Türkiye'de apartman, daire ve evlerin günlük kiralanması, 7464 sayılı "Turistik Amaçlı Konut Kiralanması Hakkında" Kanun ile düzenlenmektedir. Kısa süreli kiralama, 100 güne kadar olan kiralamalar olarak tanımlanmaktadır.
En önemli şart Turizm Bakanlığı'ndan alınacak bir lisanstır
Mersin'de konaklama yerlerini günlük olarak yasal bir şekilde kiraya vermek için, Türkiye Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan özel bir izin (İzin Belgesi) almanız gerekmektedir. Bu izin olmadan günlük kiralama yasaktır.
Normal bir apartman kiracısının mülkü günlük olarak kiraya vermesine izin verilmez ve izin alamaz. Alt kiralama yasa dışıdır.
Apartman binasında ruhsat almak için, binadaki tüm daire sahiplerinin yazılı onayı gereklidir.
Mülk için gerekli şartlar
İzin alındıktan sonra, tesisin Turizm Bakanlığı'nın şartlarına uyması gerekmektedir.
Temel gereksinimler:
- Girişte Turizm Bakanlığı'na ait resmi bir tabelanın bulunması;
- güvenlik standartlarına uyum;
- Misafir kaydı yaptırma imkanı;
- Konut kompleksindeki ikamet kurallarına uyulması.
Türkiye ayrıca konukların kişisel verilerini polis güvenlik sistemine (GIYKIMBIL) iletmelerini de zorunlu kılıyor. Bu zorunluluk oteller ve resmi konaklama yerleri için zaten mevcuttu.
Bireysel odaların kiraya verilmesinin yasaklanması
- Bir apartman dairesinde tek tek odaları kiraya vermek mümkün değildir;
- Mülkün tamamı yalnızca günlük olarak kiraya verilebilir.
Büyük yatırımcılar için kısıtlamalar
Eğer bir bina sahibi aynı binada 5'ten fazla daire kiraya veriyorsa, ek şartlar geçerlidir:
- Şirket kaydı zorunludur;
- Ticari lisans gereklidir;
- Söz konusu yerin otel işletmesi olduğu anlaşılabilir.
Türkiye'de yasa dışı günlük kiralama için para cezaları
Ruhsatsız kiralama – 100.000 Türk Lirası
Uyarıdan sonra faaliyetin devam etmesi durumunda 1.000.000 Türk lirasına kadar para cezası uygulanabilir
Para cezalarına ek olarak:
- Bu faaliyet yasaklanabilir;
- Vergi denetimleri mümkündür.
Türkiye'de günlük kiralama gelirleri , yıllık 58.000 liranın üzerindeki gelirler için %15 oranında vergilendirilir
Mülk sahibi şunları yapmakla yükümlüdür:
- gelir beyan etmek;
- gelir vergisi ödemek;
- Bazı durumlarda ticari faaliyetleri kaydetmek;
- Elektronik bildirim ve muhasebe gerekliliklerine uymak.
Hangi mülkler günlük kiralama için uygundur?
- Önceden onaylanmış kısa süreli kiralama imkanları sunan kompleksler;
- apart oteller;
- Geliştiricinin turistik kiralama imkanı sağladığı yeni yatırım projeleri.
İzin almak en zor olan şey:
- sıradan konut komplekslerinde;
- Muhafazakar yönetim anlayışına sahip evlerde;
- eski konutlarda.
Yasal olarak günlük kiralamaya uygun mülk sayısı azalmış olsa da, bu mülkler yatırımcılar için önemli ölçüde daha değerlidir.
Standart daireler yalnızca 100 gün ve üzeri uzun süreli kiralamalar için uygundur.
Bu nedenle, Türkiye'de gayrimenkul satın alırken kiralama stratejisini önceden anlamak artık çok önemli.
Denize ve olanaklara yakın 0+1 ve 1+1 daireler günlük kiralama için uygundur. Daire, "otel konforunda" bir deneyim için tamamen mobilyalı olmalıdır. Daire , INCOME MERSIN gereksinimler listesine göre hazırlanmalıdır .
Mersin'de 35.000-50.000 euro fiyat aralığındaki bir mülk için ortalama günlük kira geliri yıllık 3.000-7.000 euro arasında değişmekte olup, yıllık getiri oranı % 10-15'e ulaşabilmektedir .
Listelenen fiyatlar, sezon dışında stüdyo daireler için gecelik yaklaşık 30 € 'dan başlarken, yüksek sezonda tek yatak odalı daireler için gecelik 100 €' ya kadar çıkmaktadır
Bu durum yatırımcı için ne anlama geliyor:
- Tahmini yatırım getirisi: yılda %10 ila %15 ;
- Geri ödeme süresi - 7 ila 10 yıl;
- Bu, bir nesnenin en yetkin şekilde seçilmesi ve profesyonel yönetimi için bir modeldir.
Bu tür bir model için yükleme oranı genellikle yılda % 70-80 aralığındadır .
Günlük kira için ev sahibinin elektrik, su, doğalgaz gibi giderleri
- Aidat,
- Tüp gaz (yılda 1-2 kez),
- Tekstil ürünleri ve sofra takımları zamanla yıpranır.
- Değişken fatura giderleri (konaklama ücretinin günlük tutarına dahildir),
- elektrik,
- su,
- İnternet,
- Sayaçla gaz (varsa),
- Daireden taşındıktan sonra yapılan son temizlik.
Bu giderler ödenen kiradan düşülür ve giderler düşüldükten sonra kalan kar, %30'u acenteye ve %70'i mülk sahibine dağıtılır.
Mersin'de günlük kiralama için acente komisyonu :
- Kiracı bulmak için yapılan pazarlama giderleri,
- Kiracıların giriş ve çıkış işlemleri,
- Kiracıların kaydı,
- Değişken faturaların ödenmesi,
- temizlik organizasyonu,
- Daire iklim kontrolü,
- vergilerin ödenmesi
MERSIN'in gelir payı , giderler düşüldükten sonraki karın %30'udur
Mersin'de bir dairenin kiraya verilmesinden elde edilen gerçek karın %70'i ev sahibinin geliridir.
Mersin'de günlük kiralama, dairenizi akıllıca seçtiğinizde en karlı gayrimenkul yatırımlarından biridir. INCOME MERSIN ile Mersin'de günlük kiralama için gayrimenkul satın alabilir, profesyonel gayrimenkul seçimi ve şirketimizin satış ve gayrimenkul yönetimi alanındaki geniş deneyimine dayalı iyi geliştirilmiş bir kiralama stratejisi alabilirsiniz.
