В Мерсине есть mahalle, которые закрыты для первичного получения вида на жительство для иностранцев. Такой статус связан с ограничениями Göç İdaresi по районам с высокой долей иностранного населения. Официальное уведомление о закрытых mahalle опубликовано на сайте Mersin İl Göç İdaresi; на странице указано, что список действует с 1 июля 2022 года, и он по-прежнему доступен на официальном сайте по состоянию на 2026 год.
Важно понимать главное: закрытый район Мерсина не запрещает покупку недвижимости. Иностранец может купить квартиру или дом в таком mahalle, но сам факт покупки не дает права на первичный ВНЖ по адресу в закрытом районе. При этом в Турции покупка недвижимости в целом не требует предварительного наличия ВНЖ.
Что значит “закрытый район” для иностранца
Если mahalle в Мерсине закрыт для первичного ВНЖ, это означает:
- по адресу в таком mahalle нельзя оформить первый ВНЖ;
- купить недвижимость можно;
- продление уже имеющегося ВНЖ обычно возможно по действующему адресу, если соблюдены остальные условия, но окончательное решение принимает Göç İdaresi;
- покупка недвижимости под турецкое гражданство возможна, если объект и сделка соответствуют требованиям программы гражданства.
Иными словами: закрытый район — это не запрет на инвестиции, а именно ограничение на первичное оформление ВНЖ.
Можно ли купить недвижимость в закрытом районе Мерсина
Да, можно. Официальные инвестиционные разъяснения Турции прямо указывают, что иностранцам не требуется иметь ВНЖ, чтобы приобрести недвижимость. Кроме того, покупка объекта от 400 000 долларов США при соблюдении условий программы может использоваться для подачи на гражданство Турции.
Поэтому закрытые mahalle Мерсина нередко рассматривают покупатели, которые:
- покупают недвижимость для отдыха;
- покупают объект для аренды;
- покупают недвижимость как инвестицию;
- оформляют объект под программу гражданства, а не под первичный ВНЖ.
Список закрытых mahalle в Мерсине
Ниже приведен список mahalle Мерсина по официальному файлу, размещенному на сайте Mersin İl Göç İdaresi в уведомлении о закрытых районах.
Akdeniz
- ABDULLAH ŞAHUTOĞLU MAHALLESİ
- ADANALIOĞLU LİMONLU MAHALLESİ
- AKDENİZ MAHALLESİ
- BAHÇE MAHALLESİ
- BARIŞ MAHALLESİ
- CAMİ ŞERİF MAHALLESİ
- CUMHURİYET MAHALLESİ
- GÜNDOĞDU MAHALLESİ
- HAL MAHALLESİ
- HAMİDİYE MAHALLESİ
- HÜRRİYET MAHALLESİ
- KAZANLI MAHALLESİ
- KÜLTÜR MAHALLESİ
- KİREMİTHANE MAHALLESİ
- MAHMUDİYE MAHALLESİ
- MESUDİYE MAHALLESİ
- MÜFİDE İLHAN MAHALLESİ
- MİTHATPAŞA MAHALLESİ
- NUSRATİYE MAHALLESİ
- SİTELER MAHALLESİ
- TURGUTREİS MAHALLESİ
- YENİ MAHALLESİ
- YEŞİLÇİMEN MAHALLESİ
- ÇANKAYA MAHALLESİ
- ÇAY MAHALLESİ
- ÖZGÜRLÜK MAHALLESİ
- ÜÇOCAK MAHALLESİ
Mezitli
- FATİH MAHALLESİ
- SEYMENLİ MAHALLESİ
- VİRANŞEHİR MAHALLESİ
- YENİ MAHALLESİ
- İSTİKLAL MAHALLESİ
- DENIZ MAHALLESI
Yenişehir
- DUMLUPINAR MAHALLESİ
- PALMİYE MAHALLESİ
Toroslar
- ALSANCAK MAHALLESİ
- DEMİRTAŞ MAHALLESİ
- TURUNÇLU MAHALLESİ
Erdemli
- KIZKALESİ MAHALLESİ
Silifke
- ARKUM MAHALLESİ
- KURTULUŞ MAHALLESİ
- PAZARKAŞI MAHALLESİ
- SAY MAHALLESİ
- SÖKÜN MAHALLESİ
- TOSMURLU OSB MAHALLESİ
Gülnar
- YANIŞLI MAHALLESİ
Tarsus
- 82EVLER MAHALLESİ
- AKARSU MAHALLESİ
- ATALAR MAHALLESİ
- BAHARLI MAHALLESİ
- BAHÇE MAHALLESİ
- BAHŞİŞ MAHALLESİ
- BARBAROS MAHALLESİ
- EGEMEN MAHALLESİ
- GİRNE MAHALLESİ
- KARGILI MAHALLESİ
- KELAHMET MAHALLESİ
- KONAKLAR MAHALLESİ
- KULAK MAHALLESİ
- YEŞİLTEPE MAHALLESİ
- YUNUS EMRE MAHALLESİ
- ÇATALCA MAHALLESİ
- ÇÖPLÜ MAHALLESİ
- ŞEHİTKERİM MAHALLESİ
Что важно проверить перед покупкой недвижимости в Мерсине
Даже если объект вам нравится по цене, локации и инфраструктуре, перед покупкой нужно отдельно проверить его статус именно с точки зрения ВНЖ. Это особенно важно, если ваша цель — не только инвестиция, но и первичное оформление вида на жительство.
Перед сделкой рекомендуем проверить:
1. Открыт ли адрес для первичного ВНЖ
Даже внутри популярного района один mahalle может быть открыт, а соседний — закрыт.
2. Какая у вас цель покупки
Если цель — жить по первичному ВНЖ, закрытый mahalle может не подойти.
Если цель — отдых, аренда, инвестиция или гражданство, вариантов больше.
3. Актуален ли статус района на дату сделки
Практика по районам и адресам может обновляться, поэтому перед авансом и оформлением документов лучше дополнительно уточнить статус адреса через Göç İdaresi или YİMER 157. На сайте Mersin İl Göç İdaresi указано, что по вопросам, связанным с ВНЖ, можно обращаться в YİMER 157.
Закрытые районы Мерсина — это не “плохие” районы и не запрет на покупку недвижимости. Это районы, где для иностранцев действует ограничение именно на первичное оформление ВНЖ. При этом в таких mahalle можно покупать квартиру, инвестировать, сдавать недвижимость в аренду, а в ряде случаев — использовать объект и для программы турецкого гражданства при соблюдении требований законодательства.
Если ваша цель — купить недвижимость в Мерсине и одновременно сохранить возможность получить первичный ВНЖ, адрес нужно проверять до бронирования и до подписания договора.
