FRAGEN ZUM THEMA
Steuern in der Türkei und Nebenkosten in Mersin
11 Antworten zu diesem Thema.
Welche Grundsteuern müssen jährlich in der Türkei gezahlt werden?
Jährliche Grundsteuer in der Türkei (Emlak Vergisi):
- Wohnimmobilien - 0,1-0,2 % des Katasterwertes
- kommerziell - 0,2–0,4 %
Die Steuer ist bezahlt:
- bis Ende Mai
- bis Ende November (kann in einer einzigen Zahlung für das Jahr beglichen werden)
In Mersin ist der Katasterwert niedrig, daher:
- Die durchschnittliche Steuer beträgt etwa 1.000 Lira pro Jahr (≈ 20 Euro)
Die Steuer wird ab dem Jahr nach Erhalt der TAPU fällig, unabhängig vom Baufortschritt.
Muss ich beim Verkauf von Immobilien in der Türkei Steuern zahlen und wie hoch sind diese?
Ja, beim Verkauf von Immobilien in der Türkei wird eine Steuer fällig, wenn die Immobilie weniger als 5 Jahre im Besitz des Eigentümers war.
Die Steuer wird auf den Gewinn erhoben, der sich aus der Differenz zwischen Folgendem berechnet:
- Katasterwert beim Kauf
- Katasterwert bei Verkauf
Einkommensteuersätze in der Türkei:
| Wachstumsbereich / Gewinn | Steuersatz |
|---|---|
| Bis zu ca. 110.000 TL | ~15% |
| Von ca. 110.000 bis ca. 230.000 TL | ~20% |
| Von ca. 230.000 bis ca. 580.000 TL | ~27% |
| Von ca. 580.000 bis ca. 3.000.000 TL | ~35% |
| Über ~3.000.000 TL | ~40% |
Wichtig:
- Wenn keine Wertsteigerung im Kataster vorliegt, wird keine Steuer erhoben
- Eine regelmäßige Inflationsanpassung der Katasterwerte wird nicht als Gewinn betrachtet
- Bei ordnungsgemäßer Abwicklung der Transaktion ist es oft möglich, Steuern vollständig zu vermeiden
Für einen sicheren und gewinnbringenden Immobilienverkauf in Mersin empfehlen wir Ihnen, sich an die Immobilienagentur INCOME MERSIN zu wenden.
Gibt es in der Türkei Steuervorteile für Ausländer?
Die Leistungen, die Ausländern in ihren Heimatländern gewährt werden, gelten nicht in der Türkei.
Was ist wichtig zu wissen?
- Die TAPU-Registrierung ist für Ausländer teurer als für türkische Staatsbürger
- Alle anderen Steuern sind für Ausländer und türkische Staatsbürger gleich
- Es gibt keine diskriminierenden Steuern für Ausländer
Gibt es in der Türkei eine Regelung wie in Russland, nach der Waren nach drei Jahren steuerfrei verkauft werden können?
Nein.
In der Türkei beträgt die Steuerfreiheitsfrist für Immobilienbesitz 5 Jahre.
Aber:
- Die Steuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts und nicht des Marktwerts berechnet
- Die Inflationsindexierung wird nicht als Gewinn betrachtet
In der Praxis fällt in vielen Fällen keine Umsatzsteuer an.
Um eine ordnungsgemäße Abwicklung einer Kauf- und Verkaufstransaktion zu gewährleisten, empfehlen wir Ihnen, sich an INCOME MERSIN zu wenden, um Unterstützung bei der Transaktion zu erhalten.
Wie hoch sind die monatlichen Instandhaltungskosten für eine Immobilie in Mersin?
Durchschnittliche monatliche Ausgaben:
Aidat (komplexe Instandhaltung)
- ~1.500 Lira (≈ 30 Euro)
- Zahlung unabhängig vom Wohnsitz
Obligatorische Erdbebenversicherung (DASK)
- ca. 500 Lira pro Jahr
- ca. 40 Lira pro Monat
Wasser
- Etwa 200 Lira pro Monat für eine Familie mit 3–4 Personen
- Wenn kein Wohnsitz vorhanden ist, wird kein Kredit vergeben
- In einigen Anlagen ist Wasser kostenlos (Brunnen)
Strom
- ca. 1.000 Lira pro Monat
- hängt von der Nutzung von Heizung und Kessel ab
Wie hoch sind die Kosten für 1 m³ Wasser in Mersin?
In Mersin werden die Wassertarife vom städtischen Wasserversorger festgelegt
MESKİ (Mersin Su ve Kanalizasyon İdaresi).
Wassertarife für Wohnimmobilien in Mersin (2026)
| Verbrauchsmenge | Wasser (TL/m³) | Abwasser (TL/m³) | Gesamt (TL/m³) |
|---|---|---|---|
| 0–15 m³ | ~32,42 TL | ~14,59 TL | ~47,01 TL |
| 16–30 m³ | ~48,88 TL | ~22,01 TL | ~70,89 TL |
| 31–75 m³ | ~73,30 TL | ~32,98 TL | ~106,28 TL |
| 76 m³ und mehr | ~110,03 TL | ~49,48 TL | ~159,52 TL |
Erläuterungen
- Der angegebene Preis gilt pro Kubikmeter, inklusive Abwassergebühren
- Es gibt eine progressive Skala: Je höher der Verbrauch, desto höher der Tarif
- Die Gebühren können von der Gemeinde im Zusammenhang mit der Inflation angepasst werden
Als Richtwert gilt: Wasser ist in Mersin im Durchschnitt günstiger als in Istanbul und Ankara.
In einigen Wohnanlagen ist das Wasser kostenlos (autonome Brunnen).
Was umfasst aidat? Wofür zahlen die Bewohner?
Aidat ist eine monatliche Gebühr für die Instandhaltung einer Wohnanlage und ihrer Gemeinschaftsflächen.
Sie wird von den Wohnungseigentümern und in einigen Fällen auch von den Mietern gezahlt, sofern dies im Mietvertrag festgelegt ist.
Aidat umfasst üblicherweise:
- Reinigung von Eingängen, Fluren, Treppenhäusern und der Umgebung;
- Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche;
- Aufzugswartung;
- Instandhaltung des Gartens, der Rasenflächen und des Geländes der Anlage;
- Müllentsorgung;
- Tätigkeiten eines Concierge, Sicherheitspersonals oder von Mitarbeitern komplexer Einrichtungen;
- Instandhaltung des Schwimmbads, des Hamams, der Sauna, des Fitnessraums und der sonstigen Infrastruktur, sofern vorhanden;
- kleinere routinemäßige Reparaturen in Gemeinschaftsbereichen;
- Wartung von Generatoren, Pumpen, automatischen Toren und anderen gängigen Haussystemen.
Wovon hängt die Größe der Hilfsleistung ab?
Die Größe der Hilfe hängt ab von:
- Ebene des Wohnkomplexes;
- Fläche und Infrastruktur des Gebiets;
- Verfügbarkeit von Schwimmbad, Sicherheitsdienst, Fitnesscenter, Hamam, Parkplatz, Generator;
- Anzahl der Wohnungen im Gebäude;
- Personal- und Wartungskosten.
Es ist wichtig zu verstehen
Aidat ist keine Steuer, sondern eine Gebühr für die Instandhaltung des Gebäudes und den Wohnkomfort.
Je besser die Infrastruktur eines Komplexes ausgestattet ist, desto höher ist die Höhe der Aidat.
Wer legt die Höhe der Hilfe fest?
Die Höhe der Beihilfe wird üblicherweise von der Verwaltungsgesellschaft, der Serviceorganisation oder durch Beschluss der Gesamtleitung des Komplexes festgelegt.
Muss man Aidat zahlen, wenn man nicht in der Wohnung wohnt?
Ja. Auch wenn der Eigentümer nicht dauerhaft in der Wohnung wohnt, wird die Aidat in der Regel gezahlt, da die Instandhaltungskosten der Anlage unabhängig davon anfallen, ob der Eigentümer in der Wohnung wohnt oder nicht
Wie hoch ist der Grundsteuersatz in der Türkei?
Der Steuersatz richtet sich nach dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie, ihrer Art und Lage. Für Wohnimmobilien beträgt der Grundsteuersatz 0,1 %. Innerhalb der Metropolregion Mersin erhöht sich dieser um 100 %. Daher liegt der praktische Steuersatz für Wohnimmobilien in Mersin üblicherweise bei 0,2 % des steuerpflichtigen Wertes. Die Zahlung erfolgt jährlich, in der Regel in zwei Raten.
Wo kann man in Mersin die Grundsteuer bezahlen?
Die Steuer wird an die Gemeinde entrichtet, in der sich die Immobilie befindet . Befindet sich die Immobilie in Mezitli , ist die Steuer an das Mezitli Belediyesi zu entrichten . Befindet sich die Immobilie in Erdemli , ist die Steuer an das Erdemli Belediyesi zu entrichten .
Ist es möglich, Grundsteuern in der Türkei online zu bezahlen?
Ja, in vielen Fällen können Steuern online über die (e-belediye/online ödeme ) der jeweiligen Gemeinde sowie über entsprechende Online-Dienste der Regierung bezahlt werden. Die Gemeindeverwaltungen (Mezitli Belediyesi) und die Finanzämter (Erdemli Belediyesi) bieten offizielle Online-Kanäle zur Abfrage offener Beträge und zur Zahlung an.
Kann die Agentur die Grundsteuer für den Eigentümer bezahlen?
Ja, die Zahlung kann auch von einer anderen Partei , beispielsweise einer Behörde, geleistet werden , sofern diese über die notwendigen Informationen zur Ermittlung der Gebühr verfügt, wie etwa die Eigentümeridentifikationsnummer oder die kommunale Kontonummer. Änderungen von Grundstücksdaten, Anträge und Streitigkeiten werden jedoch üblicherweise vom Eigentümer oder seinem Bevollmächtigten geregelt.