Mersin'de kiralama yönetimi

Görüntülenme sayısı: 447

Mersin'de gayrimenkul kiralama için kullanılan üç temel strateji vardır:

1 yıl veya daha uzun süreli uzun vadeli kiralama
100 günlük kısa süreli kiralama
günlük kira.

INCOME MERSIN neden önce kiralama stratejisini , sonra gayrimenkulü seçiyor ?

Kiralık gayrimenkulün getiri oranı sadece dairenin fiyatına değil, aynı zamanda formatına, konumuna, olanaklarına, kompleksin altyapısına, denize uzaklığına ve hedef kiracı tipine de bağlıdır.

Farklı daire tipleri, farklı kiralama modellerine uygundur :

2+1 ve 3+1 daireler uzun vadeli kiralama için daha uygundur , 1+1 daireler ise daha az tercih edilir;
100 günlük kısa süreli kiralamalar için 1+1, 2+1 ve daha nadiren 3+1 seçenekleri daha uygundur ;
0+1 ve 1+1 daireler günlük kiralama için uygundur .

Aynı daire her kiralama senaryosu için aynı derecede etkili değildir. Bu nedenle INCOME MERSIN'de gelir modelini önceden hesaplıyor ve buna uygun mülkleri seçiyoruz.

Ayrıca , sahibinin oturma iznine sahip olduğu gayrimenkullerin kiralama yönetimine tabi olmadığını da belirtmek önemlidir

I NCOME MERSIN yalnızca müşterileri için kira geliri elde eder.

Çünkü karlılık, ilan verildiği anda değil, gayrimenkulün satın alındığı anda.

Kiralama stratejisi düşünülmeden bir daire satın alınırsa, yatırımcı neredeyse her zaman aşağıdaki sorunlardan biriyle karşılaşır:

uygunsuz konum;
Daire, daire mobilyaları için belirlenen şartları karşılamıyor;
Bu karmaşık yapı için doğru format değil;
Likidite çok düşük;
Daire kısa süreli veya günlük kiralama için uygun değildir;
Mülk veya konum için potansiyel kiracı talebi bulunmamaktadır;
Gerçek kira potansiyeline kıyasla şişirilmiş giriş fiyatı.

INCOME MERSIN farklı bir şekilde çalışır: Müşterinin önceliklerini önceden belirleriz – istikrarlı bir gelir, hızlı nakit akışı, sermaye artışı veya bunların bir kombinasyonu – ve ancak ondan sonra bir mülk seçeriz. Bu yaklaşım, sadece "Mersin'de bir daire satın almak" yerine, hesaplanmış bir ekonomik yaklaşımla bir varlık edinmemizi sağlar .

INCOME MERSIN yatırımcılarla nasıl çalışıyor ?

1. Satın almanın amacını belirleyin

2. Bir kiralama stratejisi seçin

3. Stratejinize uygun gayrimenkul seçin

4. Yatırım modelini hesaplıyoruz

Biz genel bir "piyasa" tahmini sunmuyoruz, bunun yerine mülkü gerçek dünya işletme senaryosu perspektifinden değerlendiriyoruz:

yıllık gelir kılavuzu;
Yatırım getirisi tahmini;
geri ödeme süresi;
mevsimsel fiyatlar;
Tamamlama maliyetleri;
yönetim komisyonu;
Gayrimenkulün değerinde artış olasılığı.

INCOME MERSIN yalnızca müşterilerinin gayrimenkullerinin kiralanmasını yönetir .

Bu şirket politikamızla ilgili anlayışınızı rica ederiz.
Temel prensibimiz şudur: "İstediğiniz daireyi getirin, biz de kiraya vermeye çalışalım" modeliyle çalışmıyoruz. Kiralama işine bir yatırım ürünü olarak yaklaşıyor ve işe kiracı bulmakla değil, mülkü satın almadan önce doğru gelir stratejisini.

Bu nedenle öncelikle müşteriyle birlikte, hedeflerine, bütçesine, geri ödeme süresine ve katılım düzeyine en uygun kiralama formatını belirliyoruz ve ardından seçilen modele uyan bir mülk seçiyoruz. Bu yaklaşım, yatırımcıların yaptığı en büyük hatadan kaçınmaya yardımcı olur: teknik olarak "deniz kenarında" olan ancak istenen kiralama formatına uymayan bir daire satın almak.

Mersin neden kiralık yatırım için iyi bir seçim?

Bir yandan, plajları, ılıman iklimi, temiz havası, dağları, kanyonları ve zengin tarihi ortamıyla bir şehir.

Öte yandan, uygun fiyatlara, büyüme potansiyeline ve uzun vadeli kiralama için iç pazarda yüksek talebe sahip bir pazar.

İnşaat aşamasından tesisin tamamlanmasına kadar geçen sürede fiyatlardaki artış, döviz cinsinden %20-50 arasında;

Mersin, Türkiye kıyılarındaki en uygun fiyatlardan bazılarına sahip;
İnşaat aşamasında satın alma, sabit fiyatla ve faizsiz taksitlerle;
Şehir, fiyat artış oranları açısından Türkiye'nin önde gelen şehirleri arasında yer alırken, yabancıların gayrimenkul alımları açısından da liderler arasında bulunuyor.

Bu durum yatırımcılar için önemlidir çünkü Mersin, iki gelir modelini birleştirme fırsatı sunmaktadır:

kira gelirlerinden nakit akışı;
varlığın kendi değerindeki artış.

INCOME MERSIN'in müşterisi ne elde eder?

Bir müşteri INCOME MERSIN aracılığıyla kiralama stratejisi kapsamında gayrimenkul satın aldığında, sadece işlem desteği değil, aynı zamanda sistematik bir yatırım yaklaşımı da:

Satın almadan önce bir strateji seçmek;
Stratejiye göre bir nesnenin seçimi;
Yatırım getirisinin ve geri ödeme süresinin hesaplanması;
hedef kiracıyı anlamak;
Daire döşemesi için öneriler;
İLERİYE YÖNELİK kira yönetimi hizmetleri yalnızca INCOME MERSIN müşteri portföyü kapsamında sunulacaktır.

INCOME MERSIN tarafından kullanılan 3 kiralama stratejisi