ПЫТАННІ ПА ТЭМЕ
Арэнда ў Турцыі, Мерсін
16 адказаў па гэтай тэме.
Якая камісія агенцтва пры здачы кватэры ў арэнду?
INCOME MERSIN кіруе арэндай толькі нерухомасці, набытай праз агенцтва.
- кароткатэрміновая арэнда - 30% ад арэнднага даходу
- камунальныя паслугі і фінальная ўборка аплачвае арандатар
- доўгатэрміновая арэнда (ад 1 года) - камісія ў памеры 1 месяца арэнды
Не ўсе комплексы падыходзяць для посуточной арэнды.
Перад пакупкай абавязкова пракансультуйцеся з нашымі спецыялістамі.
Ці патрэбна ліцэнзія для здачы нерухомасці ў Мерсіна ў кароткатэрміновую (турыстычную) арэнду?
Так, для кароткатэрміновай (турыстычнай) арэнды ў Турцыі патрабуецца спецыяльны дазвол (ліцэнзія). Патрабаванні залежаць ад тэрміна арэнды і фармату здачы.
Доўгатэрміновая арэнда (ад 100 дзён і больш)
- Ліцэнзія не патрабуецца
- уласнік мае права здаваць нерухомасць самастойна
- дагавор арэнды афармляецца і рэгіструецца ў натарыуса
- падыходзіць для пражывання арандатараў на пастаяннай аснове ад 1 года
Гэта самы просты і распаўсюджаны фармат арэнды ў Мерсіне.
Кароткатэрміновая арэнда (менш за 100 дзён, посуточно)
Для посуточной і турыстычнай арэнды дзейнічаюць строгія дзяржаўныя патрабаванні:
- Наяўнасць ліцэнзіі (дазволы) на турыстычную арэнду
- ліцэнзія афармляецца на агенцтва або кіруючую кампанію, а не на фізічную асобу
- самастойная здача ўласнікам без ліцэнзіі забаронена
- Патрабаванні да жылога комплексу
- комплекс павінен адпавядаць устаноўленым нормам
- не ўсе жылыя комплексы маюць права на посуточно арэнду
- патрабуецца згода жыхароў і кіруючай кампаніі
- Кантроль і штрафы
- за незаконную посуточно арэнду прадугледжаны істотныя штрафы
- аб'екты рэгулярна правяраюцца
Кошт ліцэнзіі
- кошт і парадак афармлення ліцэнзіі залежаць ад фармату арэнды і абранай кіруючай кампаніі
- у большасці выпадкаў ліцэнзія ўваходзіць у паслугі агенцтва па кіраванні нерухомасцю
- уласнік атрымлівае даход за вылікам камісіі, без неабходнасці самастойна займацца рэгістрацыяй гасцей і справаздачнасцю
Што важна ведаць інвестару
У Мерсіне найбольш стабільным і распаўсюджаным варыянтам лічыцца доўгатэрміновая арэнда
Для турыстычнай арэнды важна першапачаткова выбіраць прыдатны аб'ект і комплекс
Перад пакупкай мы абавязкова правяраем, ці магчымая кароткатэрміновая арэнда канкрэтнай кватэры
INCOME MERSIN кансультуе:
- ці можна здаваць аб'ект посуточно
- якія комплексы падыходзяць пад турыстычную арэнду
- як легальна атрымліваць даход без штрафаў і рызык
Якія віды арэнды ёсць у Мерсіне?
У Мерсіне INCOME MERSIN працуе з трыма асноўнымі стратэгіямі арэнды: доўгатэрміновай арэндай на 1 год і больш, кароткатэрміновай ці сезоннай арэндай і посуточной арэндай. Для кожнай стратэгіі падыходзяць розныя тыпы нерухомасці і розныя катэгорыі арандатараў.
Якая нерухомасць у Мерсіне больш даходная пры здачы ў арэнду?
Прыбытковасць нерухомасці залежыць не толькі ад кошту і тыпу нерухомасці, але і ад фармату кватэры, размяшчэнні, камплектацыі, інфраструктуры комплексу, адлегласці да мора і попыту з боку арандатараў. Адна і тая ж кватэра не аднолькава эфектыўная для ўсіх сцэнарыяў арэнды, таму спачатку выбіраецца стратэгія, а ўжо потым падбіраецца аб'ект.
Якія кватэры лепш падыходзяць пад арэнду ў Мерсіне?
Для доўгатэрміновай арэнды ў Мерсіне часцей падыходзяць кватэры 2 +1 і 3 +1, радзей 1 +1. Для кароткатэрміновай і сезоннай арэнды лепш падыходзяць 1+1 і 2+1, радзей 3+1. Для посуточной арэнды найболей падыходнымі лічацца кватэры 0+1 і 1+1.
Ці можна наняць INCOME MERSIN у кіраванне арэндай?
INCOME MERSIN бярэ ва ўпраўленне рэшту ў арэнду толькі нерухомасць сваіх кліентаў. Правіла кампаніі INCOME MERSIN
– Не працуем па мадэлі "прынеслі любую кватэру – паспрабуем здаць", а будуем арэндную стратэгію яшчэ да куплі аб'екта.
Чаму INCOME MERSIN кіруе арэндай толькі сваіх кліентаў?
Таму што вынік у арэндзе фармуецца ў момант пакупкі нерухомасці. Калі кватэра абрана без уліку стратэгіі, інвестар можа сутыкнуцца з непадыходнай лакацыяй, слабой ліквіднасцю, адсутнасцю попыту, няправільным фарматам комплексу або тым, што аб'ект не падыходзіць пад кароткатэрміновую або посуточно арэнду.
Што ўключае ў сябе праца INCOME MERSIN па кіраванні арэндай?
Кампанія дапамагае вызначыць мэту пакупкі, выбраць стратэгію арэнды, падабраць нерухомасць пад гэтую стратэгію і разлічыць інвестыцыйную мадэль. Пры аналізе ўлічваюцца арыенцір па гадавым даходзе, ROI, тэрмін акупнасці, сезонныя стаўкі, выдаткі на камплектацыю, камісія кіравання і перспектыва росту кошту аб'екта.
Камісія агенцтва пры посуточной арэндзе ў Мерсіне за:
- маркетынгавыя выдаткі па пошуку арандатараў,
- засяленне і высяленне арандатараў,
- рэгістрацыя арандатараў,
- аплата зменных камунальных плацяжоў,
- арганізацыя ўборкі,
- кантроль стану кватэры,
- аплата падаткаў
для I NCOME MERSIN складае 30% ад прыбытку пасля выліку выдаткаў.
Камісія агенцтва пры кароткатэрміновай арэндзе ў Мерсіне
- За знаходжанне арандатара,
- засяленне і высяленне,
- аплата зменных камунальных плацяжоў,
- арганізацыя ўборкі,
- кантроль стану кватэры,
- аплата падаткаў
камісія I NCOME MERSIN складае 30% ад фактычнай рэшты кватэры.
Камісія агенцтва пры доўгатэрміновай арэндзе
- За знаходжанне арандатара,
- суправаджэнне натарыяльнага дагавора арэнды,
- прыняцце аплаты з арандатара за арэнду
камісія INCOME MERSIN складае памер аднаго месяца арэнднай платы.
Што атрымлівае кліент пры куплі нерухомасці пад арэнду праз INCOME MERSIN?
Кліент атрымлівае не проста суправаджэнне здзелкі, а сістэмны інвестыцыйны падыход: выбар стратэгіі да пакупкі, падбор аб'екта пад арэнду, разлік ROI і тэрміну акупнасці, разуменне мэтавага арандатара, рэкамендацыі па камплектацыі кватэры і далейшае кіраванне арэндай.
Ці падыходзіць нерухомасць з атрыманым па ёй ВНЖ для перадачы ў кіраванне арэндай?
Не. Нерухомасць, на падставе якой у ўласніка ёсць ВНЖ і прапіска, у кіраванне арэндай не бярэцца.
Якая даходнасць магчымая пры доўгатэрміновай арэндзе ў Мерсіне?
Па практыцы INCOME MERSIN арыенцір па даходзе пры доўгатэрміновай арэндзе складае каля 5 000 еўра ў год пры кошце нерухомасці каля 100 000 еўра. Гэта адпавядае даходнасці каля 5% гадавых, а арыентыровачны тэрмін акупнасці - каля 20 гадоў.
Якая даходнасць магчымая пры кароткатэрміновай ці сезоннай арэндзе ў Мерсіне?
Для кароткатэрміновай арэнды па вопыце INCOME MERSIN арыенцір па гадавым даходзе 5 000-10 000 еўра пры кошце аб'екта 50 000-100 000 еўра. Гэта адпавядае даходнасці каля 10% у год, а арыентыровачны тэрмін акупнасці - каля 10 гадоў. Пры гэтым уласнік можа выкарыстоўваць сваю кватэру для сезоннага адпачынку.
Якая даходнасць магчымая пры посуточной арэндзе ў Мерсіне?
З вопыту INCOME MERSIN арыенцір па даходзе складае 3 000-7 000 еўра ў год пры кошце аб'екта 35 000-50 000 еўра, а даходнасць можа дасягаць 10-15% гадавых. Арыентыровачны тэрмін акупляльнасці такой стратэгіі - ад 7 да 10 гадоў.
Чаму Мерсін падыходзіць для інвестыцый у арэндную нерухомасць?
Мерсін спалучае ў сабе мяккі клімат, мора, пляжы, гістарычнае асяроддзе і даступныя кошты на нерухомасць. Пры гэтым горад разглядаецца як рынак з патэнцыялам росту і попытам на арэнду, што дазваляе інвестару спалучаць грашовы паток ад арэнды і рост кошту самога актыву.
Ці можна выкарыстоўваць кватэру і для адпачынку, і для даходу?
Так, такая мадэль асабліва падыходзіць для кароткатэрміновай арэнды. Гэты фармат цікавы уласнікам, якія жадаюць атрымліваць больш высокі прыбытак, чым пры гадавой арэндзе, і пры гэтым выкарыстоўваць сваю нерухомасць некалькі месяцаў у годзе ў асабістых мэтах.
Якія аб'екты ў Мерсіна падыходзяць пад посуточно арэнду?
Для посуточной арэнды ў Мерсіне падыходзяць кватэры 1+0 і 1+1
- комплексы з загадзя дазволенай кароткатэрміновай арэндай;
- апарт-гатэлі;
- новыя інвестыцыйныя праекты, дзе забудоўшчык прадугледзеў турыстычную арэнду.