Beim Kauf einer Wohnung in Mersin auf dem Zweitmarkt fallen folgende zusätzliche Gebühren an:
- Die Maklerprovision in Income Mersin beträgt 2 % des Immobilienwerts
- Steuern, Gebühren und Auslagen für die Registrierung der TAPU (Eigentumsurkunde)
Die Höhe der staatlichen Ausgaben hängt vom Katasterwert des Grundstücks ab.
Im Durchschnitt liegt der Richtwert für einen ausländischen Käufer bei rund 3.000 Euro.
Wird die Wohnung von einem Bauträger aus Mersin erworben, dann gilt Folgendes:
In der Regel zahlt der Bauträger die Provision der Agentur
Der Käufer trägt lediglich die Kosten für die Registrierung der TAPU
INCOME MERSIN berechnet die gesamten Kosten einer Immobilienkauf- und -verkaufstransaktion im Voraus, um sicherzustellen, dass Kunden unerwartete Ausgaben vermeiden.
Der Kaufprozess von Immobilien in Mersin mit INCOME MERSIN sieht folgendermaßen aus:
Treffen am Flughafen Mersin und Transfer – 60 Euro*
Unterkunft in einer gemieteten Wohnung*
(die Mietkosten hängen von der Saison, der Dauer und der Art der Unterkunft ab und werden im Voraus vereinbart)
*Kostenlos beim Kauf/der Buchung einer Immobilie während dieses Besuchs.Darstellung der Stadtteile und Objekte von Mersin gemäß vereinbarter Parameter
Auswahl einer Immobilie
Unterzeichnung des Kaufvertrags und Zahlung einer Anzahlung (üblicherweise zwischen 1.000 und 5.000 Euro)
Vorbereitung der Unterlagen für die TAPU-Registrierung (falls kein Ratenzahlungsplan vom Bauträger angeboten wird)
Registrierung von Eigentumsrechten (TAPU)
Kundendienst:
Auswahl und Montage von Möbeln
Anschaffung von Ausrüstung
Anschluss von Wasser, Strom und Internet
Reinigung und sonstige Dienstleistungen.
INCOME MERSIN begleitet den Kunden in jeder Phase des Immobilienkaufs.
Falls in der Türkei verfügbar:
Käufer
Verkäufer
vollständige Zahlung für die Immobilie
Die Registrierung bei TAPU dauert 2 bis 5 Werktage.
INCOME MERSIN bereitet die Dokumente im Voraus vor, um die Aufenthaltsdauer der Kunden in der Türkei zu minimieren.
Für den Kauf einer Immobilie in der Türkei ist Folgendes erforderlich:
gültiger Reisepass
Alle anderen Dokumente werden in der Türkei bearbeitet:
Türkische Steuernummer
Eröffnung eines Bankkontos
Fotos
notariell beglaubigte Übersetzung eines Reisepasses
Vollmacht (falls erforderlich)
INCOME MERSIN bietet umfassende Unterstützung bei der Erstellung von Dokumenten für Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen und hilft bei der Beantragung der TAPU.
Ab 2022:
Die Währungsdeklaration in der Russischen Föderation ist geschlossen
Sie können pro Person, einschließlich Kindern, einen Betrag im Gegenwert von bis zu 10.000 US-Dollar ohne Anmeldung ausführen
Banküberweisungen per SWIFT von Russland in die Türkei sind nicht möglich.
Dies stellt jedoch kein Hindernis für den Kauf von Immobilien in der Türkei dar.
Es gibt mittlerweile bewährte, legale und sichere Wege, Geld zu überweisen, einschließlich Transaktionen mit Kryptowährung.
Alle Pläne werden individuell und vertraulich besprochen.
INCOME MERSIN garantiert die Sicherheit der angebotenen Lösungen.
Wenn Sie in Mersin Immobilien aus der Ferne erwerben, ist es wichtig zu wissen, dass Banküberweisungen aus Russland, der Ukraine, Armenien und Israel verboten sind. Überweisungen per Kryptowährung oder über andere legale Zahlungsmethoden sind möglich.
Jeder Fall erfordert eine individuelle Beratung durch die Spezialisten von INCOME MERSIN.
Ein Immobilienkäufer in der Türkei kann:
Buchen Sie eine Immobilie und unterzeichnen Sie online einen Kaufvertrag
Ratenzahlungen sind auch ohne persönliche Anwesenheit möglich
Um eine TAPU zu registrieren, muss der Käufer:
oder persönliche Anwesenheit in der Türkei in dem Gebiet, in dem sich die zu erwerbende Immobilie befindet
oder eine erstellte Vollmacht:
im türkischen Konsulat
oder bei jedem Notar in der Türkei.
Somit kann der Käufer Immobilien erwerben und das Eigentum daran registrieren lassen, ohne persönlich in der Türkei anwesend zu sein.
Ja, es ist möglich, eine Vollmacht auszustellen, ohne sich in der Türkei aufzuhalten.
Türkische Konsulate weltweit verfügen über die Befugnisse eines türkischen Notars.
Eine Vollmacht kann in einem türkischen Konsulat in jedem Land ausgestellt werden, in dem Sie die Staatsbürgerschaft, eine Aufenthaltserlaubnis oder einen anderen rechtmäßigen Aufenthaltsstatus besitzen.
Wer noch nie in der Türkei war, kann problemlos eine Vollmacht über das Konsulat erhalten. Die Beantragung einer türkischen Steueridentifikationsnummer kann sich jedoch als schwierig erweisen. Diese kann online über die Website der Steuerbehörde beantragt werden, allerdings nur, wenn der Reisepass des Empfängers in der türkischen Datenbank gespeichert ist (dies wird bei der Einreise in die Türkei nach der Passkontrolle überprüft). Ist der Reisepass nicht in der Datenbank vorhanden, kann das System die Ausstellung einer Steueridentifikationsnummer aufgrund eines Fehlers verweigern.
Um in diesem Fall eine Steuernummer zu erhalten, müssen Sie persönlich einen Antrag bei der türkischen Steuerbehörde einreichen. Fügen Sie dazu eine ausgedruckte Kopie der online erhaltenen Ablehnung Ihres Antrags sowie Ihren Reisepass bei. Die Beantragung einer Steuernummer dauert nur wenige Minuten. Ohne türkische Steuernummer ist es nicht möglich, eine Tapu zu erhalten.
Die Immobilienpreise in Mersin variieren je nach Lage und Entfernung zum Meer.
Die erste Lage direkt am Meer ist das teuerste und liquideste Segment.
Solche Grundstücke sind weniger anfällig für Marktschwankungen.Je weiter vom Meer entfernt, desto niedriger die Grundstückskosten und damit auch der Preis einer Wohnung
Der Preis wird außerdem beeinflusst durch:
Ebene des Wohnkomplexes
Verfügbarkeit der Infrastruktur
Bereich und Layout
Aussicht (Meer / Berge / Stadt)
Alter des Hauses
Die preisgünstigste Option ist eine Wohnung:
in einem Haus ohne Infrastruktur
über 10 Jahre alt
weitere 500 Meter vom Meer entfernt
Ja, in Mersin beeinflusst der Fußboden den Preis einer Wohnung
Apartments mit Meerblick sind teurer als vergleichbare Apartments mit Bergblick
Der durchschnittliche Aufschlag pro Etage beträgt etwa 1.000 Euro (gemäß den Preisen der Bauträger)
Aus Investorensicht sind die mittleren Etagen mit Meerblick am liquidesten.
Beim Kauf einer Wohnimmobilie in der Türkei mit einem Katasterwert von mindestens 200.000 USD haben der Eigentümer und seine engsten Familienangehörigen (Ehepartner und minderjährige Kinder) die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis der Kategorie B in der Türkei (aufgrund des Eigentums) für einen Zeitraum von 2 Jahren mit anschließender Verlängerung und der Aussicht auf den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft nach 5 Jahren zu erhalten.
Durch den Erwerb einer oder mehrerer Immobilien in der Türkei mit einem Gesamtwert von mindestens 400.000 US-Dollar (laut Kataster und Einheitswert) können der Eigentümer und seine engsten Familienangehörigen (Ehepartner und minderjährige Kinder) die türkische Staatsbürgerschaft im Rahmen eines vereinfachten Verfahrens erlangen. Die Immobilie, die Gegenstand der Einbürgerung ist, ist für drei Jahre gesperrt (sie darf in diesem Zeitraum nicht verkauft werden). Die Einbürgerung wird innerhalb von sechs bis zwölf Monaten erteilt.
Ja.
In der Türkei heißt das Dokument zur Inbetriebnahme eines Gebäudes İskan.
ausgestellt für das gesamte Haus oder den gesamten Komplex
bestätigt die Einhaltung der Bauvorschriften
In Mersin berechnen Bauträger üblicherweise folgende Gebühren:
etwa 8.000 Lira pro Wohnung
Neubauten:
moderne Komplexe am Meer
Infrastruktur auf Hotelniveau
zinsloser Ratenzahlungsplan
Die Preise steigen mit dem Baufortschritt
. Neubauten stellen hervorragende Investitionsmöglichkeiten dar.
Sekundärmarkt:
Schnäppchen „von Hand zu Hand“
schneller Ausstieg aus einem Deal
oft gute Optionen "für sich selbst"
Die Wahl einer Immobilie zum Wohnen ist immer individuell.
Die Spezialisten von INCOME MERSIN wählen eine Immobilie unter Berücksichtigung folgender Faktoren aus:
Bezirk
Residenzsaison
Familienzusammensetzung
Anlageziele
Nein, Sie müssen Ihre TAPU nicht ändern, wenn Sie Ihren Reisepass ersetzen.
Wichtig zu wissen:
Die Passnummer ist im TAPU nicht angegeben
Die Änderung Ihres Reisepasses hat keinen Einfluss auf Ihre Eigentumsrechte
Bitte beachten Sie:
Die Transliteration des Vor- und Nachnamens im neuen Reisepass muss vollständig mit den Daten im TAPU (vorherigen Reisepass) übereinstimmen
Wenn sich Ihr Vor- oder Nachname geändert hat (zum Beispiel nach Heirat oder Scheidung), müssen Sie Folgendes beachten:
Belege beifügen
Das Dokument muss mit einer Apostille versehen sein
Bitte reichen Sie es beim türkischen Grundbuchamt zur Änderung ein
Für einen solchen Austausch der TAPU fallen keine Steuern an; es wird lediglich die staatliche Gebühr entrichtet.
Wohnungen von Bauträgern in Mersin werden stets schlüsselfertig übergeben, inklusive Küchenmöbeln und komplett ausgestatteten Badezimmern.
Es gibt ein Basis-Ausstattungspaket (mit Garantie) und ein erweitertes Ausstattungspaket, abhängig von der Klasse des Komplexes.
Grundausstattung durch den Bauträger (immer inklusive)
Küche und Badezimmer:
Küchenschränke
Tischplatte (Naturstein oder Acryl)
Waschbecken und Wasserhahn
Das Badezimmer ist komplett gefliest
Wandhängendes WC mit Bidetfunktion
Duschkabine und Tropendusche
Badezimmermöbel mit Spiegel
Wohnung:
PVC-Fenster mit Doppelverglasung
Laminat in Wohnbereichen
Fliesen/Porzellanfliesen in Nassbereichen
gestrichene Wände (wasserfeste Silikonfarbe)
abgehängte Decken
Innentüren
Eingangstür aus Metall
Steckdosen, Schalter, TV-Anschlüsse
Brandmelder
Terrasse (falls vorhanden):
Feinsteinzeug
Regenwasserkanalisation
Metallgeländer
Glasgeländer für französische Balkone
Erweitertes Paket (je nach Projekt)
Heizkörper
Klimaanlagenverkabelung
Gasleitungen in der Wohnung
beheizter Handtuchhalter
Kleiderschränke im Flur und Ankleidezimmer
Haushaltsgeräte: Herd, Backofen, Dunstabzugshaube
dekorative Wandgestaltung
Gegensprechanlage (Smart Home)
Strahler (Lampen) in Badezimmern und Zimmern
Spiegelbeleuchtung
Vor dem Kauf, insbesondere in der Bauphase, legt INCOME MERSIN die vollständige Ausstattung im Kaufvertrag fest.
