Оренда в Туреччині, Мерсін

INCOME MERSIN управляє орендою лише нерухомості, купленої через агентство.

• короткострокова оренда - 30% від орендного доходу
• комунальні послуги та фінальне прибирання оплачує орендар
• довгострокова оренда (від 1 року) - комісія у розмірі 1 місяця оренди

Не всі комплекси підходять для оренди подобово.

Перед покупкою обов'язково проконсультуйтеся з нашими фахівцями.

Відкрити повну відповідь

Так, для короткострокової (туристичної) оренди в Туреччині потрібен спеціальний дозвіл (ліцензія). Вимоги залежать від терміну оренди та формату здачі.

Довгострокова оренда (від 100 днів та більше)

• Ліцензія не потрібна
• власник має право здавати нерухомість самостійно
• договір оренди оформляється та реєструється у нотаріуса
• підходить для проживання орендарів на постійній основі від 1 року

Це найпростіший і найпоширеніший формат оренди в Мерсіні.

Короткострокова оренда (менше 100 днів, подобово)

Для подобової та туристичної оренди діють суворі державні вимоги:

1. Наявність ліцензії (дозволу) на туристичну оренду
   • ліцензія оформляється на агентство або керуючу компанію, а не на фізичну особу
   • самостійне здавання власником без ліцензії заборонено
2. Вимоги до житлового комплексу
   • комплекс має відповідати встановленим нормам
   • не всі житлові комплекси мають право на оренду подобово
   • потрібна згода мешканців та керуючої компанії
3. Контроль та штрафи
   • за незаконну подобову оренду передбачено суттєві штрафи
   • об'єкти регулярно перевіряються

Вартість ліцензії

• вартість та порядок оформлення ліцензії залежать від формату оренди та обраної керуючої компанії
• в більшості випадків ліцензія входить до послуг агентства з управління нерухомістю
• власник отримує дохід за вирахуванням комісії, без необхідності самостійно займатися реєстрацією гостей та звітністю

Що важливо знати інвестору

У Мерсіні найбільш стабільним та поширеним варіантом вважається довгострокова оренда

Для туристичної оренди важливо спочатку вибирати відповідний об'єкт та комплекс

Перед покупкою ми обов'язково перевіряємо, чи можлива короткострокова оренда конкретної квартири

INCOME MERSIN консультує:

• чи можна здавати об'єкт подобово
• які комплекси підходять під туристичну оренду
• як легально отримувати дохід без штрафів та ризиків

Відкрити повну відповідь

У Мерсіні INCOME MERSIN працює з трьома основними стратегіями оренди: довгостроковою орендою на 1 рік і більше, короткостроковою або сезонною орендою та орендою подобово. Для кожної стратегії підходять різні типи нерухомості та різні категорії орендарів.

Відкрити повну відповідь

Прибутковість нерухомості залежить не тільки від ціни та типу нерухомості, а й від формату квартири, розташування, комплектації, інфраструктури комплексу, відстані до моря та попиту з боку орендарів. Одна й та сама квартира не однаково ефективна для всіх сценаріїв оренди, тому спочатку вибирається стратегія, а вже потім підбирається об'єкт.

Відкрити повну відповідь

Для довгострокової оренди в Мерсіні частіше підходять квартири 2+1 та 3+1, рідше 1+1. Для короткострокової та сезонної оренди краще підходять 1+1 та 2+1, рідше 3+1. Для подобової оренди найбільш підходящими вважаються квартири 0+1 та 1+1.

Відкрити повну відповідь

INCOME MERSIN бере в управління здачу в оренду лише нерухомість своїх клієнтів. Правило компанії INCOME MERSIN

- не працюємо за моделлю "принесли будь-яку квартиру - спробуємо здати", а будуємо орендну стратегію ще до покупки об'єкта.

Відкрити повну відповідь

Тому що результат в оренді формується у момент покупки нерухомості. Якщо квартиру обрано без урахування стратегії, інвестор може зіткнутися з невідповідною локацією, слабкою ліквідністю, відсутністю попиту, неправильним форматом комплексу або тим, що об'єкт не підходить під короткострокову або подобову оренду.

Відкрити повну відповідь

Компанія допомагає визначити мету покупки, вибрати стратегію оренди, підібрати нерухомість під цю стратегію та розрахувати інвестиційну модель. При аналізі враховуються орієнтир за річним доходом, ROI, термін окупності, сезонні ставки, витрати на комплектацію, комісія управління та перспектива зростання вартості об'єкта.

Комісія агентства при подобовій оренді у Мерсіні за:

• маркетингові витрати на пошук орендарів,
• заселення та виселення орендарів,
• реєстрація орендарів,
• оплата змінних комунальних платежів,
• організація прибирання,
• контроль стану квартири
• оплата податків

для I NCOME MERSIN становить 30% від прибутку після вирахування витрат.

Комісія агентства при короткостроковій оренді в Мерсіні

• За перебування орендаря,
• заселення та виселення,
• оплата змінних комунальних платежів,
• організація прибирання,
• контроль стану квартири
• оплата податків

Комісія I NCOME MERSIN складає 30% від фактичної здачі квартири.

Комісія агентства при довгостроковій оренді

• За перебування орендаря,
• супровід нотаріального договору оренди,
• ухвалення оплати з орендаря за оренду

Комісія INCOME MERSIN складає розмір одного місяця орендної плати.

Відкрити повну відповідь

Клієнт отримує не просто супровід угоди, а системний інвестиційний підхід: вибір стратегії до покупки, підбір об'єкта під оренду, розрахунок ROI та терміну окупності, розуміння цільового орендаря, рекомендації щодо комплектації квартири та подальше керування орендою.

Відкрити повну відповідь

Ні. Нерухомість, на підставі якої власник має ВНЖ і прописку, в управління орендою не береться.

Відкрити повну відповідь

За практикою INCOME MERSIN орієнтир доходу при довгостроковій оренді становить близько 5 000 євро на рік за вартості нерухомості близько 100 000 євро. Це відповідає прибутковості близько 5% річних, а орієнтовний термін окупності – близько 20 років.

Відкрити повну відповідь

Для короткострокової оренди з досвіду INCOME MERSIN орієнтир за річним доходом 5 000–10 000 євро за вартістю об'єкта 50 000–100 000 євро. Це відповідає прибутковості близько 10% на рік, а орієнтовний термін окупності – близько 10 років. При цьому власник може використати свою квартиру для сезонного відпочинку.

Відкрити повну відповідь

З досвіду INCOME MERSIN орієнтир із доходу становить 3 000–7 000 євро на рік за вартістю об'єкта 35 000–50 000 євро, а прибутковість може досягати 10–15% річних. Орієнтовний термін окупності такої стратегії – від 7 до 10 років.

Відкрити повну відповідь

Мерсин поєднує м'який клімат, море, пляжі, історичне оточення і доступні ціни на нерухомість. При цьому місто розглядається як ринок з потенціалом зростання та попитом на оренду, що дозволяє інвестору поєднувати грошовий потік від оренди та зростання вартості самого активу.

Відкрити повну відповідь

Так, така модель особливо підходить для короткострокової оренди. Цей формат цікавий власникам, які хочуть отримувати більший дохід, ніж за річної оренди, і при цьому використовувати свою нерухомість кілька місяців на рік в особистих цілях.

Відкрити повну відповідь

Для подобової оренди в Мерсіні підходять квартири 1+0 та 1+1

• комплекси із заздалегідь дозволеною короткостроковою орендою;
• апарт-готелі;
• нові інвестиційні проекти, де забудовник передбачив туристичну оренду.

Відкрити повну відповідь