Подобова оренда квартир, апартаментів та будинків регулюється Законом №7464 «Про здачу житлових приміщень у туристичних цілях». Короткостроковою вважається оренда житла на строк до 100 днів.
Основна вимога - ліцензія Міністерства туризму
Для законної оренди подобово необхідно отримати спеціальний дозвіл (İzin Belgesi) від Міністерства культури і туризму Туреччини. Без цього здавати житло заборонено.
Звичайний орендар квартири не має права здавати житло подобово та не може оформити дозвіл. Субаренда поза законом.
Для отримання ліцензії у багатоквартирному будинку потрібна письмова згода всіх власників квартир у будівлі.
Вимоги до об'єкту нерухомості
Після отримання дозволу об'єкт має відповідати вимогам Міністерства туризму.
Основні вимоги:
- наявність офіційної таблички Міністерства туризму на вході;
- дотримання стандартів безпеки;
- можливість реєстрації гостей;
- дотримання правил проживання у житловому комплексі.
Також у Туреччині діє обов'язок передавати дані гостей до системи безпеки поліції (GIYKIMBIL). Це правило існувало і раніше для готелів та офіційних об'єктів розміщення.
Заборона на здачу окремих кімнат
- не можна здавати окремі кімнати у квартирі;
- подобово можна здавати лише весь об'єкт цілком.
Обмеження для великих інвесторів
Якщо власник здає понад 5 квартир в одному будинку, з'являються додаткові вимоги:
- необхідне оформлення компанії;
- потрібна ліцензія на ведення комерційної діяльності;
- об'єкт може бути визнаний готельним бізнесом.
Штрафи за незаконну оренду подобово
Здача без ліцензії – 100 000 турецьких лір
Продовження діяльності після попередження – до 1.000.000 турецьких лір
Крім штрафів:
- діяльність можуть заборонити;
- можливі податкові перевірки.
Дохід від подобової оренди в Туреччині оподатковується від 15% понад 58.000 лір на рік.
Власник зобов'язаний:
- декларувати доход;
- сплачувати прибутковий податок;
- у деяких випадках реєструвати комерційну діяльність;
- дотримуватись вимог з електронних повідомлень та бухгалтерії.
Які об'єкти найлегше отримати під подобову оренду
- комплекси із заздалегідь дозволеною короткостроковою орендою;
- апарт-готелі;
- нові інвестиційні проекти, де забудовник передбачив туристичну оренду.
Найскладніше отримати дозвіл:
- у звичайних житлових комплексах;
- у будинках із консервативним управлінням;
- у старому житловому фонді.
Об'єктівпід легальну подобову оренду менше, але вони значно цінніші для інвесторів.
Звичайні квартири підходять лише під довгострокову оренду від 100 днів.
Через це при купівлі нерухомості в Туреччині тепер дуже важливо наперед розуміти стратегію оренди.
Під подобову оренду підходять квартири 0+1 та 1+1, поруч із морем та інфраструктурою. Квартира має бути повністю підготовлена під формат "як у готелі". Квартира має бути підготовлена за списком вимог INCOME MERSIN.
Орієнтир з доходу — 3.000–7.000євро на рік за вартістю об'єкта 35.000–50.000євро, а прибутковість може досягати 10–15% річних.
Зазначені ставки починаються приблизно від 30 євро на добу для квартир-студій не сезон, до 100 євро високий сезон за квартири з однією спальнею.
Що це означає для інвестора:
- орієнтовний ROI - від 10% до 15% на рік;
- термін окупності - від 7 до 10 років;
- це модель для максимально грамотного підбору об'єкта та професійного управління.
Завантаження для такої моделі зазвичай знаходиться в діапазоні 70-80% на рік.
Комунальні витрати власника за подобової оренди
- айдат,
- балонний газ (1-2 рази на рік),
- текстиль та посуд у міру зносу.
- Змінні комунальні витрати (входять до вартості подобового проживання)
- електрика,
- вода,
- інтернет,
- газ за лічильником (за наявності),
- фінального прибирання квартири після виїзду.
Ці витрати віднімаються від сплаченої оренди і після вирахування витрат отриманий прибуток розподіляються у співвідношенні 30% - Агентству, 70% - власнику.
Комісія Агентства при подобовій оренді в Мерсіні за:
- Маркетингові витрати на пошук орендарів,
- заселення та виселення орендарів,
- реєстрація орендарів,
- оплата змінних комунальних платежів,
- організація прибирання,
- контроль стану квартири
- оплата податків
для INCOME MERSIN становить 30% від прибутку після вирахування витрат.
Дохід власника складає 70% від фактичного прибутку від здачі квартири у Мерсіні.
Подобова оренда в Мерсіні - один із найприбутковіших форматів інвестицій у нерухомість при грамотному виборі квартири. З INCOME MERSIN ви можете купити нерухомість у Мерсині під подобову оренду, отримати професійний підбір об'єкту та вибудовану стратегію здачі в оренду з урахуванням багаторічного досвіду нашої компанії у продажу та управлінні нерухомістю.
