Неліктен бұл жылжымайтын мүлікке инвестиция салу әлеуетін арттырады
Мерсин еркін аймағы (Mersin Serbest Bölgesi) қаланың дамуының негізгі экономикалық қозғаушы күші болып табылады. Бұл Түркияның алғашқы еркін аймағы: Түркия Сауда министрлігінің мәліметтері бойынша, Мерсин еркін аймағы 1985 жылы құрылған. Түркиядағы еркін аймақтар елдің кеден аймағынан тыс аумақтар болып саналады және экспортты, өндірісті, халықаралық сауданы дамытуға және шетелдік инвестицияларды тартуға арналған.
Жылжымайтын мүлік сатып алушылар үшін бұл маңызды: Мерсин тек теңіз жағалауындағы курорт емес, сонымен қатар порты, логистикасы, экспорты, өндірісі және тұрғын үйге тұрақты сұранысы бар ірі экономикалық орталық.
Мерсин еркін аймағы қай жерде орналасқан?
Еркін экономикалық аймақ Акдениз/Мерсин ауданында, Мерсин халықаралық портының жанында орналасқан . Бұл аймақты MESBAŞ - Mersin Serbest Bölge Kurucu ve İşleticisi A.Ş. басқарады
MESBAŞ ресми мәліметтері бойынша, аймақтың Мерсин портымен тікелей байланысы, өзінің жеке порт нысандары, 877 шаршы метр аумақ , шамамен 600 000 м² қойма алаңы , жылына 3 миллион тоннаға дейін жүкті өңдеу мүмкіндігі және 400-ден астам тіркелген компаниялары бар .
Мерсин еркін аймағында қандай компаниялар жұмыс істейді?
Еркін аймақта тоқыма, тамақ, қойма логистикасы, металл, автобөлшектер, халықаралық сауда, қызмет көрсету және өнеркәсіп сияқты әртүрлі салалардан 400 компания орналасқан.
MESBAŞ ресми тізілімінде көрсетілген компаниялардың ішінде:
- 7BROS Tekstil Konfeksiyon San. ve Tic. A.Ş. — тоқыма
- AZ Teks. San. Tic. Ltd. Şti.
- ADEN KURU Gıda İth. Ihr. Сан. ve Tic. Ltd. Şti. — тамақ
- ADİL Depo İnş. İşl. Ltd. Şti. — қоймалау
- ADK Konfeksiyon San. ve Tic. Ltd. Şti. — тоқыма
- ALİ MOHAMED HIJAZI OĞULLARI Metalurji Plastik İnş. Oto. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti. - металл
- ALKADER TRADING Gıda Otom. Иә. Prç. Сан. ve Tic. Ltd. Şti. - автокөлік бөлшектері
- АНТУАН МАКЗУМЕ Ұл. Таш. Tic. Ltd. Şti. — қоймалау
- ÇİMSA ÇİMENTO San. ve Tic. A.Ş. Mersin Serbest Bölge Şubesi
- COMTRADE TRADING LIMITED Mersin Serbest Bölge Şubesi
- COSTACHEM Polymer San. ve Tic. A.Ş.
- MEM-PA Тар. Ür. Үй жануарлары. Инш. Нак. Сан. ve Tic. Ltd. Şti.
- MEMİŞOĞLU Тар. Ür. Tic. Ltd. Şti. Mersin Serbest Bölge Şubesi
- HÜMAY Ул. Лож. Gıda Nak. Сан. ve Tic. A.Ş.
- YILDIZTEKS Kumash Gıda Teks. Сан. ve Tic. Ltd. Şti.
Бұл компаниялар MESBAŞ-тың компаниялар тізіміне негізделіп тізімделген, оған атаулары, мекенжайлары, қызмет салалары және мәртебесі кіреді. https://www.mesbas.com.tr/firmalar.html
Түркияның еркін аймақтарында компаниялар қандай жеңілдіктер алады?
Түркияның еркін аймақтары компанияларға бірқатар салықтық, кедендік және операциялық жеңілдіктер ұсынады.
Түркия Сауда министрлігінің мәліметі бойынша, еркін аймақтардағы өндіріс компаниялары аймақта өндірілген тауарларды сатудан түскен кірістерге корпоративтік табыс салығынан босатылған. Сондай-ақ, өнімдерінің FOB құнының кемінде 85%-ын экспорттайтын өндірушілер үшін жалақыға салық жеңілдіктері, өндірушілердің мәмілелері бойынша мөр баждары мен кедендік баждардан босату, аймақта мүлік салығынан босату және үшінші елдерге логистикалық қызметтер үшін ҚҚС босату қарастырылған.
Еркін аймақтар сонымен қатар пайданы Түркияға немесе шетелге еркін аударуға, Түркиядан тауарлар мен қызметтерді ҚҚС-сыз сатып алуға, белгілі бір тауарларды кедендік рәсімдерден босатуға, тауарларды уақыт шектеусіз сақтауға және икемді бюрократиялық ортада жұмыс істеуге мүмкіндік береді.
Мерсин еркін аймағына қалай жетуге болады
Компания еркін аймақта жұмыс істеуге лицензия - Операциялық лицензия / Faaliyet Ruhsatı алуы керек
Түркия Сауда министрлігінің ресми рәсіміне сәйкес, өтініш беруші нысанды толтырады, лицензиялық алымды Түркияның Орталық банкіне төлейді және нысанды, қосымшаларды және банк түбіртегін тиісті еркін аймақ дирекциясына тапсырады. Оң баға алғаннан кейін компания аймақ операторымен жұмыс істейтін үй-жайды жалдау немесе сатып алу туралы келісімге қол қояды және компанияны немесе филиалды тіркеуді аяқтайды. Жалдау шартын, сауда тізілімінің деректерін және басқа да құжаттарды тапсырғаннан кейін лицензияны Еркін аймақтардың Бас дирекциясы береді. https://www.trade.gov.tr/data/646b139213b87617e84fe993/Operating%20License%20Application%20Procedure.pdf
MESBAŞ веб-сайтында Мерсинде өтініш беру үшін нысанды толтырып, 5000 АҚШ доллары көлемінде лицензиялық алым салып, құжаттарды Мерсин еркін аймағы басқармасына тапсыру керек екені айтылған.
https://www.mesbas.com.tr/en/serbest_bolge/investor-and-tenant-preference-times-13.html
Компанияларға арналған лицензия шарттары
MESBAŞ мәліметтері бойынша, лицензия мерзімі жұмыс форматына байланысты:
- инвесторлық компаниялар үшін: өндіріс үшін 45 жыл, басқа қызмет түрлері үшін 30 жыл
- жалға алушы компаниялар үшін: өндіріс үшін 20 жыл, басқа қызмет түрлері үшін 15 жыл
Бұл мерзімдер еркін аймақты ұзақ мерзімді бизнес жоспарлау үшін ыңғайлы етеді.
Неліктен еркін аймақ Мерсиннің жылжымайтын мүлік нарығы үшін маңызды?
Еркін аймақ қала экономикасы мен тұрғын үйге деген сұранысқа тікелей әсер етеді. Мерсинде дәстүрлі курорттардағыдай маусымдық сұраныс қана емес, сонымен қатар порт, логистика, экспорт, қойма, өндіріс, сауда және қызмет көрсету салаларында жұмыс істейтін адамдар тарапынан да тұрақты сұраныс бар.
Бұл жылжымайтын мүлік нарығына бірқатар факторларды тудырады:
1. Тұрақты жалдау сұранысы.
Компания қызметкерлеріне, логисттерге, мамандарға, менеджерлерге, кәсіпкерлерге және шетелдік серіктестерге орта және ұзақ мерзімді тұрғын үй қажет.
2. Іскерлік белсенділіктің өсуі.
Компаниялар мен сауда операциялары неғұрлым көп болса, кеңселерге, қоймаларға, қызметтерге, көлікке және тұрғын үйге сұраныс соғұрлым жоғары болады.
3. Жылжымайтын мүлік өтімділігін сақтау.
Мерсин тек демалыс орны ғана емес. Онда нақты экономика бар, сондықтан пәтерлерге тек жаз мезгілінен тыс сұраныс бар.
4. Шетелдік инвесторлардың қызығушылығы.
Еркін аймақ халықаралық сауданы жеңілдетеді және 100% шетелдік капиталы бар немесе түрік-шетелдік аралас капиталы бар компаниялар үшін ашық.
Бұл Мерсинде пәтер сатып алуға қалай әсер етеді?
Жылжымайтын мүлік сатып алушылар үшін еркін экономикалық аймақ Мерсин үшін қосымша сату нүктесі болып табылады. Қала тек жағажай ғана емес, порт, сауда және логистикалық орталық ретінде дамып келеді.
Бұл мынаны білдіреді:
- жалға алуға тұрақты сұраныс
- жұмыс орындарын дамыту
- бизнес инфрақұрылымының өсуі
- қала орталығына, портқа және көлік жолдарына ыңғайлы қол жетімділігі бар аймақтарға қызығушылықтың артуы
- жылжымайтын мүлікке ұзақ мерзімді инвестициялық әлеует
Қорытынды
Мерсин еркін аймағы аймақ үшін күшті экономикалық қозғаушы күш болып табылады. 400-ден астам тіркелген компания, порт байланыстары, қойма инфрақұрылымы, экспорттық жеңілдіктер және халықаралық сауда Мерсинді Түркияның оңтүстігіндегі стратегиялық қалаға айналдырады.
Жылжымайтын мүлік нарығы үшін бұл ең маңызды нәрсені білдіреді: Мерсинде тек теңіз ғана емес, сонымен қатар экономика да бар. Бұл тұрғын үйге деген сұранысты тек туристер ғана емес, сонымен қатар бизнес, мамандар, жалға алушылар және инвесторлар да тудыратынын білдіреді.
ТАБЫС МЕРСИН Мерсіндегі жылжымайтын мүлікті нақты экономикалық базасы, дамып келе жатқан инфрақұрылымы және өсу әлеуеті бар қаладағы актив ретінде қарастыруды ұсынады.