Türkische Staatsbürgerschaft durch den Kauf von Immobilien im Wert von 400.000 US-Dollar oder mehr im Jahr 2026

Der Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen zählt weiterhin zu den begehrtesten Programmen für ausländische Käufer. Ab 2026 ist die Grundvoraussetzung für das Programm der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar mit der Verpflichtung, die Immobilie drei Jahre lang nicht zu veräußern. Der Immobilienkauf allein führt jedoch nicht automatisch zur Staatsbürgerschaft: Zunächst muss die Immobilie die Programmbedingungen erfüllen. Anschließend wird die Transaktion abgeschlossen, eine Konformitätsbescheinigung (Uygunluk Belgesi), woraufhin der Investor eine Aufenthaltserlaubnis beantragt und in Ausnahmefällen die türkische Staatsbürgerschaft einholen kann. Die Entscheidung darüber treffen die Regierungsbehörden nach Prüfung der Einhaltung der rechtlichen Bestimmungen und der Abwesenheit von Gefährdungen der nationalen Sicherheit und der öffentlichen Ordnung.

Welche Rechte und Möglichkeiten bietet die türkische Staatsbürgerschaft?

Die türkische Staatsbürgerschaft berechtigt zum dauerhaften Aufenthalt in der Türkei ohne regelmäßige Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis, zum Erhalt eines türkischen Reisepasses und Personalausweises, zur freien Berufsausübung, zur Gründung eines Unternehmens, zum Erwerb und zur Registrierung von Vermögenswerten als türkischer Staatsbürger sowie zur Weitergabe der Staatsbürgerschaft an Kinder in gesetzlich vorgesehenen Fällen. Grundsätzlich unterscheiden sich die Rechte einer Person, die die Staatsbürgerschaft durch Investitionen erworben hat, nicht von denen einer Person, die sie auf anderem legalem Wege erworben hat. Da die Türkei die Mehrfachstaatsbürgerschaft, ist der Verzicht auf die ursprüngliche Staatsbürgerschaft in der Regel nicht erforderlich.

Welche Immobilien berechtigen zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft?

Immobilien sind für das Programm geeignet, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:

• Der Wert der Immobilie oder der Immobiliengruppe im TAPU beträgt mindestens 400.000 US-Dollar in türkischer Lira;
• Der Gegenstand wird mit der Verpflichtung erworben, ihn drei Jahre lang nicht zu verkaufen;
• Der Preis wird über die TTB;
• Das Objekt erfüllt die Anforderungen des Programms hinsichtlich seines Rechtsstatus;
• Die Abrechnungen erfolgten gemäß dem gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren unter Bestätigung des Geldtransfers;
• eingetragen eigenständige Wohneinheit gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz
• Wenn wir von einem Grundstück sprechen, muss sich darauf ein Hauptgebäude mit einer Genehmigung zur Inbetriebnahme;
• Landwirtschaftliche Flächen und unbebaute Grundstücke sind vom Staatsbürgerschaftsprogramm ausgeschlossen;
• Der Erwerb eines Anteils an einem Gegenstand verleiht an sich kein Recht auf die Staatsbürgerschaft;
• Das Grundstück muss im Besitz eines türkischen Staatsbürgers oder einer türkischen juristischen Person;
• Das Grundstück darf nicht im Besitz einer Person sein, die zuvor auf außergewöhnliche Weise die türkische Staatsbürgerschaft erworben hat, und darf von einer solchen Person nicht innerhalb der letzten drei Jahre an einen türkischen Staatsbürger oder ein türkisches Unternehmen übertragen worden sein.

Das Programm ermöglicht den Kauf einer oder mehrerer Immobilien, sofern diese zusammen die erforderliche Investitionsschwelle erreichen. Laut der von INCOME MERSINist die optimale Lösung oft der Kauf einer einzelnen Wohnimmobilie in einem offenen Gebiet im Wert von mindestens 200.000 US-Dollar , um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Die verbleibende Investition wird dann auf weitere Wohn- oder Gewerbeimmobilien verteilt.

Ist es möglich, ein im Bau befindliches Gebäude mit der Staatsbürgerschaft zu erwerben?

Ja, aber nicht jede Immobilie. Das türkische Recht sieht die Erlangung der Staatsbürgerschaft auf Grundlage eines notariell beglaubigten Kaufvertrags, sofern die Immobilie den entsprechenden Rechtsstatus aufweist, mindestens 400.000 US-Dollar im Grundbuch eingetragen wurde , die Immobilie drei Jahre lang nicht zu veräußern oder die Nutzungsbeschränkung aufzuheben,jedoch Erfahrungsgemäßerworben werden zu einem deutlich höheren Preis als dem Mindestbetrag.

Von wem kann ich mit der türkischen Staatsbürgerschaft Immobilien kaufen?

Bei der Auswahl einer Immobilie zur Erlangung der belgischen Staatsbürgerschaft sind neben Preis und Lage auch der rechtliche Status des Verkäufers, die Eigentumsgeschichte und die Berechtigung zur Teilnahme am belgischen Staatsbürgerschaftsprogramm (Uygunluk Belgesi). Offizielle Bestimmungen und Katasterverfahren erfordern eine zusätzliche Überprüfung der Herkunft der Immobilie und ihrer Programmkonformität. Daher ist beim Kauf einer Immobilie zur Erlangung der belgischen Staatsbürgerschaft eine obligatorische rechtliche Vorprüfung.

Ist es möglich, in einer Wohnanlage mit Zugangskontrolle eine Immobilie zu erwerben?

Das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm verbietet den Kauf von Immobilien in Sperrgebieten nicht automatisch . Die diesbezüglichen Beschränkungen beziehen sich eher auf das Erstantragsverfahren für die Aufenthaltserlaubnis. Die Immobilie muss jedoch für ausländische Staatsbürger zum Kauf zugelassen sein, sich nicht in einem Sperrgebiet befinden und die Anforderungen des Investitionsprogramms vollständig erfüllen. Gemäß der von INCOME MERSINist es zur Risikominimierung ratsam, mindestens eine Wohnimmobilie in einem offenen Gebiet im Wert von mindestens 200.000 US-Dollar , um anschließend vor Abschluss des Staatsbürgerschaftsverfahrens eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.

Wer kann zusammen mit einem Investor die Staatsbürgerschaft erlangen?

Zusammen mit dem Hauptantragsteller können auch dessen Ehepartnerund minderjährige Kinder. Offizielle Klarstellungen sehen zudem die Einbeziehung von unterhaltsberechtigten Kindern in gesetzlich vorgesehenen Fällen vor.

Wie erhält man die türkische Staatsbürgerschaft?

1. Auswahl eines Objekts

In der ersten Phase werden ein oder mehrere Objekte ausgewählt, die die Investitionsschwelle von 400.000 US-Dollarzu erhalten eine TTB (Tax Deductible Trade Bureau) und eine Konformitätsbescheinigung.

Immobilien in Mersin, die für die türkische Staatsbürgerschaft geeignet sind, können auf der Seite https://income-mersin.com/projects.html#sort=attr.ct20.frontend_value&sortdir=asc&attr.tag.value=287&page=1

2. Immobilienbewertung und Bestätigung des Betrags

-System WebTapu verarbeitet ein amtliches Immobiliengutachten und eine Preisfestsetzungsbescheinigung (TTB). Dies ist ein obligatorischer Schritt, ohne den ein weiterer Fortschritt im Programm nicht möglich ist.

3. Banküberweisung und Währungszertifikat

erfolgen offiziell über eine Bankausgestellt eine Fremdwährungskaufbescheinigung, und die Katasterbehörde prüft, ob die Bankdokumente den Programmanforderungen entsprechen.

4. Transaktion und Registrierung von TAPU

Nach Einreichung der Unterlagen beim Katasteramt, Prüfung der Wert- und Zahlungsbelege, Zahlung der Gebühren und Unterzeichnung des Kaufvertrags Grundbuchamt (TAPU) der den Verkauf der Immobilie für drei Jahre. Erst nach Eintragung dieses Vermerks kann die Immobilie als Grundlage für die Einbürgerung dienen.

5. Erhalt eines Konformitätszertifikats

Nach Abschluss der Transaktion werden Dokumente eingereicht, um ein Uygunluk Belgesi / Konformitätszertifikat , ein wichtiges Dokument, das die Einhaltung der Investitionsbedingungen des Programms bestätigt.

6. Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis für Investoren

Der nächste Schritt ist die Beantragung einer befristeten Aufenthaltserlaubnis auf Investitionsbasis. Sobald die Investitionssumme bestätigt ist, kann der Antragsteller die Staatsbürgerschaft beantragen.

7. Beantragung der Staatsbürgerschaft

gestellt ein Antrag nach Formular VAT-4 . Anschließend erfolgt eine behördliche Prüfung, nach deren Abschluss über die Verleihung der türkischen Staatsbürgerschaft entschieden wird.

Welche Dokumente werden benötigt, um die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten?

In der Regel erforderlich:

• Reisepass oder anderes Ausweisdokument;
• Dokumente, die die Identität und die familiären Bindungen bestätigen, mit einer Apostille;
• Urkunden über Eheschließung, Scheidung, Tod eines Ehepartners oder Familienstand, mit Apostille;
• Formular VAT-4;
• Dokumente für das Grundstück;
• TAPU oder eine notariell beglaubigte Kaufzusage, falls ein solches Verfahren angewendet wird;
• Konformitätsbescheinigung;
• Bankzahlungsdokumente;
• Dokumente über Devisengeschäfte;
• biometrische Fotos;
• Quittungen für die Zahlung der festgelegten Gebühren.

Alle ausländischen Dokumente müssen ordnungsgemäß legalisiert, ins Türkische übersetzt und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen aufbereitet sein. Unvollständige oder fehlerhaft aufbereitete Dokumente können dazu führen, dass der Fall zur Überarbeitung zurückgesandt wird oder sich die Bearbeitungszeit verlängert.

Wie lange dauert es, die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten?

Die voraussichtliche Bearbeitungszeit beträgt 6 bis 18 Monate, eine offizielle Garantie gibt es jedoch nicht. In der Praxis hängt die Dauer des Verfahrens von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen, der Bearbeitungsgeschwindigkeit des Katasteramts, der Ausstellung der Konformitätsbescheinigung, der Registrierung der Aufenthaltserlaubnis und der Prüfung des Zivilverfahrens ab. Daher kann man sagen, dass das Verfahren mehrere Monate, die genaue Dauer jedoch von Fall zu Fall variiert.

Wie hoch sind die Kosten für den Erwerb der Staatsbürgerschaft, ohne die Kosten für Immobilien?

Die Mindestinvestitionssumme beträgt 400.000 US-Dollar. Zusätzlich müssen folgende Kosten berücksichtigt werden:

• Transaktionsausführung;
• Immobilienbewertung;
• Übersetzungs- und Beglaubigungsdienste;
• Staatspflichten;
• Katastergebühren;
• Versicherung;
• Registrierung einer Aufenthaltserlaubnis.

Der größte Ausgabenposten ist eine Steuer in Höhe von 4% des Katasterwertssowie weitere Kosten im Zusammenhang mit der Registrierung von TAPU. 

Eine vollständige Kostenaufstellung für die Registrierung eines Tapu finden Sie auf der Seite https://income-mersin.com/projects/registration-of-tapu.html

Die genaue Höhe der zusätzlichen Kosten hängt von der Art der Immobilie, der Nationalität des Investors, der Transaktionsmethode und der Familienkonstellation ab. Daher erstellt INCOME MERSIN keine allgemeine Schätzung, sondern eine individuelle Finanzanalyse für die jeweilige Transaktion, insbesondere wenn die Immobilie während der Bauphase, per notariell beglaubigtem Kaufvertrag oder als Teil mehrerer Immobilien erworben wird.

Was im Jahr 2026 wichtig ist zu beachten

Der entscheidende Unterschied zwischen einer Transaktion zur Erlangung der Staatsbürgerschaft und einem regulären Immobilienkauf besteht darin, dass neben Preis und Lage der Immobilie auch ihre offizielle Eignung für das Investitionsprogramm. Ein Angebotspreis von 400.000 US-Dollar oder mehrgarantiert nicht automatisch die Eignung für das Staatsbürgerschaftsprogramm. Es ist unerlässlich, die TTB-Bestimmungen, Bankgebühren, die Historie der Immobilie, den rechtlichen Status des Verkäufers, die Korrektheit der TAPU- und die Möglichkeit der Erlangung einer Konformitätsbescheinigung. In diesen Phasen treten am häufigsten Fehler auf, die zu Ablehnungen oder Verzögerungen im Verfahren führen.

Wie hilft INCOME MERSIN?

INCOME MERSIN unterstützt Kunden in allen Phasen des Erwerbs der türkischen Staatsbürgerschaft durch den Kauf von Immobilien:

• Auswahl eines Objekts für das Programm;
• rechtliche Sorgfaltsprüfung;
• Organisation der Transaktion;
• Unterstützung von Banküberweisungen;
• Hilfe bei der Erlangung von TAPU;
• Koordination der Erlangung eines Konformitätszertifikats;
• Hilfe bei der Aufenthaltserlaubnis;
• Unterstützung bei der Einreichung von Unterlagen für die Einbürgerung.

Im Jahr 2026 reicht der bloße Erwerb einer teuren Immobilie nicht mehr für ein erfolgreiches Ergebnis aus. rechtlich einwandfreie Erforderlich ist INCOME MERSIN diese nach Wunsch des Eigentümers zur Vermietung verwalten. Erfahrungsgemäß liegen die durchschnittlichen Mietrenditen 5 und 10 % pro Jahr je nach gewähltem Verwaltungsmodell