Гражданство Турции при покупке недвижимости от 400.000$ в 2026 году

Получение гражданства Турции на основании инвестиций в недвижимость остается одной из наиболее востребованных программ для иностранных покупателей. В 2026 году базовое требование программы — приобретение недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов США с обязательством не отчуждать объект в течение 3 лет. Сам факт покупки недвижимости не означает автоматического предоставления гражданства: сначала объект должен соответствовать требованиям программы, затем оформляется сделка, получается Certificate of Conformity / Uygunluk Belgesi, после чего инвестор проходит этап оформления вида на жительство и подает заявление о приеме в гражданство Турции в исключительном порядке. Решение принимается государственными органами после проверки на предмет соответствия требованиям законодательства, а также отсутствия угроз национальной безопасности и общественному порядку.

Какие права и возможности дает гражданство Турции

Турецкое гражданство предоставляет право постоянно проживать в Турции без продления ВНЖ, получить турецкий паспорт и ID-карту, свободно работать, открывать бизнес, приобретать и оформлять активы в статусе гражданина Турции, а также передавать гражданство детям в случаях, предусмотренных законом. По общему правилу объем прав лица, получившего гражданство на инвестиционном основании, не отличается от объема прав гражданина, получившего его иным законным способом. Кроме того, Турция допускает множественное гражданство, поэтому со стороны Турецкой Республики, как правило, отказ от первоначального гражданства не требуется.

Какая недвижимость подходит под гражданство Турции

Под программу подходит недвижимость, если соблюдены следующие условия:

• стоимость объекта или совокупности объектов в TAPU составляет не менее 400 000 долларов США в эквиваленте на турецкие лиры;
• объект приобретается с обязательством не продавать его в течение 3 лет;
• стоимость подтверждается через TTB;
• объект соответствует требованиям программы по своему правовому статусу;
• расчеты произведены в установленном законом порядке с подтверждением перевода денежных средств;
• недвижимость зарегистрирована как самостоятельная единица в соответствии с Законом о кондоминиуме;
• если речь идет о земельном объекте, на нем должно находиться капитальное строение с разрешением на ввод в эксплуатацию;
• сельскохозяйственные участки и пустые земельные участки без застройки под программу гражданства не подходят;
• приобретение доли в объекте само по себе не дает права на гражданство;
• объект должен принадлежать гражданину Турции или турецкому юридическому лицу;
• объект не должен принадлежать лицу, ранее получившему турецкое гражданство в исключительном порядке, а также не должен быть передан таким лицом гражданину Турции или турецкой компании в течение последних трех лет.

Программа допускает приобретение как одного объекта, так и нескольких объектов, если в совокупности они соответствуют требуемому инвестиционному порогу. По практике INCOME MERSIN, оптимальным решением часто является покупка одного жилого объекта в открытом районе стоимостью от 200 000 долларов для оформления ВНЖ, а оставшуюся часть инвестиции распределять на иные жилые или коммерческие объекты.

Можно ли приобрести строящийся объект под гражданство

Да, но не любой. Законодательство Турции допускает получение гражданства на основании нотариально удостоверенного договора обещания продажи, если объект имеет соответствующий правовой статус, сумма не менее 400 000 долларов США внесена в предусмотренном порядке, а в реестр внесено обязательство не передавать объект и не снимать ограничение в течение 3 лет. При этом, исходя из практики INCOME MERSIN, обязательная официальная оценка строящихся объектов, как правило, оказывается ниже рыночной стоимости объекта на момент завершения строительства. По этой причине объект на стадии строительства для целей гражданства обычно необходимо приобретать существенно дороже минимального порога.

У кого можно покупать недвижимость под гражданство Турции

При подборе объекта под гражданство необходимо учитывать не только цену и расположение недвижимости, но и правовой статус продавца, историю перехода права собственности и возможность получения Uygunluk Belgesi. Официальные инструкции и кадастровая практика предусматривают дополнительные проверки происхождения объекта и его соответствия условиям программы. Поэтому покупка недвижимости под гражданство требует обязательной предварительной юридической проверки.

Можно ли купить недвижимость в закрытом районе

Для программы гражданства Турции не установлен общий автоматический запрет на приобретение недвижимости в закрытых районах. Ограничения, связанные с такими районами, в большей степени относятся к процедуре получения первичного ВНЖ по месту проживания. Вместе с тем объект должен быть разрешен для покупки иностранным гражданином, не находиться в запрещенной зоне и в полной мере соответствовать требованиям инвестиционной программы. По практике INCOME MERSIN, для минимизации рисков предпочтительно приобретать хотя бы один жилой объект в открытом районе стоимостью от 200 000 долларов с целью последующего оформления ВНЖ до завершения процедуры гражданства.

Кто может получить гражданство вместе с инвестором

Вместе с основным заявителем турецкое гражданство могут получить его законный супруг или супруга, а также несовершеннолетние дети. Официальные разъяснения также допускают включение зависимых детей в случаях, предусмотренных законодательством.

Как проходит процедура получения гражданства Турции

1. Подбор объекта

На первом этапе подбирается один объект или несколько объектов, соответствующих инвестиционному порогу 400 000 долларов США. На этой стадии особенно важна юридическая проверка: статус недвижимости, правовой статус продавца, возможность оформления TTB и получения Certificate of Conformity.

Объекты недвижимости в Мерсине, которые подходят под турецкое гражданство можно посмотреть на странице https://income-mersin.com/projects.html#sort=attr.ct20.frontend_value&sortdir=asc&attr.tag.value=287&page=1

2. Оценка недвижимости и подтверждение суммы

Через систему WebTapu оформляется официальная оценка объекта и Price Determination Certificate (TTB). Это обязательный этап, без которого дальнейшее движение по программе невозможно.

3. Банковский перевод и валютная справка

Все расчеты должны проводиться официально через банк. Для сделки оформляется Foreign Currency Purchase Certificate, а кадастровый орган проверяет соответствие банковских документов требованиям программы.

4. Сделка и оформление TAPU

После подачи документов в кадастр, проверки оценки и платежных документов, оплаты обязательных сборов и подписания сделки в TAPU вносится отметка о запрете продажи объекта на 3 года. Только после внесения такой отметки недвижимость может использоваться в качестве основания для гражданства.

5. Получение Certificate of Conformity

После завершения сделки документы подаются на получение Uygunluk Belgesi / Certificate of Conformity — ключевого документа, подтверждающего соблюдение инвестиционного условия программы.

6. Оформление ВНЖ инвестора

Следующим этапом является оформление краткосрочного ВНЖ по инвестиционному основанию. После подтверждения объема инвестиций заявитель получает право подать документы на гражданство.

7. Подача заявления на гражданство

После получения всех необходимых оснований формируется гражданское дело и подается заявление по форме VAT-4 с комплектом документов. Затем проводится государственная проверка, по итогам которой принимается решение о предоставлении турецкого гражданства.

Какие документы нужны для получения гражданства Турции

Обычно требуются:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• документы, подтверждающие личность и семейные связи, с апостилем;
• документы о браке, разводе, смерти супруга или семейном положении, с апостилем;
• форма VAT-4;
• документы на объект недвижимости;
• TAPU либо нотариально удостоверенный договор обещания продажи, если применяется такая схема;
• Certificate of Conformity;
• банковские платежные документы;
• документы по валютной операции;
• биометрические фотографии;
• квитанции об оплате установленных сборов.

Все иностранные документы должны быть надлежащим образом легализованы, переведены на турецкий язык и оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Неполный или неправильно оформленный пакет документов может повлечь возврат дела на доработку либо увеличение сроков рассмотрения.

Сколько времени занимает оформление гражданства Турции

Ориентировочный срок рассмотрения составляет от 6 до 18 месяцев, однако единый гарантированный срок официально не установлен. На практике длительность процедуры зависит от полноты и корректности пакета документов, скорости прохождения кадастровых процедур, выдачи Certificate of Conformity, оформления ВНЖ и проверки гражданского дела. Поэтому корректно говорить о том, что процедура занимает несколько месяцев, а точный срок в каждом случае индивидуален.

Сколько стоит оформление гражданства, кроме стоимости недвижимости

Минимальный размер самой инвестиции составляет от 400 000 долларов США. Дополнительно необходимо учитывать расходы на:

• оформление сделки;
• оценку недвижимости;
• перевод и нотариальные услуги;
• государственные пошлины;
• кадастровые сборы;
• страхование;
• оформление ВНЖ.

Основной статьей расходов является налог в размере 4% от кадастровой стоимости, а также иные расходы, связанные с оформлением TAPU. 

С полным списком расходов на оформление тапу можно ознакомится на странице https://income-mersin.com/projects/registration-of-tapu.html

Точная сумма дополнительных расходов зависит от типа объекта, гражданства инвестора, способа оформления сделки и состава семьи. Поэтому перед внесением задатка INCOME MERSIN делает не общий приблизительный расчет, а персональный финансовый анализ по конкретной сделке, особенно если объект приобретается на стадии строительства, по нотариальному договору или в составе нескольких объектов.

Что важно учитывать в 2026 году

Ключевое отличие сделки под гражданство от обычной покупки недвижимости заключается в том, что необходимо учитывать не только цену объекта и его расположение, но и официальную пригодность для инвестиционной программы. То, что объект рекламируется по цене 400 000 долларов и выше, еще не означает, что он успешно пройдет проверку на гражданство. Необходимо анализировать TTB, банковские платежи, историю объекта, правовой статус продавца, корректность оформления TAPU и возможность получения Certificate of Conformity. Именно на этих этапах чаще всего возникают ошибки, которые впоследствии приводят к отказам или затягиванию процедуры.

Как помогает INCOME MERSIN

INCOME MERSIN сопровождает клиентов на всех этапах получения турецкого гражданства при покупке недвижимости:

• подбор объекта под программу;
• юридическая проверка;
• организация сделки;
• сопровождение банковских переводов;
• помощь при оформлении TAPU;
• координация получения Certificate of Conformity;
• помощь с ВНЖ;
• сопровождение подачи документов на гражданство.

В 2026 году для успешного результата недостаточно просто приобрести дорогой объект. Необходима сделка, которая юридически грамотно структурирована и полностью соответствует действующим турецким требованиям. Кроме того, если приобретенные под гражданство объекты не используются как основание для получения ВНЖ, INCOME MERSIN по желанию собственника может взять их в управление для сдачи в аренду. Средняя доходность от аренды, по практике компании, составляет 5–10% годовых в зависимости от выбранной модели управления.