2026 yılında 400.000 dolar veya daha yüksek değerde gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazanma şansı

Yabancı alıcılar için en çok rağbet gören programlardan biri, gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı elde etmektir. 2026 yılı itibarıyla programın temel şartı, en az 400.000 ABD doları taahhüdünde ve üç yıl boyunca satmamabulunmaktır. Gayrimenkul satın almak otomatik olarak vatandaşlık hakkı vermez: Öncelikle gayrimenkulün program şartlarını karşılaması, ardından işlemin tamamlanması, Uygunluk Belgesive sonrasında yatırımcının oturma izni başvurusunda bulunması ve istisnai olarak Türk vatandaşlığına başvurması gerekmektedir. Karar, yasal gerekliliklere uyulması ve ulusal güvenlik ve kamu düzenine yönelik tehditlerin bulunmaması durumlarının doğrulanmasının ardından devlet kurumları tarafından verilir.

Türk vatandaşlığı hangi hakları ve fırsatları sağlar?

Türk vatandaşlığı, ikamet iznini yenilemeden Türkiye'de daimi ikamet etmealma Türk pasaportu ve kimlik kartı, serbestçe çalışma, iş kurma, Türk vatandaşı olarak mal varlığı edinme ve tescil ettirme ve kanunla öngörülen hallerde vatandaşlığı çocuklara devretme hakkı tanır. Genel kural olarak, yatırım yoluyla vatandaşlık kazanan bir kişinin hakları, diğer yasal yollarla vatandaşlık kazanan bir kişinin haklarından farklı değildir. Ayrıca, Türkiye çoklu vatandaşlığa, bu nedenle Türkiye Cumhuriyeti genellikle asıl vatandaşlıktan feragat etmeyi şart koşmaz.

Hangi gayrimenkuller Türk vatandaşlığı için uygun kabul edilir?

Gayrimenkuller, aşağıdaki koşullar karşılandığı takdirde programa dahil edilebilir:

• gayrimenkulün veya gayrimenkul grubunun değeri, TAPU'daki en az 400.000 ABD dolarıdır Türk lirası karşılığı olarak
• yükümlülüğüyle satın alınmıştır , 3 yıl süreyle satılmama;
• Fiyat TTB;
• Söz konusu nesne, yasal statüsü bakımından programın gerekliliklerini karşılamaktadır;
• Ödemeler, yasa ile belirlenen usule uygun olarak ve fon transferinin teyidiyle gerçekleştirilmiştir;
• Mülk, bağımsız bir birim Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olarak
• Eğer bir arsa söz konusuysa, üzerinde mutlaka inşaat ruhsatı alınmış;
• Tarım arazileri ve üzerinde bina bulunmayan boş arsalar vatandaşlık programına dahil edilemez;
• sahibi olmak pay , başlı başına vatandaşlık hakkı vermez;
• Mülkün sahibi bir Türk vatandaşı veya Türk tüzel kişisi;
• Söz konusu mülk, daha önce istisnai yollarla Türk vatandaşlığı edinmiş bir kişiye ait olmamalı ve bu kişi tarafından son üç yıl içinde bir Türk vatandaşına veya Türk şirketine devredilmemiş olmalıdır.

Program, tek bir mülk veya birden fazla mülkgerekli yatırım eşiğini karşılamaları koşuluyla, INCOME MERSIN'in, en uygun çözüm genellikle, oturma izni almak için açık alanda en az 200.000 dolar ve kalan yatırımı diğer konut veya ticari mülklere dağıtmaktır.

Vatandaşlık kullanarak yapım aşamasındaki bir binayı satın almak mümkün mü?

Evet, ama her biri değil. Türk hukuku, noter onaylı bir satışgayrimenkulün uygun yasal statüye sahip olması, en az 400.000 ABD doları sicile işlenmiş olması gayrimenkulün üç yıl süreyle devredilmeyeceğine veya kısıtlamanın kaldırılmayacağına dairgöre GELİR MERSIN'insatın alınması gerekmektedir minimum eşikten önemli ölçüde daha yüksek bir fiyata.

Türk vatandaşı olarak kimden gayrimenkul satın alabilirim?

Vatandaşlık başvurusu için gayrimenkul seçerken, sadece fiyat ve konum değil, satıcının hukuki statüsü, mülkiyet geçmişi ve Uygunluk Belgesi'ne uygunluğu. Resmi düzenlemeler ve kadastro uygulamaları, gayrimenkulün menşei ve programa uygunluğu konusunda ek doğrulama gerektirmektedir. Bu nedenle, vatandaşlık başvurusu için gayrimenkul satın almak zorunlu ön hukuki incelemeyi.

Site içerisinde mülk satın almak mümkün mü?

Türk vatandaşlık programı, otomatik olarak yasaklamaz kısıtlı bölgelerde gayrimenkul alımını ilk oturma izni. Ancak, gayrimenkulün yabancı bir vatandaş tarafından satın alınmasına izin verilmiş olması, kısıtlı bir bölgede bulunmaması ve yatırım programı şartlarını tam olarak karşılaması gerekmektedir. INCOME MERSIN'inen az bir konut satın almak tercih edilir açık bir bölgede değerinde 200.000 ABD doları vatandaşlık sürecini tamamlamadan önce oturma izni alma amacıyla,

Yatırımcıyla birlikte kimler vatandaşlık alabilir?

Ana başvuru sahibiyle birlikte, yasal eşive küçük çocukları. Resmi açıklamalar, bakmakla yükümlü olunan çocukların kanunda öngörülen durumlarda

Türk vatandaşlığı alma süreci nedir?

1. Bir nesnenin seçimi

yatırım eşiğini karşılayan bir veya daha fazla gayrimenkul seçilir 400.000 dolarlık. Bu aşamada, hukuki durum tespiti özellikle önemlidir: gayrimenkulün durumu, satıcının hukuki durumu, TTB ( ve Uygunluk Belgesi.

Mersin'de Türk vatandaşlığına uygun gayrimenkulleri https://income-mersin.com/projects.html#sort=attr.ct20.frontend_value&sortdir=asc&attr.tag.value=287&page=1

2. Gayrimenkul değerlemesi ve tutarın teyidi

sistemi, WebTapu resmi bir gayrimenkul değerleme raporu ve Fiyat Belirleme Sertifikası (TTB). Bu, zorunlu bir adımdır ve bu adım olmadan programda ilerlemek mümkün değildir.

3. Banka havalesi ve döviz sertifikası

yapılmalıdır resmi olarak bir banka aracılığıyladüzenlenir Yabancı Para Satın Alma Sertifikasıve kadastro idaresi banka belgelerinin program gerekliliklerine uygunluğunu doğrular.

4. TAPU İşlemleri ve Kaydı

Kadastro siciline belgelerin sunulmasının, değerleme ve ödeme belgelerinin doğrulanmasının, gerekli ücretlerin ödenmesinin ve işlemin imzalanmasının ardından, TAPU'ya mülkün üç yıl. Ancak bu not işlendikten sonra mülk vatandaşlık için esas olarak kullanılabilir.

5. Uygunluk Belgesi Almak

İşlem tamamlandıktan sonra, Uygunluk Belgesi / Uygunluk Sertifikası'nı programın yatırım koşullarına uygunluğu teyit eden önemli bir belge olan

6. Yatırımcı oturma izni alınması

almaktır , yatırım esasına dayalı kısa süreli oturma izni. Yatırım miktarı onaylandıktan sonra, başvuru sahibi vatandaşlık başvurusunda bulunmaya hak kazanır.

7. Vatandaşlık başvurusu

başvurusu yapılır KDV-4 . Ardından hükümet incelemesi yapılır ve Türk vatandaşlığı verilip verilmeyeceğine karar verilir.

Türk vatandaşlığı almak için hangi belgeler gereklidir?

Genellikle gerekli olanlar:

• pasaport veya diğer kimlik belgesi;
• Kimliği ve aile bağlarını doğrulayan, apostil;
• Evlilik, boşanma, eşin ölümü veya medeni durumla ilgili, apostil;
• formu KDV-4;
• Mülke ait belgeler;
• TAPU veya noter onaylı satış vaadi sözleşmesi, eğer böyle bir düzenleme kullanılıyorsa;
• Uygunluk Belgesi;
• banka ödeme belgeleri;
• Döviz işlemlerine ilişkin belgeler;
• biyometrik fotoğraflar;
• Belirlenen ücretlerin ödenmesine ilişkin makbuzlar.

gerekmektedir usulüne uygun olarak tasdik edilmesi. Eksik veya usulsüz hazırlanmış belgeler, dosyanın yeniden incelenmek üzere geri gönderilmesine veya işlem süresinin uzamasına neden olabilir.

Türk vatandaşlığı almak ne kadar sürer?

Tahmini işlem süresi 6 ila 18 ay arasındadır, ancak resmi olarak garanti edilmiş bir süre yoktur. Uygulamada, işlemin süresi belge paketinin eksiksizliği ve doğruluğuna, kadastro işlemlerinin hızına, Uygunluk Belgesininsürdüğünü söylemek doğrudur birkaç ay, ancak kesin süre vaka bazında değişir.

Gayrimenkul masrafları hariç, vatandaşlık elde etmenin maliyeti ne kadar?

Minimum yatırım tutarı 400.000 dolardır. Ayrıca aşağıdaki maliyetler de dikkate alınmalıdır:

• işlem yürütme;
• gayrimenkul değerleme;
• Tercüme ve noter hizmetleri;
• devlet görevleri;
• kadastro ücretleri;
• sigorta;
• İkamet izni kaydı.

Ana gider kalemi kadastro değerinin %4'ü oranındaki vergive TAPU. 

adresinden ulaşabilirsiniz. https://income-mersin.com/projects/registration-of-tapu.html

Ek masrafların kesin miktarı, mülk türüne, yatırımcının uyruğuna, işlem yöntemine ve aile yapısına bağlıdır. Bu nedenle, INCOME MERSIN genel bir tahminde bulunmaz, bunun yerine belirli işlem için kişiselleştirilmiş bir finansal analizözellikle mülk inşaat aşamasındayken, noter onaylı bir tapu ile veya birden fazla mülkün parçası olarak satın alınıyorsa,

2026'da dikkate alınması gereken önemli noktalar nelerdir?

Vatandaşlık işlemi ile normal bir gayrimenkul alımı arasındaki temel fark, yalnızca mülkün fiyatı ve konumu değil, aynı zamanda yatırım programına resmi uygunluğununfiyata ilan edilmesi, 400.000 dolar veya daha fazlaanaliz edilmelidir TTB (Dairesi), banka masrafları, mülkün geçmişi, satıcının yasal durumu, TAPU'nun (Tapu alma olasılığı Uygunluk Belgesi. Hatalar en sık bu aşamalarda ortaya çıkar ve bu da sürecin reddedilmesine veya gecikmesine yol açar.

INCOME MERSIN nasıl yardımcı olur?

INCOME MERSIN, gayrimenkul alımı yoluyla Türk vatandaşlığı edinme sürecinin tüm aşamalarında müşterilerine destek vermektedir:

• Program için bir nesnenin seçimi;
• Hukuki durum tespiti;
• işlemin organizasyonu;
• banka havalelerinin desteklenmesi;
• temininde yardım TAPU'nun;
• alınmasının koordinasyonu Uygunluk Belgesi;
• Oturma izni konusunda yardım;
• Vatandaşlık başvurusu için gerekli belgelerin sunulmasında destek.

2026 yılında, sadece pahalı bir gayrimenkul edinmek başarılı bir sonuç için yeterli olmayacaktır. Yasal olarak geçerli ve mevcut Türk şartlarına tamamen uygun bir işlem gereklidir. Ayrıca, vatandaşlık kapsamında edinilen gayrimenkuller oturma izni almak için temel olarak kullanılmıyorsa, INCOME MERSIN , sahibinin isteği üzerine, bu gayrimenkulleri kiralama amacıyla yönetebilir. Şirketin deneyimi yıllık ortalama kira getirisinin %5-10 seçilen yönetim modeline bağlı olarak