Immobilienkauf in Mersin, Türkei

Beim Kauf einer Wohnung in Mersin auf dem Zweitmarkt fallen folgende zusätzliche Gebühren an:

• Die Maklerprovision in Income Mersin beträgt 2 % des Immobilienwerts
• Steuern, Gebühren und Auslagen für die Registrierung der TAPU (Eigentumsurkunde)

Die Höhe der staatlichen Ausgaben hängt vom Katasterwert des Grundstücks ab.

Im Durchschnitt liegt der Richtwert für einen ausländischen Käufer bei rund 3.000 Euro.

Wird die Wohnung von einem Bauträger aus Mersin erworben, dann gilt Folgendes:

• In der Regel zahlt der Bauträger die Provision der Agentur
• Der Käufer trägt lediglich die Kosten für die Registrierung der TAPU

INCOME MERSIN berechnet die gesamten Kosten einer Immobilienkauf- und -verkaufstransaktion im Voraus, um sicherzustellen, dass Kunden unerwartete Ausgaben vermeiden.

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Der Kaufprozess von Immobilien in Mersin mit INCOME MERSIN sieht folgendermaßen aus:

1. Treffen am Flughafen Mersin und Transfer – 60 Euro*
2. Unterkunft in einer gemieteten Wohnung* (die Mietkosten hängen von der Saison, der Dauer und der Art der Unterkunft ab und werden im Voraus vereinbart) *Kostenlos beim Kauf/der Buchung einer Immobilie während dieses Besuchs.
3. Darstellung der Stadtteile und Objekte von Mersin gemäß vereinbarter Parameter
4. Auswahl einer Immobilie
5. Unterzeichnung des Kaufvertrags und Zahlung einer Anzahlung (üblicherweise zwischen 1.000 und 5.000 Euro)
6. Vorbereitung der Unterlagen für die TAPU-Registrierung (falls kein Ratenzahlungsplan vom Bauträger angeboten wird)
7. Registrierung von Eigentumsrechten (TAPU)
8. Kundendienst:
   • Auswahl und Montage von Möbeln
   • Anschaffung von Ausrüstung
   • Anschluss von Wasser, Strom und Internet
   • Reinigung und sonstige Dienstleistungen.

INCOME MERSIN begleitet den Kunden in jeder Phase des Immobilienkaufs.

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Falls in der Türkei verfügbar:

• Käufer
• Verkäufer
• vollständige Zahlung für die Immobilie

Die Registrierung bei TAPU dauert 2 bis 5 Werktage.

INCOME MERSIN bereitet die Dokumente im Voraus vor, um die Aufenthaltsdauer der Kunden in der Türkei zu minimieren.

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Für den Kauf einer Immobilie in der Türkei ist Folgendes erforderlich:

• gültiger Reisepass

Alle anderen Dokumente werden in der Türkei bearbeitet:

• Türkische Steuernummer
• Eröffnung eines Bankkontos
• Fotos
• notariell beglaubigte Übersetzung eines Reisepasses
• Vollmacht (falls erforderlich)

INCOME MERSIN bietet umfassende Unterstützung bei der Erstellung von Dokumenten für Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen und hilft bei der Beantragung der TAPU.

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Ab 2022:

• Die Währungsdeklaration in der Russischen Föderation ist geschlossen
• Sie können pro Person, einschließlich Kindern, einen Betrag im Gegenwert von bis zu 10.000 US-Dollar ohne Anmeldung ausführen

Banküberweisungen per SWIFT von Russland in die Türkei sind nicht möglich.

Dies stellt jedoch kein Hindernis für den Kauf von Immobilien in der Türkei dar.

Es gibt mittlerweile bewährte, legale und sichere Wege, Geld zu überweisen, einschließlich Transaktionen mit Kryptowährung.

Alle Pläne werden individuell und vertraulich besprochen.

INCOME MERSIN garantiert die Sicherheit der angebotenen Lösungen.

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Wenn Sie in Mersin Immobilien aus der Ferne erwerben, ist es wichtig zu wissen, dass Banküberweisungen aus Russland, der Ukraine, Armenien und Israel verboten sind. Überweisungen per Kryptowährung oder über andere legale Zahlungsmethoden sind möglich.

Jeder Fall erfordert eine individuelle Beratung durch die Spezialisten von INCOME MERSIN.

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Ein Immobilienkäufer in der Türkei kann:

• Buchen Sie eine Immobilie und unterzeichnen Sie online einen Kaufvertrag
• Ratenzahlungen sind auch ohne persönliche Anwesenheit möglich

Um eine TAPU zu registrieren, muss der Käufer:

• oder persönliche Anwesenheit in der Türkei in dem Gebiet, in dem sich die zu erwerbende Immobilie befindet
• oder eine erstellte Vollmacht:
  • im türkischen Konsulat
  • oder bei jedem Notar in der Türkei.
• Somit kann der Käufer Immobilien erwerben und das Eigentum daran registrieren lassen, ohne persönlich in der Türkei anwesend zu sein.

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Ja, es ist möglich, eine Vollmacht auszustellen, ohne sich in der Türkei aufzuhalten.

Türkische Konsulate weltweit verfügen über die Befugnisse eines türkischen Notars.

Eine Vollmacht kann in einem türkischen Konsulat in jedem Land ausgestellt werden, in dem Sie die Staatsbürgerschaft, eine Aufenthaltserlaubnis oder einen anderen rechtmäßigen Aufenthaltsstatus besitzen.

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Wer noch nie in der Türkei war, kann problemlos eine Vollmacht über das Konsulat erhalten. Die Beantragung einer türkischen Steueridentifikationsnummer kann sich jedoch als schwierig erweisen. Diese kann online über die Website der Steuerbehörde beantragt werden, allerdings nur, wenn der Reisepass des Empfängers in der türkischen Datenbank gespeichert ist (dies wird bei der Einreise in die Türkei nach der Passkontrolle überprüft). Ist der Reisepass nicht in der Datenbank vorhanden, kann das System die Ausstellung einer Steueridentifikationsnummer aufgrund eines Fehlers verweigern.

Um in diesem Fall eine Steuernummer zu erhalten, müssen Sie persönlich einen Antrag bei der türkischen Steuerbehörde einreichen. Fügen Sie dazu eine ausgedruckte Kopie des Ablehnungsbescheids (den Sie online abrufen können) und Ihren Reisepass bei. Die Beantragung einer Steuernummer dauert nur wenige Minuten. Ohne türkische Steuernummer ist es nicht möglich, eine Tapu zu erhalten.

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Die Immobilienpreise in Mersin variieren je nach Lage und Entfernung zum Meer.

• Die erste Lage direkt am Meer ist das teuerste und liquideste Segment. Solche Grundstücke sind weniger anfällig für Marktschwankungen
• Je weiter vom Meer entfernt, desto niedriger die Grundstückskosten und damit auch der Preis einer Wohnung

Der Preis wird außerdem beeinflusst durch:

• Ebene des Wohnkomplexes
• Verfügbarkeit der Infrastruktur
• Bereich und Layout
• Aussicht (Meer / Berge / Stadt)
• Alter des Hauses

Die preisgünstigste Option ist eine Wohnung:

• in einem Haus ohne Infrastruktur
• über 10 Jahre alt
• weitere 500 Meter vom Meer entfernt

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Ja, in Mersin beeinflusst der Fußboden den Preis einer Wohnung

• Apartments mit Meerblick sind teurer als vergleichbare Apartments mit Bergblick
• Der durchschnittliche Aufschlag pro Etage beträgt etwa 1.000 Euro (gemäß den Preisen der Bauträger)

Aus Investorensicht sind die mittleren Etagen mit Meerblick am liquidesten.

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Beim Kauf einer Wohnimmobilie in der Türkei mit einem Katasterwert von mindestens 200.000 USD haben der Eigentümer und seine engsten Familienangehörigen (Ehepartner und minderjährige Kinder) die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis der Kategorie B in der Türkei (aufgrund des Eigentums) für einen Zeitraum von 2 Jahren mit anschließender Verlängerung und der Aussicht auf den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft nach 5 Jahren zu erhalten.

Durch den Erwerb einer oder mehrerer Immobilien in der Türkei mit einem Gesamtwert von mindestens 400.000 US-Dollar (laut Kataster und Einheitswert) können der Eigentümer und seine engsten Familienangehörigen (Ehepartner und minderjährige Kinder) die türkische Staatsbürgerschaft im Rahmen eines vereinfachten Verfahrens erlangen. Die Immobilie, die Gegenstand der Einbürgerung ist, ist für drei Jahre gesperrt (sie darf in diesem Zeitraum nicht verkauft werden). Die Einbürgerung wird innerhalb von sechs bis zwölf Monaten erteilt.

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Ja.

In der Türkei heißt das Dokument zur Inbetriebnahme eines Gebäudes İskan.

• ausgestellt für das gesamte Haus oder den gesamten Komplex
• bestätigt die Einhaltung der Bauvorschriften

In Mersin berechnen Bauträger üblicherweise folgende Gebühren:

• etwa 8.000 Lira pro Wohnung

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Neubauten

• moderne Komplexe am Meer
• Infrastruktur auf Hotelniveau
• zinsloser Ratenzahlungsplan
• Die Preise steigen mit dem Baufortschritt. Neubauten stellen hervorragende Investitionsmöglichkeiten dar.

Sekundärmarkt

• Schnäppchen „von Hand zu Hand“
• schneller Ausstieg aus einem Deal
• oft gute Optionen "für sich selbst"

Die Wahl einer Immobilie zum Wohnen ist immer individuell.

Die Spezialisten von INCOME MERSIN wählen eine Immobilie unter Berücksichtigung folgender Faktoren aus:

• Bezirk
• Residenzsaison
• Familienzusammensetzung
• Anlageziele

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Nein, Sie müssen Ihre TAPU nicht ändern, wenn Sie Ihren Reisepass ersetzen.

Wichtig zu wissen

• Die Passnummer ist im TAPU nicht angegeben
• Die Änderung Ihres Reisepasses hat keinen Einfluss auf Ihre Eigentumsrechte

bitte beachten Sie

• Die Transliteration des Vor- und Nachnamens im neuen Reisepass muss vollständig mit den Daten im TAPU (vorherigen Reisepass) übereinstimmen
• Wenn sich Ihr Vor- oder Nachname geändert hat (zum Beispiel nach Heirat oder Scheidung), müssen Sie Folgendes beachten:
  • Belege beifügen
  • Das Dokument muss mit einer Apostille versehen sein
  • Bitte reichen Sie es beim türkischen Grundbuchamt zur Änderung ein

Für einen solchen Austausch der TAPU fallen keine Steuern an; es wird lediglich die staatliche Gebühr entrichtet.

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Wohnungen von Bauträgern in Mersin werden stets schlüsselfertig übergeben, inklusive Küchenmöbeln und komplett ausgestatteten Badezimmern.

Es gibt ein Basis-Ausstattungspaket (mit Garantie) und ein erweitertes Ausstattungspaket, abhängig von der Klasse des Komplexes.

Grundausstattung durch den Bauträger (immer inklusive)

Küche und Badezimmer

• Küchenschränke
• Tischplatte (Naturstein oder Acryl)
• Waschbecken und Wasserhahn
• Das Badezimmer ist komplett gefliest
• Wandhängendes WC mit Bidetfunktion
• Duschkabine und Tropendusche
• Badezimmermöbel mit Spiegel

Wohnung

• PVC-Fenster mit Doppelverglasung
• Laminat in Wohnbereichen
• Fliesen/Porzellanfliesen in Nassbereichen
• gestrichene Wände (wasserfeste Silikonfarbe)
• abgehängte Decken
• Innentüren
• Eingangstür aus Metall
• Steckdosen, Schalter, TV-Anschlüsse
• Brandmelder

Terrasse (falls vorhanden)

• Feinsteinzeug
• Regenwasserkanalisation
• Metallgeländer
• Glasgeländer für französische Balkone

Erweitertes Paket (je nach Projekt)

• Heizkörper
• Klimaanlagenverkabelung
• Gasleitungen in der Wohnung
• beheizter Handtuchhalter
• Kleiderschränke im Flur und Ankleidezimmer
• Haushaltsgeräte: Herd, Backofen, Dunstabzugshaube
• dekorative Wandgestaltung
• Gegensprechanlage (Smart Home)
• Strahler (Lampen) in Badezimmern und Zimmern
• Spiegelbeleuchtung

Vor dem Kauf, insbesondere während der Bauphase, legt INCOME MERSIN die komplette Ausstattung im Kaufvertrag detailliert fest.

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Was muss ich tun, um Probleme beim Kauf einer Wohnung in der Türkei zu vermeiden, wenn mein Nachname in meinem neuen Reisepass aufgrund einer anderen Transliteration als im TAPU anders geschrieben ist (die Schreibweise eines Buchstabens, Y, wurde in I geändert)?

Abweichungen in der Schreibweise des Vor- oder Nachnamens (selbst nur ein Buchstabe) zwischen der TAPU und dem ausländischen Reisepass können beim Verkauf einer Wohnung problematisch sein. Die Katasterkammer wird die Transaktion nicht bearbeiten, wenn Unstimmigkeiten in den Dokumenten vorliegen.

Was zu tun?

• Bitte legen Sie eine Namensänderungsbescheinigung vor. Falls die Änderung auf einer Änderung der Transliteration beruht, muss der Reisepass mit dem Vor- und Nachnamen in der Schreibweise gemäß TAPU neu ausgestellt werden.
• Wenn Sie sich in der Türkei befinden, wenden Sie sich an das Konsulat in einer beliebigen Stadt, um eine Bescheinigung (mit Apostille) zu erhalten, aus der hervorgeht, dass der geänderte Name in Ihrem Reisepass genau mit dem Namen im TAPU übereinstimmt.
• Hinweis: Wenn Sie eine TAPU erhalten, achten Sie stets darauf, die korrekte Transliteration Ihres Namens in Ihrem Reisepass beizubehalten, indem Sie eine Erklärung zur Wahrung der Richtigkeit Ihres Vor- und Nachnamens sowie eine Kopie Ihres alten Reisepasses beifügen.

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