Посуточная аренда в Мерсине

Посуточная аренда квартир, апартаментов и домов регулируется Законом №7464 «О сдаче жилых помещений в туристических целях». Краткосрочной считается аренда жилья сроком до 100 дней.

Основное требование — лицензия Министерства туризма

Для законной посуточной аренды необходимо получить специальное разрешение (İzin Belgesi) от Министерства культуры и туризма Турции. Без этого сдавать жильё посуточно запрещено.  

Обычный арендатор квартиры не имеет права сдавать жильё посуточно и не может оформить разрешение.  Субаренда вне закона.

Для получения лицензии в многоквартирном доме необходимо письменное согласие всех собственников квартир в здании.  

Требования к объекту недвижимости

После получения разрешения объект должен соответствовать требованиям Министерства туризма.

Основные требования:

• наличие официальной таблички Министерства туризма на входе;
• соблюдение стандартов безопасности;
• возможность регистрации гостей;
• соблюдение правил проживания в жилом комплексе.  

Также в Турции действует обязанность передавать данные гостей в систему безопасности полиции (GIYKIMBIL). Это правило существовало и ранее для гостиниц и официальных объектов размещения.

Запрет на сдачу отдельных комнат

• нельзя сдавать отдельные комнаты в квартире;
• посуточно можно сдавать только весь объект целиком.  

Ограничения для крупных инвесторов

Если собственник сдаёт более 5 квартир в одном здании, появляются дополнительные требования:

• необходимо оформление компании;
• требуется лицензия на ведение коммерческой деятельности;
• объект может быть признан гостиничным бизнесом.  

Штрафы за незаконную посуточную аренду

Сдача без лицензии – 100.000 турецких лир

Продолжение деятельности после предупреждения - до 1.000.000 турецких лир

Кроме штрафов:

• деятельность могут запретить;
• возможны налоговые проверки.

Доход от посуточной аренды в Турции облагается налогом от 15% свыше дохода 58.000 лир в год.

Собственник обязан:

• декларировать доход;
• платить подоходный налог;
• в некоторых случаях регистрировать коммерческую деятельность;
• соблюдать требования по электронным уведомлениям и бухгалтерии.  

Какие объекты легче всего получить под посуточную аренду

• комплексы с заранее разрешённой краткосрочной арендой;
• апарт-отели;
• новые инвестиционные проекты, где застройщик предусмотрел туристическую аренду.

Сложнее всего получить разрешение:

• в обычных жилых комплексах;
• в домах с консервативным управлением;
• в старом жилом фонде.

Объектов под легальную посуточную аренду меньше, но они значительно ценнее для инвесторов.

Обычные квартиры подходят только под долгосрочную аренду от 100+ дней.

Из-за этого при покупке недвижимости в Турции теперь крайне важно заранее понимать стратегию аренды.

Под посуточную аренду подходят квартиры 0+1 и 1+1, рядом с морем и инфраструктурой. Квартира должна быть полностью подготовлена под формат “как в отеле”. Квартира должна быть подготовлена по списку требований INCOME MERSIN.

Ориентир по доходу — 3.000–7.000 евро в год при стоимости объекта 35.000–50.000 евро, а доходность может достигать 10–15% годовых.

Указанные ставки начинаются примерно от 30 евро в сутки для квартир-студий не в сезон, до 100 евро в высокий сезон за квартиры с одной спальней.

Что это значит для инвестора:

• ориентировочный ROI — от 10% до 15% в год;
• срок окупаемости — от 7 до 10 лет;
• это модель для максимально грамотного подбора объекта и профессионального управления.

Загрузка для такой модели обычно находится в диапазоне 70–80% в год.

Коммунальные расходы собственника при посуточной аренде

• айдат,
• баллонный газ (1-2 раза в год),
• текстиль и посуду по мере износа.
• Переменные коммунальные расходы (входят в стоимость посуточного проживания)
• электричество,
• вода,
• интернет,
• газ по счетчику (при наличии),
• финальной уборки квартиры после выезда.

Эти расходы вычитаются с оплаченной аренды и после вычета расходов полученная прибыль распределяются в соотношении 30% - Агентству, 70% - собственнику.

Комиссия Агентства при посуточной аренде в Мерсине за:

• Маркетинговые расходы по поиску арендаторов,
• заселение и выселение арендаторов,
• регистрация арендаторов,
• оплата переменных коммунальных платежей,
• организация уборки,
• контроль состояния квартиры,
• оплата налогов

для INCOME MERSIN составляет 30% от прибыли после вычета расходов.

Доход собственника составляет 70% от фактической прибыли от сдачи квартиры в Мерсине.

Посуточная аренда в Мерсине — один из самых доходных форматов инвестиций в недвижимость при грамотном выборе квартиры. С INCOME MERSIN вы можете купить недвижимость в Мерсине под посуточную аренду, получить профессиональный подбор объекта и выстроенную стратегию сдачи в аренду с учетом многолетнего опыта нашей компании в продажах и управлении недвижимостью.