Jährliche Grundsteuer in der Türkei (Emlak Vergisi):
Wohnimmobilien - 0,1-0,2 % des Katasterwertes
kommerziell - 0,2–0,4 %
Die Steuer ist bezahlt:
bis Ende Mai
bis Ende November
(kann in einer einzigen Zahlung für das Jahr beglichen werden)
In Mersin ist der Katasterwert niedrig, daher:
Die durchschnittliche Steuer beträgt etwa 1.000 Lira pro Jahr (≈ 20 Euro)
Die Steuer wird ab dem Jahr nach Erhalt der TAPU fällig, unabhängig vom Baufortschritt.
Ja, beim Verkauf von Immobilien in der Türkei wird eine Steuer fällig, wenn die Immobilie weniger als 5 Jahre im Besitz des Eigentümers war.
Die Steuer wird auf den Gewinn erhoben, der sich aus der Differenz zwischen Folgendem berechnet:
- Katasterwert beim Kauf
- Katasterwert bei Verkauf
Einkommensteuersätze in der Türkei:
Wichtig:
- Wenn keine Wertsteigerung im Kataster vorliegt, wird keine Steuer erhoben
- Eine regelmäßige Inflationsanpassung der Katasterwerte wird nicht als Gewinn betrachtet
- Bei ordnungsgemäßer Abwicklung der Transaktion ist es oft möglich, Steuern vollständig zu vermeiden
Für einen sicheren und gewinnbringenden Immobilienverkauf in Mersin empfehlen wir Ihnen, sich an die Immobilienagentur INCOME MERSIN zu wenden.
Die Leistungen, die Ausländern in ihren Heimatländern gewährt werden, gelten nicht in der Türkei.
Was wichtig zu wissen ist:
Die TAPU-Registrierung ist für Ausländer teurer als für türkische Staatsbürger
Alle anderen Steuern sind für Ausländer und türkische Staatsbürger gleich
Es gibt keine diskriminierenden Steuern für Ausländer
Nein.
In der Türkei beträgt die Steuerfreiheitsfrist für Immobilienbesitz 5 Jahre.
Aber:
Die Steuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts und nicht des Marktwerts berechnet
Die Inflationsindexierung wird nicht als Gewinn betrachtet
In der Praxis fällt in vielen Fällen keine Umsatzsteuer an.
Um eine ordnungsgemäße Abwicklung einer Kauf- und Verkaufstransaktion zu gewährleisten, empfehlen wir Ihnen, sich an INCOME MERSIN zu wenden, um Unterstützung bei der Transaktion zu erhalten.
Durchschnittliche monatliche Ausgaben:
Aidat (komplexe Instandhaltung)
~1.500 Lira (≈ 30 Euro)
Zahlung unabhängig vom Wohnsitz
Obligatorische Erdbebenversicherung (DASK)
ca. 500 Lira pro Jahr
ca. 40 Lira pro Monat
Wasser
Etwa 200 Lira pro Monat für eine Familie mit 3–4 Personen
Wenn kein Wohnsitz vorhanden ist, wird kein Kredit vergeben
In einigen Anlagen ist Wasser kostenlos (Brunnen)
Strom
ca. 1.000 Lira pro Monat
hängt von der Nutzung von Heizung und Kessel ab
In Mersin werden die Wassertarife vom städtischen Wasserversorger festgelegt
MESKİ (Mersin Su ve Kanalizasyon İdaresi).
Wassertarife für Wohnimmobilien in Mersin (2026)
| Verbrauchsmenge | Wasser (TL/m³) | Abwasser (TL/m³) | Gesamt (TL/m³) |
| 0–15 m³ | ~32,42 TL | ~14,59 TL | ~47,01 TL |
| 16–30 m³ | ~48,88 TL | ~22,01 TL | ~70,89 TL |
| 31–75 m³ | ~73,30 TL | ~32,98 TL | ~106,28 TL |
| 76 m³ und mehr | ~110,03 TL | ~49,48 TL | ~159,52 TL |
Erläuterungen:
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Der angegebene Preis gilt pro Kubikmeter, inklusive Abwassergebühren
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Es gibt eine progressive Skala: Je höher der Verbrauch, desto höher der Tarif
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Die Gebühren können von der Gemeinde im Zusammenhang mit der Inflation angepasst werden
Als Richtwert gilt: Wasser ist in Mersin im Durchschnitt günstiger als in Istanbul und Ankara.
In einigen Wohnanlagen ist das Wasser kostenlos (autonome Brunnen).
Aidat ist eine monatliche Gebühr für die Instandhaltung einer Wohnanlage und ihrer Gemeinschaftsflächen.
Sie wird von den Wohnungseigentümern und in einigen Fällen auch von den Mietern gezahlt, sofern dies im Mietvertrag festgelegt ist.
Aidat umfasst üblicherweise:
- Reinigung von Eingängen, Fluren, Treppenhäusern und der Umgebung;
- Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche;
- Aufzugswartung;
- Instandhaltung des Gartens, der Rasenflächen und des Geländes der Anlage;
- Müllentsorgung;
- Tätigkeiten eines Concierge, Sicherheitspersonals oder von Mitarbeitern komplexer Einrichtungen;
- Instandhaltung des Schwimmbads, des Hamams, der Sauna, des Fitnessraums und der sonstigen Infrastruktur, sofern vorhanden;
- kleinere routinemäßige Reparaturen in Gemeinschaftsbereichen;
- Wartung von Generatoren, Pumpen, automatischen Toren und anderen gängigen Haussystemen.
Wovon hängt die Größe der Hilfsleistung ab?
Die Größe der Hilfe hängt ab von:
- Ebene des Wohnkomplexes;
- Fläche und Infrastruktur des Gebiets;
- Verfügbarkeit von Schwimmbad, Sicherheitsdienst, Fitnesscenter, Hamam, Parkplatz, Generator;
- Anzahl der Wohnungen im Gebäude;
- Personal- und Wartungskosten.
Es ist wichtig zu verstehen
Aidat ist keine Steuer, sondern eine Gebühr für die Instandhaltung des Gebäudes und den Wohnkomfort.
Je besser die Infrastruktur eines Komplexes ausgestattet ist, desto höher ist die Höhe der Aidat.
Wer legt die Höhe der Hilfe fest?
Die Höhe der Beihilfe wird üblicherweise von der Verwaltungsgesellschaft, der Serviceorganisation oder durch Beschluss der Gesamtleitung des Komplexes festgelegt.
Muss man Aidat zahlen, wenn man nicht in der Wohnung wohnt?
Ja. Auch wenn der Eigentümer nicht dauerhaft in der Wohnung wohnt, wird die Aidat in der Regel gezahlt, da die Instandhaltungskosten der Anlage unabhängig davon anfallen, ob der Eigentümer in der Wohnung wohnt oder nicht
Der Steuersatz richtet sich nach dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie, ihrer Art und Lage. Für Wohnimmobilien beträgt der Grundsteuersatz 0,1 %. Innerhalb der Metropolregion Mersin erhöht sich dieser um 100 %. Daher liegt der praktische Steuersatz für Wohnimmobilien in Mersin üblicherweise bei 0,2 % des steuerpflichtigen Wertes. Die Zahlung erfolgt jährlich, in der Regel in zwei Raten.
Die Steuer wird an die Gemeinde entrichtet, in der sich die Immobilie befindet.
Befindet sich die Immobilie in Mezitlizu entrichten das Mezitli Belediyesi.
Befindet sich die Immobilie in Erdemlizu entrichten das Erdemli Belediyesi.
Ja, in vielen Fällen können Steuern online über die (e-belediye/online ödeme ) der jeweiligen Gemeinde sowie über entsprechende Online-Dienste der Regierung bezahlt werden. Die Gemeindeverwaltungen (Mezitli Belediyesi) und die Finanzämter (Erdemli Belediyesi) bieten offizielle Online-Kanäle zur Abfrage offener Beträge und zur Zahlung an.
geleistet werden von einer anderen Partei, sofern diese über die notwendigen Informationen zur Ermittlung der Gebühr verfügt, wie etwa die Eigentümeridentifikationsnummer oder die kommunale Kontonummer. Änderungen von Grundstücksdaten, Anträge und Streitigkeiten werden jedoch üblicherweise vom Eigentümer oder seinem Bevollmächtigten geregelt.
