Mersin'de Gayrimenkul Satın Almak

Mersin'de ikinci el piyasadan daire satın alınması durumunda aşağıdaki ek masraflar uygulanır:

• INCOME MERSIN emlak acentesi komisyonu, gayrimenkul değerinin %2'sidir
• TAPU (tapu) tescili için vergiler, harçlar ve masraflar

Devlet harcamalarının miktarı, mülkün kadastro değerine bağlıdır.

Yabancı bir alıcı için ortalama fiyat hedefi yaklaşık 3.000 euro civarındadır.

Daire Mersinli bir müteahhitten satın alınırsa:

• Genel kural olarak, geliştirici firma ajansın komisyonunu öder
• Alıcı yalnızca TAPU kayıt masraflarını öder

INCOME MERSIN, gayrimenkul alım satım işlemlerinin tüm maliyetini önceden hesaplayarak müşterilerin beklenmedik masraflardan kaçınmasını sağlar.

Yanıtın tamamını aç

INCOME MERSIN ile Mersin'de gayrimenkul satın alma süreci şu şekildedir:

1. Mersin Havalimanı'nda karşılama ve transfer - 60 euro*
2. Kiralık dairede konaklama* (kira bedeli mevsime, süreye ve önceden kararlaştırılan konaklama türüne bağlıdır) *Bu ziyaret sırasında bir mülk satın almanız/rezervasyon yaptırmanız durumunda ücretsizdir.
3. Mersin ilçelerinin ve nesnelerinin mutabık kalınan parametrelere göre gösterimi
4. Bir mülk seçmek
5. Alım satım sözleşmesinin imzalanması ve depozito ödemesi (genellikle 1.000 ila 5.000 euro arasında)
6. (Müteahhit tarafından taksit planı sunulmuyorsa) TAPU kaydı için gerekli belgelerin hazırlanması
7. Mülkiyet haklarının tescili (TAPU)
8. Satış sonrası hizmet:
   • mobilya seçimi ve montajı
   • ekipman satın alımı
   • su, elektrik ve internet bağlantısı
   • Temizlik ve diğer hizmetler.

INCOME MERSIN, gayrimenkul satın alma sürecinin her aşamasında müşterisine eşlik eder.

Yanıtın tamamını aç

Türkiye'de mevcutsa:

• alıcı
• satıcı
• mülk için tam ödeme

TAPU kaydı 2 ila 5 iş günü sürer.

INCOME MERSIN, müşterilerinin Türkiye'de geçirecekleri süreyi en aza indirmek için belgeleri önceden hazırlar.

Yanıtın tamamını aç

Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyen bir alıcının yapması gerekenler şunlardır:

• geçerli pasaport

Diğer tüm belgeler Türkiye'de işleme alınmaktadır:

• Türk vergi numarası
• banka hesabı açmak
• fotoğraflar
• pasaportun noter onaylı çevirisi
• vekaletname (gerekirse)

INCOME MERSIN, gayrimenkul alım satım işlemlerine ilişkin belgelerin hazırlanmasında tam destek sağlar ve TAPU'nun alınmasına yardımcı olur.

Yanıtın tamamını aç

2022'den itibaren:

• Rusya Federasyonu'nda para beyanı işlemi sona ermiştir
• Çocuklar dahil olmak üzere kişi başı 10.000 ABD dolarına kadar olan tutarı beyanname vermeden yurt dışına çıkarabilirsiniz

Rusya'dan Türkiye'ye banka SWIFT transferleri mümkün değildir.

Ancak bu, Türkiye'de gayrimenkul satın almanın önünde bir engel teşkil etmiyor.

Kripto para birimleri kullanılarak yapılan işlemler de dahil olmak üzere, para transferi için artık kanıtlanmış, yasal ve güvenli yöntemler mevcut.

Tüm planlar bireysel olarak ve gizlilik esasına uygun şekilde görüşülür.

INCOME MERSIN, sunduğu çözümlerin güvenliğini garanti eder.

Yanıtın tamamını aç

Mersin'de uzaktan gayrimenkul satın alıyorsanız, Rusya, Ukrayna, Ermenistan ve İsrail'den yapılan banka havalelerinin yasak olduğunu bilmeniz önemlidir. Kripto para birimi veya diğer yasal yöntemlerle yapılan havaleler mümkündür.

Her vaka, INCOME MERSIN uzmanlarıyla bireysel görüşme gerektirir.

Yanıtın tamamını aç

Türkiye'de gayrimenkul satın alan bir kişi şunları yapabilir:

• Bir mülk rezervasyonu yapın ve çevrimiçi satış sözleşmesi imzalayın
• Taksitli ödeme, şahsen bulunmanıza gerek kalmadan da mümkündür

TAPU kaydı yaptırmak için alıcının şunları yapması gerekir:

• veya satın alınan mülkün bulunduğu bölgede Türkiye'de şahsen bulunmak
• veya düzenlenmiş bir vekaletname:
  • Türk konsolosluğunda
  • veya Türkiye'deki herhangi bir noterde.
• Bu sayede alıcı, Türkiye'de şahsen bulunmadan gayrimenkul satın alabilir ve mülkiyetini tescil ettirebilir.

Yanıtın tamamını aç

Evet, Türkiye'de bulunmadan vekaletname düzenlemek mümkündür.

Dünyanın dört bir yanındaki Türk konsoloslukları, Türk noterlerinin yetkilerine sahiptir.

Vekaletname, vatandaşlığınızın, oturma izninizin veya diğer yasal ikamet durumunuzun bulunduğu herhangi bir ülkedeki Türk konsolosluğundan alınabilir.

Yanıtın tamamını aç

Eğer bir kişi daha önce Türkiye'yi hiç ziyaret etmediyse, konsolosluk aracılığıyla vekaletname almakta sorun yaşamaz; ancak Türk vergi kimlik numarası almak zor olabilir. Türk vergi kimlik numarası, vergi dairesinin internet sitesi üzerinden çevrimiçi olarak alınabilir, ancak bu yalnızca alıcının pasaportunun Türk veri tabanında kayıtlı olması durumunda mümkündür (bu, Türkiye'yi ziyaret ettikten sonra pasaport kontrolünden sonra elde edilir). Veri tabanında pasaport bulunmaması durumunda, sistem bir hata olduğunu belirterek vergi kimlik numarası vermeyi reddedebilir.

Bu durumda, vergi numarası almak için, internetten temin edebileceğiniz vergi numarası reddi mektubunun basılı bir kopyasıyla birlikte, pasaportunuzu da ibraz ederek şahsen Türk Vergi Dairesine başvurmanız gerekmektedir. Vergi numarası almak sadece birkaç dakika sürer. Türk vergi numarası olmadan tapu almak mümkün değildir.

Yanıtın tamamını aç

Mersin'deki gayrimenkul fiyatları, bölgeye ve denize olan uzaklığa göre değişiklik göstermektedir.

• Denize en yakın konumdaki gayrimenkuller en pahalı ve likit segmenttir. Bu tür gayrimenkuller piyasa dalgalanmalarına daha az duyarlıdır
• Denizden uzaklaştıkça arsa maliyeti ve dolayısıyla daire fiyatı da düşer

Fiyatı etkileyen diğer faktörler şunlardır:

• konut kompleksinin seviyesi
• altyapının mevcudiyeti
• alan ve düzen
• manzara (deniz / dağlar / şehir)
• evin yaşı

En uygun fiyatlı seçenek bir apartman dairesidir:

• altyapısı olmayan bir evde
• 10 yaşından büyük
• denizden 500 metre daha ileride

Yanıtın tamamını aç

Evet, Mersin'de kat , daire fiyatını etkiliyor

• Deniz manzaralı daireler, dağ manzaralı benzer dairelere göre daha pahalıdır
• Geliştiricilerin fiyatlarına göre, kat ortalama fiyat farkı yaklaşık 1.000 euro civarındadır

Yatırım açısından bakıldığında, en likit kat orta ölçekli ve deniz manzaralı olanlardır.

Yanıtın tamamını aç

Türkiye'de kadastro değeri en az 200.000 ABD doları olan bir konut satın alındığında, mal sahibi ve birinci dereceden ailesi (eşleri ve küçük çocukları), mülkiyet esasına dayalı olarak 2 yıl süreyle geçerli B kategorisi oturma izni alma ve daha sonra uzatma imkanına sahip olma ve 5 yıl sonra Türk vatandaşlığı alma olasılığına sahiptir.

Türkiye'de toplam kadastro ve değerleme değeri en az 400.000 ABD doları olan bir veya daha fazla gayrimenkul satın alan kişi ve yakın aile fertleri (eşleri ve küçük çocukları), basitleştirilmiş bir program kapsamında Türk vatandaşlığı alabilirler. Vatandaşlığa konu olan gayrimenkul üç yıl süreyle ipotek altındadır (üç yıl boyunca satılamaz). Vatandaşlık 6-12 ay içinde verilir.

Yanıtın tamamını aç

Evet.

Türkiye'de bina devreye alma belgesine İskan denir.

• Evin veya sitenin tamamı için düzenlenmiştir
• Yapı yönetmeliklerine uygunluğu teyit eder

Mersin'de, geliştiriciler genellikle şu ücretleri talep eder:

• Daire başına yaklaşık 8.000 lira

Yanıtın tamamını aç

Yeni binalar

• deniz kenarındaki modern kompleksler
• otel düzeyinde altyapı
• faizsiz taksit planı
• İnşaat ilerledikçe fiyatlar artar. Yeni binalar mükemmel yatırım fırsatlarıdır.

İkinci el piyasa

• "Elden ele" harika fırsatlar
• hızlı bir anlaşmadan çıkış
• çoğu zaman "kendiniz için" iyi seçenekler

Yaşamak için gayrimenkul seçimi her zaman kişisel bir tercihtir.

INCOME MERSIN uzmanları, aşağıdaki hususları dikkate alarak bir mülk seçecektir:

• semt
• ikamet mevsimi
• aile yapısı
• yatırım hedefleri

Yanıtın tamamını aç

Hayır, pasaportunuzu yenilediğinizde TAPU numaranızı değiştirmenize gerek yoktur.

Bilmeniz gerekenler

• TAPU'da pasaport numarası belirtilmemiştir
• Pasaportunuzda değişiklik yapmak mülkiyet haklarınızı etkilemez

lütfen aklınızda bulundurun

• Yeni pasaporttaki ad ve soyadın transliterasyonu, TAPU'daki (önceki pasaporttaki) verilerle tamamen aynı olmalıdır
• Adınız veya soyadınız değiştiyse (örneğin, evlilik veya boşanma sonrasında), şunları yapmalısınız:
  • destekleyici belgeler sağlayın
  • Belgenin apostil edilmesi gerekir
  • Değişiklikler için Türk Tapu Sicil Müdürlüğüne teslim edin

TAPU'nun bu şekilde değiştirilmesi vergiye tabi değildir; sadece devlet ücreti ödenir.

Yanıtın tamamını aç

Mersin'deki geliştiricilerin daireleri her zaman anahtar teslimi, mutfak mobilyaları ve tam donanımlı banyolarıyla birlikte teslim edilir.

Kompleksin sınıfına bağlı olarak, temel (garantili) ve genişletilmiş olmak üzere iki farklı bitirme paketi bulunmaktadır.

Geliştirici tarafından sağlanan temel son rötuşlar (her zaman dahildir)

Mutfak ve banyo

• mutfak dolapları
• masa tablası (doğal taş veya akrilik)
• lavabo ve musluk
• Banyo tamamen fayans kaplı
• bide fonksiyonlu duvara monte klozet
• duş kabini ve tropikal duş
• aynalı banyo mobilyası

Daire

• Çift camlı PVC pencereler
• oturma alanlarında laminat
• ıslak alanlarda fayans/porselen fayans
• Boyalı duvarlar (su geçirmez silikon boya)
• asma tavanlar
• iç kapılar
• metal giriş kapısı
• prizler, anahtarlar, TV prizleri
• yangın dedektörleri

Teras (varsa)

• porselen seramik
• fırtına drenaj sistemi
• metal korkuluklar
• Fransız balkonları için cam korkuluklar

Genişletilmiş paket (projeye bağlı olarak)

• ısıtma radyatörleri
• klima kablolaması
• Dairedeki gaz boruları
• ısıtmalı havlu askısı
• koridorda ve giyinme odasında bulunan gardıroplar
• Ev aletleri: ocak, fırın, davlumbaz
• dekoratif duvar kaplaması
• interkom (akıllı ev)
• banyo ve odalardaki spot ışıkları (lambalar)
• ayna aydınlatması

Satın almadan önce, özellikle inşaat aşamasında, INCOME MERSIN satış sözleşmesinde tüm ekipman setinin detaylarını belirtir.

Yanıtın tamamını aç

Yeni pasaportumda soyadımın TAPU'daki yazılışından farklı bir şekilde yazılmış olması (Y harfinin I olarak yazılması gibi) nedeniyle Türkiye'de daire satın alırken sorun yaşamamak için ne yapmalıyım?

TAPU belgesi ile yabancı pasaporttaki ad veya soyadın yazımında (tek bir harf bile olsa) bir tutarsızlık, daire satışında sorun teşkil eder. Belgelerde tutarsızlık olması durumunda Kadastro Müdürlüğü işlemi gerçekleştirmeyecektir.

Ne yapalım?

• İsim değişikliği belgesi ibraz edin. Değişiklik transliterasyon hatasından kaynaklanıyorsa, pasaport TAPU'da belirtildiği gibi ad ve soyadın yazılış şekliyle yeniden düzenlenmelidir.
• Türkiye'deyseniz, pasaportunuzdaki isim değişikliğinin TAPU'da belirtilen isimle birebir aynı olduğunu teyit eden (apostilli) bir belge almak için herhangi bir şehirdeki konsoloslukla iletişime geçin.
• Tavsiye: TAPU belgesi alırken, adınızın ve soyadınızın doğru transliterasyonunu koruduğunuza dair bir beyan yazarak ve eski pasaportunuzun bir kopyasını ekleyerek pasaportunuzdaki doğru transliterasyonu her zaman muhafaza edin.

Yanıtın tamamını aç