Mietverwaltung in Mersin

In Mersin werden im Wesentlichen drei Strategien für die Immobilienvermietung angewendet:

Langzeitmietvertrag für 1 Jahr oder länger
Kurzzeitmiete für 100 Tage
Tagesmiete.

Warum INCOME MERSIN wähltdie Vermietungsstrategie erstdann die Immobilie?

Die Rendite einer Mietimmobilie hängt nicht nur vom Preis der Wohnung ab, sondern auch von ihrer Aufteilung, Lage, Ausstattung, der Infrastruktur des Komplexes, der Entfernung zum Meer und der Art des anvisierten Mieters.

eignen sich für unterschiedliche Mietmodelle Verschiedene Wohnungstypen:

für die Langzeitmiete -Wohnungen eignen sich eher 2+1- und 3+1, 1+1-Wohnungen seltener;
Für Kurzzeitmieten von 100 Tagen besser 1+1, 2+1und seltener 3+1
für die Tagesmiete eignen sich 0+1 und 1+1.

Nicht jede Wohnung eignet sich gleichermaßen für alle Vermietungsszenarien. Deshalb berechnen wir bei INCOME MERSIN das Ertragsmodell im Voraus und wählen die passenden Immobilien aus.

Wichtig ist auch zu beachten, dass Immobilien, für die der Eigentümer eine Aufenthaltserlaubnis besitzt, nicht der Mietverwaltung unterliegen.

NCOMEvermietet IMERSIN Kunden nur für seine

Denn die Rentabilität entsteht nicht im Moment der Anzeigenschaltung, sondern erst im Moment des Immobilienkaufs.

Wird eine Wohnung ohne geplante Vermietungsstrategie erworben, steht der Investor fast immer vor einem der folgenden Probleme:

ungeeigneter Standort;
Die Wohnung entspricht nicht den Anforderungen an die Wohnungseinrichtung;
nicht das richtige Format für den Komplex;
zu geringe Liquidität;
Die Wohnung eignet sich nicht für Kurzzeit- oder Tagesmiete;
Für die Immobilie oder den Standort besteht keine potenzielle Mieternachfrage;
überhöhter Einstiegspreis im Verhältnis zum tatsächlichen Mietpotenzial.

INCOME MERSIN arbeitet anders:
Wir ermitteln im Vorfeld die Prioritäten des Kunden – ein stabiles Einkommen, ein schneller Cashflow, Kapitalwachstum oder eine Kombination daraus– und wählen erst dann eine Immobilie aus. Dieser Ansatz ermöglicht es uns, nicht einfach nur „eine Wohnung in Mersin zu kaufen“, sondern ein wirtschaftlich durchdachtes Anlageobjekt.

Wie INCOME MERSIN zusammenarbeitetmit Investoren

1. Ermitteln Sie den Zweck des Kaufs

2. Wählen Sie eine Vermietungsstrategie

3. Wählen Sie Immobilien entsprechend Ihrer Strategie aus

4. Wir berechnen das Investitionsmodell

Wir liefern keine allgemeine „Markt“-Einschätzung, sondern bewerten die Immobilie aus der Perspektive eines realen Betriebsszenarios:

Richtwert für das jährliche Einkommen;
ROI-Prognose;
Amortisationszeitraum;
Saisonale Preise;
Kosten der Fertigstellung;
Verwaltungskommission;
die Aussicht auf eine Wertsteigerung der Immobilie.

INCOME MERSIN die Vermietung ausschließlichder Immobilien seiner Kunden.

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Unternehmensrichtlinie.
Unser Grundsatz lautet: Wir arbeiten nicht nach dem Prinzip „Wir nehmen jede beliebige Wohnung und versuchen, sie zu vermieten“. Wir betrachten Mietobjekte als Kapitalanlage und beginnen nicht mit der Mietersuche, sondern mit der Wahl der passenden Einkommensstrategie, bevor wir die Immobilie erwerben.

Deshalb ermitteln wir zunächst gemeinsam mit dem Kunden, welches Vermietungsformat am besten zu seinen Zielen, seinem Budget, seiner Amortisationszeit und seinem gewünschten Engagement passt. Anschließend wählen wir eine Immobilie aus, die dem gewählten Modell entspricht. Dieser Ansatz hilft, den größten Fehler von Investoren zu vermeiden: den Kauf einer Wohnung, die zwar formal „am Meer“ liegt, aber nicht dem gewünschten Vermietungsformat entspricht.

Warum Mersin eine gute Wahl für Mietinvestitionen ist

Auf der einen Seite ist es eine Stadt mit Stränden, einem milden Klima, sauberer Luft, Bergen, Schluchten und einer reichen Geschichte.

Andererseits handelt es sich um einen Markt mit erschwinglichen Preisen, Wachstumspotenzial und hoher Nachfrage nach Langzeitmieten im Inland.

Der Preisanstieg von der Bauphase bis zur Fertigstellung der Anlage betrug 20–50 % in Fremdwährung;

Mersin bietet einige der günstigsten Preise an der türkischen Küste;
Der Kauf in der Bauphase bietet die Möglichkeit, eine Immobilie zu einem Festpreis mit zinslosen Ratenzahlungen;
Die Stadt zählt in der Türkei zu den führenden Städten hinsichtlich der Preissteigerungsraten und gehört auch zu den führenden Städten in Bezug auf Immobilienkäufe durch Ausländer.

Dies ist für Investoren wichtig, da Mersin die Möglichkeit bietet, zwei Einkommensmodelle zu kombinieren:

Cashflow aus Mieteinnahmen;
Wertsteigerung des Vermögenswerts selbst.

Welche Leistungen erhält der Kunde von INCOME MERSIN?

Wenn ein Kunde über INCOME MERSIN im Rahmen einer Vermietungsstrategie Immobilien erwirbt, erhält er nicht nur Unterstützung bei der Transaktion, sondern einen systematischen Investitionsansatz:

Eine Strategie vor dem Kauf auswählen;
Auswahl eines Objekts gemäß der Strategie;
Berechnung der Kapitalrendite und der Amortisationszeit;
den Zielmieter verstehen;
Empfehlungen für die Einrichtung einer Wohnung;
Weitergehende Mietverwaltung ausschließlich innerhalb des Kundenportfolios von INCOME MERSIN.

3 von INCOME MERSIN angewandte Vermietungsstrategien