Aufenthaltserlaubnis in der Türkei durch Immobilienkauf im Jahr 2026

Eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei, auch Ikamet Iznioder Ikamet genannt, berechtigt Ausländer, sich länger als die visumfreie Frist von 90 Tagen innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen legal in der Türkei aufzuhalten. Für Immobilienkäufer eine befristete Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage des Immobilienbesitzes, KISA DÖNEM (B), verwendet.

Wichtig: Der Kauf einer Wohnung in der Türkei berechtigt nicht automatisch zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis. Die Immobilie kann zwar als Grundlage für einen Antrag dienen, die Entscheidung trifft jedoch die türkische Ausländerbehörde ( Göç İdaresi-System e-İkamet. Laut Göç İdaresi werden Kurzzeit-Aufenthaltserlaubnisse in der Regel für maximal zwei Jahre ausgestellt.

Welche Rechte und Möglichkeiten gewährt eine türkische Aufenthaltserlaubnis einem Ausländer?

Eine türkische Aufenthaltserlaubnis gewährt einem Ausländer das Recht auf:

• sich während der Gültigkeitsdauer des Ikamet legal in der Türkei aufhalten;
• wohnen an der registrierten Adresse;
• Ausreise aus der Türkei und Rückkehr innerhalb der Gültigkeitsdauer der Aufenthaltserlaubnis;
• eine türkische Wohnadresse anmelden;
• viele alltägliche Möglichkeiten nutzen: Bankdienstleistungen, Versorgungsverträge, Krankenversicherung, Schulen und andere Dienstleistungen;
• Kaufen und registrieren Sie ein Auto und andere Fahrzeuge auf Ihren Namen
• Beantragen Sie Visa für andere Länder über die Konsulate in der Türkei
• Die Aufenthaltserlaubnis wird unter Beibehaltung der Grundlage und der Dokumente verlängert.

Eine Aufenthaltserlaubnis berechtigt jedoch nicht zur Arbeitsaufnahme in der Türkei. Für eine offizielle Beschäftigung ist ein Arbeitsvisum (Çalışma İzni) erforderlich. 

Welche Immobilien berechtigen zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis auf Immobilienbasis?

Um eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis für Immobilien - KISA DÖNEM (B) - zu beantragen, muss die Immobilie mehrere Bedingungen erfüllen.

Die Immobilie muss folgende Eigenschaften aufweisen:

• Wohnen;
• eingetragen auf den Namen des Antragstellers;
• bewohnbar;
• von einem Ausländer speziell zum Wohnen genutzt, nicht zur Vermietung und Einkommenserzielung;
• mindestens 200.000 US-Dollar, am Kaufdatum
• sich in einem offenen Bereich befinden

Auch wenn der Antragsteller über mehrere Wohnungen verfügt, werden Anträge auf eine Aufenthaltserlaubnis jeweils nur für eine Wohnung gestellt, wobei der Wert im Katasterwert (TAPU) mit mindestens 200.000 Lira zum Wechselkurs am Tag der Ausstellung des TAPU angegeben wird.

Das bedeutet, dass es möglich ist, in der Türkei eine Wohnung für weniger als 200.000 US-Dollar zu kaufen, ein solcher Kauf sollte jedoch nicht als Grundlage für eine auf Immobilien basierende Aufenthaltserlaubnis angesehen werden.

Welche Gebiete sind für Aufenthaltsgenehmigungen gesperrt?

In der Türkei gibt es Stadtteile und Mahallas, in denen Ausländer nicht neu registriert werden dürfen. Dies ist kein Verbot des Immobilienerwerbs, sondern beschränkt die Registrierung einer Adresse und die Beantragung einer neuen Aufenthaltserlaubnis an dieser Adresse. Wurde bereits eine Aufenthaltserlaubnis erteilt, der Stadtteil aber später gesperrt, hat dies keinen Einfluss auf die Verlängerung der Erlaubnis. Wurde eine Immobilie in einem offenen Stadtteil erworben, ohne dass eine Aufenthaltserlaubnis beantragt wurde, und wird der Stadtteil später gesperrt, so berechtigt die Wohnung nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis für den Eigentümer und seine Familie. 

Göç İdaresi begründet die Schließung der Viertel mit der hohen Konzentration von Ausländern. Mit Wirkung zum 1. Juli 2022 erhöhte sich die Zahl der geschlossenen Viertel auf 1.169. In diesen Vierteln werden Neuanmeldungen von Ausländern, Aufenthaltsgenehmigungen und Adressänderungen grundsätzlich nicht akzeptiert, außer in bestimmten Fällen wie bei Neugeborenen und Familienzusammenführung.

Liste beliebter Wohnanlagen mit Zugangskontrolle – Mahalle in Mersin

Akdeniz – 27. Bezirk geschlossen

Mezitli

• Fatih Mahallesİ
• SEYMENLİ MAHALLESİ
• VİRANŞEHİR MAHALLESİ
• YENİ MAHALLESİ
• İSTİKLAL MAHALLESİ
• DENIZ MAHALLESI (Teje) 

Yenişehir

• DUMLUPINAR MAHALLESİ
• PALMİYE MAHALLESİ

Toroslar – 3 Mahallas geschlossen 

Erdemli

• KIZKALESİ MAHALLESİ

Silifke - geschlossen 6 Mahale 

Tarsus – 18. Bezirk geschlossen

Eine vollständige Liste der gesperrten Gebiete finden Sie unter https://income-mersin.com/mersin/info/closed-areas-of-mersin.html 

Was für den Käufer wichtig ist:

• Ein Ausländer kann eine Wohnung in einem geschlossenen Wohngebiet kaufen;
• Eine solche Adresse ist jedoch für die Erteilung der ersten Aufenthaltserlaubnis nicht geeignet;
• Vor dem Kauf sollten Sie nicht nur die Gegend, sondern auch das Mahalla überprüfen (dies ist nicht immer im Tapu angegeben);
• Besonders wichtig ist es, die Adresse zu überprüfen, wenn die Wohnung zum Wohnen gekauft und der Eigentümer (ikamet) registriert wird.

Erforderliche Dokumente für den Erhalt einer türkischen Aufenthaltserlaubnis

Dokumente für den Grundstückseigentümer:

1. Antragsformular für eine Aufenthaltserlaubnis aus dem e-İkamet-System.
2. Reisepass und Kopien der Seiten mit persönlichen Daten, Foto, Visum oder Einreisestempel.
3. Notariell beglaubigte Übersetzung eines Reisepasses
4. Biometrische Fotos - in der Regel 2 Stück.
5. Krankenversicherung für die Dauer der beantragten Aufenthaltserlaubnis – SIGORTA. Erwachsene im Alter von 18 bis 65 Jahren (Kinder unter 18 Jahren sind nicht erforderlich; Personen über 65 Jahre sind nicht versichert).
6. Quittungen für die Zahlung der Gebühr und der Kosten für die Aufenthaltserlaubniskarte.
7. Ein Dokument, das Ihre Wohnadresse bestätigt (z. B. die Strom- oder Wasserrechnung des Vormonats)
8. Eine Kopie der TAPU – Eigentumsurkunde.
9. Adressnummerierungsdokument der Gemeinde - NUMARATAJ
10. Dokument zur Bestätigung der Gültigkeit des TAPU - Tapu Devam Belgesi
11. UETS ist eine nationale elektronische Benachrichtigungsadresse, die für Verlängerungen und Übergänge zu einer anderen Art von Aufenthaltserlaubnis erforderlich ist, außer für Kinder unter 18 Jahren. "Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) adresi"ist ein Dokument der Zentrale der PTT, das die UETS-Adresse enthält.

Dokumente für die Familie des Eigentümers:

Jedes Familienmitglied stellt einen separaten Antrag und erhält eine separate Aufenthaltserlaubnis. Das System mit Begleitpersonen wird nicht mehr angewendet: Die Dokumente werden für jeden Ausländer separat bearbeitet. Die Familie stellt in der Regel gemeinsam den Antrag und reist zum vereinbarten Termin an.

Rechtliche Ehepartner und minderjährige Kinder können eine Aufenthaltserlaubnis beantragen.

Ein zusätzliches Dokumentenpaket für jedes Familienmitglied

1. e-İkamet-Formular für jeden Antragsteller
2. Reisepass jedes Familienmitglieds
3. Notariell beglaubigte Übersetzung der Reisepässe aller Familienmitglieder
4. Biometrische Fotos (2 Stück).
5. Krankenversicherung für jeden Antragsteller, falls altersbedingt erforderlich
6. Quittungen für die Zahlung von Gebühren und Aufenthaltserlaubniskarten
7. Dokumente, die familiäre Bindungen bestätigen:
   • Heiratsurkunde mit Apostille + notariell beglaubigte Übersetzung des Dokuments 
   • Geburtsurkunde minderjähriger Kinder mit Apostille + notariell beglaubigter Übersetzung des Dokuments 
8. Bei Kindern - notariell beglaubigte Einwilligung des zweiten Elternteils, falls der zweite Elternteil keine Aufenthaltserlaubnis beantragt.
9. Dokumente über Vormundschaft, Scheidung oder Tod eines Elternteils mit APOSTILLE + notariell beglaubigter Übersetzung des Dokuments, falls es sich um eine Sondersituation handelt.
10. Kopien der Aufenthaltserlaubnis oder des Antragsdokuments der Eltern, falls diese bereits vorliegen.
11. Bescheinigung über das Fehlen von Vorstrafen mit APOSTILLE + notariell beglaubigte Übersetzung des Dokuments für Erwachsene.
12. Auf Anfrage: ein Kontoauszug, der das Vorhandensein und die Bewegung von Geldern auf einem türkischen Bankkonto belegt.

Bei kurzfristigen Aufenthaltserlaubnissen, die auf Immobilienbesitz beruhen, heißt es in der offiziellen Liste ausdrücklich: Besitzen Familienmitglieder gemeinsames Eigentum, müssen sie ein Dokument beifügen, das ihr Familienverhältnis zu den in der TAPU aufgeführten Personen bestätigt.

Ist die TAPU nur auf einen Inhaber registriert, sollten vor dem Kauf die Antragsberechtigung von Ehepartner und Kindern sowie die Art des entsprechenden Antrags geklärt werden. Eine Familienaufenthaltserlaubnis wird gesondert geregelt: Sie kann dem Ehepartner und den Kindern eines Ausländers mit einer Aufenthaltserlaubnis erteilt werden, jedoch gelten für den Bürgen zusätzliche Bedingungen hinsichtlich Einkommen, Versicherung, Adresse und Aufenthaltsdauer.

Wie man eine türkische Aufenthaltserlaubnis beantragt

Der Registrierungsprozess sieht folgendermaßen aus:

1. Die Immobilie wird geprüft: Adresse, Bezirk, TAPU, Kosten, Übereinstimmung mit dem Zweck der Aufenthaltserlaubnis.
2. Es werden folgende Dokumente vorbereitet: Passübersetzung, Foto, Versicherung, TAPU, Zertifikate, Übersetzungen, Apostillen, Versicherung.
3. Der Online-Antrag wird auf der Website e-İkamet ausgefüllt.
4. Ein Termin für das Treffen wurde festgelegt.
5. Der Antragsteller und alle anderen, die einen Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis gestellt haben, einschließlich der Kinder, müssen persönlich im Migrationsamt erscheinen.
6. Die Originaldokumente werden dem Prüfer ausgehändigt.
7. Der Prüfer prüft den Antrag. 
8. Nach Prüfung der Unterlagen und vorläufiger Genehmigung werden die Gebühren und der Kartenpreis bezahlt. 
9. Wird festgestellt, dass die Unterlagen unvollständig sind, hat der Antragsteller einen Monat Zeit, diese nachzureichen. Der Antrag wird erst nach Eingang der vollständigen Unterlagen geprüft.
10. Bei der erstmaligen Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis werden biometrische Daten bei Göç İdaresi ; bei der Verlängerung einer Aufenthaltserlaubnis müssen Sie keine Fingerabdrücke erneut abgeben.
11. Nach der Überprüfung wird die Aufenthaltserlaubniskarte gemäß TAPU über die PTT (Türkische Post) an die Wohnadresse des Antragstellers versandt.

Sie können den Status Ihres Antrags unter der Rufnummer 157 von einer türkischen Nummer in Ankara ( Göç İdaresi) aus abfragen. Nur der Antragsteller, der den Authentifizierungsprozess abgeschlossen hat, kann anrufen und sich nach dem Status erkundigen. Eltern können anrufen und Informationen zu ihren Kindern erfragen. Ein Anruf liefert Informationen für eine Person. Sobald der Antrag genehmigt ist, wird die Karte gedruckt und ein Barcode ausgestellt. Mit diesem Code können Sie den Bearbeitungsstatus Ihrer Karte innerhalb des PTT-Systems verfolgen.

Registrierung und Bewerbung über e-İkamet sind kostenlos. 

Wie viel kostet der Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in der Türkei?

Die Kosten einer Aufenthaltserlaubnis setzen sich aus mehreren Teilen zusammen:

• Kosten der Aufenthaltserlaubniskarte;
• staatliche Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis;
• Krankenversicherung;
• Fotos;
• notariell beglaubigte Übersetzungen;
• Apostillen (bezahlt im Ausstellungsland des Dokuments oder im Konsulat dieses Landes in der Türkei)
• Bescheinigungen der Gemeinde und Kontoauszüge
• Mögliche Begleitdienste.

Im Jahr 2026 betragen die offiziellen Kosten für eine Aufenthaltserlaubniskarte 964 TL. Für Einbürgerungsbewerber gibt es keine Ausnahme von dieser Gebühr: Alle Antragsteller müssen die Karte bezahlen.

Eine staatliche Gebühr ist separat zu entrichten. Ihre Höhe richtet sich nach der Staatsangehörigkeit des Antragstellers und der Gültigkeitsdauer der Aufenthaltserlaubnis. Die folgende Tabelle zeigt die Ländergruppen.

Den Preis und die vollständige Liste der Länder finden Sie auf der offiziellen Website: https://www.goc.gov.tr/belge-bedeli-ve-harc-miktari 

Für russische Staatsbürger beträgt die Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis beispielsweise 7 US-Dollar im ersten Monat und 1,50 US-Dollar für jeden weiteren Monat. Die ungefähre Berechnung sähe daher wie folgt aus:

Für Bürger von Belarus gilt ein anderer Tarif: 9 US-Dollar im ersten Monat und 2,50 US-Dollar in jedem Folgemonat. Für Bürger von Georgien, Kasachstan, der Ukraine, Aserbaidschan und Armenien beträgt der Tarif 25 US-Dollar im ersten Monat und 5 US-Dollar in jedem Folgemonat.

Wichtig: Die Beträge in der Tabelle sind in US-Dollar angegeben, der endgültige, bei Antragstellung zu zahlende Betrag wird jedoch vom e-İkamet. Auf der offiziellen Website von Göç İdaresi heißt es, dass Antragsteller die Gebührenhöhe und den Kartenpreis nach Abschluss ihres Online-Antrags im e-İkamet-System einsehen können.

Die Gebühr und die Kartenkosten können Sie über e-İkamet, Finanzämter, das Finanzministerium oder die Ziraat Bankası, VakıfBank und Halkbank bezahlen. Die Zahlungscodes finden Sie auch auf der offiziellen Website: 9207 – Kartenkosten, 9233 – Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis, 9234 – Gebühr für ein Visum zur einmaligen Einreise.

Göç İdaresi weist außerdem darauf hin, dass die Tschechische Republik, Dänemark, Irland, Kosovo, Nepal, Sri Lanka, Syrien, Turkmenistan, Nordzypern und Palästina auf Gegenseitigkeitsbasis von der Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis befreit sind. Die Kosten für die Aufenthaltserlaubniskarte selbst fallen jedoch weiterhin an.

Wenn das Land keiner Sondergruppe angehört, gelten gesonderte Tarife in türkischer Lira: bis zu 1 Monat - 348,10 TL pro Tag, jedoch nicht weniger als 653,70 TL und nicht mehr als 3.359,90 TL für den ersten Monat; nach dem ersten Monat - 2.232,30 TL für jeden Folgemonat.

Wie lange dauert es, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten?

Ein Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis wird laut Gesetz innerhalb von 90 Tagen. Diese Frist beginnt mit dem Datum, an dem der Antragsteller alle erforderlichen Unterlagen bei der zuständigen Behörde einreicht. Verlängert sich die Bearbeitungszeit, muss der Ausländer benachrichtigt werden.

In der Praxis hängt die Bearbeitungszeit von der Auslastung der Ausländerbehörde, der Vollständigkeit der Unterlagen, der Staatsangehörigkeit des Antragstellers und dem Bedarf an zusätzlichen Prüfungen ab. In der Praxis dauert es in der Regel 1–3 Wochen vom Termin bis zum Erhalt der Karte. 

Wann und wie wird eine befristete Aufenthaltserlaubnis verlängert?

Die Verlängerung einer Aufenthaltserlaubnis muss innerhalb der letzten 60 Tage vor deren Ablauf, jedoch spätestens vor Ablauf der aktuellen Aufenthaltserlaubnis. Dies ist die offizielle Regelung von Göç İdaresi.

Die erforderlichen Unterlagen und das Verfahren zur Verlängerung einer Aufenthaltserlaubnis sind die gleichen wie bei der Erstbeantragung.

Ändert sich die Grundlage für die Aufenthaltserlaubnis, beispielsweise durch den Verkauf der Wohnung, eine ungeeignete Adresse oder die Schließung des Gebiets für Neuanmeldungen, kann die Verlängerung abgelehnt werden. Daher ist es vor dem Kauf einer Immobilie in der Türkei wichtig, den Zweck zu klären: einfacher Besitz, Ferienvermietung, Aufenthaltserlaubnis, Familienumzug oder Staatsbürgerschaft.

INCOME MERSIN hilft Ihnen bei der Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis beim Kauf einer Immobilie

Wenn Sie in Mersin eine Immobilie nicht nur für Urlaubszwecke oder als Kapitalanlage, sondern auch zum Erhalt einer türkischen Aufenthaltserlaubnis erwerben möchten, ist die Wahl der richtigen Immobilie vor dem Kaufabschluss. Nicht jede Wohnung berechtigt zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis: Berücksichtigen Sie den Preis, den TAPU-Typ, die Adresse, den Stadtteil, das Mahalla (Stadtteil), den Verwendungszweck und die aktuellen Einreisebestimmungen.

INCOME MERSIN unterstützt seine Kunden bei der Auswahl von Immobilien in Mersin im Hinblick auf ihren Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis. Wir prüfen vorab die Immobilie, die Dokumente, die Adresse, den Grundbucheintrag und die Eignung der Immobilie für den Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis.

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• Wir wählen eine Immobilie aus, die für den Zweck der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis geeignet ist;
• Wir prüfen die Dokumente vor dem Kauf einer Wohnung;
• Wir überprüfen die Adresse, das Gebiet und die Einschränkungen für geschlossene Mahallas;
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In der Praxis haben alle unsere Kunden, deren Immobilien- und Aufenthaltsgenehmigungsdokumente wir vorab geprüft haben, eine Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei erhalten. Wir bieten keine wahllosen Immobilienkäufe an und versprechen keine Aufenthaltsgenehmigungen für Immobilien, die die Voraussetzungen nicht erfüllen. Wir prüfen zunächst die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, und empfehlen die Immobilie erst dann zum Kauf.

Es ist wichtig zu wissen, dass die endgültige Entscheidung über die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis stets von der türkischen Einwanderungsbehörde ( Göç İdaresi) getroffen wird. Die Wahl der richtigen Immobilie, ordnungsgemäße Dokumente und eine sorgfältige Vorbereitung des Antrags erhöhen jedoch die Chancen auf eine erfolgreiche Bearbeitung erheblich.

Wenn Sie in Mersin eine Wohnung kaufen und eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei erhalten möchten, wenden Sie sich an INCOME MERSIN. Wir helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden, prüfen Ihre Unterlagen vor dem Kaufabschluss und begleiten Sie durch den gesamten Prozess der Beantragung der Aufenthaltserlaubnis – so reibungslos und sicher wie möglich.