INCOME MERSIN, yalnızca acente aracılığıyla satın alınan mülklerin kiralama işlemlerini yönetmektedir.
Kısa dönemli kiralamalar - kira gelirinin %30'u
Elektrik, su, doğalgaz gibi faturalar ve son temizlik kiracı tarafından ödenir
Uzun süreli kiralama (1 yıldan itibaren) - 1 aylık kira bedeli tutarında komisyon
Tüm konut kompleksleri günlük kiralama için uygun değildir.
Satın almadan önce lütfen uzmanlarımızla görüşün.
Evet, Türkiye'de kısa süreli (turistik) kiralamalar için özel bir izin (lisans) gerekmektedir. Gereksinimler kiralama süresine ve kiralama türüne bağlıdır.
Uzun süreli kiralama (100 gün veya daha fazla)
Lisans gerekmiyor
Mülk sahibi, mülkü bağımsız olarak kiraya verme hakkına sahiptir
Kira sözleşmesi hazırlanır ve noter huzurunda tescil edilir
1 yıl veya daha uzun süreli kalıcı kiracılar için uygundur
Mersin'de en basit ve en yaygın kiralama formatı budur.
Kısa süreli kiralama (100 günden az, günlük)
Günlük ve turistik amaçlı araç kiralama işlemleri için katı devlet şartları geçerlidir:
Turistik amaçlı araç kiralama için ruhsat (izin) bulunabilirliği
Lisans bireye değil, bir ajansa veya yönetim şirketine verilir
Sahibi tarafından lisanssız bağımsız kiralama yasaktır
Bir konut kompleksi için gereksinimler
Kompleks, belirlenmiş standartlara uymalıdır
Tüm konut kompleksleri günlük kiralama için uygun değildir
Sakinlerin ve yönetim şirketinin onayı gereklidir
Kontrol ve cezalar
Yasadışı günlük kiralama işlemleri için ciddi para cezaları uygulanmaktadır
Nesneler düzenli olarak denetlenir
Lisans maliyeti
Lisans alma maliyeti ve prosedürü, kiralama formatına ve seçilen yönetim şirketine bağlıdır
Çoğu durumda, bir emlak yönetim ajansının hizmetlerine lisans da dahildir
İşletme sahibi, misafir kaydı ve raporlama işlemlerini bağımsız olarak yürütmek zorunda kalmadan, komisyon düşüldükten sonra kalan geliri elde eder
Bir yatırımcının bilmesi gerekenler nelerdir?
Mersin'de en istikrarlı ve yaygın seçenek uzun vadeli kiralamadır
Turistik amaçlı kiralık konaklama yerleri için öncelikle uygun mülk ve kompleksin seçilmesi önemlidir
Satın almadan önce, belirli bir dairenin kısa süreliğine kiraya verilip verilemeyeceğini her zaman kontrol ederiz
GELİR MERSIN şu tavsiyede bulunur:
Bu mülkü günlük olarak kiraya vermek mümkün mü?
Hangi kompleksler turistik amaçlı kiralama için uygundur?
Ceza ve risk olmadan yasal olarak nasıl gelir elde edilir?
Mersin'de INCOME MERSIN, üç ana kiralama stratejisiyle faaliyet göstermektedir: bir yıl veya daha uzun süreli uzun vadeli kiralamalar, kısa vadeli veya sezonluk kiralamalar ve günlük kiralamalar. Her strateji, farklı mülk türleri ve farklı kiracı kategorileri için uygundur.
Gayrimenkul karlılığı sadece fiyat ve mülk türüne değil, aynı zamanda daire formatına, konumuna, olanaklarına, site altyapısına, denize uzaklığına ve kiracı talebine de bağlıdır. Aynı daire tüm kiralama senaryolarında eşit derecede etkili değildir, bu nedenle önce bir strateji belirlenmeli, ardından mülk seçilmelidir.
Mersin'de uzun süreli kiralamalar için 2+1 ve 3+1 daireler daha yaygınken, 1+1 daireler daha az yaygındır. Kısa süreli ve sezonluk kiralamalar için 1+1 ve 2+1 daireler daha uygunken, 3+1 daireler daha az yaygındır. Günlük kiralamalar için ise 0+1 ve 1+1 daireler en uygun olarak kabul edilir.
INCOME MERSIN, kiralık mülkleri yalnızca müşterileri için yönetmektedir. Şirket politikamız,
"size herhangi bir daireyi getirip kiraya vermenize izin veririz" modeliyle çalışmak değil, mülkü satın almadan önce bile bir kiralama stratejisi geliştirmektir.
Çünkü kira sonuçları satın alma anında belirlenir. Eğer bir daire strateji olmadan seçilirse, yatırımcı uygunsuz bir konum, düşük likidite, talep eksikliği, yanlış kompleks formatı veya mülkün kısa süreli veya günlük kiralamaya uygun olmaması gibi durumlarla karşılaşabilir.
Şirket, satın alma hedefini belirlemeye, kiralama stratejisi seçmeye, bu stratejiye uygun mülkleri bulmaya ve yatırım modelini hesaplamaya yardımcı olur. Analiz, yıllık gelir hedefi, yatırım getirisi (ROI), geri ödeme süresi, mevsimsel oranlar, mobilya maliyetleri, yönetim ücretleri ve mülk değer artışı potansiyelini dikkate alır.
Mersin'de günlük kiralama için acente komisyonu :
- Kiracı bulmak için yapılan pazarlama giderleri,
- Kiracıların giriş ve çıkış işlemleri,
- Kiracıların kaydı,
- Değişken faturaların ödenmesi,
- temizlik organizasyonu,
- Daire iklim kontrolü,
- vergilerin ödenmesi
MERSIN'in gelir payı , giderler düşüldükten sonraki karın %30'udur
Mersin'de kısa süreli kiralama için acente komisyonu
- Kiracı bulmak için,
- Giriş ve çıkış işlemleri,
- Değişken faturaların ödenmesi,
- temizlik organizasyonu,
- Daire iklim kontrolü,
- vergilerin ödenmesi
I NCOM MERSIN komisyonu, dairenin gerçek kira bedelinin %30'udur
Uzun dönemli kiralamalar için emlakçı komisyonu
- Kiracı bulmak için,
- Noter onaylı kira sözleşmesinin desteği,
- Kiracıdan kira bedelini kabul etmek
GELİR MERSIN'in komisyonu bir aylık kira bedeline eşdeğerdir.
Müşteri sadece işlem desteği değil, sistematik bir yatırım yaklaşımı da alır: satın almadan önce strateji seçimi, kiralık mülk seçimi, yatırım getirisi ve geri ödeme süresinin hesaplanması, hedef kiracının anlaşılması, daire mobilyaları için öneriler ve sonrasında kiralama yönetimi.
Hayır. Sahibinin oturma izni ve tapusu bulunan mülkler kiraya verilemez.
INCOME MERSIN'in uygulamasına göre, uzun vadeli kiralama için referans gelir, yaklaşık 100.000 € değerindeki bir mülk için yılda yaklaşık 5.000 €'dur. Bu, yaklaşık %5'lik bir yıllık getiriye ve yaklaşık 20 yıllık bir geri ödeme süresine denk gelmektedir.
Kısa süreli kiralamalar için, INCOME MERSIN'in deneyimi, 50.000-100.000 € değerindeki bir mülk için yıllık 5.000-10.000 €'luk bir gelir hedefi olduğunu göstermektedir. Bu, yaklaşık 10 yıllık bir geri ödeme süresiyle birlikte yıllık yaklaşık %10'luk bir getiriye denk gelmektedir. Ayrıca, mülk sahibi dairesini mevsimlik tatiller için de kullanabilir.
INCOME MERSIN'in deneyimine göre, 35.000-50.000 € değerindeki bir gayrimenkul için referans gelir yıllık 3.000-7.000 € olup, yıllık getiriler %10-15'e ulaşmaktadır. Bu stratejinin tahmini geri ödeme süresi 7 ila 10 yıldır.
Mersin, ılıman iklimi, denizi, plajları, tarihi dokusu ve uygun fiyatlı gayrimenkulleriyle öne çıkıyor. Aynı zamanda, büyüme potansiyeli ve kiralama talebi olan bir pazar olarak görülen şehir, yatırımcıların kira gelirini varlık değer artışıyla birleştirmesine olanak tanıyor.
Evet, bu model özellikle kısa süreli kiralamalar için uygundur. Bu format, yıllık kiralamalardan daha yüksek gelir elde etmek isteyen ancak yine de mülklerini yılın birkaç ayı boyunca kişisel kullanım için kullanmak isteyen mülk sahiplerine hitap etmektedir.
Mersin'de 1+0 ve 1+1 daireler günlük kiralama için uygundur
- Önceden onaylanmış kısa süreli kiralama imkanları sunan kompleksler;
- apart oteller;
- Geliştiricinin turistik kiralama imkanı sağladığı yeni yatırım projeleri.
