Громадянство Туреччини при купівлі нерухомості від 400.000 $ у 2026 році

Отримання громадянства Туреччини виходячи з інвестицій у нерухомість залишається однією з найбільш затребуваних програм іноземних покупців. У 2026 році базова вимога програми - придбання нерухомості на суму не менше 400 000 доларів США із зобов'язанням не відчужувати об'єкт протягом 3 років. Сам факт купівлі нерухомості не означає автоматичного надання громадянства: спочатку об'єкт повинен відповідати вимогам програми, потім оформляється угода, виходить Certificate of Conformity/Uygunluk Belgesi, після чого інвестор проходить етап оформлення посвідки на проживання та подає заяву про прийом до громадянства Туреччини у винятковому порядку. Рішення приймається державними органами після перевірки щодо відповідності вимогам законодавства, а також відсутності загроз національній безпеці та громадському порядку.

Які права та можливості дає громадянство Туреччини

Турецьке громадянство надає право постійно проживати в Туреччині без продовження ВНЖ, отримати турецький паспорт та ID-картку, вільно працювати, відкривати бізнес, набувати та оформлювати активи у статусі громадянина Туреччини, а також передавати громадянство дітям у випадках, передбачених законом. За загальним правилом обсяг прав особи, яка отримала громадянство на інвестиційній підставі, не відрізняється від обсягу прав громадянина, який отримав його в інший законний спосіб. Крім того, Туреччина допускає множинне громадянство, тому з боку Турецької Республіки, як правило, відмова від первісного громадянства не потрібна.

Яка нерухомість підходить під громадянство Туреччини

Під програму підходить нерухомість, якщо дотримано наступних умов:

• вартість об'єкта чи сукупності об'єктів у TAPU становить щонайменше 400 000 доларів США у еквіваленті турецькі ліри;
• об'єкт купується із зобов'язанням не продавати його протягом 3 років;
• вартість підтверджується через TTB;
• об'єкт відповідає вимогам програми щодо свого правового статусу;
• розрахунки здійснено в установленому законом порядку з підтвердженням переказу коштів;
• нерухомість зареєстрована як самостійна одиниця відповідно до Закону про кондомініум;
• якщо йдеться про земельний об'єкт, на ньому має знаходитися капітальна будова з дозволом на введення в експлуатацію;
• сільськогосподарські ділянки та порожні земельні ділянки без забудови під програму громадянства не підходять;
• придбання частки в об'єкті саме собою не дає права на громадянство;
• об'єкт повинен належати громадянинові Туреччини або турецькій юридичній особі;
• об'єкт не повинен належати особі, яка раніше отримала турецьке громадянство у винятковому порядку, а також не повинна бути передана такою особою громадянинові Туреччини або турецької компанії протягом останніх трьох років.

Програма допускає придбання як одного об'єкта, і кількох об'єктів, якщо разом вони відповідають необхідному інвестиційного порога. На практиці INCOME MERSIN, оптимальним рішенням часто є купівля одного житлового об'єкта у відкритому районі вартістю від 200 000 доларів для оформлення ВНЖ, а частину інвестиції розподіляти на інші житлові або комерційні об'єкти.

Чи можна придбати об'єкт, що будується під громадянство

Так, але не будь-хто. Законодавство Туреччини допускає отримання громадянства на підставі нотаріально засвідченого договору обіцянки продажу, якщо об'єкт має відповідний правовий статус, суму не менше 400 000 доларів США внесено у передбаченому порядку, а до реєстру внесено зобов'язання не передавати об'єкт та не знімати обмеження протягом 3 років. При цьому, виходячи з практики INCOME MERSIN, обов'язкова офіційна оцінка об'єктів, що будуються, як правило, виявляється нижче ринкової вартості об'єкта на момент завершення будівництва. З цієї причини об'єкт на стадії будівництва для цілей громадянства зазвичай необхідно набувати істотно дорожче за мінімальний поріг.

У кого можна купувати нерухомість під громадянство Туреччини

При підборі об'єкта під громадянство необхідно враховувати не лише ціну та розташування нерухомості, а й правовий статус продавця, історію переходу права власності та можливість отримання Uygunluk Belgesi. Офіційні інструкції та кадастрова практика передбачають додаткові перевірки походження об'єкта та його відповідності умовам програми. Тому купівля нерухомості під громадянство вимагає обов'язкової попередньої юридичної перевірки.

Чи можна купити нерухомість у закритому районі

Для програми громадянства Туреччини не встановлено загальної автоматичної заборони на придбання нерухомості в закритих районах. Обмеження, пов'язані з такими районами, переважно стосуються процедури отримання первинного ВНЖ за місцем проживання. Водночас об'єкт має бути дозволений для купівлі іноземним громадянином, не перебувати у забороненій зоні та повною мірою відповідати вимогам інвестиційної програми. На практиці INCOME MERSIN, для мінімізації ризиків бажано купувати хоча б один житловий об'єкт у відкритому районі вартістю від 200 000 доларів з метою подальшого оформлення ВНП до завершення процедури громадянства.

Хто може отримати громадянство разом із інвестором

Разом із основним заявником турецьке громадянство можуть отримати його законний чоловік чи дружина, а також неповнолітні діти. Офіційні роз'яснення також допускають включення залежних дітей у випадках, передбачених законодавством.

Як проходить процедура набуття громадянства Туреччини

1. Підбір об'єкту

На першому етапі підбирається один об'єкт або кілька об'єктів, що відповідають інвестиційному порогу 400 000 доларів США. На цій стадії особливо важлива юридична перевірка: статус нерухомості, правовий статус продавця, можливість оформлення TTB та отримання Certificate of Conformity.

Об'єкти нерухомості в Мерсіні, які підходять під турецьке громадянство, можна подивитися на сторінці https://income-mersin.com/projects.html#sort=attr.ct20.frontend_value&sortdir=asc&attr.tag.value=287&page=1

2. Оцінка нерухомості та підтвердження суми

Через систему WebTapu оформляється офіційна оцінка об'єкта та Price Determination Certificate (TTB). Це обов'язковий етап, без якого подальший рух за програмою неможливий.

3. Банківський переказ та валютна довідка

Усі розрахунки мають проводитися офіційно через банк. Для угоди оформляється Foreign Currency Purchase Certificate, а кадастровий орган перевіряє відповідність банківських документів вимогам програми.

4. Угода та оформлення TAPU

Після подання документів до кадастру, перевірки оцінки та платіжних документів, оплати обов'язкових зборів та підписання угоди до TAPU вноситься відмітка про заборону продажу об'єкта на 3 роки. Тільки після внесення такої позначки нерухомість може використовуватись як підстава для громадянства.

5. Отримання Certificate of Conformity

Після завершення угоди документи подаються на отримання Uygunluk Belgesi/Certificate of Conformity — ключового документа, що підтверджує дотримання інвестиційної умови програми.

6. Оформлення ВНЖ інвестора

Наступним етапом є оформлення короткострокового ВНП з інвестиційної основи. Після підтвердження обсягу інвестицій заявник одержує право подати документи на громадянство.

7. Подання заяви на громадянство

Після отримання всіх необхідних підстав формується цивільна справа та подається заява за формою VAT-4 із комплектом документів. Потім проводиться державна перевірка, за підсумками якої приймається рішення щодо надання турецького громадянства.

Які документи потрібні для набуття громадянства Туреччини

Зазвичай потрібні:

• паспорт чи інший документ, що засвідчує особу;
• документи, що підтверджують особу та сімейні зв'язки, з апостилем;
• документи про шлюб, розлучення, смерть чоловіка або сімейний стан, з апостилем;
• форма VAT-4;
• документи на об'єкт нерухомості;
• TAPU чи нотаріально засвідчений договір обіцянки продажу, якщо застосовується така схема;
• Certificate of Conformity;
• банківські платіжні документи;
• документи щодо валютної операції;
• біометричні фотографії;
• квитанції про сплату встановлених зборів.

Усі іноземні документи мають бути належним чином легалізовані, перекладені турецькою мовою та оформлені відповідно до вимог законодавства. Неповний або неправильно оформлений пакет документів може призвести до повернення справи на доопрацювання або збільшення термінів розгляду.

Скільки часу займає оформлення громадянства Туреччини

Орієнтовний термін розгляду становить від 6 до 18 місяців, однак єдиний гарантований термін офіційно не встановлено. На практиці тривалість процедури залежить від повноти та коректності пакета документів, швидкості проходження кадастрових процедур, видачі Certificate of Conformity, оформлення ВНЗ та перевірки цивільної справи. Тому коректно говорити про те, що процедура займає кілька місяців, а точний термін у кожному випадку індивідуальний.

Скільки коштує оформлення громадянства, крім вартості нерухомості

Мінімальний розмір самої інвестиції становить від 400 000 доларів США. Додатково необхідно враховувати витрати на:

• оформлення правочину;
• оцінку нерухомості;
• переклад та нотаріальні послуги;
• державне мито;
• кадастрові збори;
• страхування;
• оформлення ВНЗ.

Основною статтею витрат є податок у розмірі 4% від кадастрової вартості, а також інші витрати, пов'язані з оформленням TAPU. 

З повним списком витрат на оформлення тапу можна ознайомитись на сторінці https://income-mersin.com/projects/registration-of-tapu.html

Точна сума додаткових витрат залежить від типу об'єкта, громадянства інвестора, способу оформлення правочину та складу сім'ї. Тому перед внесенням задатку INCOME MERSIN робить не загальний приблизний розрахунок, а персональний фінансовий аналіз щодо конкретної угоди, особливо якщо об'єкт купується на стадії будівництва, за нотаріальним договором або у складі кількох об'єктів.

Що важливо враховувати у 2026 році

Ключова відмінність угоди під громадянство від звичайної купівлі нерухомості полягає в тому, що необхідно враховувати не лише ціну об'єкта та його розташування, а й офіційну придатність для інвестиційної програми. Те, що об'єкт рекламується за ціною 400 000 доларів і вище, ще не означає, що він успішно пройде перевірку на громадянство. Необхідно аналізувати TTB, банківські платежі, історію об'єкта, правовий статус продавця, коректність оформлення TAPU та можливість отримання Certificate of Conformity. Саме на цих етапах найчастіше виникають помилки, які згодом призводять до відмови чи затягування процедури.

Як допомагає INCOME MERSIN

INCOME MERSIN супроводжує клієнтів на всіх етапах отримання турецького громадянства під час купівлі нерухомості:

• підбір об'єкта під програму;
• юридична перевірка;
• організація угоди;
• супровід банківських переказів;
• допомога при оформленні TAPU;
• координація отримання Certificate of Conformity;
• допомога з ВНЗ;
• супровід подання документів на громадянство.

2026 року для успішного результату недостатньо просто придбати дорогий об'єкт. Необхідна угода, яка юридично грамотно структурована та повністю відповідає чинним турецьким вимогам. Крім того, якщо придбані під громадянство об'єкти не використовуються як основа для отримання ВНЖ, INCOME MERSIN за бажанням власника може взяти їх в управління для оренди. Середня доходність від оренди, на практиці компанії, становить 5–10% річних залежно від обраної моделі управління.