2026 жылы құны 400 000 доллар немесе одан жоғары жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы Түркия азаматтығын алу
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу арқылы Түркия азаматтығын алу шетелдік сатып алушылар үшін ең көп ізденетін бағдарламалардың бірі болып қала береді. 2026 жылдан бастап бағдарламаның негізгі талабы - кемінде 400 000 АҚШ доллары тұратын жылжымайтын мүлікті үш жыл бойы сатпау туралы міндеттемемен сатып алу . Жылжымайтын мүлік сатып алу автоматты түрде азаматтық бермейді: алдымен мүлік бағдарлама талаптарына сай болуы керек, содан кейін мәміле аяқталады, сәйкестік сертификаты (Uygunluk Belgesi) алынады , содан кейін инвестор тұруға рұқсат алуға өтініш береді және ерекше негізде Түркия азаматтығына өтініш береді. Шешім заңды талаптардың сақталуын және ұлттық қауіпсіздік пен қоғамдық тәртіпке қауіп төндірмейтінін тексергеннен кейін мемлекеттік органдармен қабылданады.
Түркия азаматтығы қандай құқықтар мен мүмкіндіктер береді?
Түркия азаматтығы тұруға рұқсатты жаңартпай-ақ Түркияда тұрақты тұруға , түрік паспорты мен жеке куәлігін алуға , еркін жұмыс істеуге, бизнес ашуға, Түркия азаматы ретінде активтерді сатып алуға және тіркеуге, сондай-ақ заңда көзделген жағдайларда азаматтықты балаларға беруге құқық береді. Жалпы ереже бойынша, инвестиция арқылы азаматтық алған адамның құқықтары оны басқа заңды жолдармен алған азаматтың құқықтарынан еш айырмашылығы жоқ. Сонымен қатар, Түркия бірнеше азаматтыққа рұқсат береді , сондықтан Түркия Республикасы әдетте бастапқы азаматтығынан бас тартуды талап етпейді.
Түркия азаматтығына қандай жылжымайтын мүлік иелері құқылы?
Жылжымайтын мүлік келесі шарттар орындалған жағдайда бағдарламаға қатысуға құқылы:
- TAPU- дағы мүліктің немесе мүліктер жиынтығының құны түрік лирасының баламасымен 400 000 АҚШ долларынан кем емес ;
- нысан 3 жыл бойы сатпау міндеттемесімен сатып алынады ;
- баға TTB;
- нысан өзінің құқықтық мәртебесі тұрғысынан бағдарлама талаптарына сәйкес келеді;
- есеп айырысулар заңмен белгіленген тәртіппен қаражаттың аударылғанын растаумен жүргізілді;
- мүлік Кондоминиум туралы заңға сәйкес дербес бірлік ретінде тіркелген ;
- егер жер учаскесі туралы айтатын болсақ, онда пайдалануға беруге рұқсаты бар;
- ауылшаруашылық жерлері және ғимаратсыз бос жер учаскелері азаматтық бағдарламасына қатыса алмайды;
- нысандағы үлесті сатып алу өздігінен азаматтық құқық бермейді;
- мүлік түрік азаматына немесе түрік заңды тұлғасына;
- мүлік бұрын ерекше жолмен Түркия азаматтығын алған адамға тиесілі болмауы керек және соңғы үш жыл ішінде мұндай адам оны Түркия азаматына немесе түрік компаниясына бермеуі керек.
Бағдарлама бір немесе бірнеше мүлікті, егер олар бірге қажетті инвестициялық шекті деңгейге жетсе. INCOME MERSIN, оңтайлы шешім көбінесе тұруға рұқсат алу үшін ашық аумақта кемінде 200 000 АҚШ доллары , ал қалған инвестиция басқа тұрғын үй немесе коммерциялық мүліктер арасында бөлінеді.
Азаматтық арқылы салынып жатқан ғимаратты сатып алуға бола ма?
Иә, бірақ кез келгені емес. Түркия заңы бойынша, мүлік тиісті заңды мәртебеге ие болған, белгіленген тәртіппен кемінде 400 000 АҚШ доллары көлемінде ақша салынған және мүлікті бермеу немесе шектеуді үш жыл бойы алып тастау туралы міндеттеме тізілімге енгізілген жағдайда, нотариалды куәландырылған сату келісімшарты негізінде азаматтық алуға болады. Дегенмен, INCOME MERSIN тәжірибесіне сүйене отырып , салынып жатқан мүліктің міндетті ресми бағасы әдетте құрылыс аяқталған кездегі нарықтық құннан төмен болады. Осы себепті азаматтық алу мақсатында салынып жатқан мүлік әдетте ең төменгі шекті бағадан айтарлықтай жоғары бағамен сатып алынуы керек .
Түркия азаматтығымен кімнен жылжымайтын мүлік сатып ала аламын?
Азаматтық алу үшін мүлікті таңдаған кезде мүліктің бағасы мен орналасқан жерін ғана емес, сонымен қатар сатушының заңды мәртебесін, меншік тарихын және Uygunluk Belgesi алуға құқығын. Ресми ережелер мен кадастрлық тәжірибелер мүліктің шығу тегін және оның бағдарламаға сәйкестігін қосымша тексеруді талап етеді. Сондықтан азаматтық алу үшін мүлік сатып алу міндетті түрде алдын ала заңды тексеруді.
Қоршалған қауымдастықта мүлік сатып алуға бола ма?
Түркия азаматтығы бағдарламасы шектеулі аймақтарда жылжымайтын мүлік сатып алуға автоматты түрде тыйым салмайды . Мұндай аймақтарға қатысты шектеулер бастапқы тұруға рұқсат алу процесіне көбірек қолданылады . Дегенмен, мүлікті шетелдік азамат сатып алуға рұқсат етуі, шектеулі аймақта орналаспауы және инвестициялық бағдарлама талаптарына толық сәйкес келуі керек. INCOME MERSIN тәжірибесіне сәйкес, тәуекелдерді азайту үшін азаматтық алу процесін аяқтамас бұрын тұруға рұқсат алу мақсатында ашық аумақта кемінде 200 000 АҚШ доллары тұратын кем дегенде бір тұрғын үй сатып алған жөн
Инвестормен бірге кім азаматтық ала алады?
Негізгі өтініш берушімен қатар, олардың заңды жұбайы және кәмелетке толмаған балалары да Түркия азаматтығын ала алады. Ресми түсіндірмелер заңмен көзделген жағдайларда асырауындағы балаларды да қосуға мүмкіндік береді
Түркия азаматтығын алудың тәртібі қандай?
1. Нысанды таңдау
Бірінші кезеңде 400 000 АҚШ доллары инвестициялық шегіне сәйкес келетін бір немесе бірнеше мүлік таңдалады . Бұл кезеңде заңды тексеру ерекше маңызды: мүліктің мәртебесі, сатушының заңды мәртебесі, ТТБ және сәйкестік сертификатын алу мүмкіндігі .
Мерсіндегі Түркия азаматтығына жарамды мүліктерді https://income-mersin.com/projects.html#sort=attr.ct20.frontend_value&sortdir=asc&attr.tag.value=287&page=1 (Бұл сілтеме осы тілде қолжетімсіз)
2. Мүлікті бағалау және соманы растау
WebTapu жүйесі мүліктің ресми бағалауын және бағаны анықтау сертификатын (TTB) өңдейді . Бұл міндетті қадам, онсыз бағдарлама бойынша одан әрі ілгерілеу мүмкін емес.
3. Банктік аударым және валюта сертификаты
Барлық төлемдер ресми түрде банк арқылы жүргізілуі тиіс . Мәміле үшін шетел валютасын сатып алу туралы сертификат беріледі , ал кадастрлық орган банк құжаттарының бағдарлама талаптарына сәйкес келетінін тексереді.
4. TAPU мәмілесі және тіркеуі
Кадастрлық тізілімге құжаттарды тапсырғаннан, бағалау және төлем құжаттарын тексергеннен, қажетті алымдарды төлегеннен және мәмілеге қол қойғаннан кейін, мүлікті үш жыл бойы сатуға тыйым салу туралы TAPU- ға жазба жасалады . Тек осы жазба енгізілгеннен кейін ғана мүлік азаматтық алу үшін негіз ретінде пайдаланылуы мүмкін.
5. Сәйкестік сертификатын алу
Мәміле аяқталғаннан кейін, бағдарламаның инвестициялық шарттарына сәйкестігін растайтын негізгі құжат - Uygunluk Belgesi / Сәйкестік сертификатын алу үшін құжаттар тапсырылады
6. Инвестордың тұруға рұқсатын алу
Келесі қадам - инвестицияға негізделген қысқа мерзімді тұруға рұқсат. Инвестиция сомасы расталғаннан кейін, өтініш беруші азаматтық алуға өтініш бере алады.
7. Азаматтыққа өтініш беру
Барлық қажетті негіздер алынғаннан кейін азаматтық іс қозғалады және құжаттар жиынтығымен бірге ҚҚС-4 өтініші беріледі . Содан кейін үкіметтік тексеру жүргізіледі, содан кейін Түркия азаматтығын беру туралы шешім қабылданады
Түркия азаматтығын алу үшін қандай құжаттар қажет?
Әдетте талап етіледі:
- паспорт немесе басқа жеке басын куәландыратын құжат;
- апостильмен бірге жеке басын және отбасылық байланыстарын растайтын құжаттар ;
- апостиль қойылған неке, ажырасу, жұбайының қайтыс болуы немесе отбасылық жағдайы туралы құжаттар ;
- ҚҚС-4 нысаны ;
- мүлікке арналған құжаттар;
- TAPU немесе сату туралы келісімнің нотариалды куәландырылған уәдесі, егер мұндай схема қолданылса;
- Сәйкестік сертификаты;
- банктік төлем құжаттары;
- валюталық операциялар бойынша құжаттар;
- биометриялық фотосуреттер;
- белгіленген алымдарды төлеу туралы түбіртектер.
Барлық шетелдік құжаттар тиісті түрде заңдастырылуы , түрік тіліне аударылуы және заңды талаптарға сәйкес дайындалуы тиіс . Толық емес немесе дұрыс дайындалмаған құжаттар істі қайта қарауға қайтаруға немесе өңдеу уақытын ұзартуға әкелуі мүмкін
Түркия азаматтығын алу қанша уақытты алады?
Өңдеудің болжамды уақыты 6 айдан 18 айға дейін , бірақ ресми кепілдік берілген мерзім жоқ. Іс жүзінде рәсімнің ұзақтығы құжаттар пакетінің толықтығы мен дәлдігіне, кадастрлық рәсімдердің жылдамдығына, сәйкестік сертификатын беруге, тұруға рұқсатты тіркеуге және азаматтық істі қарауға байланысты. Сондықтан, рәсім бірнеше айға созылады деп айту дұрыс , бірақ нақты мерзім әр жағдайда әртүрлі болады.
Азаматтық алу қанша тұрады, жылжымайтын мүлік құнын есептемегенде?
Инвестицияның ең аз сомасы - 400 000 АҚШ доллары. Сонымен қатар, келесі шығындарды ескеру қажет:
- транзакцияны орындау;
- жылжымайтын мүлікті бағалау;
- аударма және нотариус қызметтері;
- мемлекеттік міндеттер;
- кадастрлық төлемдер;
- сақтандыру;
- тұруға рұқсатты тіркеу.
Негізгі шығыс бабы - кадастрлық құнның 4% мөлшеріндегі салық, сондай-ақ TAPU.
Тапуды тіркеуге кететін шығындардың толық тізімін https://income-mersin.com/projects/registration-of-tapu.html бетінен табуға болады.
Қосымша шығындардың нақты сомасы мүлік түріне, инвестордың азаматтығына, мәміле әдісіне және отбасы құрамына байланысты. Сондықтан, депозит жасамас бұрын, INCOME MERSIN жалпы бағалауды емес, керісінше, нақты мәміле үшін жеке қаржылық талдауды, әсіресе мүлік құрылыс кезеңінде, нотариалды куәландырылған құжат бойынша немесе бірнеше мүліктің бөлігі ретінде сатып алынса.
2026 жылы нені ескеру маңызды
Азаматтық мәміле мен кәдімгі жылжымайтын мүлік сатып алу арасындағы негізгі айырмашылық - мүліктің бағасы мен орналасқан жерін ғана емес, сонымен қатар оның инвестициялық бағдарламаға ресми сәйкестігін де ескеру маңызды . Мүлік 400 000 АҚШ доллары немесе одан жоғары бағамен жарнамаланғаны оның азаматтық сынағынан өтетінін білдірмейді. TTB , банк комиссиялары, мүліктің тарихын, сатушының заңды мәртебесін, TAPU дұрыстығын және сәйкестік сертификатын алу мүмкіндігін талдау маңызды . Дәл осы кезеңдерде қателіктер жиі кездеседі, бұл кейіннен процестің бас тартуына немесе кідірістеріне әкеледі.
INCOMED MERSIN қалай көмектеседі?
INCODE MERSIN клиенттерге жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы Түркия азаматтығын алудың барлық кезеңдерінде қолдау көрсетеді:
- бағдарлама үшін нысанды таңдау;
- заңды тексеру;
- мәмілені ұйымдастыру;
- банктік аударымдарды қолдау;
- TAPU алуға көмек ;
- Сәйкестік сертификатын алуды үйлестіру ;
- тұруға рұқсат алуға көмек;
- азаматтық алу үшін құжаттарды тапсыруға көмек.
2026 жылы қымбат мүлікті сатып алудың өзі сәтті нәтижеге жету үшін жеткіліксіз болады. Заңды түрде негізделген және Түркияның қазіргі талаптарына толық сәйкес келетін мәміле қажет. Сонымен қатар, егер азаматтық бойынша алынған мүлік тұруға рұқсат алу үшін негіз ретінде пайдаланылмаса, INCOME MERSIN иесінің қалауы бойынша оларды жалға алу мақсатында басқара алады. Компанияның тәжірибесі көрсеткендей, орташа жалдау кірістілігі таңдалған басқару моделіне байланысты жылына 5-10% аралығында болады