ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ
Визовый режим, ВНЖ и гражданство Турции
25 проверенных ответов в этой теме.
Есть ли ограничения по срокам пребывания в Турции без ВНЖ?
Да. Для большинства стран действует правило 90 дней в течение 180 дней.
Важно
- лимит суммируется
- «визараны» не обнуляют срок
- для проживания 4–12 месяцев подряд требуется ВНЖ Турции
Ниже — типовые режимы безвизового пребывания (2026 год)
Россия: 60 + 30 / 180
Украина, Казахстан, Европа, США, Канада: 90 / 180
Беларусь, Азербайджан: 30 + 30 + 30 / 180
Армения: до 180 дней подряд
Туркменистан: виза (за редкими исключениями)
Можно ли купить квартиру в закрытом районе Мерсина?
Да, можно. Закрытый статус района - mahalle не запрещает иностранцу покупать недвижимость. Ограничение касается именно первичного ВНЖ.
Можно ли получить первичный ВНЖ в закрытом районе Мерсина?
Нет, по адресу в закрытом районе первичный ВНЖ обычно не оформляется. Именно в этом и состоит смысл ограничения.
Можно ли продлить уже существующий ВНЖ в закрытом районе?
Обычно иностранцы, уже имеющие действующий ВНЖ по такому адресу, подают на продление, но итоговое решение остается за Göç İdaresi и зависит от конкретной ситуации и пакета документов.
Можно ли купить недвижимость в закрытом районе Мерсина под гражданство Турции?
Да, само наличие закрытого района Мерсина не означает запрет на покупку под турецкое гражданство. Но объект и сделка должны соответствовать требованиям программы турецкого гражданства по инвестициям - 400 000 USD кадастровой стоимости и требование о запрете продажи на 3 года.
Где проверить, открыт ли конкретный адрес в Мерсине для ВНЖ?
Перед покупкой лучше проверять адрес через Göç İdaresi, e-ikamet и YİMER 157, потому что для покупателя важен не только район, но и конкретный mahalle.
Почему важно проверять район до покупки недвижимости в Мерсине?
Потому что красивая квартира у моря может подходить для отдыха, аренды и инвестиций, но не подходить для вашей задачи по первичному ВНЖ. Проверка адреса до сделки помогает избежать ошибок и лишних расходов.
Даёт ли покупка квартиры в Турции автоматический ВНЖ?
Нет. Покупка недвижимости в Турции не даёт вид на жительство автоматически. Квартира может быть основанием для подачи заявления, но окончательное решение принимает миграционная служба Турции — Göç İdaresi. Для собственников недвижимости чаще всего оформляется краткосрочный ВНЖ — KISA DÖNEM.
Какой тип ВНЖ получают собственники недвижимости в Турции?
Собственники недвижимости подают на краткосрочный вид на жительство — по-турецки Kısa Dönem İkamet İzni, или KISA DÖNEM. Это ВНЖ на основании владения жилой недвижимостью в Турции.
Какие права даёт ВНЖ Турции иностранцу?
- легально находиться в Турции в течение срока действия икамета;
- проживать по зарегистрированному адресу;
- выезжать из Турции и возвращаться обратно в период действия ВНЖ;
- оформлять турецкий адрес проживания;
- пользоваться многими бытовыми возможностями: банковскими услугами, договорами на коммунальные услуги, медицинской страховкой, школами и другими сервисами;
- покупать и регистрировать на себя автомобиль и другие транспортные средства
- подаваться на визы других стран через консульства в Турции
- продлевать ВНЖ при сохранении основания и документов.
При этом ВНЖ не даёт права работать в Турции. Для официальной работы нужна рабочая виза - Çalışma İzni.
Даёт ли ВНЖ право работать в Турции?
Нет. ВНЖ не даёт права официально работать в Турции. Для трудоустройства иностранцу нужно отдельное разрешение на работу — Çalışma İzni.
Какая недвижимость подходит для ВНЖ в Турции?
Для подачи на краткосрочный ВНЖ по недвижимости - KISA DÖNEM (В) объект должен соответствовать нескольким условиям.
Недвижимость должна быть:
- жилой;
- оформленной в собственность заявителя;
- пригодной для проживания;
- используемой иностранцем именно для проживания, а не для аренды и получения дохода;
- стоимостью ОДНОГО жилого объекта не менее 200 000 долларов США в эквиваленте турецких лир на дату приобретения
- находиться в открытом районе
Даже если у заявителя имеется несколько квартир, то подача заявлений на ВНЖ осуществляется по одной квартире, с указанием стоимости в ТАПУ (кадастровая стоимость) не менее 200.000 $ в лире по курсу на день выдачи ТАПУ.
Это означает: купить квартиру дешевле 200 000 долларов в Турции можно, но такую покупку не стоит рассматривать как основание для ВНЖ по недвижимости.
Можно ли получить ВНЖ по квартире дешевле 200 000 долларов?
Купить квартиру дешевле 200 000 долларов в Турции можно, но такую недвижимость не стоит рассматривать как основание для ВНЖ по недвижимости. Для подачи на ВНЖ на основании недвижимости объект должен соответствовать требованиям по стоимости и другим условиям.
Однако, граждане Украины могут получить туристический ВНЖ на основании недвижимости в открытом районе любой стоимости. Граждане других стран также имеют возможность податься на туристический ВНЖ. Окончательное решение принимает миграционная служба Турции.
Можно ли сдавать квартиру в аренду и получить по ней ВНЖ?
Для ВНЖ по недвижимости объект должен использоваться иностранцем для проживания. Если квартира покупается только для сдачи в аренду и получения дохода, такой объект не является правильным основанием для этого типа ВНЖ.
Что такое закрытые районы для ВНЖ в Турции?
Закрытые районы — это районы и махалле, где ограничена новая регистрация иностранцев. Это не запрет на покупку недвижимости, а ограничение на регистрацию адреса и оформление нового ВНЖ по этому адресу. Продление имеющегося ВНЖ в закрытом районе осуществляется без препятствий.
Что будет, если район закрылся уже после получения ВНЖ?
Если ВНЖ уже был получен, а район стал закрытым позже, это не влияет на продление автоматически. Но если квартира куплена в открытом районе, ВНЖ ещё не оформлен, а затем район закрылся, объект может перестать подходить для первичной подачи.
Какие документы нужны собственнику для ВНЖ?
Документы для собственника недвижимости:
- Анкета-заявление на ВНЖ из системы e-İkamet.
- Паспорт и копии страниц с личными данными, фото, визой или штампом въезда.
- Нотариальный перевод паспорта
- Биометрические фотографии — обычно 2 шт.
- Медицинская страховка на срок запрашиваемого ВНЖ — SIGORTA. Взрослым от 18 до 65 лет (детям до 18 лет – не обязательно, старше 65 лет не страхуют).
- Квитанции об оплате пошлины и стоимости карты ВНЖ.
- Документ, подтверждающий адрес проживания (квитанция за последний месяц за электроэнергию или воду)
- Копия TAPU — свидетельства о праве собственности.
- Документ о нумерации адреса из муниципалитета — NUMARATAJ
- Документ, подтверждающий актуальность TAPU — Tapu Devam Belgesi
- UETS — национальный электронный адрес уведомлений, нужен для продления и перехода на другой тип ВНЖ, кроме детей до 18 лет. "Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) adresi”, документ из центральных отделений PTT, показывающий UETS-адрес
Документы для семьи собственника
Каждый член семьи подаёт отдельное заявление и получает отдельную карту ВНЖ. Система сопровождающих лиц больше не применяется: документы оформляются отдельно на каждого иностранца. Семья обычно подает заявление и приходит на рандеву в одно время.
На ВНЖ претендуют законные супруги и несовершеннолетние дети.
Дополнительный пакет документов на каждого члена семьи
- Анкета e-İkamet на каждого заявителя
- Паспорт каждого члена семьи
- Нотариальный перевод паспорта каждого члена семьи
- Биометрические фотографии по 2 шт.
- Медицинскую страховку на каждого заявителя, если она требуется по возрасту
- Квитанции об оплате пошлины и карты ВНЖ
- Документы, подтверждающие семейную связь:
- свидетельство о браке с АПОСТИЛЬ + нотариальный перевод документа
- свидетельство о рождении несовершенолетних детей с АПОСТИЛЬ + нотариальный перевод документа
- Для детей — нотариальное согласие второго родителя, если второй родитель не подает на ВНЖ.
- Документы об опеке, разводе или смерти родителя с АПОСТИЛЬ + нотариальный перевод документа, если ситуация нестандартная.
- Копии ВНЖ или документа заявки родителей, если они уже есть.
- Справка об отсутствии судимости с АПОСТИЛЬ + нотариальный перевод документа на взрослых.
- По запросу: выписка с банка о наличии и движении денег на турецком банковском счету.
Для краткосрочного ВНЖ по недвижимости официальный список отдельно указывает: если члены семьи имеют долевую или совместную собственность, нужно приложить документ, подтверждающий родственную связь с лицами, указанными в TAPU.
Если TAPU оформлен только на одного собственника, возможность подачи супруги/супруга и детей и подходящий тип заявки нужно уточнять до покупки. Семейный ВНЖ регулируется отдельно: он может выдаваться супругу/супруге и детям иностранца, который сам имеет один из видов ВНЖ, но для спонсора действуют дополнительные условия по доходу, страховке, адресу и сроку проживания.
Что такое Tapu Devam Belgesi?
Tapu Devam Belgesi — это справка, подтверждающая актуальность TAPU. Она показывает, что недвижимость по-прежнему зарегистрирована за заявителем. Такой документ особенно важен при продлении ВНЖ по недвижимости.
Что такое UETS для ВНЖ?
UETS — Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi — это национальный электронный адрес уведомлений. Он требуется при продлении ВНЖ и переходе на другой тип ВНЖ, кроме детей младше 18 лет. Документ с UETS-адресом получают в центральных отделениях PTT.
Можно ли подать на ВНЖ всю семью вместе?
Да, семья обычно подаёт документы и приходит на рандеву вместе, но заявление оформляется отдельно на каждого иностранца. Система сопровождающих лиц больше не применяется: каждый заявитель получает отдельную карту ВНЖ.
Как проходит оформление ВНЖ в Турции?
Сначала проверяется объект недвижимости: адрес, район, TAPU, стоимость и соответствие требованиям. Затем готовятся документы, заполняется заявление на сайте e-İkamet, назначается рандеву, заявитель лично приходит в миграционную службу, передаёт документы инспектору, оплачивает пошлины и после одобрения получает карту ВНЖ по адресу через PTT.
Нужно ли лично приходить в миграционную службу?
Да. При первичной подаче заявитель и все члены семьи, включая детей, лично приходят в Управление миграции. При первичном получении ВНЖ также сдаются биометрические данные; при продлении обычно повторно сдавать отпечатки не нужно.
Сколько стоит оформление ВНЖ в Турции?
Стоимость ВНЖ состоит из нескольких частей:
- стоимость карты ВНЖ;
- государственная пошлина за ВНЖ;
- медицинская страховка;
- фотографии;
- нотариальные переводы;
- апостили (платятся в стране выдачи документа или в консульстве этой страны в Турции)
- справки из муниципалитета и выписки из банка
- возможные услуги сопровождения.
В 2026 году официальная стоимость карты ВНЖ составляет 964 TL. От этой суммы нет освобождения по гражданству: карту оплачивают все заявители.
Отдельно оплачивается государственная пошлина. Например, для граждан России пошлина за ВНЖ составляет 7 $ за первый месяц и 1,5 $ за каждый следующий месяц.
Важно: в таблице указаны суммы в долларах США, но итоговая сумма к оплате при подаче заявления рассчитывается системой e-İkamet. Официальный сайт Göç İdaresi указывает, что заявитель может увидеть сумму пошлины и стоимость карты после завершения онлайн-заявления в системе e-İkamet.
Таблица пошлин размещена на странице https://income-mersin.com/projects/question-and-answer/visa-regime-residence-permit-and-citizenship-in-turkey.html
Сколько делают ВНЖ в Турции?
По закону заявление на ВНЖ рассматривается до 90 дней. На практике срок зависит от загруженности миграционной службы, полноты документов, гражданства заявителя и дополнительных проверок. На практике срок от рандеву до получения карты может составлять примерно 1–3 недели.
Когда нужно продлевать ВНЖ?
Продление ВНЖ нужно оформлять в течение последних 60 дней до окончания карты, но обязательно до даты окончания действующего ВНЖ. Если основание изменилось — например, квартира продана, адрес не подходит или район закрыт для новых регистраций, — продление могут не одобрить.