Почему она усиливает инвестиционный потенциал недвижимости
Свободная экономическая зона Мерсина (Mersin Serbest Bölgesi) — один из ключевых экономических факторов развития города. Это первая свободная зона Турции: по данным Министерства торговли Турции, Mersin Free Zone была создана в 1985 году. Свободные зоны в Турции считаются территориями вне таможенной зоны страны и предназначены для развития экспорта, производства, международной торговли и привлечения иностранных инвестиций.
Для покупателей недвижимости это важно: Мерсин — не только курорт у моря, а крупный экономический центр с портом, логистикой, экспортом, производством и стабильным спросом на жильё.
Где находится свободная зона Мерсина
Свободная экономическая зона расположена в районе Akdeniz / Mersin, рядом с Международным портом Мерсина. Оператор зоны — MESBAŞ — Mersin Serbest Bölge Kurucu ve İşleticisi A.Ş.
По официальным данным MESBAŞ, зона имеет прямую связь с портом Мерсина, собственные портовые мощности, площадь 877 декаров, около 600 000 м² складских площадей, возможность обработки до 3 млн тонн грузов в год и более 400 зарегистрированных компаний.
Какие компании работают в свободной зоне Мерсина
В свободной зоне работают 400 компании из разных сфер: текстиль, продукты питания, складская логистика, металл, автозапчасти, международная торговля, услуги и промышленность.
Среди компаний, указанных в официальном реестре MESBAŞ:
- 7BROS Tekstil Konfeksiyon San. ve Tic. A.Ş. — текстиль
- A-Z Teks. San. Tic. Ltd. Şti.
- ADEN KURU Gıda İth. İhr. San. ve Tic. Ltd. Şti. — продукты питания
- ADİL Depo İnş. İşl. Ltd. Şti. — складирование
- ADK Konfeksiyon San. ve Tic. Ltd. Şti. — текстиль
- ALİ MOHAMED HIJAZI OĞULLARI Metalurji Plastik İnş. Oto. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti. — металл
- ALKADER TRADING Gıda Otom. Yed. Prç. San. ve Tic. Ltd. Şti. — автозапчасти
- ANTUAN MAKZUME Ul. Taş. Tic. Ltd. Şti. — складирование
- ÇİMSA ÇİMENTO San. ve Tic. A.Ş. Mersin Serbest Bölge Şubesi
- COMTRADE TRADING LIMITED Mersin Serbest Bölge Şubesi
- COSTACHEM Polimer San. ve Tic. A.Ş.
- MEM-PA Tar. Ür. Pet. İnş. Nak. San. ve Tic. Ltd. Şti.
- MEMİŞOĞLU Tar. Ür. Tic. Ltd. Şti. Mersin Serbest Bölge Şubesi
- HÜMAY Ul. Loj. Gıda Nak. San. ve Tic. A.Ş.
- YILDIZTEKS Kumaş Gıda Teks. San. ve Tic. Ltd. Şti.
Эти компании приведены на основании открытого списка фирм MESBAŞ, где указаны названия, адреса, сектор деятельности и статус компаний. https://www.mesbas.com.tr/firmalar.html
Какие льготы получают компании в свободной зоне Турции
Свободные зоны Турции дают компаниям ряд налоговых, таможенных и операционных преимуществ.
По данным Министерства торговли Турции, производственные компании в свободных зонах освобождаются от налога на прибыль с доходов от продажи товаров, произведённых в зоне. Также предусмотрены льготы по зарплатному налогу для производителей, экспортирующих не менее 85% FOB-стоимости продукции, освобождение от гербовых сборов и пошлин по операциям производителей, отсутствие налога на недвижимость в зоне, освобождение логистических услуг для третьих стран от НДС.
Также свободные зоны дают возможность свободного перевода прибыли в Турцию или за границу, покупки товаров и услуг из Турции без НДС, освобождения отдельных товаров от таможенных процедур, хранения товаров без ограничения по времени и работы в более гибкой бюрократической среде.
Как попасть в свободную экономическую зону Мерсина
Компания должна получить Operating License / Faaliyet Ruhsatı — лицензию на деятельность в свободной зоне.
Согласно официальной процедуре Министерства торговли Турции, заявитель заполняет форму, оплачивает лицензионный сбор на счёт Центрального банка Турции, подаёт форму, приложения и банковскую квитанцию в соответствующее Управление свободной зоны. После положительной оценки компания подписывает договор аренды или покупки рабочего помещения с оператором зоны и завершает регистрацию компании или филиала. После подачи договора аренды, данных торгового реестра и остальных документов лицензия выдаётся Генеральным директоратом свободных зон. https://www.trade.gov.tr/data/646b139213b87617e84fe993/Operating%20License%20Application%20Procedure.pdf
На сайте MESBAŞ также указано, что для подачи заявки в Мерсине необходимо заполнить форму, внести 5 000 USD лицензионного сбора на специальный счёт Центрального банка для свободных зон и подать документы в Управление свободной зоны Мерсина.
https://www.mesbas.com.tr/en/serbest_bolge/investor-and-tenant-preference-times-13.html
Сроки лицензий для компаний
По данным MESBAŞ, срок лицензии зависит от формата работы:
- для компаний-инвесторов: 45 лет для производства, 30 лет для других видов деятельности
- для компаний-арендаторов: 20 лет для производства, 15 лет для других видов деятельности
Эти сроки делают свободную зону удобной для долгосрочного планирования бизнеса.
Почему свободная экономическая зона важна для рынка недвижимости Мерсина
Свободная зона напрямую влияет на городскую экономику и спрос на жильё. В Мерсине формируется не только сезонный спрос, как в классических курортах, но и постоянный спрос от людей, связанных с портом, логистикой, экспортом, складированием, производством, торговлей и обслуживающими сервисами.
Это создаёт несколько факторов для рынка недвижимости:
1. Стабильный спрос на аренду.
Сотрудники компаний, логисты, специалисты, менеджеры, предприниматели и иностранные партнёры нуждаются в жилье на средний и долгий срок.
2. Рост деловой активности.
Чем больше компаний и торговых операций, тем выше потребность в офисах, складах, сервисах, транспорте и жилье.
3. Поддержка ликвидности недвижимости.
Мерсин — это не «город только для отдыха». Здесь есть реальная экономика, поэтому квартиры востребованы не только летом.
4. Интерес иностранных инвесторов.
Свободная зона работает с международной торговлей и открыта для компаний со 100% иностранным капиталом или смешанным турецко-иностранным капиталом.
Как это влияет на покупку квартиры в Мерсине
Для покупателя недвижимости свободная экономическая зона — это дополнительный аргумент в пользу Мерсина. Город развивается как портовый, торговый и логистический центр, а не только как пляжное направление.
Это означает:
- более устойчивый спрос на аренду
- развитие рабочих мест
- рост деловой инфраструктуры
- повышение интереса к районам с удобным доступом к центру, порту и транспортным магистралям
- долгосрочный инвестиционный потенциал недвижимости
Вывод
Свободная экономическая зона Мерсина — один из сильных экономических драйверов региона. Более 400 зарегистрированных компаний, связь с портом, складская инфраструктура, экспортные льготы и международная торговля делают Мерсин стратегическим городом юга Турции.
Для рынка недвижимости это означает главное: в Мерсине есть не только море, но и экономика. А значит, спрос на жильё формируется не только туристами, но и бизнесом, специалистами, арендаторами и инвесторами.
INCOME MERSIN рекомендует рассматривать недвижимость в Мерсине как актив в городе с реальной экономической базой, развивающейся инфраструктурой и потенциалом роста
