Гарантированная аренда в Мерсине

Управление арендой в Мерсине

В Мерсине используются три базовые стратегии сдачи недвижимости в аренду:

долгосрочная аренда на 1 год и более
краткосрочная аренда на 100 дней
посуточная аренда.

Почему сначала INCOME MERSIN выбирает стратегию аренды, а потом объект

Доходность арендной недвижимости зависит не только от цены квартиры, но и от ее формата, расположения, комплектации, инфраструктуры комплекса, расстояния до моря и типа целевого арендатора.

Для разных моделей аренды подходят разные типы квартир:

для долгосрочной аренды чаще подходят квартиры 2+1 и 3+1, реже 1+1;
для краткосрочной аренды 100 дней лучше подходят 1+1, 2+1, реже 3+1;
для посуточной аренды подходят 0+1, 1+1.

Одна и та же квартира не одинаково эффективна для всех сценариев аренды. Поэтому в INCOME MERSIN мы заранее просчитываем модель дохода и подбираем недвижимость уже под нее.

Также важно отметить, что недвижимость, на основании которой у собственника есть ВНЖ, не берется в управление арендой.

Управление арендой INCOME MERSIN берет только для своих клиентов

Потому что доходность создается не в момент размещения объявления, а в момент покупки недвижимости.

Если квартира куплена без учета арендной стратегии, инвестор почти всегда сталкивается с одной из проблем:

неподходящая локация;
квартира не соответствует требованиям комплектации квартиры;
не тот формат комплекса;
слишком низкая ликвидность;
квартира не подходит под краткосрочную или посуточную аренду;
нет потенциального спроса арендаторов на объект или локацию;
завышенная цена входа относительно реального арендного потенциала.

INCOME MERSIN работает иначе:
мы заранее определяем, что для клиента приоритетно — стабильный доход, быстрый денежный поток, рост капитала или комбинированная модель, и только после этого подбираем объект. Такой подход позволяет не просто “купить квартиру в Мерсине”, а купить актив с просчитанной экономикой.

Как INCOME MERSIN работает с инвестором

1. Определяем цель покупки

2. Выбираем стратегию аренды

3. Подбираем недвижимость под стратегию

4. Делаем расчет инвестиционной модели

Мы не даем общую оценку “по рынку”, а просчитываем объект с точки зрения реального сценария эксплуатации:

ориентир по годовому доходу;
прогноз по ROI;
срок окупаемости;
сезонные ставки;
расходы на комплектацию;
комиссию управления;
перспективу роста стоимости объекта.

INCOME MERSIN берет в управление сдачу в аренду только недвижимость своих клиентов.

Просим с пониманием отнестись к этому правилу компании.
Это принципиальная позиция компании: мы не работаем по модели “принесли любую квартиру — попробуем сдать”. Мы подходим к аренде как к инвестиционному продукту и начинаем не с поиска арендатора, а с правильного выбора стратегии дохода еще до покупки объекта.

Именно поэтому мы сначала вместе с клиентом определяем, какой формат аренды подходит под его цели, бюджет, срок окупаемости и уровень вовлеченности, а уже затем подбираем недвижимость под выбранную модель. Такой подход позволяет избежать главной ошибки инвестора: покупки квартиры, которая формально “у моря”, но в реальности не подходит под нужный формат аренды.

Почему Мерсин подходит для арендной инвестиции

С одной стороны, это город с пляжами, мягким климатом, чистым воздухом, горами, каньонами и богатым историческим окружением.

С другой — это рынок с доступными ценами, потенциалом роста и высоким спросом на внутреннем рынке на долгосрочную аренду.

Рост цен от стадии строительства до готовности объекта составлял 20–50% в валюте;

Мерсин имеет одни из самых доступных цен на побережье Турции;
покупка на стадии строительства дает возможность приобрести объект по фиксированной цене с рассрочкой без процентов;
город занимает одно из лидирующих мест в Турции по темпам роста цен и входит в число лидеров по покупке недвижимости иностранцами.

Это важно для инвестора, потому что в Мерсине можно сочетать сразу две модели дохода:

денежный поток от аренды;
рост стоимости самого актива.

Что получает клиент INCOME MERSIN

Когда клиент покупает недвижимость через INCOME MERSIN под арендную стратегию, он получает не просто сопровождение сделки, а системный инвестиционный подход: