Это стратегия для клиентов, которым важен спокойный, прогнозируемый доход и минимальное участие в операционных процессах.
Обычный срок проживания арендатора составляет 1–5 лет, оплата часто идет за год вперед одним платежом, договор оформляется нотариально, а коммунальные расходы несет арендатор. Для такой модели чаще подходят квартиры 2+1 и 3+1, реже 1+1. Ориентир по доходу — около 5.000 евро в год при стоимости недвижимости около 100.000 евро, что соответствует доходности порядка 5% годовых.
Что это значит для инвестора
- ориентировочный ROI — около 5% в год;
- срок окупаемости — около 20 лет;
- модель подходит для тех, кто ценит стабильность выше максимальной доходности.
Для арендаторов долгосрочная аренда в Мерсине
- для иностранцев – основание при подаче на туристический ВНЖ
- для турецких граждан – место проживания по прописке.
- Квартира для долгосрочной аренды не должна быть основанием ВНЖ собственника и местом прописки собственника.
Кто снимает жилье
- иностранцы, подающие на туристический или семейный ВНЖ;
- студенты;
- граждане Турции, проживающие не в собственном жилье, а по договору аренды;
- местные и иностранцы, использующие недвижимость для сезонного отдыха, но желающие иметь исключительные права пользования в течение всего года.
Как оформляется долгосрочная аренда
- Для туристического ВНЖ по аренде нужен нотариально заверенный экземпляр договора аренды.
- Для иностранцев после одобрения первого ВНЖ необходима регистрация адреса должна быть выполнена в течение 20 рабочих дней.
- Арендаторы-турки также оформляют нотариальный договор аренды и также оформляют на свое имя абоненты воды, электричества, газа и интернет.
Коммунальные расходы при долгосрочной аренде
- При долгосрочной аренде айдат платит арендатор. Как правило, переменные и не плановые расходы комплекса (экстра-айдат) платят собственники.
Комиссия Агентства при долгосрочной аренде
- За нахождение арендатора, сопровождение нотариального договора аренды, принятие оплаты с арендатора за аренду комиссия INCOME MERSIN составляет размер одного месяца арендной платы
Как заканчивается долгосрочный договор
По официально статье 347 Турецкого кодекса обязательств:
- если это срочный договор, арендатор должен уведомить о прекращении не менее чем за 15 дней до окончания срока, иначе договор продлевается еще на 1 год на тех же условиях;
- арендодатель не может просто прекратить договор только потому, что срок закончился;
- при бессрочной аренде арендатор может прекратить договор в любое время по общим правилам.
Это один из ключевых моментов долгосрочной аренды в Турции: закон в целом защищает арендатора и не позволяет собственнику автоматически выселить его только из-за истечения календарного срока договора.
Налог от сдачи недвижимости в аренду в Турции
Арендный доход – это доход от недвижимого имущества и прав. Он облагается подоходным налогом при соблюдении условий закона.
Для жилой аренды действует освобождение: доход от аренды жилья ориентир освобождения 58.000 турецких лир для 2026 года. Если доход от жилой аренды не превышает соответствующий лимит, декларация не требуется. Если превышает — подается годовая декларация, и из дохода вычитается сумма освобождения.
Налоговая ставка на доход, превышающий 58.000 лир в год – от 15%.
Для доходов за 2025 год, декларируемых в 2026 году, налог платится двумя равными частями:
- первая — до 31 марта 2026 вместе с гербовым сбором;
- вторая — до 31 июля 2026.
Стратегия долгосрочной аренды рекомендуема INCOME MERSIN для собственников, которые:
- не хотят вкладывать средства в обустройство квартиры мебелью и техникой
- приобрели квартиры под турецкое гражданство и намерены получать стабильный доход от инвестиций в течение 3-х лет обременения недвижимости
- рассчитывают на стабильный годовой доход и не планируют отдых в собственной квартире
Важно! Собственник самостоятельно и без лицензии может сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду и заключать нотариальные договора аренды.
Купить квартиру в Мерсине для долгосрочной аренды и получать стабильный доход с INCOME MERSIN — это реальная и просчитанная инвестиционная стратегия.
Специалисты INCOME MERSIN подберут недвижимость в Мерсине под формат долгосрочной аренды, рассчитают потенциальную доходность и помогут выстроить арендную стратегию на основе многолетнего опыта продаж и управления арендой.
