Гарантована оренда в Мерсіні

Управління орендою в Мерсіні

У Мерсіні використовуються три базові стратегії здачі нерухомості в оренду:

довгострокова оренда на 1 рік і більше
короткострокова оренда на 100 днів
оренда подобово.

Чому спочатку INCOME MERSIN вибираєстратегію потім орендиоб'єкт

Прибутковість орендної нерухомості залежить не лише від ціни квартири, а й від її формату, розташування, комплектації, інфраструктури комплексу, відстані до моря та типу цільового орендаря.

Для різних моделей оренди підходять різні типи квартир:

для довгострокової оренди частіше підходять квартири 2+1 та 3+1, рідше 1+1;
для короткострокової оренди 100 днів краще підходять 1+1, 2+1, рідше 3+1;
для подобової оренди підходять 0+1, 1+1.

Одна й та сама квартира не однаково ефективна для всіх сценаріїв оренди. Тому в INCOME MERSIN ми заздалегідь прораховуємо модель доходу та підбираємо нерухомість вже під неї.

Також важливо відзначити, що нерухомість, на підставі якої власник має ВНЖ, не береться в управління орендою.

Управління орендою INCOME MERSIN бере тільки своїх клієнтів

Тому що доходність створюється не в момент розміщення оголошення, а в момент покупки нерухомості.

Якщо квартиру куплено без урахування орендної стратегії, інвестор майже завжди стикається з однією із проблем:

невідповідна локація;
квартира відповідає вимогам комплектації квартири;
не той формат комплексу;
надто низька ліквідність;
квартира не підходить під короткострокову чи подобову оренду;
немає потенційного попиту орендарів на об'єкт чи локацію;
завищена ціна входу щодо реального орендного потенціалу.

INCOME MERSIN працює інакше:
ми заздалегідь визначаємо, що для клієнта пріоритетно – стабільний дохід, швидкий грошовий потік, зростання капіталу чи комбінована модель, і лише після цього підбираємо об'єкт. Такий підхід дозволяє не просто купити квартиру в Мерсіні, а купити актив з прорахованою економікою.

Як INCOME MERSIN працюєз інвестором

1. Визначаємо мету покупки

2. Вибираємо стратегію оренди

3. Підбираємо нерухомість під стратегію

4. Робимо розрахунок інвестиційної моделі

Ми не даємо загальну оцінку "по ринку", а прораховуємо об'єкт з погляду реального сценарію експлуатації:

орієнтир за річним доходом;
прогноз з ROI;
термін окупності;
сезонні ставки;
витрати на комплектацію;
комісію управління;
перспективу зростання вартості об'єкта.

INCOME MERSIN бере в управління здачу в оренду тільки нерухомістьсвоїх клієнтів.

Просимо з розумінням поставитися до цього правила компанії.
Це важлива позиція компанії: ми не працюємо за моделлю "принесли будь-яку квартиру - спробуємо здати". Ми підходимо до оренди як інвестиційного продукту і починаємо не з пошуку орендаря, а з правильного вибору стратегії доходу ще до покупки об'єкта.

Саме тому ми спочатку разом із клієнтом визначаємо, який формат оренди підходить під його цілі, бюджет, термін окупності та рівень залученості, а вже потім підбираємо нерухомість під обрану модель. Такий підхід дозволяє уникнути головної помилки інвестора: покупки квартири, яка формально "біля моря", але насправді не підходить під потрібний формат оренди.

Чому Мерсін підходить для орендної інвестиції

З одного боку, це місто з пляжами, м'яким кліматом, чистим повітрям, горами, каньйонами та багатим історичним оточенням.

З іншого — це ринок із доступними цінами, потенціалом зростання та високим попитом на внутрішньому ринку на довгострокову оренду.

Зростання цін від стадії будівництва до готовності об'єкта становило 20-50% у валюті;

Мерсін має одні з найдоступніших цін узбережжя Туреччини;
купівля на стадії будівництва дає можливість придбати об'єкт за фіксованою ціною з розстрочкою без відсотків;
місто займає одне з лідируючих місць у Туреччині за темпами зростання цін і входить до лідерів з купівлі нерухомості іноземцями.

Це важливо для інвестора, тому що в Мерсіні можна поєднувати одразу дві моделі доходу: