ПЫТАННІ ПА ТЭМЕ
Падаткі ў Турцыі і камунальныя выдаткі ў Мерсіне
11 адказаў па гэтай тэме.
Якія падаткі на нерухомасць у Турцыі трэба плаціць штогод?
Штогадовы падатак на нерухомасць у Турцыі (Emlak Vergisi):
- жылая нерухомасць - 0, 1-0, 2% ад кадастравага кошту
- камерцыйная - 0,2-0,4%
Падатак аплачваецца:
- да канца траўня
- да канца лістапада (можна адным плацяжом за год)
У Мерсіне кадастравы кошт нізкая, таму:
- сярэдні падатак - каля 1 000 лір у год (≈ 20 еўра)
Падатак аплачваецца з наступнага года пасля атрымання тапу, незалежна ад стадыі будаўніцтва.
Ці трэба плаціць падатак пры продажы нерухомасці ў Турцыі і колькі?
Так, падатак пры продажы нерухомасці ў Турцыі ўзнікае, калі аб'ект знаходзіўся ва ўласнасці менш за 5 гадоў.
Падатак спаганяецца з прыбытку, разлічанага як розніца паміж:
- кадастравым коштам пры куплі
- кадастравым коштам пры продажы
Стаўкі падатку на прыбытак у Турцыі:
| Дыяпазон прыросту / прыбытак | Стаўка падатку |
|---|---|
| Да ~110 000 TL | ~15% |
| Ад ~110 000 да ~230 000 TL | ~20% |
| Ад ~230 000 да ~580 000 TL | ~27% |
| Ад ~580 000 да ~3 000 000 TL | ~35% |
| Звыш ~3 000 000 TL | ~40% |
Важна:
- калі прыросту кадастравага кошту не было, падатак не налічваецца
- рэгулярная індэксацыя кадастравага кошту на інфляцыю не лічыцца прыбыткам
- пры пісьменным афармленні здзелкі часта атрымоўваецца пазбегнуць падатку цалкам
Для бяспечнага і выгаднага продажу нерухомасці ў Мерсіне рэкамендуем звяртацца да агенцтва нерухомасці INCOME MERSIN.
Ці ёсць падатковыя льготы для замежнікаў у Турцыі?
Ільготы, якія прадстаўляюцца замежнікам у іх краінах, не дзейнічаюць у Турцыі.
Што важна ведаць
- афармленне ТАПУ для замежнікаў даражэй, чым для грамадзян Турцыі
- усе астатнія падаткі аднолькавыя - і для замежнікаў, і для грамадзян Турцыі
- дыскрымінацыйных падаткаў для замежнікаў няма
Ці ёсць у Турцыі правіла "прадаць без падатку пасля 3 гадоў", як у Расіі?
Не.
У Турцыі безпадатковы перыяд - 5 гадоў валодання нерухомасцю.
Але:
- падатак лічыцца па кадастравым кошце, а не па рынкавым
- інфляцыйная індэксацыя не лічыцца прыбыткам
На практыцы шмат у якіх выпадках падатак пры продажы не ўзнікае.
Для правільнага афармлення здзелкі куплі-продажу рэкамендуем звярнуцца па паслугу па суправаджэнні здзелкі да INCOME MERSIN.
Колькі каштуе ўтрыманне нерухомасці ў Мерсіна у месяц?
Сярэднія штомесячныя выдаткі:
Айдат (абслугоўванне комплексу)
- ~1 500 лір (≈ 30 еўра)
- плаціцца незалежна ад пражывання
Абавязковая страхоўка ад землятрусаў (DASK)
- ~500 лір у год
- ~40 лір у месяц
Вада
- ~200 лір у месяц для сям'і 3-4 чалавекі
- пры адсутнасці пражывання - не налічваецца
- у некаторых комплексах вада бясплатная (свідравіны)
Электрычнасць
- ~1 000 лір у месяц
- залежыць ад выкарыстання апалу і бойлера
Які кошт 1 м³ вады ў Мерсіне?
У Мерсіне тарыфы на ваду ўстанаўліваюцца муніцыпальным водаканалам
MESKİ (Mersin Su ve Kanalizasyon İdaresi).
Тарыфы на ваду для жылой нерухомасці ў Мерсіне (2026 год)
| Аб'ём спажывання | Вада (TL/м³) | Каналізацыя (TL/м³) | Разам (TL/м³) |
|---|---|---|---|
| 0-15 м³ | ~32,42 TL | ~14,59 TL | ~47,01 TL |
| 16-30 м³ | ~48,88 TL | ~22,01 TL | ~70,89 TL |
| 31-75 м³ | ~73,30 TL | ~32,98 TL | ~106,28 TL |
| 76 м³ і больш | ~110,03 TL | ~49,48 TL | ~159,52 TL |
Тлумачэнні
- указаны кошт за 1 кубічны метр, уключаючы каналізацыю
- дзейнічае прагрэсіўная шкала: чым большы расход, тым вышэйшы тарыф
- тарыфы могуць карэктавацца муніцыпалітэтам у сувязі з інфляцыяй
Для арыенціра: у Мерсіне вада ў сярэднім танней, чым у Стамбуле і Анкары.
У некаторых жылых комплексах вада бясплатная (аўтаномныя свідравіны).
Што ўваходзіць у айдат? За што аплачваюць жыхары дома?
Айдат - гэта штомесячны плацёж за ўтрыманне жылога комплексу і агульных зон дома.
Яго аплачваюць уласнікі кватэр, а ў некаторых выпадках - арандатары, калі гэта прадугледжана дагаворам арэнды.
Звычайна ў айдат уваходзіць:
- уборка пад'ездаў, холаў, лесвіц і прыдамавой тэрыторыі;
- асвятленне агульных зон;
- абслугоўванне ліфтаў;
- догляд за садам, газонамі і тэрыторыяй комплексу;
- вываз смецця;
- праца кансьержа, аховы ці персаналу комплексу;
- абслугоўванне басейна, хамама, сауны, спартзалы і іншай інфраструктуры, калі яна ёсць;
- дробны бягучы рамонт агульных зон;
- абслугоўванне генератара, помпаў, аўтаматычных варот і іншых агульнадамавых сістэм.
Ад чаго залежыць памер айдата?
Памер айдата залежыць ад:
- ўзроўню жылога комплексу;
- плошчы і інфраструктуры тэрыторыі;
- наяўнасці басейна, аховы, фітнес-залы, хамама, паркоўкі, генератара;
- колькасці кватэр у доме;
- выдаткаў на персанал і тэхнічнае абслугоўванне.
Важна разумець
Айдат - гэта не падатак, а менавіта плата за абслугоўванне дома і камфорт пражывання.
Чым больш інфраструктуры ў комплексе, тым вышэй, як правіла, памер айдата.
Хто ўстанаўлівае памер айдата?
Звычайна памер айдата вызначаецца кіруючай кампаніяй, абслуговай арганізацыяй або рашэннем агульнага кіравання комплексам.
Ці трэба плаціць айдат, калі вы не жывяце ў кватэры?
Так. Нават калі ўласнік не пражывае ў кватэры ўвесь час, айдат, як правіла, аплачваецца, бо выдаткі на ўтрыманне комплексу ўзнікаюць незалежна ад факта пражывання
Які памер падатку за нерухомасць у Турцыі?
Памер падатку залежыць ад падатковага кошту аб'екта, яго тыпу і размяшчэння. Для жылой нерухомасці базавая стаўка складае 0, 1%, а ў межах metropolitan municipality прымяняецца павышэнне на 100%, таму для жылля ў Мерсіна на практыцы звычайна выкарыстоўваецца стаўка 0, 2% ад падатковага кошту аб'екта. Плацёж уносіцца штогод, звычайна дзвюма часткамі.
Дзе плаціць у Мерсіне падатак за нерухомасць?
Падатак аплачваецца ў муніцыпалітэт па месцы знаходжання нерухомасці.
Калі аб'ект знаходзіцца ў Мезітлі, плаціць трэба ў Mezitli Belediyesi.
Калі аб'ект знаходзіцца ў Эрдэмлі, плаціць трэба ў Erdemli Belediyesi.
Ці можна аплаціць анлайн падатак за нерухомасць у Турцыі?
Так, у многіх выпадках падатак можна аплаціць анлайн праз сэрвісы e-belediye / online ödeme адпаведнага муніцыпалітэта, а таксама праз звязаныя дзяржаўныя электронныя сэрвісы. У Mezitli Belediyesi і Erdemli Belediyesi прадугледжаны афіцыйныя анлайн-каналы для праверкі запазычанасці і аплаты.
Ці можа агенцтва аплаціць падатак на нерухомасць за ўласніка?
Так, аплату можа здзейсніць іншая асоба, у тым ліку агенцтва, калі ў яго ёсць неабходныя дадзеныя для пошуку налічэння, напрыклад ідэнтыфікацыйны нумар уласніка або нумар муніцыпальнага асабовага рахунку. Але змяненне даных па аб'екту, падача заяў і спрэчныя пытанні звычайна вырашаюцца самім уладальнікам або яго афіцыйна ўпаўнаважаным прадстаўніком.