Податки в Туреччині та комунальні витрати в Мерсіні

Щорічний податок на нерухомість у Туреччині (Emlak Vergisi):

• житлова нерухомість - 0,1-0,2% від кадастрової вартості

• комерційна - 0,2-0,4%

Податок сплачується:

• до кінця травня

• до кінця листопада
  (можна одним платежем за рік)

У Мерсіні кадастрова вартість низька, тому:

• середній податок - близько 1000 лір на рік (≈ 20 євро)

Податок сплачується наступного року після отримання ТАПУ, незалежно від стадії будівництва. 

Так, податок під час продажу нерухомості в Туреччині виникає, якщо об'єкт перебував у власності менше 5 років.

Податок стягується з прибутку, розрахованого як різниця між:

• кадастровою вартістю при покупці
• кадастровою вартістю під час продажу

Ставки податку на прибуток у Туреччині:

Важливо:

• якщо приросту кадастрової вартості був, податок не нараховується
• регулярна індексація кадастрової вартості на інфляцію не вважається прибутком
• при грамотному оформленні правочину часто вдається уникнути податку повністю

Для безпечного та вигідного продажу нерухомості в Мерсіні рекомендуємо звертатися до агентства нерухомості INCOME MERSIN.

Пільги, що надаються іноземцям у їхніх країнах, не діють у Туреччині.

Що важливо знати:

• оформлення ТАПУ для іноземців дорожче, ніж для громадян Туреччини

• всі інші податки однакові - і для іноземців, і для громадян Туреччини

• дискримінаційних податків для іноземців немає

Ні. 
У Туреччині безподатковий період – 5 років володіння нерухомістю.

Але:

• податок вважається за кадастровою вартістю, а не за ринковою

• інфляційна індексація не вважається прибутком

Насправді у часто податок під час продажу немає.

Для правильного оформлення угоди з купівлі-продажу рекомендуємо звернутися за послугою з супроводу угоди до INCOME MERSIN.

Середні щомісячні витрати:

Айдат (обслуговування комплексу)

• ~1 500 лір (≈ 30 євро)

• сплачується незалежно від проживання

Обов'язкове страхування від землетрусів (DASK)

• ~500 лір на рік

• ~40 лір на місяць

Вода

• ~200 лір на місяць для сім'ї 3–4 особи

• за відсутності проживання - не нараховується

• у деяких комплексах вода безкоштовна (свердловини)

Електрика

• ~1 000 лір на місяць

• залежить від використання опалення та бойлера

У Мерсіні тарифи на воду встановлюються муніципальним водоканалом

MESKİ (Mersin Su ve Kanalizasyon İdaresi).

Тарифи на воду для житлової нерухомості в Мерсіні (2026 рік)

Пояснення:

• вказано вартість за 1 кубічний метр, включаючи каналізацію

• діє прогресивна шкала: чим більша витрата, тим вищий тариф

• тарифи можуть коригуватись муніципалітетом у зв'язку з інфляцією

Для орієнтиру: у Мерсіні вода в середньому дешевша, ніж у Стамбулі та Анкарі.

У деяких житлових комплексах вода безкоштовна (автономні свердловини).

Айдат – це щомісячний платіж за утримання житлового комплексу та загальних зон будинку.
Його оплачують власники квартир, а в деяких випадках – орендарі, якщо це передбачено договором оренди.

Зазвичай в айдат входить:

• прибирання під'їздів, холів, сходів та прибудинкової території;
• освітлення загальних зон;
• обслуговування ліфтів;
• догляд за садом, газонами та територією комплексу;
• вивіз сміття;
• робота консьєржа, охорони чи персоналу комплексу;
• обслуговування басейну, хамама, сауни, спортзалу та іншої інфраструктури, якщо вона є;
• дрібний ремонт загальних зон;
• обслуговування генератора, насосів, автоматичних воріт та інших загальнобудинкових систем.

Від чого залежить розмір айдат?

Розмір айдата залежить від:

• рівня житлового комплексу;
• площі та інфраструктури території;
• наявності басейну, охорони, фітнес-залу, хамама, паркування, генератора;
• кількості квартир у будинку;
• витрат на персонал та технічне обслуговування.

Важливо розуміти

Айдат - це не податок, а саме плата за обслуговування будинку та комфорт проживання.
Чим більше інфраструктури в комплексі, тим вищий, зазвичай, розмір айдата.

Хто встановлює розмір айдата?

Зазвичай розмір айдат визначається керуючою компанією, обслуговуючою організацією або рішенням загального управління комплексом.

Чи потрібно платити айдат, якщо ви не живете у квартирі?

Так. Навіть якщо власник не проживає у квартирі постійно, айдат, як правило, оплачується, оскільки витрати на утримання комплексу виникають незалежно від факту проживання

Розмір податку залежить від податкової вартості об'єкта, його типу та розташування. Для житлової нерухомості базова ставка складає 0,1%, а в межах metropolitan municipality застосовується підвищення на 100%, тому для житла в Мерсіні практично зазвичай використовується ставка 0,2% від податкової вартості об'єкта. Платіж вноситься щорічно, зазвичай двома частинами.

Податок оплачується до муніципалітету за місцем знаходження нерухомості.
Якщо об'єкт знаходиться в Мезітлі, потрібно сплачувати в Mezitli Belediyesi.
Якщо об'єкт знаходиться в Ердемлі, потрібно платити в Erdemli Belediyesi.

Так, у багатьох випадках податок можна сплатити онлайн через сервіси e-belediye/online ödeme відповідного муніципалітету, а також через пов'язані державні електронні сервіси. У Mezitli Belediyesi та Erdemli Belediyesi передбачені офіційні онлайн-канали для перевірки заборгованості та оплати.

Так, оплату може зробити інша особа, у тому числі агентство, якщо вона має необхідні дані для пошуку нарахування, наприклад ідентифікаційний номер власника або номер муніципального особового рахунку. Але зміна даних по об'єкту, подання заяв та спірні питання зазвичай вирішуються самим власником або його офіційно уповноваженим представником.