Чому вона посилює інвестиційний потенціал нерухомості
Вільна економічна зона Мерсіна (Mersin Serbest Bölgesi) – один із ключових економічних факторів розвитку міста. Це перша вільна зона Туреччини: за даними Міністерства торгівлі Туреччини, Mersin Free Zone було створено 1985 року. Вільні зони в Туреччині вважаються територіями поза митною зоною країни та призначені для розвитку експорту, виробництва, міжнародної торгівлі та залучення іноземних інвестицій.
Для покупців нерухомості це важливо: Мерсін — не лише курорт біля моря, а й великий економічний центр із портом, логістикою, експортом, виробництвом та стабільним попитом на житло.
Де знаходиться вільна зона Мерсіна
Вільна економічна зона розташована в районі Akdeniz/Mersin, поряд з Міжнародним портом Мерсіна. Оператор зони – MESBAŞ – Mersin Serbest Bölge Kurucu ve İşleticisi A.Ş.
За офіційними даними MESBAŞ, зона має прямий зв'язок з портом Мерсіна, власні портові потужності, площа 877 декарів, близько 600 000 м² складських площ, можливість обробки до 3 млн тонн вантажів на рік і понад 400 зареєстрованих компаній.
Які компанії працюють у вільній зоні Мерсіна
У вільній зоні працюють 400 компаній з різних сфер: текстиль, продукти харчування, складська логістика, метал, автозапчастини, міжнародна торгівля, послуги та промисловість.
Серед компаній, зазначених в офіційному реєстрі MESBAŞ:
- 7BROS Tekstil Konfeksiyon San. ve Tic. A.Ş. - Текстиль
- AZ Teks. San. Tic. Ltd. Şti.
- ADEN KURU Gıda İth. İhr. San. ve Tic. Ltd. Şti. - продукти харчування
- ADİL Depo İnş. İşl. Ltd. Şti. - Складування
- ADK Konfeksiyon San. ve Tic. Ltd. Şti. - Текстиль
- ALİ MOHAMED HIJAZI OĞULLARI Metalurji Plastik İnş. Oto. Gida San. ve Tic. Ltd. Şti. - метал
- ALKADER TRADING Gıda Otom. Yed. Prc. San. ve Tic. Ltd. Şti. - Автозапчастини
- ANTUAN MAKZUME Ul. Tas. Tic. Ltd. Şti. - Складування
- ÇİMSA ÇİMENTO San. ve Tic. A.Ş. Mersin Serbest Bölge Şubesi
- COMTRADE TRADING LIMITED Mersin Serbest Bölge Şubesi
- COSTACHEM Polimer San. ve Tic. A.Ş.
- MEM-PA Tar. Ür. Pet. İnş. Nak. San. ve Tic. Ltd. Şti.
- MEMİŞOĞLU Tar. Ür. Tic. Ltd. Şti. Mersin Serbest Bölge Şubesi
- HÜMAY Ul. Лой. Gida Nak. San. ve Tic. A.Ş.
- YILDIZTEKS Kumaş Gıda Teks. San. ve Tic. Ltd. Şti.
Ці компанії наведені на підставі відкритого списку фірм MESBAŞ, де вказані назви, адреси, сектор діяльності та статус компаній. https://www.mesbas.com.tr/firmalar.html
Які пільги отримують компанії у вільній зоні Туреччини
Вільні зони Туреччини дають компаніям низку податкових, митних та операційних переваг.
За даними Міністерства торгівлі Туреччини, виробничі компанії у вільних зонах звільняються від податку на прибуток з доходів від продажу товарів, вироблених у зоні. Також передбачено пільги із зарплатного податку для виробників, що експортують не менше 85% FOB-вартості продукції, звільнення від гербових зборів та мит за операціями виробників, відсутність податку на нерухомість у зоні, звільнення логістичних послуг для третіх країн від ПДВ.
Також вільні зони дають можливість вільного переведення прибутку до Туреччини або за кордон, купівлі товарів та послуг з Туреччини без ПДВ, звільнення окремих товарів від митних процедур, зберігання товарів без обмеження за часом та роботи у більш гнучкому бюрократичному середовищі.
Як потрапити у вільну економічну зону Мерсіна
Компанія має отримати Operating License / Faaliyet Ruhsatı - ліцензію на діяльність у вільній зоні.
Згідно з офіційною процедурою Міністерства торгівлі Туреччини, заявник заповнює форму, сплачує ліцензійний збір на рахунок Центрального банку Туреччини, подає форму, додатки та банківську квитанцію до відповідного Управління вільної зони. Після позитивної оцінки компанія підписує договір оренди чи купівлі робочого приміщення з оператором зони та завершує реєстрацію компанії чи філії. Після подачі договору оренди, даних торгового реєстру та інших документів ліцензія видається Генеральним директоратом вільних зон. https://www.trade.gov.tr/data/646b139213b87617e84fe993/Operating%20License%20Application%20Procedure.pdf
На сайті MESBAŞ також зазначено, що для подання заявки в Мерсіні необхідно заповнити форму, внести 5 000 USD ліцензійного збору на спеціальний рахунок Центрального банку для вільних зон та подати документи до Управління вільної зони Мерсіна.
https://www.mesbas.com.tr/en/serbest_bolge/investor-and-tenant-preference-times-13.html
Терміни ліцензій для компаній
За даними MESBAŞ, термін ліцензії залежить від формату роботи:
- для компаній-інвесторів: 45 років для виробництва, 30 років для інших видів діяльності
- для компаній-орендарів: 20 років для виробництва, 15 років для інших видів діяльності
Ці терміни роблять вільну зону зручною для довгострокового планування бізнесу.
Чому вільна економічна зона важлива для ринку нерухомості Мерсіна
Вільна зона безпосередньо впливає на міську економіку та попит на житло. У Мерсіні формується не лише сезонний попит, як у класичних курортах, а й постійний попит від людей, пов'язаних із портом, логістикою, експортом, складуванням, виробництвом, торгівлею та обслуговуючими сервісами.
Це створює кілька факторів для ринку нерухомості:
1. Стабільний попит оренду.
Співробітники компаній, логісти, фахівці, менеджери, підприємці та іноземні партнери потребують житла на середній та тривалий термін.
2. Зростання ділової активності.
Чим більше компаній та торгових операцій, тим вища потреба в офісах, складах, сервісах, транспорті та житлі.
3. Підтримка ліквідності нерухомості.
Мерсін - це не "місто тільки для відпочинку". Тут є реальна економіка, тому квартири потрібні не лише влітку.
4. Інтерес іноземних інвесторів.
Вільна зона працює з міжнародною торгівлею та відкрита для компаній зі 100% іноземним капіталом або змішаним турецько-іноземним капіталом.
Як це впливає на покупку квартири у Мерсіні
Для покупця нерухомості вільна економічна зона це додатковий аргумент на користь Мерсіна. Місто розвивається як портовий, торговий та логістичний центр, а не лише як пляжний напрямок.
Це означає:
- стійкіший попит на оренду
- розвиток робочих місць
- зростання ділової інфраструктури
- підвищення інтересу до районів зі зручним доступом до центру, порту та транспортних магістралей
- довгостроковий інвестиційний потенціал нерухомості
Висновок
Вільна економічна зона Мерсіна — один із найсильніших економічних драйверів регіону. Понад 400 зареєстрованих компаній, зв'язок із портом, складська інфраструктура, експортні пільги та міжнародна торгівля роблять Мерсін стратегічним містом півдня Туреччини.
Для ринку нерухомості це означає головне: у Мерсіні є не лише море, а й економіка. Отже, попит на житло формується не тільки туристами, а й бізнесом, фахівцями, орендарями та інвесторами.
INCOME MERSIN рекомендує розглядати нерухомість у Мерсіні як актив у місті з реальною економічною базою, інфраструктурою, що розвивається, і потенціалом зростання
