці бацькі з АПАСЦІЛЬ + натарыяльны пераклад дакумента, калі сітуацыя нестандартная.
10. Копіі ВНЖ ці дакумента заяўкі бацькоў, калі яны ўжо ёсць.
11. Даведка аб адсутнасці судзімасці з АПАСТЫЛЬ + натарыяльны пераклад дакумента на дарослых.
12. Па запыце: выпіс з банка аб наяўнасці і руху грошай на турэцкім банкаўскім рахунку.

Для кароткатэрміновага ВНЖ па нерухомасці афіцыйны спіс асобна паказвае: калі члены сям'і маюць долевую або сумесную ўласнасць, трэба прыкласці дакумент, які пацвярджае роднасную сувязь з асобамі, указанымі ў TAPU.

Калі TAPU аформлены толькі на аднаго ўласніка, магчымасць падачы жонкі/мужа і дзяцей і прыдатны тып заяўкі трэба ўдакладняць да пакупкі. Сямейны ВНЖ рэгулюецца асобна: ён можа выдавацца жонцы / жонцы і дзецям замежніка, які сам мае адзін з відаў ВНЖ, але для спонсара дзейнічаюць дадатковыя ўмовы па даходзе, страхоўцы, адрасе і тэрміну пражывання.

Як адбываецца афармленне ВНЖ Турцыі

Працэс афармлення выглядае так:

1. Правяраецца аб'ект нерухомасці: адрас, раён, TAPU, кошт, адпаведнасць мэты ВНЖ.
2. Рыхтуюцца дакументы: перавод пашпарта, фота, страхоўка, TAPU, даведкі, пераклады, апастылі, страхоўкі.
3. Запаўняецца анлайн-заява на сайце e-İkamet.
4. Прызначаецца дата рандэву.
5. Заяўнік і ўсе хто падаў на ВНЖ, у тым ліку дзяцей, асабіста прыходзяць ва Упраўленне міграцыі.
6. Дакументы ў арыгінале перадаюцца інспектару.
7. Інспектар разглядае заяву. 
8. Пасля праверкі пакета дакументаў і папярэдняй ухвалы аплачваюцца пошліны і кошт карты. 
9. У выпадку выяўлення не поўнага пакета дакументаў Заяўніку даецца месяц на данясенне дакументаў. Рэальны разгляд заявы будзе толькі пасля атрымання поўнага пакета.
10. Пры першасным атрыманні ВНЖ ў Göç İdaresi пакідаюцца біяметрычныя дадзеныя, пры падаўжэнні ВНЖ зноўку здаваць адбіткі пальцаў не патрабуецца.
11. Пасля разгляду карта ВНЖ адпраўляецца па адрасе пражывання Заяўніка па ТАПУ праз PTT (аддзяленне турэцкай пошты).

Даведвацца аб статусе разгляду заявы можна патэлефанаваўшы з турэцкага нумара ў Анкару ў Göç İdaresi на нумар 157. Тэлефанаваць і ўдакладняць дадзеныя па статусе можа толькі заяўнік, праходзячы этап аўтэнтыфікацыі. Бацька можа тэлефанаваць і даведвацца дадзеныя на сваіх дзяцей. Адзін званок - інфармацыя на аднаго чалавека. Калі заява адобрана, картка надрукавана, дакументу выдаецца бар-код. Па гэтым кодзе можна даведвацца перамяшчэнне карткі ў службе PTT.

Запіс і падача заяўкі праз e-İkamet бясплатна. 

Колькі каштуе афармленне ВНЖ у Турцыі

Кошт ВНЖ складаецца з некалькіх частак:

• кошт карты ВНЖ;
• дзяржаўная пошліна за ВНЖ;
• медыцынская страхоўка;
• фатаграфіі;
• натарыяльныя пераклады;
• апасцілі (плацяцца ў краіне выдачы дакумента або ў консульстве гэтай краіны ў Турцыі)
• даведкі з муніцыпалітэта і выпіскі з банка
• магчымыя паслугі суправаджэння.

У 2026 годзе афіцыйны кошт карты ВНЖ складае 964 TL. Ад гэтай сумы няма вызвалення па грамадзянстве: картку аплочваюць усе заяўнікі.

Асобна аплочваецца дзяржаўная пошліна. Яе памер залежыць ад грамадзянства і тэрміна, на які афармляецца ВНЖ. У табліцы ніжэй пазначаны групы краін.

КОШТ і поўны спіс краін глядзіце на афіцыйным сайце https://www.goc.gov.tr/belge-bedeli-ve-harc-miktari 

Напрыклад, для грамадзян Расіі пошліна за ВНЖ складае 7$ за першы месяц і 1,5$ за кожны наступны месяц. Таму прыкладны разлік будзе такі:

Для грамадзян Беларусі дзейнічае іншая група: 9$ за першы месяц і 2,5$ за кожны наступны месяц. Для грамадзян Грузіі, Казахстана, Украіны, Азербайджана і Арменіі - 25 $ за першы месяц і 5 $ за кожны наступны месяц.

Важна: у табліцы пазначаны сумы ў доларах ЗША, але выніковая сума да аплаты пры падачы заявы разлічваецца сістэмай e-İkamet. Афіцыйны сайт Göç İdaresi паказвае, што заяўнік можа ўбачыць суму пошліны і кошт карты пасля завяршэння анлайн-заявы ў сістэме e-İkamet.

Аплаціць пошліну і кошт карты можна праз e-İkamet, падатковыя касы, касы Міністэрства фінансаў ці банкі Ziraat Bankası, VakıfBank і Halkbank. На афіцыйным сайце таксама пазначаны коды плацяжоў: 9207 – кошт карты, 9233 – пошліна за ВНЖ, 9234 – аднаразовая візавая пошліна.

Göç İdaresi таксама паказвае, што Чэхія, Данія, Ірландыя, Косава, Непал, Шры-Ланка, Сірыя, Туркменістан, Паўночны Кіпр і Палестына вызваленыя ад пошліны за ВНЖ па прынцыпе ўзаемнасці. Але кошт карты ВНЖ усё роўна аплачваецца.

Калі краіна не ўваходзіць у спецыяльныя групы, дзейнічаюць асобныя тарыфы ў турэцкіх лірах: да 1 месяца - 348,10 TL за дзень, але не менш за 653,70 TL і не больш за 3 359,90 TL за першы месяц; пасля першага месяца - 2 232,30 TL за кожны наступны месяц.

Колькі часу робяць ВНЖ

Па законе заява на ВНЖ разглядаецца да 90 дзён. Гэты тэрмін пачынае ісці з даты, калі заяўнік поўнасцю перадаў дакументы ў кампетэнтны орган. Калі тэрмін разгляду падаўжаецца, замежніка павінны паведаміць.

На практыцы тэрмін залежыць ад загружанасці міграцыйнай службы, паўнаты дакументаў, грамадзянства заяўніка і неабходнасці дадатковых праверак. Па практыцы ад рандэву да атрымання карткі сыходзіць 1-3 тыдні. 

Калі і як падаўжаюць ВНЖ

Падаўжэнне ВНЖ трэба рабіць на працягу апошніх 60 дзён да заканчэння карты, але абавязкова да даты заканчэння дзеючага ВНЖ. Гэта афіцыйнае правіла Göç İdaresi.

Пакет дакументаў і парадак падаўжэння ВНЖ такі ж як і пры першасным атрыманні.

Калі падстава для ВНЖ змянілася, напрыклад кватэра прададзена, адрас не падыходзіць або раён зачынены для новых рэгістрацый, падаўжэнне могуць не ўхваліць. Таму перад пакупкай нерухомасці ў Турцыі важна загадзя разумець мэту: проста валоданне кватэрай, адпачынак, арэнда, ВНЖ, пераезд сям'і ці грамадзянства.

INCOME MERSIN дапамагае атрымаць ВНЖ пры куплі нерухомасці

Калі вы купляеце нерухомасць у Мерсіне не толькі для адпачынку або інвестыцый, але і для афармлення віду на жыхарства ў Турцыі, важна выбіраць аб'ект правільна да здзелкі. Не кожная кватэра падыходзіць для ВНЖ: трэба ўлічваць кошт нерухомасці, тып TAPU, адрас, раён, махалле, прызначэнне аб'екта і актуальныя патрабаванні міграцыйнай службы.

INCOME MERSIN дапамагае сваім кліентам падабраць нерухомасць у Мерсіне з улікам мэты атрымання ВНЖ. Мы загадзя правяраем аб'ект, дакументы, адрас, TAPU і магчымасць выкарыстання нерухомасці як падставы для падачы на ​​від на жыхарства.

Мы суправаджаем кліентаў на ўсіх этапах:

• падбіраем аб'ект нерухомасці, які падыходзіць пад мэту афармлення ВНЖ;
• правяраем дакументы да пакупкі кватэры;
• правяраем адрас, раён і абмежаванні па закрытым махалі;
• кансультуем па падатках і расходах, звязаных з пакупкай і афармленнем ВНЖ;
• дапамагаем сабраць неабходныя даведкі і дакументы;
• суправаджаем працэс падачы на ​​ВНЖ;
• дапамагаем з падаўжэннем ВНЖ на падставе нерухомасці, набытай праз INCOME MERSIN.

Гэтая паслуга даступная толькі для нашых кліентаў, якія набываюць нерухомасць праз INCOME MERSIN.

На практыцы 100% нашых кліентаў, для якіх мы загадзя правяралі аб'ект і дакументы пад ВНЖ, атрымалі від на жыхарства ў Турцыі. Мы не прапануем купляць нерухомасць «наўздагад» і не абяцаем ВНЖ па аб'ектах, якія не адпавядаюць патрабаванням. Спачатку мы правяраем магчымасць афармлення, і толькі пасля гэтага рэкамендуем аб'ект да пакупкі.

Важна разумець: канчатковае рашэнне па выдачы ВНЖ заўсёды прымае Упраўленне міграцыі Турцыі - Göç İdaresi. Але правільны выбар нерухомасці, карэктныя дакументы і пісьменная падрыхтоўка заяўкі значна падвышаюць шанцы на паспяховае афармленне.

Калі ваша мэта - купіць кватэру ў Мерсіне і атрымаць ВНЖ ў Турцыі, звяртайцеся ў INCOME MERSIN. Мы падбяром аб'ект, праверым дакументы да здзелкі і дапаможам прайсці працэс афармлення віду на жыхарства максімальна спакойна і бяспечна.