Чаму яна ўзмацняе інвестыцыйны патэнцыял нерухомасці
Свабодная эканамічная зона Мерсіна (Mersin Serbest Bölgesi) - адзін з ключавых эканамічных фактараў развіцця горада. Гэта першая свабодная зона Турцыі: па дадзеных Міністэрства гандлю Турцыі, Mersin Free Zone была створана ў 1985 годзе. Свабодныя зоны ў Турцыі лічацца тэрыторыямі па-за мытнай зонай краіны і прызначаны для развіцця экспарту, вытворчасці, міжнароднага гандлю і прыцягнення замежных інвестыцый.
Для пакупнікоў нерухомасці гэта важна: Мерсін - не толькі курорт у мора, а буйны эканамічны цэнтр з портам, лагістыкай, экспартам, вытворчасцю і стабільным попытам на жыллё.
Дзе знаходзіцца вольная зона Мерсіна
Свабодная эканамічная зона размешчана ў раёне Akdeniz / Mersin, побач з Міжнародным портам Мерсіна. Аператар зоны – MESBAŞ – Mersin Serbest Bölge Kurucu ve İşleticisi A.Ş.
Па афіцыйных дадзеных MESBAŞ, зона мае прамую сувязь з портам Мерсіна, уласныя партовыя магутнасці, плошча 877 дэкараў, каля 600 000 м ² складскіх плошчаў, магчымасць апрацоўкі да 3 млн тон грузаў у год і больш за 400 зарэгістраваных кампаній.
Якія кампаніі працуюць у свабоднай зоне Мерсіна
У свабоднай зоне працуюць 400 кампаній з розных сфер: тэкстыль, прадукты харчавання, складская лагістыка, метал, аўтазапчасткі, міжнародны гандаль, паслугі і прамысловасць.
Сярод кампаній, указаных у афіцыйным рэестры MESBAŞ:
- 7BROS Tekstil Konfeksiyon San. ve Tic. A.Ş. - тэкстыль
- AZ Teks. San. Tic. Ltd. Şti.
- ADEN KURU Gıda İth. İhr. San. ve Tic. Ltd. Şti. - прадукты харчавання
- ADİL Depo İnş. İşl. Ltd. Şti. - складаванне
- ADK Konfeksiyon San. ve Tic. Ltd. Şti. - тэкстыль
- ALİ MOHAMED HIJAZI OĞULLARI Metalurji Plastik İnş. Oto. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti. - метал
- ALKADER TRADING Gıda Otom. Yed. Prç. San. ve Tic. Ltd. Şti. - аўтазапчасткі
- ANTUAN MAKZUME Ul. Taş. Tic. Ltd. Şti. - складаванне
- ÇİMSA ÇİMENTO San. ve Tic. A.Ş. Mersin Serbest Bölge Şubesi
- COMTRADE TRADING LIMITED Mersin Serbest Bölge Şubesi
- COSTACHEM Polimer San. ve Tic. A.Ş.
- MEM-PA Tar. Ür. Pet. İnş. Nak. San. ve Tic. Ltd. Şti.
- MEMİŞOĞLU Tar. Ür. Tic. Ltd. Şti. Mersin Serbest Bölge Şubesi
- HÜMAY Ul. Loj. Gıda Nak. San. ve Tic. A.Ş.
- YILDIZTEKS Kumaş Gıda Teks. San. ve Tic. Ltd. Şti.
Гэтыя кампаніі прыведзены на падставе адкрытага спісу фірмаў MESBAŞ, дзе пазначаны назвы, адрасы, сектар дзейнасці і статус кампаній. https://www.mesbas.com.tr/firmalar.html
Якія льготы атрымліваюць кампаніі ў свабоднай зоне Турцыі
Вольныя зоны Турцыі даюць кампаніям шэраг падатковых, мытных і аперацыйных пераваг.
Па дадзеных Міністэрства гандлю Турцыі, вытворчыя кампаніі ў вольных зонах вызваляюцца ад падатку на прыбытак з прыбыткаў ад продажу тавараў, вырабленых у зоне. Таксама прадугледжаны льготы па зарплатным падатку для вытворцаў, якія экспартуюць не менш як 85 працэнтаў FOB-кошту прадукцыі, вызваленне ад гербавых збораў і пошлін па аперацыях вытворцаў, адсутнасць падатку на нерухомую маёмасць у зоне, вызваленне лагістычных паслуг для трэціх краін ад ПДВ.
Таксама свабодныя зоны даюць магчымасць свабоднага пераводу прыбытку ў Турцыю або за мяжу, пакупкі тавараў і паслуг з Турцыі без ПДВ, вызвалення асобных тавараў ад мытных працэдур, захоўвання тавараў без абмежавання па часе і працы ў больш гнуткім бюракратычным асяроддзі.
Як патрапіць у свабодную эканамічную зону Мерсіна
Кампанія павінна атрымаць Operating License / Faaliyet Ruhsatı – ліцэнзію на дзейнасць у свабоднай зоне.
Згодна з афіцыйнай працэдурай Міністэрства гандлю Турцыі, заяўнік запаўняе форму, аплачвае ліцэнзійны збор на рахунак Цэнтральнага банка Турцыі, падае форму, дадаткі і банкаўскую квітанцыю ў адпаведнае Упраўленне свабоднай зоны. Пасля станоўчай ацэнкі кампанія падпісвае дагавор арэнды або пакупкі працоўнага памяшкання з аператарам зоны і завяршае рэгістрацыю кампаніі або філіяла. Пасля падачы дагавора арэнды, даных гандлёвага рэестра і астатніх дакументаў ліцэнзія выдаецца Генеральным дырэктаратам свабодных зон. https://www.trade.gov.tr/data/646b139213b87617e84fe993/Operating%20License%20Application%20Procedure.pdf
На сайце MESBAŞ таксама пазначана, што для падачы заяўкі ў Мерсіне неабходна запоўніць форму, унесці 5 000 USD ліцэнзійнага збору на спецыяльны рахунак Цэнтральнага банка для свабодных зон і падаць дакументы ва Упраўленне свабоднай зоны Мерсіна.
https://www.mesbas.com.tr/en/serbest_bolge/investor-and-tenant-preference-times-13.html
Тэрміны ліцэнзій для кампаній
Па дадзеных MESBAŞ, тэрмін ліцэнзіі залежыць ад фармату працы:
- для кампаній-інвестараў: 45 гадоў для вытворчасці, 30 гадоў для іншых відаў дзейнасці
- для кампаній-арандатараў: 20 гадоў для вытворчасці, 15 гадоў для іншых відаў дзейнасці
Гэтыя тэрміны робяць свабодную зону зручнай для доўгатэрміновага планавання бізнесу.
Чаму свабодная эканамічная зона важная для рынку нерухомасці Мерсіна
Вольная зона напрамую ўплывае на гарадскую эканоміку і попыт на жыллё. У Мерсіне фарміруецца не толькі сезонны попыт, як у класічных курортах, але і пастаянны попыт ад людзей, звязаных з портам, лагістыкай, экспартам, складаваннем, вытворчасцю, гандлем і абслуговымі сэрвісамі.
Гэта стварае некалькі фактараў для рынку нерухомасці:
1. Стабільны попыт на арэнду.
Супрацоўнікі кампаній, лагісты, спецыялісты, менеджэры, прадпрымальнікі і замежныя партнёры маюць патрэбу ў жыллі на сярэдні і доўгі тэрмін.
2. Рост дзелавой актыўнасці.
Чым больш кампаній і гандлёвых аперацый, тым вышэй запатрабаванне ў офісах, складах, сэрвісах, транспарце і жыллё.
3. Падтрымка ліквіднасці нерухомасці.
Мерсін - гэта не «горад толькі для адпачынку». Тут ёсць рэальная эканоміка, таму кватэры запатрабаваны не толькі ўлетку.
4. Цікавасць замежных інвестараў.
Свабодная зона працуе з міжнародным гандлем і адкрыта для кампаній са 100% замежным капіталам або змяшаным турэцка-замежным капіталам.
Як гэта ўплывае на куплю кватэры ў Мерсіне
Для пакупніка нерухомасці свабодная эканамічная зона - гэта дадатковы аргумент на карысць Мерсіна. Горад развіваецца як партовы, гандлёвы і лагістычны цэнтр, а не толькі як пляжны напрамак.
Гэта азначае:
- больш устойлівы попыт на арэнду
- развіццё працоўных месцаў
- рост дзелавой інфраструктуры
- павышэнне цікавасці да раёнаў з зручным доступам да цэнтра, порце і транспартным магістралям
- доўгатэрміновы інвестыцыйны патэнцыял нерухомасці
Выснова
Вольная эканамічная зона Мерсіна - адзін з моцных эканамічных драйвераў рэгіёну. Больш за 400 зарэгістраваных кампаній, сувязь з портам, складская інфраструктура, экспартныя льготы і міжнародны гандаль робяць Мерсін стратэгічным горадам поўдня Турцыі.
Для рынку нерухомасці гэта азначае галоўнае: у Мерсіне ёсць не толькі мора, але і эканоміка. А значыць, попыт на жыллё фармуецца не толькі турыстамі, але і бізнэсам, адмыслоўцамі, арандатарамі і фундатарамі.
INCOME MERSIN рэкамендуе разглядаць нерухомасць у Мерсіне як актыў у горадзе з рэальнай эканамічнай базай, якая развіваецца інфраструктурай і патэнцыялам росту