Падаткі ў Турцыі і камунальныя выдаткі ў Мерсіне

Штогадовы падатак на нерухомасць у Турцыі (Emlak Vergisi):

• жылая нерухомасць - 0, 1-0, 2% ад кадастравага кошту

• камерцыйная - 0,2-0,4%

Падатак аплачваецца:

• да канца траўня

• да канца лістапада
  (можна адным плацяжом за год)

У Мерсіне кадастравы кошт нізкая, таму:

• сярэдні падатак - каля 1 000 лір у год (≈ 20 еўра)

Падатак аплачваецца з наступнага года пасля атрымання тапу, незалежна ад стадыі будаўніцтва. 

Так, падатак пры продажы нерухомасці ў Турцыі ўзнікае, калі аб'ект знаходзіўся ва ўласнасці менш за 5 гадоў.

Падатак спаганяецца з прыбытку, разлічанага як розніца паміж:

• кадастравым коштам пры куплі
• кадастравым коштам пры продажы

Стаўкі падатку на прыбытак у Турцыі:

Важна:

• калі прыросту кадастравага кошту не было, падатак не налічваецца
• рэгулярная індэксацыя кадастравага кошту на інфляцыю не лічыцца прыбыткам
• пры пісьменным афармленні здзелкі часта атрымоўваецца пазбегнуць падатку цалкам

Для бяспечнага і выгаднага продажу нерухомасці ў Мерсіне рэкамендуем звяртацца да агенцтва нерухомасці INCOME MERSIN.

Ільготы, якія прадстаўляюцца замежнікам у іх краінах, не дзейнічаюць у Турцыі.

Што важна ведаць:

• афармленне ТАПУ для замежнікаў даражэй, чым для грамадзян Турцыі

• усе астатнія падаткі аднолькавыя - і для замежнікаў, і для грамадзян Турцыі

• дыскрымінацыйных падаткаў для замежнікаў няма

Не.
У Турцыі безпадатковы перыяд - 5 гадоў валодання нерухомасцю.

Але:

• падатак лічыцца па кадастравым кошце, а не па рынкавым

• інфляцыйная індэксацыя не лічыцца прыбыткам

На практыцы шмат у якіх выпадках падатак пры продажы не ўзнікае.

Для правільнага афармлення здзелкі куплі-продажу рэкамендуем звярнуцца па паслугу па суправаджэнні здзелкі да INCOME MERSIN.

Сярэднія штомесячныя выдаткі:

Айдат (абслугоўванне комплексу)

• ~1 500 лір (≈ 30 еўра)

• плаціцца незалежна ад пражывання

Абавязковая страхоўка ад землятрусаў (DASK)

• ~500 лір у год

• ~40 лір у месяц

Вада

• ~200 лір у месяц для сям'і 3-4 чалавекі

• пры адсутнасці пражывання - не налічваецца

• у некаторых комплексах вада бясплатная (свідравіны)

Электрычнасць

• ~1 000 лір у месяц

• залежыць ад выкарыстання апалу і бойлера

У Мерсіне тарыфы на ваду ўстанаўліваюцца муніцыпальным водаканалам

MESKİ (Mersin Su ve Kanalizasyon İdaresi).

Тарыфы на ваду для жылой нерухомасці ў Мерсіне (2026 год)

Тлумачэнні:

• указаны кошт за 1 кубічны метр, уключаючы каналізацыю

• дзейнічае прагрэсіўная шкала: чым большы расход, тым вышэйшы тарыф

• тарыфы могуць карэктавацца муніцыпалітэтам у сувязі з інфляцыяй

Для арыенціра: у Мерсіне вада ў сярэднім танней, чым у Стамбуле і Анкары.

У некаторых жылых комплексах вада бясплатная (аўтаномныя свідравіны).