У Мерсіні є mahalle, які закриті для первинного отримання посвідки на іноземців. Такий статус пов'язаний із обмеженнями Göç İdaresi по районах із високою часткою іноземного населення. Офіційне повідомлення про закриті mahalle надруковано на сайті Mersin İl Göç İdaresi; на сторінці зазначено, що список діє з 1 липня 2022 року , і він, як і раніше, доступний на офіційному сайті станом на 2026 рік.
Важливо розуміти головне: закритий район Мерсіна не забороняє купівлю нерухомості . Іноземець може купити квартиру або будинок у такому mahalle, але сам факт покупки не дає права на первинний ВНЖ за адресою в закритому районі . При цьому в Туреччині купівля нерухомості загалом не потребує попередньої наявності ВНП.
Що означає "закритий район" для іноземця
Якщо mahalle у Мерсіні закритий для первинного ВНЖ, це означає:
- за адресою в такому mahalle не можна оформити перший ВНЖ ;
- купити нерухомість можна;
- продовження вже наявного ВНЖ зазвичай можливе за діючою адресою , якщо дотримано інших умов, але остаточне рішення приймає Göç İdaresi;
- купівля нерухомості під турецьке громадянство можлива , якщо об'єкт та угода відповідають вимогам програми громадянства.
Інакше кажучи: закритий район — це заборона інвестиції, саме обмеження на первинне оформлення ВНЖ .
Чи можна купити нерухомість у закритому районі Мерсіна
Так, можна . Офіційні інвестиційні роз'яснення Туреччини прямо вказують на те, що іноземцям не потрібно мати ВНЖ, щоб придбати нерухомість. Крім того, купівля об'єкта від 400 000 доларів США за дотримання умов програми може використовуватися для подання на громадянство Туреччини.
Тому закриті mahalle Мерсіна нерідко розглядають покупці, які:
- купують нерухомість для відпочинку;
- купують об'єкт для оренди;
- купують нерухомість як інвестицію;
- оформляють об'єкт під програму громадянства, а чи не під первинний ВНЖ.
Список закритих mahalle в Мерсіні
Нижче наведено список mahalle Мерсіна за офіційним файлом, розміщеним на сайті Mersin İl Göç İdaresi в повідомленні про закриті райони.
Akdeniz
- ABDULLAH ŞAHUTOĞLU MAHALLESİ
- ADANALIOĞLU LİMONLU MAHALLESİ
- AKDENİZ MAHALLESİ
- BAHÇE MAHALLESİ
- BARIŞ MAHALLESİ
- CAMİ ŞERİF MAHALLESİ
- CUMHURİYET MAHALLESİ
- GÜNDOĞDU MAHALLESİ
- HAL MAHALLESİ
- HAMİDİYE MAHALLESİ
- HÜRRİYET MAHALLESİ
- KAZANLI MAHALLESİ
- KÜLTÜR MAHALLESİ
- KİREMİTHANE MAHALLESİ
- MAHMUDİYE MAHALLESİ
- MESUDİYE MAHALLESİ
- MÜFİDE İLHAN MAHALLESİ
- MİTHATPAŞA MAHALLESİ
- NUSRATİYE MAHALLESİ
- SİTELER MAHALLESİ
- TURGUTREİS MAHALLESİ
- YENİ MAHALLESİ
- YEŞİLÇİMEN MAHALLESİ
- ÇANKAYA MAHALLESİ
- ÇAY MAHALLESİ
- ÖZGÜRLÜK MAHALLESİ
- ÜÇOCAK MAHALLESİ
Mezitli
- FATİH MAHALLESİ
- SEYMENLİ MAHALLESİ
- VİRANŞEHİR MAHALLESİ
- YENİ MAHALLESİ
- İSTİKLAL MAHALLESİ
- DENIZ MAHALLESI
Yenişehir
- DUMLUPINAR MAHALLESİ
- PALMİYE MAHALLESİ
Toroslar
- ALSANCAK MAHALLESİ
- DEMİRTAŞ MAHALLESİ
- TURUNÇLU MAHALLESİ
Erdemli
- KIZKALESİ MAHALLESİ
Silifke
- ARKUM MAHALLESİ
- KURTULUŞ MAHALLESİ
- PAZARKAŞI MAHALLESİ
- SAY MAHALLESİ
- SÖKÜN MAHALLESİ
- TOSMURLU OSB MAHALLESİ
Gülnar
- YANIŞLI MAHALLESİ
Tarsus
- 82EVLER MAHALLESİ
- AKARSU MAHALLESİ
- ATALAR MAHALLESİ
- BAHARLI MAHALLESİ
- BAHÇE MAHALLESİ
- BAHŞİŞ MAHALLESİ
- BARBAROS MAHALLESİ
- EGEMEN MAHALLESİ
- GİRNE MAHALLESİ
- KARGILI MAHALLESİ
- KELAHMET MAHALLESİ
- KONAKLAR MAHALLESİ
- KULAK MAHALLESİ
- YEŞİLTEPE MAHALLESİ
- YUNUS EMRE MAHALLESİ
- ÇATALCA MAHALLESİ
- ÇÖPLÜ MAHALLESİ
- ŞEHİTKERİM MAHALLESİ
Що важливо перевірити перед покупкою нерухомості в Мерсіні
Навіть якщо об'єкт вам подобається за ціною, локацією та інфраструктурою, перед покупкою потрібно окремо перевірити його статус саме з точки зору ВНЖ. Це особливо важливо, якщо ваша мета - не тільки інвестиція, а й первинне оформлення посвідки на проживання .
Перед угодою рекомендуємо перевірити:
1. Чи відкрита адреса для первинного ВНЖ
Навіть усередині популярного району один mahalle може бути відкритий, а сусідній закритий.
2. Яка у вас мета покупки
Якщо мета - жити по первинному ВНЖ, закритий mahalle може не підійти.
Якщо мета – відпочинок, оренда, інвестиція чи громадянство, варіантів більше.
3. Чи актуальний статус району на дату правочину
Практика за районами та адресами може оновлюватися, тому перед авансом та оформленням документів краще додатково уточнити статус адреси через Göç İdaresi або YİMER 157. На сайті Mersin İl Göç İdaresi зазначено, що з питань, пов'язаних із ВНЖ, можна звертатися до YİMER 157.
Закриті райони Мерсіна - це не погані райони і не заборона на купівлю нерухомості. Це райони, де для іноземців діє обмеження саме на первинне оформлення ВНП . При цьому в таких mahalle можна купувати квартиру, інвестувати, здавати нерухомість в оренду, а в ряді випадків використовувати об'єкт і для програми турецького громадянства при дотриманні вимог законодавства.
Якщо ваша мета — купити нерухомість у Мерсині та одночасно зберегти можливість отримати первинний ВНЖ, адресу потрібно перевіряти до бронювання та до підписання договору .
