Налог на владение недвижимостью в Турции: где, как и до какого срока платить
В Турции ежегодный налог на владение недвижимостью называется Emlak Vergisi. Он уплачивается в муниципалитет по месту нахождения объекта, а база для расчёта — налоговая стоимость объекта, определённая по правилам налога на недвижимость, а не рыночная цена продажи. По данным GİB, ставка для жилой недвижимости составляет 0,1% (binde 1), а для прочих зданий — 0,2% (binde 2); в границах метрополитен-муниципалитетов и прилегающих зонах ставки применяются с повышением на 100%. Поскольку Мерсин — это metropolitan municipality, для обычного жилья на практике обычно применяется 0,2% от налоговой стоимости объекта.
Когда платить налог
GİB указывает, что налог можно платить двумя равными частями:
первая — в марте, апреле и мае,
вторая — в ноябре. Практически ориентируются на крайние сроки до 31 мая и до 30 ноября. Просрочка влечёт начисление пени.
Где платить налог
Налог на владение недвижимостью оплачивается в муниципалитет того района, где находится объект. Для владельцев квартир в Мезитли и Эрдемли это означает оплату именно в соответствующую районную belediye, а не в налоговую по месту жительства собственника. Это подтверждают и муниципальные сервисы, и разъяснения о том, что платежи по Emlak Vergisi идут через муниципальные каналы.
Как можно оплатить
Обычно есть три основных способа:
- лично в муниципалитете;
- онлайн через e-belediye / online ödeme конкретного муниципалитета;
- в некоторых случаях — по банковским реквизитам муниципалитета, если муниципалитет принимает такие платежи и корректно идентифицирует платёж. У Erdemli Belediyesi на официальном сайте есть разделы E-Belediye, Online Ödeme и Borç Sorgulama - Ödeme. У Mezitli Belediyesi есть официальный e-belediye-портал и отдельное сообщение о сервисе “Kolay Ödeme Aracı” для подачи заявления, начислений и оплаты долгов.
Можно ли оплатить онлайн через e-Devlet
Да, муниципальные платежи могут проходить и через инфраструктуру e-Devlet. В официальном руководстве e-Devlet по услуге Borç Ödeme / Tahakkuk Bilgileri Sorgulama указано, что по услуге “Borç Ödeme” можно ввести T.C. Kimlik Numarası или Sicil Numarası лица, чью задолженность нужно оплатить, и произвести платёж. В руководстве также прямо сказано, что для услуги “Borç Ödeme” вход в систему не обязателен, если речь идёт об оплате долга муниципалитету.
Где платить, если недвижимость находится в Мезитли
Для объектов в районе Mezitli обращаться нужно в Mezitli Belediyesi. На официальной странице контактов указан адрес:
Atatürk Mah. Sanayi Cad. No:24, Mezitli / Mersin.
Контактный телефон: 444 21 99. На официальном сайте также есть e-belediye-портал для платежей, а в публикации муниципалитета отдельно упомянут сервис “Kolay Ödeme Aracı” для заявлений, начислений и оплаты.
Если нужен контакт именно по имущественным вопросам, на сайте Mezitli Belediyesi указано подразделение Emlak ve İstimlak Müdürlüğü и телефон 444 21 99 / 1283.
Где платить, если недвижимость находится в Эрдемли
Для объектов в районе Erdemli платить нужно в Erdemli Belediyesi. Официальный адрес муниципалитета:
Merkez Mahallesi Hal Caddesi No:18, 33730 Erdemli / Mersin.
Телефон: 444 5 609. На официальном сайте есть разделы E-Belediye, Online Ödeme и Borç Sorgulama - Ödeme.
На официальной странице банковских и реквизитных данных Erdemli Belediyesi также опубликованы банковские счета муниципалитета и тот же почтовый адрес.
Адреса муниципалитетов
Mezitli Belediyesi
Atatürk Mah. Sanayi Cad. No:24, Mezitli / Mersin
Тел.: 444 21 99
Erdemli Belediyesi
Merkez Mahallesi Hal Caddesi No:18, 33730 Erdemli / Mersin
Тел.: 444 5 609
Кто может оплатить налог за собственника
Практически оплатить налог за собственника может другой человек — например, родственник, арендатор, сотрудник агентства, бухгалтер, юрист или доверенное лицо, если у него есть нужные данные для поиска начисления: T.C. Kimlik Numarası, Yabancı Kimlik Numarası / Vergi No или Sicil Numarası, в зависимости от канала оплаты. Это прямо следует из официального руководства e-Devlet, где сказано, что по услуге “Borç Ödeme” можно оплачивать долг того лица, чьи идентификационные данные или sicil указаны при поиске. В Erdemli e-belediye для входа и поиска также используются Sicil, TC Kimlik ya da Vergi No.
Но важно различать оплату и изменение данных по объекту. Сам платёж может сделать и другой человек, а вот подача заявлений, исправление сведений, льготы, изменения по собственнику или спорные вопросы обычно безопаснее решать самому владельцу либо через официально уполномоченного представителя. Это уже практический вывод из порядка работы муниципальных сервисов и требований к идентификации.
Что полезно подготовить перед оплатой
Обычно достаточно иметь:
номер налогоплательщика или иностранный идентификационный номер,
либо sicil numarası в муниципалитете,
а также район, где расположен объект. Через e-belediye и муниципальные сервисы часто можно сначала сделать borç sorgulama и уже потом оплатить начисление.
Коротко
Ежегодный налог на владение недвижимостью в Турции платится в районный муниципалитет по месту объекта, обычно двумя частями — до 31 мая и до 30 ноября. Для недвижимости в Мезитли платить нужно в Mezitli Belediyesi, для недвижимости в Эрдемли — в Erdemli Belediyesi. Оплату можно сделать лично, через муниципальный онлайн-сервис, а во многих случаях и за собственника — если у плательщика есть нужные идентификационные данные для поиска начисления.
