Податки в Туреччині та комунальні витрати в Мерсіні

Щорічний податок на нерухомість у Туреччині (Emlak Vergisi):

• житлова нерухомість - 0,1-0,2% від кадастрової вартості

• комерційна - 0,2-0,4%

Податок сплачується:

• до кінця травня

• до кінця листопада
  (можна одним платежем за рік)

У Мерсіні кадастрова вартість низька, тому:

• середній податок - близько 1000 лір на рік (≈ 20 євро)

Податок сплачується наступного року після отримання ТАПУ, незалежно від стадії будівництва. 

Так, податок під час продажу нерухомості в Туреччині виникає, якщо об'єкт перебував у власності менше 5 років.

Податок стягується з прибутку, розрахованого як різниця між:

• кадастровою вартістю при покупці
• кадастровою вартістю під час продажу

Ставки податку на прибуток у Туреччині:

Важливо:

• якщо приросту кадастрової вартості був, податок не нараховується
• регулярна індексація кадастрової вартості на інфляцію не вважається прибутком
• при грамотному оформленні правочину часто вдається уникнути податку повністю

Для безпечного та вигідного продажу нерухомості в Мерсіні рекомендуємо звертатися до агентства нерухомості INCOME MERSIN.

Пільги, що надаються іноземцям у їхніх країнах, не діють у Туреччині.

Що важливо знати:

• оформлення ТАПУ для іноземців дорожче, ніж для громадян Туреччини

• всі інші податки однакові - і для іноземців, і для громадян Туреччини

• дискримінаційних податків для іноземців немає

Ні.
У Туреччині безподатковий період – 5 років володіння нерухомістю.

Але:

• податок вважається за кадастровою вартістю, а не за ринковою

• інфляційна індексація не вважається прибутком

Насправді у часто податок під час продажу немає.

Для правильного оформлення угоди з купівлі-продажу рекомендуємо звернутися за послугою з супроводу угоди до INCOME MERSIN.

Середні щомісячні витрати:

Айдат (обслуговування комплексу)

• ~1 500 лір (≈ 30 євро)

• сплачується незалежно від проживання

Обов'язкове страхування від землетрусів (DASK)

• ~500 лір на рік

• ~40 лір на місяць

Вода

• ~200 лір на місяць для сім'ї 3–4 особи

• за відсутності проживання - не нараховується

• у деяких комплексах вода безкоштовна (свердловини)

Електрика

• ~1 000 лір на місяць

• залежить від використання опалення та бойлера

У Мерсіні тарифи на воду встановлюються муніципальним водоканалом

MESKİ (Mersin Su ve Kanalizasyon İdaresi).

Тарифи на воду для житлової нерухомості в Мерсіні (2026 рік)

Пояснення:

• вказано вартість за 1 кубічний метр, включаючи каналізацію

• діє прогресивна шкала: чим більша витрата, тим вищий тариф

• тарифи можуть коригуватись муніципалітетом у зв'язку з інфляцією

Для орієнтиру: у Мерсіні вода в середньому дешевша, ніж у Стамбулі та Анкарі.

У деяких житлових комплексах вода безкоштовна (автономні свердловини).