Це стратегія для клієнтів, яким важливий спокійний, прогнозований дохід та мінімальна участь в операційних процесах.
Звичайний термін проживання орендаря становить 1-5 років, оплата часто йде протягом року вперед одним платежем, договір оформляється нотаріально, а комунальні витрати несе орендар. Для такої моделі частіше підходять квартири 2+1 та 3+1, рідше 1+1. Орієнтир за доходом - близько 5.000євро на рік при вартості нерухомості близько 100.000євро, що відповідає прибутковості близько 5% річних.
Що це означає для інвестора
- орієнтовний ROI - близько 5% на рік;
- термін окупності - близько 20 років;
- модель підходить для тих, хто цінує стабільність вище максимальної прибутковості.
Для орендарів довгострокова оренда в Мерсіні
- для іноземців - основа при подачі на туристичний ВНЖ
- для турецьких громадян – місце проживання за пропискою.
- Квартира для довгострокової оренди не повинна бути підставою ВНЖ власника та місцем прописки власника.
Хто винаймає житло
- іноземці, які подають на туристичний або сімейний ВНП;
- студенти;
- громадяни Туреччини, які мешкають не у власному житлі, а за договором оренди;
- місцеві та іноземці, які використовують нерухомість для сезонного відпочинку, але бажають мати виняткові права користування протягом усього року.
Як оформляється довгострокова оренда
- Для туристичного ВНЖ з оренди потрібен нотаріально засвідчений екземпляр договору оренди.
- Для іноземців після схвалення першого ВНЖ необхідна реєстрація адреси має бути виконана протягом 20 робочих днів.
- Орендарі-турки також оформлюють нотаріальний договір оренди та також оформлюють на своє ім'я абоненти води, електрики, газу та інтернету.
Комунальні витрати при довгостроковій оренді
- За довгострокової оренди айдат платить орендар. Як правило, змінні та не планові витрати комплексу (екстра-айдат) сплачують власники.
Комісія Агентства при довгостроковій оренді
- За перебування орендаря, супровід нотаріального договору оренди, прийняття сплати з орендаря за оренду комісія INCOME MERSIN складає розмір одного місяця орендної плати
Як закінчується довгостроковий договір
За офіційною статтею 347 Турецького кодексу зобов'язань:
- якщо це терміновий договір, орендар повинен повідомити про припинення не менше ніж за 15 днів до закінчення строку, інакше договір продовжується ще на 1 рік на тих самих умовах;
- орендодавець не може просто припинити договір лише тому, що термін закінчився;
- при безстроковій оренді орендар може припинити договір у час за загальним правилам.
Це один із ключових моментів довгострокової оренди в Туреччині: закон загалом захищає орендаря і не дозволяє власнику автоматично виселити його лише через закінчення календарного терміну договору.
Податок від здачі нерухомості в оренду в Туреччині
Орендний дохід – це доход від нерухомого майна та прав. Він оподатковується прибутковим податком за дотримання умов закону.
Для житлової оренди діє визволення: дохід від оренди житла орієнтир визволення 58000 турецьких лір на 2026 рік. Якщо дохід від житлової оренди не перевищує відповідного ліміту, декларація не потрібна. Якщо перевищує — подається річна декларація і з доходу віднімається сума звільнення.
Податкова ставка з доходу, що перевищує 58.000 лір на рік – від 15%.
Для доходів за 2025 рік, декларованих у 2026 році, податок сплачується двома рівними частинами:
- перша — до 31 березня 2026 року разом із гербовим збором;
- друга — до 31 липня 2026 року.
Стратегія довгострокової оренди рекомендована INCOME MERSIN для власників, які:
- не хочуть вкладати кошти в облаштування квартири меблями та технікою
- придбали квартири під турецьке громадянство та мають намір отримувати стабільний дохід від інвестицій протягом 3-х років обтяження нерухомості
- розраховують на стабільний річний дохід і не планують відпочинок у власній квартирі
Важливо! Власник самостійно та без ліцензії може здавати свою нерухомість у довгострокову оренду та укладати нотаріальні договори оренди.
Купити квартиру в Мерсіні для довгострокової оренди та отримувати стабільний дохід з INCOME MERSIN – це реальна та прорахована інвестиційна стратегія.
Фахівці INCOME MERSIN підберуть нерухомість у Мерсіні під формат довгострокової оренди, розрахують потенційну прибутковість та допоможуть вибудувати орендну стратегію на основі багаторічного досвіду продажу та управління орендою.
