Langzeitmiete in Mersin

Diese Strategie richtet sich an Kunden, die ein stabiles, planbares Einkommen und minimalen Aufwand im operativen Geschäft wünschen.
Die typische Mietdauer beträgt 1–5 Jahre, wobei die Zahlung oft ein Jahr im Voraus als Einmalzahlung. Der Vertrag wird notariell beglaubigt, und die Nebenkosten trägt der Mieter. Dieses Modell eignet sich am häufigsten für 2+1- und 3+1, seltener für 1+1-Wohnungen. Das angestrebte Einkommen liegt bei ca. bei5.000 € pro Jahr einem Immobilienwert von ca. 100.000€entspricht 5 % pro Jahr.

Was bedeutet das für den Anleger?

• Der geschätzte ROI beträgt etwa 5 % pro Jahr;
• Die Amortisationszeit beträgt etwa 20 Jahre;
• Das Modell eignet sich für diejenigen, die Stabilität höher bewerten als maximale Rentabilität.

Für Mieter, Langzeitmieten in Mersin

• für Ausländer – Voraussetzungen für die Beantragung einer touristischen Aufenthaltserlaubnis
• Für türkische Staatsbürger gilt der Wohnsitz gemäß Melderegister.
• Eine Wohnung zur Langzeitvermietung sollte nicht Grundlage für die Aufenthaltserlaubnis des Eigentümers oder dessen Meldeort sein.

Wer mietet Wohnungen?

• beantragen eine touristische oder familiäre Aufenthaltserlaubnis
• Studenten;
• Türkische Staatsbürger, die nicht in ihrem eigenen Haus wohnen, sondern im Rahmen eines Mietvertrags;
• Einheimische und ausländische Bewohner, die das Grundstück zur saisonalen Erholung nutzen, aber ganzjährige ausschließliche Nutzungsrechte wünschen.

Wie man einen langfristigen Mietvertrag abschließt

• Für eine touristische Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage eines Mietvertrags eine notariell beglaubigte Kopie des Mietvertrags.
• nach Erteilung der ersten Aufenthaltserlaubnis die Anmeldung der Adresse erfolgen 20 Werktagen.
• Türkische Mieter setzen außerdem einen notariell beglaubigten Mietvertrag auf und melden Wasser-, Strom-, Gas- und Internetanschlüsse auf ihren Namen an.

Nebenkosten für Langzeitmieten

• Bei langfristigen Mietverträgen zahlt der Mieter die Miete. Üblicherweise tragen die Eigentümer die variablen und ungeplanten Kosten des Komplexes (Zusatzmiete).

Vermittlungsprovision für Langzeitvermietungen

• Für die Suche nach einem Mieter, die Aufrechterhaltung eines notariell beglaubigten Mietvertrags und die Entgegennahme der Mietzahlung vom Mieter beträgt die Provision von INCOME MERSIN die Höhe einer Monatsmiete

Wie endet ein langfristiger Vertrag?

Gemäß Artikel 347 des türkischen Obligationenrechts:

• Handelt es sich um einen befristeten Vertrag, muss der Mieter die Kündigung mindestens 15 Tage vor Ablauf der Vertragslaufzeit; andernfalls verlängert sich der Vertrag unter den gleichen Bedingungen um ein weiteres Jahr.
• Der Vermieter kann den Vertrag nicht einfach kündigen, nur weil die Vertragslaufzeit abgelaufen ist;
• Bei einem unbefristeten Mietvertrag kann der Mieter den Vertrag jederzeit gemäß den allgemeinen Bestimmungen kündigen.

Dies ist einer der wichtigsten Aspekte bei Langzeitmietverträgen in der Türkei: Das Gesetz schützt im Allgemeinen die Mieter und erlaubt es dem Vermieter nicht, sie automatisch zu kündigen, nur weil der Mietvertrag ausläuft.

Immobilienmietsteuer in der Türkei

Mieteinnahmen sind Einkünfte aus Immobilien und den damit verbundenen Rechten. Sie unterliegen unter den gesetzlichen Bestimmungen der Einkommensteuer.

Für aus Wohnimmobilien gilt eine Ausnahme 58.000den Türkischen Lira.Freibetrag, muss jährlich eine Meldung abgegeben werden, und der Freibetrag wird vom Einkommen abgezogen.

Der Steuersatz für Einkommen über 58.000 Lira pro Jahr beträgt 15%.

gezahlt in zwei gleichen Teilen:

• die erste - bis zum 31. März 2026, zusammen mit der Stempelsteuer;
• die zweite - bis zum 31. Juli 2026.

Die Strategie der Langzeitvermietung wird von INCOME MERSIN für Eigentümer empfohlen, die:

• Ich möchte nicht in die Einrichtung der Wohnung mit Möbeln und Haushaltsgeräten investieren
• Die Käufer haben Wohnungen unter türkischer Staatsbürgerschaft erworben und beabsichtigen, innerhalb von drei Jahren nach Belastung des Grundstücks ein stabiles Einkommen aus der Investition zu erzielen
• Sie rechnen mit einem stabilen Jahreseinkommen und planen nicht, ihren Urlaub in der eigenen Wohnung zu verbringen

Wichtig! Eigentümer können ihre Immobilie selbstständig langfristig vermieten und notariell beglaubigte Mietverträge abschließen, ohne eine Lizenz zu benötigen.

Der Kauf einer Wohnung in Mersin zur langfristigen Vermietung und die Erzielung eines stabilen Einkommens mit INCOME MERSIN ist eine realistische und durchdachte Anlagestrategie.
Die Spezialisten von INCOME MERSIN wählen für Sie geeignete Immobilien in Mersin aus, berechnen die potenziellen Renditen und unterstützen Sie bei der Entwicklung einer Vermietungsstrategie, die auf jahrelanger Erfahrung im Verkauf und der Vermietungsverwaltung basiert.