2026 yılında 400.000 dolar veya daha yüksek değerde gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazanma şansı
Yabancı alıcılar için en çok rağbet gören programlardan biri, gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı elde etmektir. 2026 yılı itibarıyla programın temel şartı, en az 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın almak ve üç yıl boyunca satmama taahhüdünde bulunmaktır. Gayrimenkul satın almak otomatik olarak vatandaşlık hakkı vermez: Öncelikle gayrimenkulün program şartlarını karşılaması, ardından işlemin tamamlanması, Uygunluk Belgesi alınması ve sonrasında yatırımcının oturma izni başvurusunda bulunması ve istisnai olarak Türk vatandaşlığına başvurması gerekmektedir. Karar, yasal gerekliliklere uyulması ve ulusal güvenlik ve kamu düzenine yönelik tehditlerin bulunmaması durumlarının doğrulanmasının ardından devlet kurumları tarafından verilir.
Türk vatandaşlığı hangi hakları ve fırsatları sağlar?
Türk vatandaşlığı, ikamet iznini yenilemeden Türkiye'de daimi ikamet etme , Türk pasaportu ve kimlik kartı alma , serbestçe çalışma, iş kurma, Türk vatandaşı olarak mal varlığı edinme ve tescil ettirme ve kanunla öngörülen hallerde vatandaşlığı çocuklara devretme hakkı tanır. Genel kural olarak, yatırım yoluyla vatandaşlık kazanan bir kişinin hakları, diğer yasal yollarla vatandaşlık kazanan bir kişinin haklarından farklı değildir. Ayrıca, Türkiye çoklu vatandaşlığa izin vermektedir , bu nedenle Türkiye Cumhuriyeti genellikle asıl vatandaşlıktan feragat etmeyi şart koşmaz.
Hangi gayrimenkuller Türk vatandaşlığı için uygun kabul edilir?
Gayrimenkuller, aşağıdaki koşullar karşılandığı takdirde programa dahil edilebilir:
- TAPU'daki gayrimenkulün veya gayrimenkul grubunun değeri, Türk lirası karşılığı olarak en az 400.000 ABD dolarıdır ;
- Eşya , 3 yıl süreyle satılmama yükümlülüğüyle satın alınmıştır ;
- Fiyat TTB;
- Söz konusu nesne, yasal statüsü bakımından programın gerekliliklerini karşılamaktadır;
- Ödemeler, yasa ile belirlenen usule uygun olarak ve fon transferinin teyidiyle gerçekleştirilmiştir;
- Mülk, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olarak bağımsız bir birim olarak tescil edilmiştir;
- Eğer bir arsa söz konusuysa, üzerinde mutlaka inşaat ruhsatı alınmış;
- Tarım arazileri ve üzerinde bina bulunmayan boş arsalar vatandaşlık programına dahil edilemez;
- Bir varlıkta pay sahibi olmak , başlı başına vatandaşlık hakkı vermez;
- Mülkün sahibi bir Türk vatandaşı veya Türk tüzel kişisi;
- Söz konusu mülk, daha önce istisnai yollarla Türk vatandaşlığı edinmiş bir kişiye ait olmamalı ve bu kişi tarafından son üç yıl içinde bir Türk vatandaşına veya Türk şirketine devredilmemiş olmalıdır.
Program, gerekli yatırım eşiğini karşılamaları koşuluyla, tek bir mülk veya birden fazla mülk satın alınmasına olanak tanır. INCOME MERSIN'in uygulamasına göre , en uygun çözüm genellikle, oturma izni almak için açık alanda en az 200.000 dolar değerinde tek bir konut mülkü satın almak ve kalan yatırımı diğer konut veya ticari mülklere dağıtmaktır.
Vatandaşlık kullanarak yapım aşamasındaki bir binayı satın almak mümkün mü?
Evet, ama her biri değil. Türk hukuku, gayrimenkulün uygun yasal statüye sahip olması, en az 400.000 ABD doları tutarında bir meblağın belirlenen şekilde yatırılmış olması ve gayrimenkulün üç yıl süreyle devredilmeyeceğine veya kısıtlamanın kaldırılmayacağına dair bir taahhüdün sicile işlenmiş olması şartıyla, noter onaylı bir satış sözleşmesine dayanarak vatandaşlık elde edilmesine izin vermektedir. Ancak, GELİR MERSIN'in uygulamasına göre , yapım aşamasındaki gayrimenkullerin zorunlu resmi değerlemesi, genellikle tamamlanma anındaki piyasa değerinden daha düşüktür. Bu nedenle, vatandaşlık amacıyla yapım aşamasındaki bir gayrimenkulün genellikle minimum eşikten önemli ölçüde daha yüksek bir fiyata satın alınması gerekmektedir .
Türk vatandaşı olarak kimden gayrimenkul satın alabilirim?
Vatandaşlık başvurusu için gayrimenkul seçerken, sadece fiyat ve konum değil, satıcının hukuki statüsü, mülkiyet geçmişi ve Uygunluk Belgesi'ne uygunluğu. Resmi düzenlemeler ve kadastro uygulamaları, gayrimenkulün menşei ve programa uygunluğu konusunda ek doğrulama gerektirmektedir. Bu nedenle, vatandaşlık başvurusu için gayrimenkul satın almak zorunlu ön hukuki incelemeyi.
Site içerisinde mülk satın almak mümkün mü?
Türk vatandaşlık programı, kısıtlı bölgelerde gayrimenkul alımını otomatik olarak yasaklamaz . Bu tür bölgelerle ilgili kısıtlamalar daha çok ilk oturma izni başvuru sürecini ilgilendirir . Ancak, gayrimenkulün yabancı bir vatandaş tarafından satın alınmasına izin verilmiş olması, kısıtlı bir bölgede bulunmaması ve yatırım programı şartlarını tam olarak karşılaması gerekmektedir. INCOME MERSIN'in uygulamasına göre, riskleri en aza indirmek için, vatandaşlık sürecini tamamlamadan önce oturma izni alma amacıyla, açık bir bölgede en az 200.000 ABD doları değerinde en az bir konut satın almak tercih edilir
Yatırımcıyla birlikte kimler vatandaşlık alabilir?
Ana başvuru sahibiyle birlikte, yasal eşi ve küçük çocukları da Türk vatandaşlığı alabilirler . Resmi açıklamalar, kanunda öngörülen durumlarda bakmakla yükümlü olunan çocukların da dahil edilmesine olanak tanımaktadır
Türk vatandaşlığı alma süreci nedir?
1. Bir nesnenin seçimi
İlk aşamada, 400.000 dolarlık yatırım eşiğini karşılayan bir veya daha fazla gayrimenkul seçilir . Bu aşamada, hukuki durum tespiti özellikle önemlidir: gayrimenkulün durumu, satıcının hukuki durumu, TTB ( Vergi Kimlik Numarası) ve Uygunluk Belgesi alma olasılığı .
Mersin'de Türk vatandaşlığına uygun gayrimenkulleri https://income-mersin.com/projects.html#sort=attr.ct20.frontend_value&sortdir=asc&attr.tag.value=287&page=1 (Bu bağlantı bu dilde kullanılamıyor)
2. Gayrimenkul değerlemesi ve tutarın teyidi
WebTapu sistemi, resmi bir gayrimenkul değerleme raporu ve Fiyat Belirleme Sertifikası (TTB) düzenler . Bu, zorunlu bir adımdır ve bu adım olmadan programda ilerlemek mümkün değildir.
3. Banka havalesi ve döviz sertifikası
Tüm ödemeler resmi olarak bir banka aracılığıyla yapılmalıdır . İşlem için Yabancı Para Satın Alma Sertifikası düzenlenir ve kadastro idaresi banka belgelerinin program gerekliliklerine uygunluğunu doğrular.
4. TAPU İşlemleri ve Kaydı
Kadastro siciline belgelerin sunulmasının, değerleme ve ödeme belgelerinin doğrulanmasının, gerekli ücretlerin ödenmesinin ve işlemin imzalanmasının ardından, mülkün üç yıl süreyle satılmasını yasaklayan bir not TAPU'ya işlenir . Ancak bu not işlendikten sonra mülk vatandaşlık için esas olarak kullanılabilir.
5. Uygunluk Belgesi Almak
İşlem tamamlandıktan sonra, programın yatırım koşullarına uygunluğu teyit eden önemli bir belge olan Uygunluk Belgesi / Uygunluk Sertifikası'nı almak için belgeler sunulur
6. Yatırımcı oturma izni alınması
Bir sonraki adım , yatırım esasına dayalı kısa süreli oturma izni almaktır . Yatırım miktarı onaylandıktan sonra, başvuru sahibi vatandaşlık başvurusunda bulunmaya hak kazanır.
7. Vatandaşlık başvurusu
Gerekli tüm şartlar sağlandıktan sonra, bir hukuk davası açılır ve bir dizi belgeyle birlikte KDV-4 başvurusu yapılır . Ardından hükümet incelemesi yapılır ve Türk vatandaşlığı verilip verilmeyeceğine karar verilir.
Türk vatandaşlığı almak için hangi belgeler gereklidir?
Genellikle gerekli olanlar:
- pasaport veya diğer kimlik belgesi;
- Kimliği ve aile bağlarını doğrulayan, apostil;
- Evlilik, boşanma, eşin ölümü veya medeni durumla ilgili, apostil;
- KDV-4 formu ;
- Mülke ait belgeler;
- TAPU veya noter onaylı satış vaadi sözleşmesi, eğer böyle bir düzenleme kullanılıyorsa;
- Uygunluk Belgesi;
- banka ödeme belgeleri;
- Döviz işlemlerine ilişkin belgeler;
- biyometrik fotoğraflar;
- Belirlenen ücretlerin ödenmesine ilişkin makbuzlar.
Tüm yabancı belgelerin usulüne uygun olarak tasdik edilmesi , Türkçeye çevrilmesi ve yasal gerekliliklere uygun şekilde hazırlanması gerekmektedir . Eksik veya usulsüz hazırlanmış belgeler, dosyanın yeniden incelenmek üzere geri gönderilmesine veya işlem süresinin uzamasına neden olabilir.
Türk vatandaşlığı almak ne kadar sürer?
Tahmini işlem süresi 6 ila 18 ay arasındadır , ancak resmi olarak garanti edilmiş bir süre yoktur. Uygulamada, işlemin süresi belge paketinin eksiksizliği ve doğruluğuna, kadastro işlemlerinin hızına, Uygunluk Belgesinin verilmesine, oturma izninin tesciline ve hukuk davasının incelenmesine bağlıdır. Bu nedenle, işlemin birkaç ay sürdüğünü söylemek doğrudur , ancak kesin süre vaka bazında değişir.
Gayrimenkul masrafları hariç, vatandaşlık elde etmenin maliyeti ne kadar?
Minimum yatırım tutarı 400.000 dolardır. Ayrıca aşağıdaki maliyetler de dikkate alınmalıdır:
- işlem yürütme;
- gayrimenkul değerleme;
- Tercüme ve noter hizmetleri;
- devlet görevleri;
- kadastro ücretleri;
- sigorta;
- İkamet izni kaydı.
Ana gider kalemi kadastro değerinin %4'ü oranındaki vergive TAPU.
Tapu kaydı için gereken tüm masrafların listesine https://income-mersin.com/projects/registration-of-tapu.html adresinden ulaşabilirsiniz.
Ek masrafların kesin miktarı, mülk türüne, yatırımcının uyruğuna, işlem yöntemine ve aile yapısına bağlıdır. Bu nedenle, INCOME MERSIN , depozito yatırmadan önce genel bir tahminde bulunmaz, bunun yerine özellikle mülk inşaat aşamasındayken, noter onaylı bir tapu ile veya birden fazla mülkün parçası olarak satın alınıyorsa, belirli işlem için kişiselleştirilmiş bir finansal analiz sunar
2026'da dikkate alınması gereken önemli noktalar nelerdir?
Vatandaşlık işlemi ile normal bir gayrimenkul alımı arasındaki temel fark, yalnızca mülkün fiyatı ve konumu değil, aynı zamanda yatırım programına resmi uygunluğunun da dikkate alınmasının önemli olmasıdır. Bir mülkün 400.000 dolar veya daha fazla fiyata ilan edilmesi, vatandaşlık testini geçeceği anlamına gelmez. TTB ( Vergi ve Gümrük Dairesi), banka masrafları, mülkün geçmişi, satıcının yasal durumu, TAPU'nun (Tapu Kayıt ve Kullanım Raporu) doğruluğu ve Uygunluk Belgesi alma olasılığı analiz edilmelidir . Hatalar en sık bu aşamalarda ortaya çıkar ve bu da sürecin reddedilmesine veya gecikmesine yol açar.
INCOME MERSIN nasıl yardımcı olur?
INCOME MERSIN, gayrimenkul alımı yoluyla Türk vatandaşlığı edinme sürecinin tüm aşamalarında müşterilerine destek vermektedir:
- Program için bir nesnenin seçimi;
- Hukuki durum tespiti;
- işlemin organizasyonu;
- banka havalelerinin desteklenmesi;
- TAPU'nun temininde yardım ;
- Uygunluk Belgesi alınmasının koordinasyonu ;
- Oturma izni konusunda yardım;
- Vatandaşlık başvurusu için gerekli belgelerin sunulmasında destek.
2026 yılında, sadece pahalı bir gayrimenkul edinmek başarılı bir sonuç için yeterli olmayacaktır. Yasal olarak geçerli ve mevcut Türk şartlarına tamamen uygun bir işlem gereklidir. Ayrıca, vatandaşlık kapsamında edinilen gayrimenkuller oturma izni almak için temel olarak kullanılmıyorsa, INCOME MERSIN , sahibinin isteği üzerine, bu gayrimenkulleri kiralama amacıyla yönetebilir. Şirketin deneyimi , seçilen yönetim modeline bağlı olarak yıllık ortalama kira getirisinin %5-10 arasında değiştiğini göstermektedir