Податок на володіння нерухомістю у Туреччині: де, як і до якого терміну платити
У Туреччині щорічний податок на володіння нерухомістю називається Emlak Vergisi. Він сплачується в муніципалітет за місцезнаходженням об'єкта, а база для розрахунку - податкова вартість об'єкта, визначена за правилами податку на нерухомість, а не ринкова ціна продажу. За даними GİB, ставка для житлової нерухомості становить 0,1% (binde 1), а для інших будівель – 0,2% (binde 2); у межах метрополітен-муніципалітетів та прилеглих зонах ставки застосовуються з підвищенням на 100%. Оскільки Мерсін — це metropolitan municipality, для звичайного житла практично зазвичай застосовується 0,2% від податкової вартості об'єкта.
Коли платити податок
GİB вказує, що податок можна сплачувати двома рівними частинами:
перша - у березні, квітні та травні,
друга - у листопаді. Практично орієнтуються на останні терміни до 31 травня і до 30 листопада. Прострочення тягне за собою нарахування пені.
Де сплачувати податок
Податок на володіння нерухомістю сплачується до муніципалітету того району, де знаходиться об'єкт. Для власників квартир у Мезитлі та Ердемлі це означає оплату саме у відповідну районну біледію, а не в податкову за місцем проживання власника. Це підтверджують і муніципальні послуги, і роз'яснення про те, що платежі Emlak Vergisi йдуть через муніципальні канали.
Як можна сплатити
Зазвичай є три основні способи:
- особисто у муніципалітеті;
- онлайн через e-belediye/online ödeme конкретного муніципалітету;
- у деяких випадках - за банківськими реквізитами муніципалітету, якщо муніципалітет приймає такі платежі та коректно ідентифікує платіж. У Erdemli Belediyesi на офіційному сайті є розділи E-Belediye, Online Ödeme та Borç Sorgulama - Ödeme. Mezitli Belediyesi має офіційний e-belediye-портал та окреме повідомлення про сервіс “Kolay Ödeme Aracı” для подання заяви, нарахувань та оплати боргів.
Чи можна сплатити онлайн через e-Devlet
Так, муніципальні платежі можуть проходити через інфраструктуру e-Devlet. В офіційному посібнику e-Devlet за послугою Borç Ödeme / Tahakkuk Bilgileri Sorgulama зазначено, що за послугою “Borç Ödeme” можна ввести TC Kimlik Numarası або Sicil Numarası особи, чию заборгованість потрібно сплатити, та зробити платіж. У посібнику також прямо сказано, що для послуги Borç Ödeme вхід до системи не обов'язковий, якщо йдеться про оплату боргу муніципалітету.
Де платити, якщо нерухомість знаходиться в Мезітлі
Для об'єктів в районі Mezitli звертатися потрібно в Mezitli Belediyesi. На офіційній сторінці контактів вказана адреса:
Atatürk Mah. Sanayi Cad. No:24, Mezitli / Mersin.
Контактний телефон: 444 21 99. На офіційному сайті також є e-belediye-портал для платежів, а в публікації муніципалітету окремо згадано сервіс “Kolay Ödeme Aracı” для заяв, нарахувань та оплати.
Якщо потрібен контакт саме з майнових питань, на сайті Mezitli Belediyesi вказано підрозділ Emlak ve İstimlak Müdürlüğü та телефон 444 21 99/1283.
Де платити, якщо нерухомість знаходиться в Ердемлі
Для об'єктів у районі Erdemli платити потрібно в Erdemli Belediyesi. Офіційна адреса муніципалітету:
Merkez Mahallesi Hal Caddesi No: 18, 33730 Erdemli / Mersin.
Телефон: 444 5 609. На офіційному сайті є розділи E-Belediye, Online Ödeme та Borç Sorgulama - Ödeme.
На офіційній сторінці банківських та реквізитних даних Erdemli Belediyesi також опубліковано банківські рахунки муніципалітету та ту саму поштову адресу.
Адреси муніципалітетів
Mezitli Belediyesi
Atatürk Mah. Sanayi Cad. No:24, Mezitli / Mersin
Тел.: 444 21 99
Erdemli Belediyesi
Merkez Mahallesi Hal Caddesi No:18, 33730 Erdemli / Mersin
Тел.: 444 5 609
Хто може сплатити податок за власника
Практично сплатити податок за власника може інша людина — наприклад, родич, орендар, співробітник агентства, бухгалтер, юрист або довірена особа, якщо вона має потрібні дані для пошуку нарахування: TC Kimlik Numarası, Yabancı Kimlik Numarası/Vergi No або Sicil Numarası, залежно від каналу оплати. Це прямо випливає з офіційного керівництва e-Devlet, де сказано, що за послугою “Borç Ödeme” можна сплачувати борг тієї особи, чиї ідентифікаційні дані або sicil вказані під час пошуку. У Erdemli e-belediye для входу та пошуку також використовуються Sicil, TC Kimlik ya da VergiNo.
Але важливо розрізняти оплату та зміну даних по об'єкту. Сам платіж може зробити й інша людина, а ось подання заяв, виправлення відомостей, пільги, зміни щодо власника чи спірні питання зазвичай безпечніше вирішувати самому власнику або через офіційно уповноваженого представника. Це вже практичний висновок із порядку роботи муніципальних сервісів та вимог до ідентифікації.
Що корисно підготувати перед оплатою
Зазвичай достатньо мати:
номер платника податків або іноземний ідентифікаційний номер
або sicil numarası в муніципалітеті,
а також район, де розташований об'єкт. Через e-belediye та муніципальні сервіси часто можна спочатку зробити borç sorgulama і вже потім сплатити нарахування.
Коротко
Щорічний податок на володіння нерухомістю в Туреччині сплачується в районний муніципалітет за місцем об'єкта, зазвичай двома частинами - до 31 травня та до 30 листопада. Для нерухомості в Мезітлі платити потрібно в Mezitli Belediyesi, для нерухомості в Ердемлі - в Erdemli Belediyesi. Оплату можна зробити особисто, через муніципальний онлайн-сервіс, а в багатьох випадках і за власника — якщо платник має потрібні ідентифікаційні дані для пошуку нарахування.
