Купівля нерухомості в Мерсіні, Туреччина

Якщо квартира купується в Мерсині на вторинному ринку, то додатково сплачуються:

• Комісія агентства INCOME MERSIN - 2% від вартості об'єкта
• Податки, збори та витрати на оформлення ТАПУ (право власності)

Обсяг державних витрат залежить від кадастрової вартості об'єкта.

У середньому орієнтир іноземного покупця — близько 3.000 євро.

Якщо квартира купується у забудовника Мерсіна, то:

• зазвичай комісію агентству оплачує забудовник

• покупець оплачує лише витрати на оформлення ТАПУ

INCOME MERSIN заздалегідь розраховує повну суму угоди купівлі-продажу нерухомості, щоб клієнт не мав несподіваних витрат.

Процес купівлі нерухомості в Мерсіні з INCOME MERSIN виглядає так:

1. Зустріч в аеропорту Мерсіна та трансфер - 60 євро*

2. Розміщення в орендній квартирі*
   (вартість оренди залежить від сезону, терміну та типу житла, узгоджується заздалегідь)
   *Безкоштовно при купівлі/бронюванні нерухомості в даний візит.

3. Показ районів Мерсіна та об'єктів за узгодженими параметрами

4. Вибір об'єкту нерухомості

5. Підписання договору купівлі-продажу та внесення задатку (зазвичай від 1000 до 5000 євро)

6. Підготовка документів для оформлення тапу (якщо немає розстрочки від забудовника)

7. Оформлення права власності (ТАПУ)

8. Постпродажний сервіс:
   

   • підбір та встановлення меблів

   • купівля техніки

   • підключення води, електрики, інтернету

   • клінінг та інші послуги.

INCOME MERSIN супроводжує клієнта на кожному етапі купівлі нерухомості.

За наявності в Туреччині:

• покупця

• продавця

• повної оплати за об'єкт нерухомості

оформлення ТАПУ займає від 2 до 5 робочих днів.

INCOME MERSIN заздалегідь готує документи, щоб мінімізувати перебування клієнтів у Туреччині.

Від покупця нерухомості в Туреччині потрібно лише:

• діючий закордонний паспорт

Всі інші документи оформлюються на території Туреччини:

• турецький податковий номер

• відкриття банківського рахунку

• фотографії

• нотаріальний переклад паспорту

• довіреність (якщо це необхідно)

INCOME MERSIN повністю супроводжує процес підготовки документів до угоди купівлі-продажу нерухомості та супроводжує отримання ТАПУ.

З 2022 року:

• декларування валюти в РФ закрито

• без декларації можна вивозити суму, еквівалентну до 10.000 доларів США на особу, включаючи дітей

Банківські SWIFT-перекази з Росії до Туреччини недоступні.

Однак це не є перешкодою для покупки нерухомості у Туреччині.

Наразі існують перевірені, легальні та безпечні способи переказу коштів, включаючи операції через криптовалюту.

Усі схеми обговорюються індивідуально та конфіденційно.

INCOME MERSIN гарантує безпеку запропонованих рішень.

Якщо купівля нерухомості в Мерсіні оформляється дистанційно, то важливо знати, що банківські перекази з Росії, України, Вірменії, Ізраїлю закриті. Можливі перекази грошей через криптовалюту чи інші легальні засоби.

Кожен випадок потребує індивідуальної консультації з фахівцями INCOME MERSIN.

Покупець нерухомості в Туреччині може:

• Забронювати об'єкт нерухомості та підписати договір купівлі-продажу онлайн

• Платежі на виплат також можливі без особистої присутності

Для оформлення ТАПУ покупцю необхідно:

• або особиста присутність у Туреччині в районі знаходження об'єкта нерухомості, що купується

• або довіреність, оформлена:
  

  • у консульстві Туреччини

  • або будь-якого нотаріуса в Туреччині.

• Таким чином, покупець може купити та оформити власність на нерухомість без особистої присутності в Туреччині.

Так. Оформити довіреність, не перебуваючи на території Туреччини, можна.

Консульства Туреччини по всьому світу мають повноваження турецького нотаріуса.

Довіреність можна оформити у консульстві Туреччини у будь-якій країні, де у вас є громадянство, ВНЖ чи інший статус легального проживання у країні.

Якщо людина жодного разу не була у Туреччині, то проблем з оформленням довіреності через консульство не буде, але може виникнути складність із отриманням турецького податкового номера. Турецький податковий номер можна отримати онлайн через сайт податкової служби, але у випадку, якщо паспорт отримувача є в базі Туреччини (потрапляє під час візиту до Туреччини, після проходження паспортного контролю). Система, не маючи паспорта у базі, може видати податковий номер, вказавши помилку. 

У такому разі, для отримання податкового номера потрібно особисто звернутися із заявою до податкової служби Туреччини з роздрукуванням відмови у видачі податкового номера через сайт та з пред'явленням закордонного паспорта. Отримання податкового номера відбувається за кілька хвилин. Оформлення Тапу без турецького податкового номера неможливе.

Ціна на нерухомість в Мерсіні відрізняється залежно від району та віддаленості від моря.

• Перша лінія біля моря — найдорожчий і ліквідний сегмент
  Такі об'єкти менше схильні до коливань ринку

• Чим далі від моря - тим нижча вартість землі, а значить і ціна квартири

На ціну також впливають:

• рівень житлового комплексу

• наявність інфраструктури

• площа та планування

• вид (море/гори/місто)

• вік будинку

Найбюджетніший варіант - квартира:

• у будинку без інфраструктури

• старше 10 років

• далі 500 метрів від моря

Так, у Мерсині поверх впливає на вартість квартири

• квартири з видом на море дорожчі за аналогічні з видом на гори

• середня націнка за поверх - близько 1.000 євро (за прайсами забудовників)

З точки зору інвестицій найбільш ліквідні середні поверхи з видом на море. 

При купівлі одного житлового об'єкта нерухомості в Туреччині кадастровою вартістю не менше 200.000 доларів США власник та його сім'я по першій лінії (подружжя та неповнолітні діти) мають можливість отримати посвідку на проживання в Туреччині категорії В (на підставі власності) строком на 2 роки з подальшим продовженням та перспективою отримання турецького.

При купівлі в Туреччині одного або кількох об'єктів нерухомості загальною кадастровою та оцінною вартістю не менше 400.000 доларів власник та його сім'я по першій лінії (подружжя та неповнолітні діти) мають можливість отримати турецьке громадянство за спрощеною програмою. Нерухомість під громадянство здобувається на 3 роки (не можна продати 3 роки). Термін видачі громадянства 6-12 місяців.

Так.

У Туреччині документ введення будинку в експлуатацію називається İskan.

• видається на весь будинок чи комплекс

• підтверджує відповідність будівельним нормам

У Мерсіні забудовники зазвичай стягують:

• близько 8000 лір за квартиру

Новобудови:

• сучасні комплекси біля моря

• інфраструктура рівня готелю

• безвідсоткова розстрочка

• Зростання ціни в міру будівництва
  Новобудови відмінно підходять для інвестицій.

Вторинний ринок:

• вигідні пропозиції «з рук до рук»

• швидкий вихід на угоду

• часто хороші варіанти «для себе»

Підбір нерухомості для життя завжди індивідуальний.

Фахівці INCOME MERSIN підберуть об'єкт з урахуванням:

• району

• сезону проживання

• складу сім'ї

• інвестиційних цілей

Ні, міняти ТАПУ при заміні закордонного паспорта не потрібно.

Важливо знати:

• у ТАПУ не вказується номер паспорта

• зміна паспорта не впливає на право власності

Зверніть увагу:

• транслітерація імені та прізвища у новому паспорті має повністю збігатися з даними у ТАПУ (попереднього паспорта)

• якщо змінилося ім'я або прізвище (наприклад, після шлюбу або розлучення), необхідно:
  

  • надати підтверджуючий документ

  • документ має бути з апостилем

  • подати його до кадастрового управління Туреччини для внесення змін

Така заміна ТАПУ податками не обкладається, оплачується лише державне мито.

Квартири від забудовників у Мерсіні завжди здаються з оздобленням під ключ, кухонними меблями та повністю обладнаним санвузлом.

Існує базовий (гарантований) та розширений пакет обробки - залежить від класу комплексу.

Базове оздоблення від забудовника (входить завжди)

Кухня та санвузол:

• кухонні шафи

• стільниця (натуральний камінь або акрил)

• миття та змішувач

• санвузол повністю у плитці

• підвісний унітаз з функцією біде

• душова кабіна та тропічний душ

• меблі для ванної кімнати з дзеркалом

Квартира:

• вікна ПВХ з подвійним склінням

• ламінат у житлових зонах

• плитка / керамограніт у «мокрих» зонах

• пофарбовані стіни (водостійка силіконова фарба)

• підвісні стелі

• міжкімнатні двері

• металеві вхідні двері

• розетки, вимикачі, ТВ-висновки

• пожежні датчики

Тераса (якщо є):

• керамограніт

• зливова система

• металеві перила

• скляна огорожа французьких балконів

Розширена комплектація (залежить від проекту)

• радіатори опалення

• розведення під кондиціонери

• газові труби у квартирі

• сушка для рушників

• шафи в передпокої та вбиральні

• побутова техніка: плита, духовка, витяжка

• декоративне оздоблення стін

• домофон (розумний будинок)

• споти (лампи) у сан. вузлах та кімнатах

• підсвічування дзеркал

Перед покупкою, особливо на стадії будівництва, INCOME MERSIN докладно фіксує комплектацію в договорі купівлі-продажу.