Jährliche Grundsteuer in der Türkei (Emlak Vergisi):
Wohnimmobilien - 0,1-0,2 % des Katasterwertes
kommerziell - 0,2–0,4 %
Die Steuer ist bezahlt:
bis Ende Mai
bis Ende November
(kann in einer einzigen Zahlung für das Jahr beglichen werden)
In Mersin ist der Katasterwert niedrig, daher:
Die durchschnittliche Steuer beträgt etwa 1.000 Lira pro Jahr (≈ 20 Euro)
Die Steuer wird ab dem Jahr nach Erhalt der TAPU fällig, unabhängig vom Baufortschritt.
Ja, beim Verkauf von Immobilien in der Türkei wird eine Steuer fällig, wenn die Immobilie weniger als 5 Jahre im Besitz des Eigentümers war.
Die Steuer wird auf den Gewinn erhoben, der sich aus der Differenz zwischen Folgendem berechnet:
- Katasterwert beim Kauf
- Katasterwert bei Verkauf
Einkommensteuersätze in der Türkei:
| Wachstumsspanne (Gewinn) | Steuersatz |
| Bis zu ca. 110.000 TL | ~15% |
| Von ca. 110.000 bis ca. 230.000 TL | ~20% |
| Von ca. 230.000 bis ca. 580.000 TL | ~27% |
| Von ca. 580.000 bis ca. 3.000.000 TL | ~35% |
| Über ~3.000.000 TL | ~40% |
Wichtig:
- Wenn keine Wertsteigerung im Kataster vorliegt, wird keine Steuer erhoben
- Eine regelmäßige Inflationsanpassung der Katasterwerte wird nicht als Gewinn betrachtet
- Bei ordnungsgemäßer Abwicklung der Transaktion ist es oft möglich, Steuern vollständig zu vermeiden
Für einen sicheren und gewinnbringenden Immobilienverkauf in Mersin empfehlen wir Ihnen, sich an die Immobilienagentur INCOME MERSIN zu wenden.
Die Leistungen, die Ausländern in ihren Heimatländern gewährt werden, gelten nicht in der Türkei.
Was wichtig zu wissen ist:
Die TAPU-Registrierung ist für Ausländer teurer als für türkische Staatsbürger
Alle anderen Steuern sind für Ausländer und türkische Staatsbürger gleich
Es gibt keine diskriminierenden Steuern für Ausländer
Nein.
In der Türkei beträgt die Steuerfreiheitsfrist für Immobilienbesitz 5 Jahre.
Aber:
Die Steuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts und nicht des Marktwerts berechnet
Die Inflationsindexierung wird nicht als Gewinn betrachtet
In der Praxis fällt in vielen Fällen keine Umsatzsteuer an.
Um eine ordnungsgemäße Abwicklung einer Kauf- und Verkaufstransaktion zu gewährleisten, empfehlen wir Ihnen, sich an INCOME MERSIN zu wenden, um Unterstützung bei der Transaktion zu erhalten.
Durchschnittliche monatliche Ausgaben:
Aidat (komplexe Instandhaltung)
~1.500 Lira (≈ 30 Euro)
Zahlung unabhängig vom Wohnsitz
Obligatorische Erdbebenversicherung (DASK)
ca. 500 Lira pro Jahr
ca. 40 Lira pro Monat
Wasser
Etwa 200 Lira pro Monat für eine Familie mit 3–4 Personen
Wenn kein Wohnsitz vorhanden ist, wird kein Kredit vergeben
In einigen Anlagen ist Wasser kostenlos (Brunnen)
Strom
ca. 1.000 Lira pro Monat
hängt von der Nutzung von Heizung und Kessel ab
In Mersin werden die Wassertarife vom städtischen Wasserversorger festgelegt
MESKİ (Mersin Su ve Kanalizasyon İdaresi).
Wassertarife für Wohnimmobilien in Mersin (2026)
| Verbrauchsmenge | Wasser (TL/m³) | Abwasser (TL/m³) | Gesamt (TL/m³) |
| 0–15 m³ | ~32,42 TL | ~14,59 TL | ~47,01 TL |
| 16–30 m³ | ~48,88 TL | ~22,01 TL | ~70,89 TL |
| 31–75 m³ | ~73,30 TL | ~32,98 TL | ~106,28 TL |
| 76 m³ und mehr | ~110,03 TL | ~49,48 TL | ~159,52 TL |
Erläuterungen:
Der angegebene Preis gilt pro Kubikmeter, inklusive Abwassergebühren
Es gibt eine progressive Skala: Je höher der Verbrauch, desto höher der Tarif
Die Gebühren können von der Gemeinde im Zusammenhang mit der Inflation angepasst werden
Als Richtwert gilt: Wasser ist in Mersin im Durchschnitt günstiger als in Istanbul und Ankara.
In einigen Wohnanlagen ist das Wasser kostenlos (autonome Brunnen).
