Freie Wirtschaftszone Mersin

Warum es das Immobilieninvestitionspotenzial steigert

Die Freihandelszone Mersin (Mersin Serbest Bölgesi) ist ein wichtiger Wirtschaftsmotor für die Entwicklung der Stadt. Sie ist die erste Freihandelszone der Türkei: Laut dem türkischen Handelsministerium wurde sie 1985 gegründet. Freihandelszonen in der Türkei gelten als Gebiete außerhalb der Zollzone und dienen der Förderung von Exporten, der Produktion, des internationalen Handels und der Anwerbung ausländischer Investitionen.

Für Immobilienkäufer ist dies wichtig: Mersin ist nicht nur ein Badeort, sondern ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit Hafen, Logistik, Exporten, Produktion und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum.

Wo befindet sich die Freihandelszone Mersin?

Die freie Wirtschaftszone befindet sich im Akdeniz/Mersin, neben dem internationalen Hafen Mersin. Die Zone wird von MESBAŞ - Mersin Serbest Bölge Kurucu ve İşleticisi A.Ş

Laut offiziellen Angaben von MESBAŞ verfügt die Zone über eine direkte Anbindung an den Hafen von Mersin, eigene Hafenanlagen, eine Fläche von 877 Dekar, rund 600.000 m² Lagerfläche, eine Kapazität für den Umschlag von bis zu 3 Millionen Tonnen Fracht pro Jahr und mehr als 400 registrierte Unternehmen.

Welche Unternehmen sind in der Freihandelszone Mersin tätig?

Die Freihandelszone beherbergt 400 Unternehmen aus verschiedenen Branchen: Textilien, Lebensmittel, Lagerlogistik, Metall, Autoteile, internationaler Handel, Dienstleistungen und Industrie.

Zu den im offiziellen Register von MESBAŞ aufgeführten Unternehmen gehören:

• 7BROS Tekstil Konfeksiyon San. ve Tic. ALS. — Textilien
• AZ Teks. San. Tic. Ltd. Şti.
• ADEN KURU Gıda İth. İhr. San. ve Tic. Ltd. Şti. - Essen
• ADİL Depo İnş. İşl. Ltd. Şti. — Lagerhaltung
• ADK Konfeksiyon San. ve Tic. Ltd. Şti. — Textilien
• ALİ MOHAMED HIJAZI OĞULLARI Metalurji Plastik İnş. Oto. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti. - Metall
• ALKADER TRADING Gıda Otom. Ja. Prç. San. ve Tic. Ltd. Şti. — Autoteile
• ANTUAN MAKZUME Ul. Taş. Tic. Ltd. Şti. — Lagerhaltung
• ÇİMSA ÇİMENTO San. ve Tic. ALS. Mersin Serbest Bölge Şubesi
• COMTRADE TRADING LIMITED Mersin Serbest Bölge Şubesi
• COSTACHEM Polymer San. ve Tic. A.Ş.
• MEM-PA Teer. Ür. Haustier. Inş. Nak. San. ve Tic. Ltd. Şti.
• MEMİŞOĞLU Tar. Ür. Tic. Ltd. Şti. Mersin Serbest Bölge Şubesi
• HÜMAY Ul. Loj. Gıda Nak. San. ve Tic. ALS.
• YILDIZTEKS Kumaş Gıda Teks. San. ve Tic. Ltd. Şti.

Diese Unternehmen sind auf Grundlage des öffentlichen Unternehmensverzeichnisses von MESBAŞ aufgeführt, das Namen, Adressen, Branchen und Status enthält. https://www.mesbas.com.tr/firmalar.html 

Welche Vorteile erhalten Unternehmen in den Freizonen der Türkei?

Die Freizonen der Türkei bieten Unternehmen eine Reihe von steuerlichen, zollrechtlichen und betrieblichen Vorteilen.

Laut dem türkischen Handelsministerium sind produzierende Unternehmen in Freizonen von der Körperschaftsteuer auf Einnahmen aus dem Verkauf von in der Zone hergestellten Waren befreit. Darüber hinaus gibt es Lohnsteuererleichterungen für Hersteller, die mindestens 85 % des FOB-Werts ihrer Produkte exportieren, Befreiungen von Stempelgebühren und Zöllen auf Herstellertransaktionen, keine Grundsteuer in der Zone und eine Mehrwertsteuerbefreiung für Logistikdienstleistungen in Drittländer.

Freizonen bieten außerdem die Möglichkeit, Gewinne frei in die Türkei oder ins Ausland zu transferieren, Waren und Dienstleistungen aus der Türkei ohne Mehrwertsteuer zu erwerben, bestimmte Waren von Zollverfahren zu befreien, Waren ohne zeitliche Begrenzung zu lagern und in einem flexibleren bürokratischen Umfeld zu agieren.

Wie man in die Freihandelszone von Mersin gelangt

Das Unternehmen muss eine Betriebslizenz / Faaliyet Ruhsatı – eine Lizenz zum Betrieb in einer Freizone – erhalten.

Gemäß dem offiziellen Verfahren des türkischen Handelsministeriums füllt der Antragsteller das Formular aus, entrichtet die Lizenzgebühr an die türkische Zentralbank und reicht das Formular zusammen mit den Anhängen und der Bankquittung bei der zuständigen Freizonendirektion ein. Nach positiver Prüfung schließt das Unternehmen mit dem Freizonenbetreiber einen Miet- oder Kaufvertrag für die Betriebsräume ab und registriert sich als Unternehmen oder Niederlassung. Nach Einreichung des Mietvertrags, der Handelsregisterdaten und weiterer Dokumente wird die Lizenz von der Generaldirektion für Freizonen ausgestellt. https://www.trade.gov.tr/data/646b139213b87617e84fe993/Operating%20License%20Application%20Procedure.pdf 

Auf der Website der MESBAŞ heißt es außerdem, dass man für die Beantragung einer Lizenz in Mersin ein Formular ausfüllen, eine Lizenzgebühr von 5.000 USD auf ein spezielles Konto bei der Zentralbank für Freizonen einzahlen und die Unterlagen bei der Freizonenbehörde von Mersin einreichen muss. 

https://www.mesbas.com.tr/en/serbest_bolge/investor-and-tenant-preference-times-13.html

Lizenzbedingungen für Unternehmen

Laut MESBAŞ hängt die Lizenzlaufzeit vom Format des Werkes ab:

• Für Investorengesellschaften: 45 Jahre für die Produktion, 30 Jahre für sonstige Aktivitäten
• Für Mieterunternehmen: 20 Jahre für die Produktion, 15 Jahre für sonstige Aktivitäten

Diese Zeiträume machen die Freizone für eine langfristige Geschäftsplanung besonders geeignet.

Warum die Freizone für den Immobilienmarkt von Mersin wichtig ist

Die Freihandelszone hat direkte Auswirkungen auf die Wirtschaft und die Wohnungsnachfrage der Stadt. Mersin verzeichnet nicht nur saisonale Nachfrage wie traditionelle Badeorte, sondern auch eine ständige Nachfrage von Menschen, die in den Bereichen Hafen, Logistik, Export, Lagerhaltung, Produktion, Handel und Dienstleistungen tätig sind.

Dies hat mehrere Auswirkungen auf den Immobilienmarkt:

1. Stabile Mietnachfrage.
Firmenmitarbeiter, Logistiker, Spezialisten, Manager, Unternehmer und ausländische Partner benötigen mittel- und langfristigen Wohnraum.

2. Wachstum der Wirtschaftstätigkeit.
Je mehr Unternehmen und Handelsbetriebe es gibt, desto größer ist die Nachfrage nach Büros, Lagerhallen, Dienstleistungen, Transportmitteln und Wohnraum.

3. Aufrechterhaltung der Immobilienliquidität.
Mersin ist nicht nur ein Urlaubsort. Es verfügt über eine reale Wirtschaft, daher sind Wohnungen auch außerhalb des Sommers gefragt.

4. Interesse ausländischer Investoren.
Die Freizone erleichtert den internationalen Handel und steht Unternehmen mit 100% ausländischem Kapital oder gemischt türkisch-ausländischem Kapital offen.

Wie wirkt sich das auf den Kauf einer Wohnung in Mersin aus?

Für Immobilienkäufer ist die Freihandelszone ein zusätzliches Verkaufsargument für Mersin. Die Stadt entwickelt sich zu einem Hafen-, Handels- und Logistikzentrum und nicht nur zu einem Badeort.

Es bedeutet:

• stabilere Nachfrage nach Mietwohnungen
• Arbeitsplatzentwicklung
• Wachstum der Geschäftsinfrastruktur
• Zunehmendes Interesse an Gebieten mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, den Hafen und die Verkehrswege
• langfristiges Investitionspotenzial von Immobilien

Abschluss

Die Freihandelszone Mersin ist ein starker Wirtschaftsmotor für die Region. Über 400 registrierte Unternehmen, Hafenanbindungen, Lagerinfrastruktur, Exportförderung und internationaler Handel machen Mersin zu einer strategisch wichtigen Stadt in der Südtürkei.

Für den Immobilienmarkt bedeutet dies das Wichtigste: Mersin hat nicht nur das Meer, sondern auch eine starke Wirtschaft. Die Nachfrage nach Wohnraum wird daher nicht nur von Touristen, sondern auch von Unternehmen, Fachkräften, Mietern und Investoren getrieben.

INCOME MERSIN empfiehlt, Immobilien in Mersin als Anlageobjekt in einer Stadt mit einer soliden wirtschaftlichen Basis, sich entwickelnder Infrastruktur und Wachstumspotenzial zu betrachten.