Купля нерухомасці ў Мерсіне, Турцыя

Калі кватэра набываецца ў Мерсіне на другасным рынку, то дадаткова аплачваюцца:

• Камісія агенцтва INCOME MERSIN - 2% ад кошту аб'екта
• Падаткі, зборы і выдаткі на афармленне ТАПУ (права ўласнасці)

Памер дзяржаўных расходаў залежыць ад кадастравага кошту аб'екта.

У сярэднім арыенцір для замежнага пакупніка - каля 3.000 еўра.

Калі кватэра набываецца ў забудоўшчыка Мерсіна, то:

• як правіла, камісію агенцтву аплачвае забудоўшчык

• пакупнік аплачвае толькі выдаткі на афармленне ТАПУ

INCOME MERSIN загадзя разлічвае поўную суму здзелкі куплі-продажу нерухомасці, каб у кліента не было нечаканых затрат.

Працэс пакупкі нерухомасці ў Мерсіне з INCOME MERSIN выглядае так:

1. Сустрэча ў аэрапорце Мерсіна і трансфер - 60 еўра *

2. Размяшчэнне ў арэнднай кватэры *
   (кошт арэнды залежыць ад сезону, тэрміну і тыпу жылля, узгадняецца загадзя)
   * Бясплатна пры куплі / браніраванні нерухомасці ў дадзены візіт.

3. Паказ раёнаў Мерсіна і аб'ектаў па ўзгодненых параметрах

4. Выбар аб'екта нерухомасці

5. Падпісанне дагавора куплі-продажу і ўнясенне задатку (звычайна ад 1.000 да 5.000 еўра)

6. Падрыхтоўка дакументаў для афармлення ТАПУ (калі няма растэрміноўкі ад забудоўшчыка)

7. Афармленне права ўласнасці (ТАПУ)

8. Постпродажны сэрвіс:
   

   • падбор і ўстаноўка мэблі

   • купля тэхнікі

   • падключэнне вады, электрычнасці, інтэрнэту

   • клінінг і іншыя сэрвісы.

INCOME MERSIN суправаджае кліента на кожным этапе пакупкі нерухомасці.

Пры наяўнасці ў Турцыі:

• пакупніка

• прадаўца

• поўнай аплаты за аб'ект нерухомасці

афармленне ТАПУ займае ад 2 да 5 працоўных дзён.

INCOME MERSIN загадзя рыхтуе дакументы, каб мінімізаваць час знаходжання кліентаў у Турцыі.

Ад пакупніка нерухомасці ў Турцыі патрабуецца толькі:

• дзеючы замежпаспарт

Усе астатнія дакументы афармляюцца на тэрыторыі Турцыі:

• турэцкі падатковы нумар

• адкрыццё банкаўскага рахунку

• фатаграфіі

• натарыяльны пераклад пашпарта

• даверанасць (калі гэта неабходна)

INCOME MERSIN цалкам суправаджае працэс падрыхтоўкі дакументаў да ўгоды куплі-продажы нерухомасці і суправаджае атрыманне ТАПУ.

З 2022 года:

• дэклараванне валюты ў РФ закрыта

• без дэкларацыі можна вывозіць суму, эквівалентную да 10.000 долараў ЗША на чалавека, уключаючы дзяцей

Банкаўскія SWIFT-пераклады з Расіі ў Турцыю недаступныя.

Аднак гэта не з'яўляецца перашкодай для пакупкі нерухомасці ў Турцыі.

Цяпер існуюць правераныя, легальныя і бяспечныя спосабы пераводу сродкаў, уключаючы аперацыі праз криптовалюту.

Усе схемы абмяркоўваюцца індывідуальна і канфідэнцыйна.

INCOME MERSIN гарантуе бяспеку прапанаваных рашэнняў.

Калі купля нерухомасці ў Мерсіне афармляецца дыстанцыйна, то важна ведаць, што банкаўскія пераклады з Расіі, Украіны, Арменіі, Ізраіля - зачыненыя. Магчымыя пераводы грошай праз криптовалюту ці іншыя легальныя спосабы.

Кожны выпадак патрабуе індывідуальнай кансультацыі са адмыслоўцамі INCOME MERSIN.

Пакупнік нерухомасці ў Турцыі можа:

• Забраніраваць аб'ект нерухомасці і падпісаць дамову куплі-продажу онлайн

• Плацяжы ў растэрміноўку таксама магчымы без асабістай прысутнасці

Для афармлення ТАПУ пакупніку неабходна:

• альбо асабістая прысутнасць у Турцыі ў раёне знаходжання пакупанага аб'екта нерухомасці

• альбо даверанасць, аформленая:
  

  • у консульстве Турцыі

  • ці ў любога натарыуса ў Турцыі.

• Такім чынам, пакупнік можа купіць і аформіць уласнасць на нерухомасць без асабістай прысутнасці ў Турцыі.

Так. Аформіць даверанасць, не знаходзячыся на тэрыторыі Турцыі, можна.

Консульствы Турцыі па ўсім свеце валодаюць паўнамоцтвамі турэцкага натарыуса.

Даверанасць можна аформіць у консульстве Турцыі ў любой краіне, дзе ў вас ёсць грамадзянства, ВНЖ ці іншы статус легальнага пражывання ў краіне.

Калі чалавек ні разу не быў у Турцыі, то праблем з афармленнем даверанасці праз консульства не будзе, але можа ўзнікнуць складанасць з атрыманнем турэцкага падатковага нумара. Турэцкі падатковы нумар можна атрымаць анлайн праз сайт падатковай службы, але ў выпадку, калі пашпарт атрымальніка ёсць у базе Турцыі (трапляе пры візіце ў Турцыю, пасля праходжання пашпартнага кантролю). Сістэма, не маючы пашпарты ў базе, можа не выдаць падатковы нумар, паказаўшы памылку. 

У такім выпадку, для атрымання падатковага нумара трэба асабіста звярнуцца з заявай у падатковую службу Турцыі з раздрукоўкай адмовы ў выдачы падатковага нумара праз сайт і з прад'яўленнем замежпаспарта. Атрыманне падатковага нумара адбываецца за некалькі хвілін. Афармленне Тапу без турэцкага падатковага нумара немагчыма.

Цана на нерухомасць у Мерсіне адрозніваецца ў залежнасці ад раёна і аддаленасці ад мора.

• Першая лінія ў мора - самы дарагі і ліквідны сегмент
  Такія аб'екты менш схільныя ваганням рынку

• Чым далей ад мора - тым ніжэй кошт зямлі, а значыць і кошт кватэры

На цану таксама ўплываюць:

• узровень жылога комплексу

• наяўнасць інфраструктуры

• плошча і планіроўка

• выгляд (мора / горы / горад)

• узрост дома

Самы бюджэтны варыянт - кватэра:

• у доме без інфраструктуры

• старэйшыя за 10 гадоў

• далей 500 метраў ад мора

Так, у Мерсіне паверх уплывае на кошт кватэры

• кватэры з выглядам на моры даражэй аналагічных з выглядам на горы

• сярэдняя нацэнка за паверх - каля 1.000 еўра (па прайс забудоўшчыкаў)

З пункту гледжання інвестыцый самыя ліквідныя сярэднія паверхі з від на мора. 

Пры пакупкі аднаго жылога аб'екта нерухомасці ў Турцыі кадастравым коштам не менш за 200.000 долараў ЗША ўласнік і яго сям'я па першай лініі (муж і жонка і непаўналетнія дзеці) маюць магчымасць атрымаць від на жыхарства ў Турцыі катэгорыі В (на падставе ўласнасці) тэрмінам на 2 гады з наступным падаўжэннем і перспектывай атрымання турэцкага грамадзян.

Пры куплі ў Турцыі аднаго або некалькіх аб'ектаў нерухомасці агульным кадастравым і ацэначным коштам не менш за 400.000 долараў уласнік і яго сям'я па першай лініі (муж і жонка і непаўналетнія дзеці) маюць магчымасць атрымаць турэцкае грамадзянства па спрошчанай праграме. Нерухомасць пад грамадзянства робіцца на 3 гады (нельга прадаць 3 гады). Тэрмін выдачы грамадзянства 6-12 месяцаў.

Так.

У Турцыі дакумент уводу дома ў эксплуатацыю называецца İskan.

• выдаецца на ўсю хату ці комплекс

• пацвярджае адпаведнасць будаўнічым нормам

У Мерсіне забудоўшчыкі звычайна спаганяюць:

• каля 8 000 лір за кватэру

Новабудоўлі:

• сучасныя комплексы ў мора

• інфраструктура ўзроўню гатэля

• беспрацэнтная растэрміноўка

• рост цаны па меры будаўніцтва
  Новабудоўлі выдатна падыходзяць для інвестыцый.

Другасны рынак:

• выгадныя прапановы «з рук у рукі»

• хуткі выхад на здзелку

• часта добрыя варыянты "для сябе"

Падбор нерухомасці для жыцця заўсёды індывідуальны.

Спецыялісты INCOME MERSIN падбяруць аб'ект з улікам:

• раёна

• сезона пражывання

• складу сям'і

• інвестыцыйных мэт

Не, мяняць ТАПУ пры замене замежпаспарта не патрабуецца.

Важна ведаць:

• у ТАПУ не ўказваецца нумар пашпарта

• змена пашпарта не ўплывае на права ўласнасці

Звярніце ўвагу:

• транслітарацыя імя і прозвішча ў новым пашпарце павінна цалкам супадаць з дадзенымі ў ТАПУ (папярэдняга пашпарта)

• калі змяніліся імя або прозвішча (напрыклад, пасля шлюбу ці разводу), неабходна:
  

  • прадаставіць пацвярджальны дакумент

  • дакумент павінен быць з апастылем

  • падаць яго ў кадастравае кіраванне Турцыі для занясення змен

Такая замена ТАПУ падаткамі не абкладаецца, аплачваецца толькі дзяржаўная пошліна.

Кватэры ад забудоўшчыкаў у Мерсіне заўсёды здаюцца з аздабленнем пад ключ, кухоннай мэбляй і цалкам абсталяваным санвузлом.

Існуе базавы (гарантаваны) і пашыраны пакет аздаблення - залежыць ад класа комплексу.

Базавае аздабленне ад забудоўшчыка (уваходзіць заўсёды)

Кухня і санвузел:

• кухонныя шафы

• стальніца (натуральны камень ці акрыл)

• мыйка і змяшальнік

• санвузел цалкам у плітцы

• падвесны ўнітаз з функцыяй бідэ

• душавая кабіна і трапічны душ

• мэбля для ваннай з люстэркам

Кватэра:

• вокны ПВХ з падвойным шкленнем

• ламінат у жылых зонах

• плітка / керамаграніт у «мокрых» зонах

• пафарбаваныя сцены (водаўстойлівая сіліконавая фарба)

• падвесныя столі

• міжпакаёвыя дзверы

• металічныя ўваходныя дзверы

• разеткі, выключальнікі, ТБ-высновы

• пажарныя датчыкі

Тэраса (калі ёсць):

• керамаграніт

• ліўневая сістэма

• металічныя парэнчы

• шкляная агароджа французскіх балконаў

Пашыраная камплектацыя (залежыць ад праекту)

• радыятары апалу

• разводка пад кандыцыянеры

• газавыя трубы ў кватэры

• полотенцесушитель

• шафы ў пярэднім пакоі і гардэробнай

• бытавая тэхніка: пліта, духоўка, выцяжка

• дэкаратыўнае аздабленне сцен

• дамафон (разумны дом)

• споты (лямпы) у сан. вузлах і пакоях

• падсвятленне люстэркаў

Перад пакупкай, асабліва на стадыі будаўніцтва, INCOME MERSIN падрабязна фіксаваны камплектацыю ў дагаворы куплі-продажу.