TAPU, Türkiye'de gayrimenkul mülkiyetini teyit eden resmi bir belgedir. Daire satın alırken, özellikle alıcı yabancı uyruklu ise, TAPU kaydıyla ilgili maliyetleri önceden anlamak önemlidir.
Aşağıda TAPU'nun 2026 yılında tescil edilmesinin maliyetlerine ilişkin detaylı bir hesaplama yer almaktadır.
Yabancı bir alıcı için Türkiye'de TAPU kaydı yaptırmanın maliyetleri
Zorunlu giderler:
- 2.500 lira – pasaport tercümesi ve noter tasdiki
- 400 lira - fotoğraflar (4 adet)
- 3.250 lira – banka ekstresi (DAB Belgesi)
- 2.000 lira – işlem için yeminli tercüman hizmeti
- (Alıcının bizzat bulunması ve Türkçe konuşmaması durumunda gereklidir)
- 2.000 lira – Belge desteği ve işleme (Takip)
Döviz kuru farkı
- Yaklaşık 1.000 euro
- Miktar, mülkün kadastro değerine ve takas işleminin yapıldığı günkü döviz kuruna bağlıdır.
Yabancılar için kadastro harcı (Döner Sermaye)
Kadastro ücretinin miktarı satıcının vatandaşlığına bağlıdır:
- 27.449 lira - satıcı Türk vatandaşı veya müteahhit ise
- 48.417 lira - eğer satıcı yabancı ise
Türkiye'de Tapu Kaydı Vergisi
- Gayrimenkulün kadastro değerinin %4'ü
Örnek:
Eğer gayrimenkulün kadastro değeri 1.000.000 lira ise, vergi şu şekilde olacaktır:
- 40.000 lira
Yabancı uyruklu bir kişinin TAPU'ya kayıt olmasının toplam maliyeti
- Toplam giderler: 77.599 lira
- 50 lira = 1 euro kurundan → yaklaşık 1.550 euro
- Döviz kuru farkı ≈ 1.000 euro
Toplam: yaklaşık 2.550 euro
Alıcı ve satıcının Türk vatandaşı olması durumunda TAPU kayıt ücretleri
(Türkçe bilgisiyle)
- 400 lira - fotoğraflar (4 adet)
- 2.000 lira – belge desteği (Takip)
- 6.681 lira – kadastro ücreti (Döner Sermaye)
- Kadastro değerine %4 vergi
Örnek (kadastro değeri 1.000.000 lira):
- Vergi: 40.000 lira
Toplam: 49.081 lira
50 kurundan yaklaşık 980 euro
Bilmeniz gerekenler
- Masrafların miktarı, mülkün kadastro değerine bağlı olarak değişebilir
- Döviz kurları ve devlet ücretleri değişiklik gösterebilir
- Yabancılar için TAPU kaydı, yalnızca yeminli tercüman eşliğinde veya Emlak Ajansına verilen vekaletname ile gerçekleştirilir
Mersin'de TAPU edinme konusunda yardım
INCOME MERSIN emlak ajansı, anahtar teslim işlem desteği sağlamaktadır:
- nesne incelemesi
- belgelerin hazırlanması
- Alıcıdan satıcıya güvenli para transferi
- kadastro kayıtlarında yardım
- çeviri ve danışmanlık
- İşlem öncesinde tüm masrafların şeffaf bir şekilde hesaplanması
INCOME MERSIN portföyündeki gayrimenkuller için TAPU kaydı ile ilgili hizmetler için ek bir ücret alınmamaktadır.
Mersin'deki mülkünüz için özel TAPU kaydı konusunda kişiselleştirilmiş fiyat teklifi almak için lütfen WhatsApp üzerinden +905317460197 numarasıyla bizimle iletişime geçin
