Грамадзянства Турцыі пры куплі нерухомасці ў 2026

Грамадзянства Турцыі пры куплі нерухомасці ад 400.000 $ у 2026 годзе

Атрыманне грамадзянства Турцыі на падставе інвестыцый у нерухомасць застаецца адной з найболей запатрабаваных праграм для замежных пакупнікоў. У 2026 годзе базавае патрабаванне праграмы - набыццё нерухомасці на суму не менш за 400 000 даляраў ЗША з абавязацельствам не адчужаць аб'ект на працягу 3 гадоў. Сам факт пакупкі нерухомасці не азначае аўтаматычнага прадастаўлення грамадзянства: спачатку аб'ект павінен адпавядаць патрабаванням праграмы, затым афармляецца здзелка, атрымліваецца Certificate of Conformity / Uygunluk Belgesi, пасля чаго інвестар праходзіць этап афармлення віду на жыхарства і падае заяву аб прыёме ў грамадзянства Турцыі ў выключным парадку. Рашэнне прымаецца дзяржаўнымі органамі пасля праверкі на прадмет адпаведнасці патрабаванням заканадаўства, а таксама адсутнасці пагроз нацыянальнай бяспецы і грамадскаму парадку.

Якія правы і магчымасці дае грамадзянства Турцыі

Турэцкае грамадзянства дае права пастаянна пражываць у Турцыі без прадаўжэння ВНЖ, атрымаць турэцкі пашпарт і ID-карту, свабодна працаваць, адкрываць бізнес, набываць і афармляць актывы ў статусе грамадзяніна Турцыі, а таксама перадаваць грамадзянства дзецям у выпадках, прадугледжаных законам. Па агульным правіле аб'ём правоў асобы, якая атрымала грамадзянства на інвестыцыйнай падставе, не адрозніваецца ад аб'ёму правоў грамадзяніна, які атрымаў яго іншым законным спосабам. Акрамя таго, Турцыя дапускае множнае грамадзянства, таму з боку Турэцкай Рэспублікі, як правіла, адмова ад першапачатковага грамадзянства не патрабуецца.

Якая нерухомасць падыходзіць пад грамадзянства Турцыі

Пад праграму падыходзіць нерухомасць, калі выкананы наступныя ўмовы:

• кошт аб'екта або сукупнасці аб'ектаў у TAPU складае не менш за 400 000 долараў ЗША ў эквіваленце на турэцкія ліры;
• аб'ект набываецца з абавязацельствам не прадаваць яго на працягу 3 гадоў;
• кошт пацвярджаецца праз TTB;
• аб'ект адпавядае патрабаванням праграмы па сваім прававым статусе;
• разлікі праведзены ва ўстаноўленым законам парадку з пацвярджэннем пераводу грашовых сродкаў;
• нерухомасць зарэгістраваная як самастойная адзінка ў адпаведнасці з Законам аб кандамініюмаў;
• калі размова ідзе аб зямельным аб'екце, на ім павінна знаходзіцца капітальная пабудова з дазволам на ўвод у эксплуатацыю;
• сельскагаспадарчыя ўчасткі і пустыя зямельныя ўчасткі без забудовы пад праграму грамадзянства не падыходзяць;
• набыццё долі ў аб'екце само па сабе не дае права на грамадзянства;
• аб'ект павінен належаць грамадзяніну Турцыі або турэцкай юрыдычнай асобе;
• аб'ект не павінен належаць асобе, якая раней атрымала турэцкае грамадзянства ў выключным парадку, а таксама не павінен быць перададзены такой асобай грамадзяніну Турцыі або турэцкай кампаніі на працягу апошніх трох гадоў.

Праграма дапускае набыццё як аднаго аб'екта, так і некалькіх аб'ектаў, калі ў сукупнасці яны адпавядаюць патрабаванаму інвестыцыйнаму парогу. Па практыцы INCOME MERSIN, аптымальным рашэннем часта з'яўляецца купля аднаго жылога аб'екта ў адкрытым раёне коштам ад 200 000 даляраў для афармлення ВНЖ, а астатнюю частку інвестыцыі размяркоўваць на іншыя жылыя ці камерцыйныя аб'екты.

Ці можна набыць які будуецца аб'ект пад грамадзянства

Так, але не любы. Заканадаўства Турцыі дапускае атрыманне грамадзянства на падставе натарыяльна засведчанага дагавора абяцання продажу, калі аб'ект мае адпаведны прававы статус, сума не менш як 400 000 долараў ЗША ўнесена ў прадугледжаным парадку, а ў рэестр унесена абавязацельства не перадаваць аб'ект і не здымаць абмежаванне на працягу 3 гадоў. Пры гэтым, зыходзячы з практыкі INCOME MERSIN, абавязковая афіцыйная ацэнка аб'ектаў, якія будуюцца, як правіла, аказваецца ніжэй рынкавага кошту аб'екта на момант завяршэння будаўніцтва. Па гэтай прычыне аб'ект на стадыі будаўніцтва для мэт грамадзянства звычайна неабходна набываць істотна даражэй за мінімальны парог.

У каго можна купляць нерухомасць пад грамадзянства Турцыі

Пры падборы аб'екта пад грамадзянства неабходна ўлічваць не толькі кошт і размяшчэнне нерухомасці, але і прававы статус прадаўца, гісторыю пераходу права ўласнасці і магчымасць атрымання Uygunluk Belgesi. Афіцыйныя інструкцыі і кадастравая практыка прадугледжваюць дадатковыя праверкі паходжання аб'екта і яго адпаведнасці ўмовам праграмы. Таму купля нерухомасці пад грамадзянства патрабуе абавязковай папярэдняй юрыдычнай праверкі.

Ці можна купіць нерухомасць у закрытым раёне

Для праграмы грамадзянства Турцыі не ўстаноўлена агульная аўтаматычная забарона на набыццё нерухомасці ў закрытых раёнах. Абмежаванні, звязаныя з такімі раёнамі, у большай ступені адносяцца да працэдуры атрымання першаснага ВНЖ па месцы пражывання. Разам з тым аб'ект павінен быць дазволены для пакупкі замежным грамадзянінам, не знаходзіцца ў забароненай зоне і ў поўнай меры адпавядаць патрабаванням інвестыцыйнай праграмы. Па практыцы INCOME MERSIN, для мінімізацыі рызык пераважна набываць хаця б адзін жылы аб'ект у адкрытым раёне коштам ад 200 000 даляраў з мэтай наступнага афармлення ВНЖ да завяршэння працэдуры грамадзянства.

Хто можа атрымаць грамадзянства разам з інвестарам

Разам з асноўным заяўнікам турэцкае грамадзянства могуць атрымаць яго законны муж ці жонка, а таксама непаўналетнія дзеці. Афіцыйныя тлумачэнні таксама дапускаюць уключэнне залежных дзяцей у выпадках, прадугледжаных заканадаўствам.

Як праходзіць працэдура атрымання грамадзянства Турцыі

1. Падбор аб'екта

На першым этапе падбіраецца адзін аб'ект або некалькі аб'ектаў, якія адпавядаюць інвестыцыйнаму парогу 400 000 долараў ЗША. На гэтай стадыі асабліва важная юрыдычная праверка: статус нерухомасці, прававы статус прадаўца, магчымасць афармлення TTB і атрымання Certificate of Conformity.

Аб'екты нерухомасці ў Мерсіне, якія падыходзяць пад турэцкае грамадзянства можна паглядзець на старонцы https://income-mersin.com/projects.html#sort=attr.ct20.frontend_value&sortdir=asc&attr.tag.value=287&page=1 (Гэта спасылка недаступная на гэтай мове)

2. Ацэнка нерухомасці і пацвярджэнне сумы

Праз сістэму WebTapu афармляецца афіцыйная ацэнка аб'екта і Price Determination Certificate (TTB). Гэта абавязковы этап, без якога далейшы рух па праграме немагчымы.

3. Банкаўскі перавод і валютная даведка

Усе разлікі павінны праводзіцца афіцыйна праз банк. Для здзелкі афармляецца Foreign Currency Purchase Certificate, а кадастравы орган правярае адпаведнасць банкаўскіх дакументаў патрабаванням праграмы.

4. Здзелка і афармленне TAPU

Пасля падачы дакументаў у кадастр, праверкі ацэнкі і плацежных дакументаў, аплаты абавязковых збораў і падпісання здзелкі ў TAPU уносіцца адзнака аб забароне продажу аб'екта на 3 гады. Толькі пасля занясення такой адзнакі нерухомасць можа выкарыстоўвацца ў якасці падставы для грамадзянства.

5. Атрыманне Certificate of Conformity

Пасля завяршэння здзелкі дакументы падаюцца на атрыманне Uygunluk Belgesi / Certificate of Conformity - ключавога дакумента, які пацвярджае выкананне інвестыцыйнага ўмовы праграмы.

6. Афармленне ВНЖ інвестара

Наступным этапам з'яўляецца афармленне кароткатэрміновага ВНЖ па інвестыцыйнай падставе. Пасля пацверджання аб'ёму інвестыцый заяўнік атрымлівае права падаць дакументы на грамадзянства.

7. Падача заявы на грамадзянства

Пасля атрымання ўсіх неабходных падстаў фарміруецца грамадзянская справа і падаецца заява па форме VAT-4 з камплектам дакументаў. Потым праводзіцца дзяржаўная праверка, па выніках якой прымаецца рашэнне аб прадастаўленні турэцкага грамадзянства.

Якія дакументы патрэбны для атрымання грамадзянства Турцыі

Звычайна патрабуюцца:

• пашпарт ці іншы дакумент, які сведчыць асобу;
• дакументы, якія пацвярджаюць асобу і сямейныя сувязі, з апастылем;
• дакументы аб шлюбе, разводзе, смерці мужа або сямейным становішчы, з апастылем;
• форма VAT-4;
• дакументы на аб'ект нерухомасці;
• TAPU альбо натарыяльна засведчаны дагавор абяцання продажу, калі прымяняецца такая схема;
• Certificate of Conformity;
• банкаўскія плацежныя дакументы;
• дакументы па валютнай аперацыі;
• біяметрычныя фатаграфіі;
• квітанцыі аб аплаце ўстаноўленых збораў.

Усе замежныя дакументы павінны быць належным чынам легалізаваны, перакладзены на турэцкую мову і аформлены ў адпаведнасці з патрабаваннямі заканадаўства. Няпоўны або няправільна аформлены пакет дакументаў можа прывесці да вяртання справы на дапрацоўку або павелічэнне тэрмінаў разгляду.

Колькі часу займае афармленне грамадзянства Турцыі

Арыентыровачны тэрмін разгляду складае ад 6 да 18 месяцаў, аднак адзіны гарантаваны тэрмін афіцыйна не ўсталяваны. На практыцы працягласць працэдуры залежыць ад паўнаты і карэктнасці пакета дакументаў, хуткасці праходжання кадастравых працэдур, выдачы Certificate of Conformity, афармленні ВНЖ і праверкі грамадзянскай справы. Таму карэктна казаць аб тым, што працэдура займае некалькі месяцаў, а дакладны тэрмін у кожным выпадку індывідуальны.

Колькі каштуе афармленне грамадзянства, акрамя кошту нерухомасці

Мінімальны памер самой інвестыцыі складае ад 400 000 долараў ЗША. Дадаткова неабходна ўлічваць выдаткі на:

• афармленне здзелкі;
• ацэнку нерухомасці;
• пераклад і натарыяльныя паслугі;
• дзяржаўныя пошліны;
• кадастравыя зборы;
• страхаванне;
• афармленне ВНЖ.

Асноўным артыкулам выдаткаў з'яўляецца падатак у памеры 4% ад кадастравага кошту, а таксама іншыя выдаткі, звязаныя з афармленнем TAPU.

З поўным спісам выдаткаў на афармленне тапу можна азнаёміцца ​​на старонцы https://income-mersin.com/projects/registration-of-tapu.html

Дакладная сума дадатковых выдаткаў залежыць ад тыпу аб'екта, грамадзянства фундатара, спосабу афармлення ўгоды і складу сям'і. Таму перад унясеннем задатку INCOME MERSIN робіць не агульны прыблізны разлік, а персанальны фінансавы аналіз па канкрэтнай здзелцы, асабліва калі аб'ект набываецца на стадыі будаўніцтва, па натарыяльнай дамове або ў складзе некалькіх аб'ектаў.

Што важна ўлічваць у 2026 годзе

Ключавое адрозненне здзелкі пад грамадзянства ад звычайнай пакупкі нерухомасці заключаецца ў тым, што неабходна ўлічваць не толькі цану аб'екта і яго размяшчэнне, але і афіцыйную прыдатнасць для інвестыцыйнай праграмы. Тое, што аб'ект рэкламуецца па кошце 400 000 даляраў і вышэй, яшчэ не азначае, што ён паспяхова пройдзе праверку на грамадзянства. Неабходна аналізаваць TTB, банкаўскія плацяжы, гісторыю аб'екта, прававы статус прадаўца, карэктнасць афармлення TAPU і магчымасць атрымання Certificate of Conformity. Менавіта на гэтых этапах часцей за ўсё ўзнікаюць памылкі, якія пасля прыводзяць да адмоваў ці зацягванню працэдуры.

Як дапамагае INCOME MERSIN

INCOME MERSIN суправаджае кліентаў на ўсіх этапах атрымання турэцкага грамадзянства пры куплі нерухомасці:

• падбор аб'екта пад праграму;
• юрыдычная праверка;
• арганізацыя здзелкі;
• суправаджэнне банкаўскіх пераводаў;
• дапамога пры афармленні TAPU;
• каардынацыя атрымання Certificate of Conformity;
• дапамога з ВНЖ;
• суправаджэнне падачы дакументаў на грамадзянства.

У 2026 годзе для паспяховага выніку недастаткова проста набыць дарагі аб'ект. Неабходна здзелка, якая юрыдычна граматна структуравана і поўнасцю адпавядае дзеючым турэцкім патрабаванням. Акрамя таго, калі набытыя пад грамадзянства аб'екты не выкарыстоўваюцца як падстава для атрымання ВНЖ, INCOME MERSIN па жаданні ўласніка можа ўзяць іх у кіраванне для здачы ў арэнду. Сярэдняя даходнасць ад арэнды, па практыцы кампаніі, складае 5-10% гадавых у залежнасці ад абранай мадэлі кіравання.