arayan müşteriler içindir , istikrarlı, öngörülebilir bir gelir ve operasyonel süreçlere minimum düzeyde katılım
Tipik kira süresi 1-5 yıldır, ödeme genellikle bir yıl önceden tek seferdeiçin uygundur 2+1 ve 3+1, 1+1 daireler için ise daha az yaygındır. Hedef gelir, içinyılda yaklaşık 5.000 € değerindeki bir mülk 100.000€yaklaşık %5 getiriye karşılık gelir da yıllık.
Bu durum yatırımcı için ne anlama geliyor?
- Tahmini yatırım getirisi yılda yaklaşık %5'tir;
- Geri ödeme süresi yaklaşık 20 yıldır;
- Bu model, maksimum karlılıktan ziyade istikrara değer verenler için uygundur.
Mersin'de kiracılar için uzun vadeli kiralık konutlar
- Yabancılar için - turistik ikamet izni başvurusunda bulunma gerekçeleri
- Türk vatandaşları için ikamet yeri, kayıt belgesine göre belirlenir.
- Uzun süreli kiralama amacıyla kullanılan bir daire, sahibinin oturma izni veya ikametgah adresi için temel teşkil etmemelidir.
Kimler konut kiralıyor?
- için başvuran yabancılar Turist veya aile oturma izni
- öğrenciler;
- Kendi evlerinde değil, kira sözleşmesiyle ikamet eden Türk vatandaşları;
- Mülkü mevsimlik dinlenme amacıyla kullanan ancak yıl boyunca münhasır kullanım hakkına sahip olmak isteyen yerli ve yabancı sakinler.
Uzun vadeli kira sözleşmesi nasıl düzenlenir?
- Kiralama esasına dayalı turistik ikamet izni için, kira sözleşmesinin noter onaylı bir kopyası.
- Yabancılar için, ilk oturma izninin onaylanmasının ardından adres kaydının içinde tamamlanması gerekmektedir 20 iş günü.
- Türk kiracılar ayrıca noter onaylı bir kira sözleşmesi düzenliyor ve su, elektrik, doğalgaz ve internet aboneliklerini kendi adlarına kaydettiriyorlar.
Uzun süreli kiralamalar için elektrik, su, doğalgaz gibi fatura giderleri
- Uzun vadeli kira sözleşmelerinde kiracı kira bedelini öder. Genellikle, mülk sahipleri kompleksin değişken ve planlanmamış giderlerini (ek kira bedeli) karşılar.
Uzun dönemli kiralamalar için emlakçı komisyonu
- INCOME MERSIN'in kiracı bulma, noter onaylı kira sözleşmesini düzenleme ve kiracıdan kira bedelini alma hizmetleri için komisyonu, bir aylık kira bedeli tutarındadır
Uzun vadeli bir sözleşme nasıl sona erer?
Türk Borçlar Kanunu'nun 347. resmi maddesine göre:
- Belirli süreli bir sözleşme ise, kiracının sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce; aksi takdirde sözleşme aynı koşullar altında 1 yıl daha uzatılır.
- Ev sahibi, sözleşme süresi doldu diye sözleşmeyi feshedemez;
- Süresiz kira sözleşmelerinde, kiracı genel kurallara uygun olarak sözleşmeyi dilediği zaman feshedebilir.
Türkiye'de uzun vadeli kiralamaların en önemli yönlerinden biri şudur: Kanun genel olarak kiracıları korur ve ev sahibinin, kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle kiracıyı otomatik olarak tahliye etmesine izin vermez.
Türkiye'de emlak kiralama vergisi
Kira geliri, gayrimenkulden ve gayrimenkul üzerindeki haklardan elde edilen gelirdir. Yasal koşullar gereği gelir vergisine tabidir.
için Konut kira bir muafiyet uygulanmaktadır 58.000Muafiyet Türk Lirasıdırlimitini aşarsa, yıllık beyanname verilmesi gerekir ve muafiyet tutarı gelirden düşülür.
vergi Yıllık 58.000 lirayı aşan gelirler için
2026 yılında beyan edilen 2025 gelirleri için vergi iki eşit taksitte:
- Birincisi, 31 Mart 2026'ya damga vergisiyle birlikte
- İkincisi ise 31 Temmuz 2026'ya.
INCOME MERSIN tarafından uzun vadeli kiralama stratejisi, aşağıdaki özelliklere sahip mülk sahipleri için önerilmektedir:
- Daireyi mobilya ve ev aletleriyle döşemek için yatırım yapmak istemiyorum
- Türk vatandaşlığı ile daireler satın aldım ve mülkün ipotek altına alınmasından itibaren 3 yıl içinde yatırımdan istikrarlı bir gelir elde etmeyi amaçlıyorum
- Onlar istikrarlı bir yıllık gelire güveniyorlar ve tatillerini kendi dairelerinde geçirmeyi planlamıyorlar
Önemli! Mülk sahipleri, lisansa gerek duymadan mülklerini uzun vadeli olarak kiraya verebilir ve noter onaylı kira sözleşmeleri imzalayabilirler.
Mersin'de uzun vadeli kiralama amacıyla daire satın almak ve INCOME MERSIN ile istikrarlı bir gelir elde etmek, gerçekçi ve iyi düşünülmüş bir yatırım stratejisidir.
uzmanları, INCOME MERSIN Mersin'de uzun vadeli kiralamaya uygun gayrimenkulleri seçecek, potansiyel getirileri hesaplayacak ve yılların satış ve kiralama yönetimi deneyimine dayanarak bir kiralama stratejisi geliştirmenize yardımcı olacaktır.
