Die tägliche Vermietung von Wohnungen und Häusern in der Türkei ist im Gesetz Nr. 7464 „Über die Vermietung von Wohnraum zu touristischen Zwecken“ geregelt. Kurzzeitvermietungen sind als Vermietungen von bis zu 100 Tagen definiert.
Die wichtigste Voraussetzung ist eine Lizenz des Tourismusministeriums
Um in Mersin legal Unterkünfte tageweise zu vermieten, benötigen Sie eine Sondergenehmigung (İzin Belgesi) des türkischen Ministeriums für Kultur und Tourismus. Ohne diese Genehmigung ist die tageweise Vermietung verboten.
Einem regulären Mieter ist es nicht gestattet, die Wohnung tageweise zu vermieten und er kann dafür keine Genehmigung erhalten. Untervermietung ist illegal.
Für den Erhalt einer Lizenz in einem Mehrfamilienhaus ist die schriftliche Zustimmung aller Wohnungseigentümer im Gebäude erforderlich.
Anforderungen an die Immobilie
Sobald die Genehmigung erteilt ist, muss die Einrichtung die Anforderungen des Tourismusministeriums erfüllen.
Grundvoraussetzungen:
- das Vorhandensein eines offiziellen Hinweisschildes des Tourismusministeriums am Eingang;
- Einhaltung der Sicherheitsstandards;
- Möglichkeit zur Gästeregistrierung;
- Einhaltung der Hausordnung der Wohnanlage.
Auch in der Türkei müssen Gäste ihre persönlichen Daten an das polizeiliche Sicherheitssystem (GIYKIMBIL) übermitteln. Diese Pflicht besteht bereits für Hotels und offizielle Beherbergungsbetriebe.
Verbot der Vermietung einzelner Zimmer
- Es ist nicht möglich, einzelne Zimmer in einer Wohnung zu vermieten;
- Nur das gesamte Anwesen kann tageweise vermietet werden.
Beschränkungen für Großinvestoren
Vermietet der Eigentümer mehr als 5 Wohnungen in einem Gebäude, gelten zusätzliche Anforderungen:
- Eine Unternehmensregistrierung ist erforderlich;
- Eine Gewerbelizenz ist erforderlich;
- Das Objekt kann als Hotelbetrieb erkannt werden.
Strafen für illegale Tagesvermietungen in der Türkei
Vermietung ohne Lizenz – 100.000 Türkische Lira
Fortsetzung der Aktivität nach Warnung – bis zu 1.000.000 Türkische Lira
Zusätzlich zu den Geldstrafen:
- Die Aktivität kann verboten sein;
- Steuerprüfungen sind möglich.
Einkünfte aus Tagesvermietungen in der Türkei werden mit 15 % besteuert, sofern das Jahreseinkommen 58.000 Lira übersteigt.
Der Eigentümer ist verpflichtet:
- Einkommen angeben;
- Einkommensteuer zahlen;
- in einigen Fällen die Registrierung von Geschäftstätigkeiten;
- Einhaltung der Anforderungen an elektronische Benachrichtigung und Buchhaltung.
Welche Objekte eignen sich für die Tagesvermietung?
- Anlagen mit vorab genehmigten Kurzzeitvermietungen;
- Aparthotels;
- neue Investitionsprojekte, bei denen der Bauträger für touristische Vermietungen vorgesehen hat.
Am schwierigsten ist es, eine Genehmigung zu erhalten:
- in gewöhnlichen Wohnanlagen;
- in Häusern mit konservativer Geschäftsführung;
- in alten Wohnungsbeständen.
Objekte,vermietet werden können die legal tageweise , diese sind aber für Investoren deutlich wertvoller.
Standardwohnungen eignen sich nur für Langzeitmieten ab 100 Tagen.
Deshalb ist es heutzutage unerlässlich, sich beim Kauf einer Immobilie in der Türkei im Voraus mit der Vermietungsstrategie auseinanderzusetzen.
in Meeresnähe und guter Infrastruktur eignen sich für die Kurzzeitvermietung mit 0+1 oder 1+1 Zimmern. Die Apartments müssen komplett möbliert sein und einen Hotelkomfort bieten. Die Ausstattung muss den der Finanzbehörde Mersin.
Die durchschnittlichen täglichen Mieteinnahmen in Mersin betragen 3.000–7.000Euro pro Jahr für eine Immobilie mit einem Preis von 35.000–50.000Euro, und die Rendite kann 10–15% pro Jahr.
Die angegebenen Preise beginnen bei etwa 30 € pro Nacht für Studio-Apartments in der Nebensaison und reichen bis zu 100 € pro Nacht für Apartments mit einem Schlafzimmer in der Hauptsaison.
Was bedeutet das für den Anleger?
- Geschätzter ROI: 10 bis 15 % pro Jahr;
- Amortisationszeit - von 7 bis 10 Jahren;
- Dies ist ein Modell für die kompetenteste Auswahl eines Objekts und professionelles Management.
Belastung für ein solches Modell liegt typischerweise im Bereich von 70–80%.
Nebenkosten des Eigentümers für die tägliche Miete
- Aidat,
- Flaschengas (1-2 Mal pro Jahr),
- Textilien und Geschirr, wenn sie abgenutzt sind.
- variable Nebenkosten (in den täglichen Unterkunftskosten enthalten),
- Strom,
- Wasser,
- Internet,
- Gas nach Zähler (sofern verfügbar),
- Endreinigung der Wohnung nach dem Auszug.
Diese Kosten werden von der gezahlten Miete abgezogen, und nach Abzug der Kosten wird der verbleibende Gewinn im Verhältnis 30 % an die Agentur und 70 % an den Eigentümer verteilt.
Agenturprovision für Tagesvermietungen in Mersin für:
- Marketingkosten für die Mietersuche,
- Ein- und Auschecken der Mieter,
- Registrierung von Mietern,
- Zahlung variabler Strom- und Gasrechnungen,
- Reinigungsorganisation,
- Wohnungszustandskontrolle,
- Zahlung von Steuern
Für INCOME MERSIN beträgt die Gewinnmarge 30 % des Gewinns nach Abzug der Kosten.
Das Einkommen des Eigentümers beträgt 70 % des tatsächlichen Gewinns aus der Vermietung einer Wohnung in Mersin.
Tagesvermietungen in Mersin zählen zu den profitabelsten Immobilieninvestitionen, wenn Sie Ihre Wohnung mit Bedacht wählen. Mit INCOME MERSIN können Sie Immobilien in Mersin zur Tagesvermietung erwerben und profitieren von professioneller Objektauswahl sowie einer ausgereiften Vermietungsstrategie, die auf der langjährigen Erfahrung unseres Unternehmens im Verkauf und der Immobilienverwaltung basiert.
