Gayrimenkul yatırım potansiyelini neden artırıyor?
Mersin Serbest Bölgesi, şehrin kalkınması için önemli bir ekonomik itici güçtür. Türkiye'nin ilk serbest bölgesidir: Türkiye Ticaret Bakanlığı'na göre, Mersin Serbest Bölgesi 1985 yılında kurulmuştur. Türkiye'deki serbest bölgeler, ülkenin gümrük bölgesinin dışında kalan bölgeler olarak kabul edilir ve ihracatı, imalatı, uluslararası ticareti teşvik etmek ve yabancı yatırımı çekmek amacıyla tasarlanmıştır.
Gayrimenkul alıcıları için bu önemli: Mersin sadece bir sahil beldesi değil, aynı zamanda limanı, lojistiği, ihracatı, imalatı ve istikrarlı konut talebiyle önemli bir ekonomik merkez.
Mersin Serbest Bölgesi nerede bulunmaktadır?
Serbest ekonomik bölge Akdeniz/Mersinyanında Mersin Uluslararası Limanı'nın. Bölge MESBAŞ - Mersin Serbest Bölge Kurucu ve İşleticisi A.Ş.
MESBAŞ'tan alınan resmi verilere göre, bölgenin Mersin Limanı'na doğrudan bağlantısı, kendi liman tesisleri, 877 dekarlık, yaklaşık 600.000 m² depo alanıkadar yük elleçleme kapasitesi yılda 3 milyon tona ve 400'den fazla kayıtlı şirketi bulunmaktadır.
Mersin Serbest Bölgesi'nde hangi şirketler faaliyet göstermektedir?
Serbest bölge, tekstil, gıda, depo lojistiği, metal, otomobil parçaları, uluslararası ticaret, hizmetler ve sanayi gibi çeşitli sektörlerden 400 şirkete ev sahipliği yapıyor.
MESBAŞ'un resmi sicilinde kayıtlı şirketler arasında şunlar yer almaktadır:
- 7BROS Tekstil Konfeksiyon San. ve Tic. GİBİ. — tekstil
- AZ Teks. San. Tic. Ltd. Şti.
- ADEN KURU Gıda İth. İhr. San. ve Tic. Ltd. Şti. - yiyecek
- ADİL Depo İnş. İşl. Ltd. Şti. — depolama
- ADK Konfeksiyon San. ve Tic. Ltd. Şti. — tekstil
- ALİ MOHAMED HİJAZİ OĞULLARI Metalurji Plastik İnş. Oto. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti. - metal
- ALKADER TRADING Gıda Otom. Evet. Prç. San. ve Tic. Ltd. Şti. — otomobil parçaları
- ANTUAN MAKZUME Ul. Taş. Tik. Ltd. Şti. — depolama
- ÇİMSA ÇİMENTO San. ve Tic. GİBİ. Mersin Serbest Bölge Şubesi
- COMTRADE TRADING LIMITED Mersin Serbest Bölge Şubesi
- COSTACHEM Polymer San. ve Tic. A.Ş.
- MEM-PA Tar. Ür. Evcil hayvan. İnş. Nak. San. ve Tic. Ltd. Şti.
- MEMİŞOĞLU Tar. Ür. Tik. Ltd. Şti. Mersin Serbest Bölge Şubesi
- HÜMAY Ul. Loj. Gıda Nak. San. ve Tic. GİBİ.
- YILDIZTEKS Kumaş Gıda Teks. San. ve Tic. Ltd. Şti.
Bu şirketler, MESBAŞ'un isim, adres, faaliyet sektörü ve statü bilgilerini içeren kamuya açık şirketler listesine göre listelenmiştir. https://www.mesbas.com.tr/firmalar.html
Şirketler Türkiye'deki serbest bölgelerde ne gibi avantajlar elde ederler?
Türkiye'deki serbest bölgeler şirketlere çeşitli vergi, gümrük ve operasyonel avantajlar sunmaktadır.
Türkiye Ticaret Bakanlığı'na göre, serbest bölgelerdeki imalat şirketleri, bölgede üretilen malların satışından elde edilen gelirler üzerinden kurumlar vergisinden muaftır. Ayrıca, ürünlerinin FOB değerinin en az %85'ini ihraç eden üreticiler için bordro vergisi indirimleri, üretici işlemlerinde damga vergisi ve gümrük vergilerinden muafiyet, bölgede emlak vergisi olmaması ve üçüncü ülkelere yönelik lojistik hizmetlerinde KDV muafiyeti bulunmaktadır.
Serbest bölgeler ayrıca kârların Türkiye'ye veya yurtdışına serbestçe aktarılması, Türkiye'den KDV'siz mal ve hizmet satın alınması, belirli malların gümrük işlemlerinden muaf tutulması, malların süresiz olarak depolanması ve daha esnek bir bürokratik ortamda faaliyet gösterilmesi fırsatı da sunmaktadır.
Mersin Serbest Bölgesi'ne nasıl gidilir?
Şirketin, İşletme Ruhsatı serbest bölgede faaliyet gösterebilmek için
Türkiye Ticaret Bakanlığı'nın resmi prosedürüne göre, başvuru sahibi formu doldurur, Türkiye Merkez Bankası'na lisans ücretini öder ve formu, eklerini ve banka dekontunu ilgili serbest bölge müdürlüğüne sunar. Olumlu değerlendirme sonrasında, şirket, faaliyet göstereceği yer için bölge işletmecisiyle kira veya satın alma sözleşmesi imzalar ve şirket veya şube kaydını tamamlar. Kira sözleşmesi, ticaret sicili verileri ve diğer belgelerin sunulmasının ardından, Serbest Bölgeler Genel Müdürlüğü tarafından lisans verilir. https://www.trade.gov.tr/data/646b139213b87617e84fe993/Operating%20License%20Application%20Procedure.pdf
MESBAŞ internet sitesinde ayrıca Mersin'de başvuru yapmak için bir form doldurulması, 5.000 ABD doları serbest bölgeler için Merkez Bankası'ndaki özel bir hesaba
https://www.mesbas.com.tr/en/serbest_bolge/investor-and-tenant-preference-times-13.html
Şirketler için lisans şartları
MESBAŞ'a göre, lisans süresi eserin formatına bağlıdır:
- Yatırımcı şirketler için: Üretim için 45 yıl, diğer faaliyetler için 30 yıl.
- Kiracı şirketler için: Üretim için 20 yıl, diğer faaliyet türleri için 15 yıl.
Bu zaman dilimleri, serbest bölgeyi uzun vadeli iş planlaması için elverişli hale getiriyor.
Mersin Gayrimenkul Piyasası İçin Serbest Bölgenin Önemi
Serbest bölge, şehrin ekonomisini ve konut talebini doğrudan etkiliyor. Mersin, geleneksel tatil beldelerinde olduğu gibi sadece mevsimlik talep değil, aynı zamanda liman, lojistik, ihracat, depolama, imalat, ticaret ve hizmet sektörlerinde çalışan kişilerden gelen sürekli bir talep de yaşıyor.
Bu durum gayrimenkul piyasası için çeşitli faktörler yaratır:
1. İstikrarlı kiralama talebi.
Şirket çalışanları, lojistikçiler, uzmanlar, yöneticiler, girişimciler ve yabancı ortaklar orta ve uzun vadeli konutlara ihtiyaç duyuyor.
2. İş faaliyetlerinin büyümesi.
Şirket ve ticari faaliyet sayısı arttıkça ofis, depo, hizmet, ulaşım ve konut ihtiyacı da artar.
3. Gayrimenkul likiditesinin korunması.
Mersin sadece bir tatil yeri değil. Gerçek bir ekonomiye sahip, bu nedenle dairelere olan talep sadece yaz aylarında değil, her zaman yüksek.
4. Yabancı yatırımcıların ilgisi.
Serbest bölge, uluslararası ticareti kolaylaştırır ve %100 yabancı sermayeli veya karma Türk-yabancı sermayeli şirketlere açıktır.
Bu durum Mersin'de daire satın almayı nasıl etkiler?
Gayrimenkul alıcıları için, serbest ekonomik bölge Mersin'in ek bir satış noktasıdır. Şehir sadece bir sahil beldesi değil, aynı zamanda bir liman, ticaret ve lojistik merkezi olarak da gelişiyor.
Anlamı şudur:
- kiralık konutlara yönelik daha istikrarlı talep
- iş geliştirme
- iş altyapısının büyümesi
- Şehir merkezine, limana ve ulaşım güzergahlarına kolay erişim sağlayan bölgelere olan ilgi giderek artıyor
- gayrimenkulün uzun vadeli yatırım potansiyeli
Çözüm
Mersin Serbest Bölgesi, bölge için güçlü bir ekonomik itici güçtür. 400'den fazla kayıtlı şirket, liman bağlantıları, depo altyapısı, ihracat teşvikleri ve uluslararası ticaret, Mersin'i Güney Türkiye'de stratejik bir şehir haline getirmektedir.
Gayrimenkul piyasası için bu, en önemli şey anlamına geliyor: Mersin'in sadece denizi değil, aynı zamanda bir ekonomisi de var. Bu da konut talebinin sadece turistler tarafından değil, işletmeler, uzmanlar, kiracılar ve yatırımcılar tarafından da yönlendirildiği anlamına geliyor.
INCOME MERSIN, Mersin'de gayrimenkulü, gerçek bir ekonomik temele, gelişen altyapıya ve büyüme potansiyeline sahip bir şehirde yatırım aracı olarak değerlendirmenizi önerir.
