ВНЖ Турции

Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости в 2026

Вид на жительство в Турции — ikamet izni, или икамет, — это разрешение иностранцу легально находиться в Турции дольше срока безвизового пребывания - 90 дней в 180. Для покупателей недвижимости чаще всего актуален краткосрочный ВНЖ на основании владения недвижимостью - KISA DÖNEM (В).

Важно: покупка квартиры в Турции не даёт ВНЖ автоматически. Недвижимость может быть основанием для подачи заявления, но решение принимает Управление миграции Турции — Göç İdaresi. Заявление подаётся через официальную систему e-İkamet. По данным Göç İdaresi, краткосрочный ВНЖ обычно выдаётся максимум на 2 года за один раз.

Какие права и возможности даёт ВНЖ Турции иностранцу

ВНЖ Турции даёт иностранцу право:

легально находиться в Турции в течение срока действия икамета;
проживать по зарегистрированному адресу;
выезжать из Турции и возвращаться обратно в период действия ВНЖ;
оформлять турецкий адрес проживания;
пользоваться многими бытовыми возможностями: банковскими услугами, договорами на коммунальные услуги, медицинской страховкой, школами и другими сервисами;
покупать и регистрировать на себя автомобиль и другие транспортные средства
подаваться на визы других стран через консульства в Турции
продлевать ВНЖ при сохранении основания и документов.

При этом ВНЖ не даёт права работать в Турции. Для официальной работы нужна рабочая виза - Çalışma İzni.

Какая недвижимость подходит под ВНЖ на основании недвижимости

Для подачи на краткосрочный ВНЖ по недвижимости - KISA DÖNEM (В) объект должен соответствовать нескольким условиям.

Недвижимость должна быть:

жилой;
оформленной в собственность заявителя;
пригодной для проживания;
используемой иностранцем именно для проживания, а не для аренды и получения дохода;
стоимостью ОДНОГО жилого объекта не менее 200 000 долларов США в эквиваленте турецких лир на дату приобретения
находиться в открытом районе

Даже если у заявителя имеется несколько квартир, то подача заявлений на ВНЖ осуществляется по одной квартире, с указанием стоимости в ТАПУ (кадастровая стоимость) не менее 200.000 $ в лире по курсу на день выдачи ТАПУ.

Это означает: купить квартиру дешевле 200 000 долларов в Турции можно, но такую покупку не стоит рассматривать как основание для ВНЖ по недвижимости.

Что такое закрытые районы для ВНЖ

В Турции есть районы и махалле, закрытые для новых регистраций иностранцев. Это не запрет на покупку недвижимости, а ограничение на регистрацию адреса и оформление первичного (нового) ВНЖ по этому адресу. Если ВНЖ было получено, но район закрылся после, то на продление ВНЖ это не влияет. Если недвижимость была куплена в открытом районе, ВНЖ не было получено и район закрылся, то квартира утратила возможность быть основанием получения ВНЖ для собственника и его семьи.

Göç İdaresi объясняет закрытие районов высокой концентрацией иностранцев. С 1 июля 2022 года количество закрытых махалле было увеличено до 1 169. В таких районах новые иностранные регистрации, ВНЖ и смена адреса обычно не принимаются, кроме отдельных случаев, например новорождённых и воссоединения семьи.

Список популярных закрытых районов - mahalle в Мерсине

Akdeniz - закрыто 27 махале

Mezitli

FATİH MAHALLESİ
SEYMENLİ MAHALLESİ
VİRANŞEHİR MAHALLESİ
YENİ MAHALLESİ
İSTİKLAL MAHALLESİ
DENIZ MAHALLESI (Тедже)

Yenişehir

DUMLUPINAR MAHALLESİ
PALMİYE MAHALLESİ

Toroslar - закрыто 3 махале

Erdemli

KIZKALESİ MAHALLESİ

Silifke - закрыто 6 махале

Tarsus - закрыто 18 махале

Полный список закрытых районов смотрите на странице https://income-mersin.com/mersin/info/closed-areas-of-mersin.html

Что важно для покупателя:

иностранцу можно купить квартиру в закрытом районе;
но такой адрес не подойтдет для первичного ВНЖ;
перед покупкой нужно проверять не только район, но и махалле (это не всегда указывается в Тапу);
особенно важно проверять адрес, если квартира покупается для жизни и оформления икамета.

Документы на получение ВНЖ Турции

Документы для собственника недвижимости:

Анкета-заявление на ВНЖ из системы e-İkamet.
Паспорт и копии страниц с личными данными, фото, визой или штампом въезда.
Нотариальный перевод паспорта
Биометрические фотографии — обычно 2 шт.
Медицинская страховка на срок запрашиваемого ВНЖ - SIGORTA. Взрослым от 18 до 65 лет (детям до 18 лет – не обязательно, старше 65 лет не страхуют).
Квитанции об оплате пошлины и стоимости карты ВНЖ.
Документ, подтверждающий адрес проживания (квитанция за последний месяц за электроэнергию или воду)
Копия TAPU — свидетельства о праве собственности.
Документ о нумерации адреса из муниципалитета - NUMARATAJ
Документ, подтверждающий актуальность TAPU - Tapu Devam Belgesi
UETS — национальный электронный адрес уведомлений, нужен для продления и перехода на другой тип ВНЖ, кроме детей до 18 лет. "Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) adresi”, документ из центральных отделений PTT, показывающий UETS-адрес

Документы для семьи собственника:

Каждый член семьи подаёт отдельное заявление и получает отдельную карту ВНЖ. Система сопровождающих лиц больше не применяется: документы оформляются отдельно на каждого иностранца. Семья обычно подает заявление и приходит на рандеву в одно время.

На ВНЖ претендуют законные супруги и несовершенолетние дети.

Дополнительный пакет документов на каждого члена семьи

Анкета e-İkamet на каждого заявителя
Паспорт каждого члена семьи
Нотариальный перевод паспорта каждого члена семьи
Биометрические фотографии по 2 шт.
Медицинскую страховку на каждого заявителя, если она требуется по возрасту
Квитанции об оплате пошлины и карты ВНЖ
Документы, подтверждающие семейную связь:
- свидетельство о браке с АПОСТИЛЬ + нотариальный перевод документа
- свидетельство о рождении несовершенолетних детей с АПОСТИЛЬ + нотариальный перевод документа
Для детей — нотариальное согласие второго родителя, если второй родитель не подает на ВНЖ.
Документы об опеке, разводе или смерти родителя с АПОСТИЛЬ + нотариальный перевод документа, если ситуация нестандартная.
Копии ВНЖ или документа заявки родителей, если они уже есть.
Справка об отсутствии судимости с АПОСТИЛЬ + нотариальный перевод документа на взрослых.
По запросу: выписка с банка о наличии и движении денег на турецком банковском счету.

Для краткосрочного ВНЖ по недвижимости официальный список отдельно указывает: если члены семьи имеют долевую или совместную собственность, нужно приложить документ, подтверждающий родственную связь с лицами, указанными в TAPU.

Если TAPU оформлен только на одного собственника, возможность подачи супруги/супруга и детей и подходящий тип заявки нужно уточнять до покупки. Семейный ВНЖ регулируется отдельно: он может выдаваться супругу/супруге и детям иностранца, который сам имеет один из видов ВНЖ, но для спонсора действуют дополнительные условия по доходу, страховке, адресу и сроку проживания.

Как происходит оформление ВНЖ Турции

Процесс оформления выглядит так:

Проверяется объект недвижимости: адрес, район, TAPU, стоимость, соответствие цели ВНЖ.
Готовятся документы: перевод паспорта, фото, страховка, TAPU, справки, переводы, апостили, страховки.
Заполняется онлайн-заявление на сайте e-İkamet.
Назначается дата рандеву.
Заявитель и все кто подал на ВНЖ, включая детей, лично приходят в Управление миграции.
Документы в оригинале передаются инспектору.
Инспектор рассматривает заявление.
После проверки пакета документов и предварительного одобрения оплачиваются пошлины и стоимость карты.
В случае выявления не полного пакета документов Заявителю дается месяц на донесения документов. Реальное рассмотрение заявления будет только после получения полного пакета.
При первичном получении ВНЖ в Göç İdaresi оставляются биометрические данные, при продлении ВНЖ заново сдавать отпечатки пальцев не требуется.
После рассмотрения карта ВНЖ отправляется по адресу проживания Заявителя по ТАПУ через PTT (отделение турецкой почты).

Узнавать статус рассмотрения заявления можно позвонив с турецкого номера в Анкару в Göç İdaresi на номер 157. Звонить и уточнять данные по статусу может только заявитель, проходя этап аутентификации. Родитель может звонить и узнавать данные на своих детей. Один звонок - информация на одного человека. Когда заявление одобрено, карточка напечатана, документу выдается бар-код. По этому коду можно узнавать перемещение карточки в службе PTT.

Запись и подача заявки через e-İkamet являются бесплатными.

Сколько стоит оформление ВНЖ в Турции

Стоимость ВНЖ состоит из нескольких частей:

стоимость карты ВНЖ;
государственная пошлина за ВНЖ;
медицинская страховка;
фотографии;
нотариальные переводы;
апостили (платятся в стране выдачи документа или в консульстве этой страны в Турции)
справки из муниципалитета и выписки из банка
возможные услуги сопровождения.

В 2026 году официальная стоимость карты ВНЖ составляет 964 TL. От этой суммы нет освобождения по гражданству: карту оплачивают все заявители.

Отдельно оплачивается государственная пошлина. Её размер зависит от гражданства и срока, на который оформляется ВНЖ. В таблице ниже указаны группы стран.

Группа гражданства	Первый месяц	Каждый следующий месяц	Пример пошлины за 1 год	Страны
Основная группа	25 $	5 $	80 $	США, Канада, ОАЭ, Китай, Катар, Грузия, Азербайджан, Армения, Казахстан, Кыргызстан, Молдова, Узбекистан, Украина, Германия, Австрия, Франция, Италия, Нидерланды, Швейцария, Швеция, Финляндия, Великобритания, Польша, Португалия, Румыния, Болгария, Греция, Эстония, Латвия, Литва, Венгрия, Словакия, Словения
Группа 2	14 $	3,5 $	52,5 $	Израиль, Оман, Таджикистан, Албания, Северная Македония
Группа 3	9 $	2,5 $	36,5 $	Беларусь, Бельгия, Испания, Люксембург, Мальта
Группа 4	7 $	1,5 $	23,5 $	Россия, Южная Корея, Гонконг
Группа 5	5 $	0,5 $	10,5 $	Египет, Тунис, Марокко, Черногория, Ирак
Освобождены от пошлины	0 $	0 $	0 $	Туркменистан, Чехия, Дания, Ирландия, Косово, Северный Кипр, Палестина и некоторые другие страны

СТОИМОСТЬ и полный список стран смотрите на официальном сайте https://www.goc.gov.tr/belge-bedeli-ve-harc-miktari

Например, для граждан России пошлина за ВНЖ составляет 7 $ за первый месяц и 1,5 $ за каждый следующий месяц. Поэтому примерный расчёт будет таким:

Срок ВНЖ для граждан России	Пошлина
6 месяцев	14,5 $
1 год	23,5 $
2 года	41,5 $

Для граждан Беларуси действует другая группа: 9 $ за первый месяц и 2,5 $ за каждый следующий месяц. Для граждан Грузии, Казахстана, Украины, Азербайджана и Армении — 25 $ за первый месяц и 5 $ за каждый следующий месяц.

Важно: в таблице указаны суммы в долларах США, но итоговая сумма к оплате при подаче заявления рассчитывается системой e-İkamet. Официальный сайт Göç İdaresi указывает, что заявитель может увидеть сумму пошлины и стоимость карты после завершения онлайн-заявления в системе e-İkamet.

Оплатить пошлину и стоимость карты можно через e-İkamet, налоговые кассы, кассы Министерства финансов или банки Ziraat Bankası, VakıfBank и Halkbank. На официальном сайте также указаны коды платежей: 9207 — стоимость карты, 9233 — пошлина за ВНЖ, 9234 — однократная визовая пошлина.

Göç İdaresi также указывает, что Чехия, Дания, Ирландия, Косово, Непал, Шри-Ланка, Сирия, Туркменистан, Северный Кипр и Палестина освобождены от пошлины за ВНЖ по принципу взаимности. Но стоимость карты ВНЖ всё равно оплачивается.

Если страна не входит в специальные группы, действуют отдельные тарифы в турецких лирах: до 1 месяца — 348,10 TL за день, но не менее 653,70 TL и не более 3 359,90 TL за первый месяц; после первого месяца — 2 232,30 TL за каждый следующий месяц.

Сколько времени делают ВНЖ

По закону заявление на ВНЖ рассматривается до 90 дней. Этот срок начинает идти с даты, когда заявитель полностью передал документы в компетентный орган. Если срок рассмотрения продлевается, иностранца должны уведомить.

На практике срок зависит от загруженности миграционной службы, полноты документов, гражданства заявителя и необходимости дополнительных проверок. По практике от рандеву до получения карточки уходит 1-3 недели.

Когда и как продлевают ВНЖ

Продление ВНЖ нужно делать в течение последних 60 дней до окончания карты, но обязательно до даты окончания действующего ВНЖ. Это официальное правило Göç İdaresi.

Пакет документов и порядок продления ВНЖ такой же как и при первичном получении.

Если основание для ВНЖ изменилось, например квартира продана, адрес не подходит или район закрыт для новых регистраций, продление могут не одобрить. Поэтому перед покупкой недвижимости в Турции важно заранее понимать цель: просто владение квартирой, отдых, аренда, ВНЖ, переезд семьи или гражданство.

INCOME MERSIN помогает получить ВНЖ при покупке недвижимости

Если вы покупаете недвижимость в Мерсине не только для отдыха или инвестиций, но и для оформления вида на жительство в Турции, важно выбирать объект правильно до сделки. Не каждая квартира подходит для ВНЖ: нужно учитывать стоимость недвижимости, тип TAPU, адрес, район, махалле, назначение объекта и актуальные требования миграционной службы.

INCOME MERSIN помогает своим клиентам подобрать недвижимость в Мерсине с учётом цели получения ВНЖ. Мы заранее проверяем объект, документы, адрес, TAPU и возможность использования недвижимости как основания для подачи на вид на жительство.

Мы сопровождаем клиентов на всех этапах:

подбираем объект недвижимости, который подходит под цель оформления ВНЖ;
проверяем документы до покупки квартиры;
проверяем адрес, район и ограничения по закрытым махалле;
консультируем по налогам и расходам, связанных с покупкой и оформлением ВНЖ;
помогаем собрать необходимые справки и документы;
сопровождаем процесс подачи на ВНЖ;
помогаем с продлением ВНЖ на основании недвижимости, купленной через INCOME MERSIN.

Эта услуга доступна только для наших клиентов, которые приобретают недвижимость через INCOME MERSIN.

На практике 100% наших клиентов, для которых мы заранее проверяли объект и документы под ВНЖ, получили вид на жительство в Турции. Мы не предлагаем покупать недвижимость «наугад» и не обещаем ВНЖ по объектам, которые не соответствуют требованиям. Сначала мы проверяем возможность оформления, и только после этого рекомендуем объект к покупке.

Важно понимать: окончательное решение по выдаче ВНЖ всегда принимает Управление миграции Турции — Göç İdaresi. Но правильный выбор недвижимости, корректные документы и грамотная подготовка заявки значительно повышают шансы на успешное оформление.

Если ваша цель — купить квартиру в Мерсине и получить ВНЖ в Турции, обращайтесь в INCOME MERSIN. Мы подберём объект, проверим документы до сделки и поможем пройти процесс оформления вида на жительство максимально спокойно и безопасно.