ТАҚЫРЫП БОЙЫНША СҰРАҚТАР
Түркиядағы салықтар және Мерсіндегі коммуналдық қызметтер
Бұл тақырыпта 11 жауап бар.
Түркияда жыл сайын қандай мүлік салықтары төленуі тиіс?
Түркиядағы жылдық мүлік салығы (Emlak Vergisi):
- тұрғын үй жылжымайтын мүлкі - кадастрлық құнының 0,1-0,2%
- коммерциялық - 0,2–0,4%
Салық төленеді:
- мамыр айының соңына дейін
- қараша айының соңына дейін (жыл бойы бір төлеммен төленуі мүмкін)
Мерсинде кадастрлық құндылығы төмен, сондықтан:
- Орташа салық жылына шамамен 1000 лираны (≈ 20 еуро) құрайды
Салық құрылыс кезеңіне қарамастан, TAPU алғаннан кейінгі келесі жылдан бастап төленеді.
Түркияда жылжымайтын мүлік сатқан кезде салық төлеуім керек пе және қанша?
Иә, егер жылжымайтын мүлік 5 жылдан аз уақыт бойы иелікте болса, Түркияда сатуға салық салынады.
Салық келесілердің арасындағы айырмашылық ретінде есептелген пайдаға салынады:
- сатып алу кезіндегі кадастрлық құны
- сату кезіндегі кадастрлық құны
Түркиядағы табыс салығының мөлшерлемелері:
| Өсу диапазоны / пайда | Салық мөлшерлемесі |
|---|---|
| ~110 000 TL дейін | ~15% |
| ~110 000-нан ~230 000 TL-ге дейін | ~20% |
| ~230 000-нан ~580 000 TL-ге дейін | ~27% |
| ~580 000-нан ~3 000 000 TL-ге дейін | ~35% |
| ~3 000 000 TL-ден астам | ~40% |
Маңызды:
- Егер кадастрлық құнның өсуі болмаса, салық салынбайды
- Инфляцияға кадастрлық құнды үнемі индекстеу пайда болып саналмайды
- Егер мәміле дұрыс жасалса, көбінесе салықтардан толығымен жалтаруға болады
Мерсинде жылжымайтын мүлікті қауіпсіз және тиімді сату үшін INCOME MERSIN жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласуды ұсынамыз.
Түркиядағы шетелдіктер үшін салық жеңілдіктері бар ма?
Шетелдіктерге өз елдерінде берілетін жеңілдіктер Түркияда қолданылмайды.
Білу маңызды нәрсе
- Шетелдіктер үшін TAPU тіркеуі түрік азаматтарына қарағанда қымбатырақ
- Басқа салықтардың барлығы шетелдіктер мен түрік азаматтары үшін бірдей
- шетелдіктер үшін кемсітушілік салықтар жоқ
Түркияда Ресей сияқты «3 жылдан кейін салықсыз сату» ережесі бар ма?
Жоқ.
Түркияда жылжымайтын мүлікке меншік құқығы үшін салық салынбайтын мерзім - 5 жыл.
Бірақ:
- салық нарықтық құнға емес, кадастрлық құнға негізделіп есептеледі
- инфляцияны индекстеу пайда болып саналмайды
Іс жүзінде, көп жағдайда сату салығы пайда болмайды.
Сатып алу-сату мәмілесінің дұрыс орындалуын қамтамасыз ету үшін мәмілені қолдау қызметтері үшін INCOME MERSIN компаниясына хабарласуды ұсынамыз.
Мерсинде айына мүлікті күтіп ұстау қанша тұрады?
Орташа айлық шығындар:
Aidat (күрделі техникалық қызмет көрсету)
- ~1500 лира (≈ 30 еуро)
- тұратын жеріне қарамастан төленеді
Міндетті жер сілкінісінен сақтандыру (DASK)
- Жылына ~500 лира
- Айына шамамен 40 лира
Су
- 3-4 адамнан тұратын отбасы үшін айына шамамен 200 лира
- егер тұрғылықты жері болмаса, несие берілмейді
- Кейбір кешендердегі су тегін (құдықтарда)
Электр қуаты
- Айына шамамен 1000 лира
- жылыту мен қазандықты пайдалануға байланысты
Мерсинде 1 м³ судың құны қанша?
Мерсинде су тарифтерін муниципалдық су шаруашылығы компаниясы белгілейді
MESKİ (Mersin Su ve Kanalizasyon İdaresi).
Мерсиндегі тұрғын үйлерге арналған су тарифтері (2026 ж.)
| Тұтыну көлемі | Су (TL/м³) | Канализация (TL/м³) | Барлығы (TL/м³) |
|---|---|---|---|
| 0–15 м³ | ~32,42 TL | ~14,59 TL | ~47.01 TL |
| 16–30 м³ | ~48,88 TL | ~22.01 TL | ~70,89 TL |
| 31–75 м³ | ~73,30 TL | ~32,98 TL | ~106,28 TL |
| 76 м³ және одан да көп | ~110,03 TL | ~49,48 TL | ~159.52 TL |
Түсіндірмелер
- Көрсетілген баға кәрізді қоса алғанда, 1 текше метр үшін
- Прогрессивті шкала бар: тұтыну неғұрлым жоғары болса, тариф соғұрлым жоғары болады
- Тарифтерді муниципалитет инфляцияға байланысты түзетуі мүмкін
Нұсқаулық ретінде айта кету керек, Мерсіндегі су орташа есеппен Стамбұл мен Анкараға қарағанда арзанырақ.
Кейбір тұрғын үй кешендерінде су тегін (автономды құдықтар).
Айдатқа не кіреді? Тұрғындар не үшін төлейді?
Айдат – тұрғын үй кешенін және оның ортақ аумақтарын күтіп ұстауға арналған ай сайынғы төлем.
Оны пәтер иелері және кейбір жағдайларда жалға алушылар төлейді, егер жалдау шартында көзделген болса.
Әдетте Аидат мыналарды қамтиды:
- кіреберістерді, дәліздерді, баспалдақтарды және айналадағы аумақты тазалау;
- жалпы аумақтарды жарықтандыру;
- лифтке техникалық қызмет көрсету;
- кешеннің бақшасын, көгалдарын және аумағын күтіп ұстау;
- қоқысты шығару;
- консьерждің, күзетшінің немесе кешен қызметкерлерінің жұмысы;
- бассейнді, моншаны, саунаны, спортзалды және басқа да инфрақұрылымды, егер бар болса, күтіп ұстау;
- жалпы аумақтарды ұсақ ағымдағы жөндеу;
- Генераторларға, сорғыларға, автоматты қақпаларға және басқа да жалпы үй жүйелеріне техникалық қызмет көрсету.
Айдаттың мөлшері неге байланысты?
Аидаттың мөлшері мыналарға байланысты:
- тұрғын үй кешенінің деңгейі;
- аумақтың ауданы мен инфрақұрылымы;
- бассейннің, күзеттің, фитнес орталығының, моншаның, тұрақ орнының, генератордың болуы;
- ғимараттағы пәтерлер саны;
- персонал және техникалық қызмет көрсету шығындары.
Түсіну маңызды
Айдат – бұл салық емес, ғимаратты күтіп ұстау және тұру жайлылығы үшін алынатын төлем.
Кешеннің инфрақұрылымы неғұрлым көп болса, айдаттың мөлшері соғұрлым жоғары болады.
Алимент мөлшерін кім белгілейді?
Әдетте, айдаттың мөлшерін басқарушы компания, қызмет көрсетуші ұйым немесе кешеннің жалпы басшылығының шешімі анықтайды.
Пәтерде тұрмасаңыз, аддив төлеуіңіз керек пе?
Иә. Үй иесі пәтерде тұрақты тұрмаса да, әдетте айдат төленеді, себебі кешенді күтіп ұстау шығындары үй иесінің пәтерде тұратынына немесе тұрмайтынына қарамастан туындайды
Түркияда мүлік салығының мөлшерлемесі қандай?
Салық мөлшерлемесі мүліктің салық салынатын құнына , оның түріне және орналасқан жеріне байланысты. Тұрғын үйлер үшін базалық мөлшерлеме 0,1% құрайды , ал қалалық муниципалитет ішінде 100% өсім қолданылады. Сондықтан, Мерсіндегі тұрғын үйлер үшін практикалық мөлшерлеме әдетте мүліктің салық салынатын құнының 0,2% құрайды. Төлем жыл сайын, әдетте екі бөлікпен жүзеге асырылады .
Мерсинде мүлік салығын қайда төлеу керек?
Салық мүлік орналасқан муниципалитетке төленеді . Егер мүлік Мезитлиде орналасқан болса , ол Мезитли Беледиесіне төленуі тиіс . Егер мүлік Эрдемлиде орналасқан болса , ол Эрдемли Беледиесіне төленуі тиіс .
Түркияда мүлік салығын онлайн төлеуге бола ма?
Иә, көп жағдайда салықтарды тиісті муниципалитеттің e-belediye / онлайн төлем қызметтері арқылы , сондай-ақ тиісті мемлекеттік электрондық қызметтер арқылы онлайн төлеуге болады . Мезитли Беледиеси және Эрдемли Беледиеси қалаларында төленбеген қарыздарды тексеру және төлеу үшін ресми онлайн арналар бар
Агенттік меншік иесі үшін мүлік салығын төлей ала ма?
Иә, төлемді басқа тарап , соның ішінде агенттік, егер оларда ақыны іздеу үшін қажетті ақпарат, мысалы, меншік иесінің сәйкестендіру нөмірі немесе муниципалдық шот нөмірі болса, жасай алады . Дегенмен, мүлік туралы ақпаратқа өзгерістер енгізу, өтініш беру және даулар әдетте меншік иесі немесе оның уәкілетті өкілімен шешіледі.