In der Türkei gelten Vermietungen von bis zu 100 Tagen als „ turizm amaçlı kiralama “ (touristische Vermietungen). Dies bezieht sich auf die Vermietung einer Immobilie für maximal 100 Tage am Stück ; Vermietungen von mehr als 100 Tagen in einem einzigen Vertrag sind von dieser Sonderregelung ausgenommen. Möchte der Eigentümer die Immobilie jedoch mindestens einmal für weniger als 100 Tage vermieten , benötigt er eine touristische Vermietungsgenehmigung .
Wichtig! Auch die kurzfristige Vermietung des eigenen Hauses bedarf einer Genehmigung.
Wer kann filmen?
Einzelpersonen und juristische Personen , Einheimische und Ausländer , denen Wohnraum zu jedem beliebigen Zweck gemietet werden kann : Reisen, Arbeit, Behandlung, Studium, Sport usw.
Wer ist zur Teilnahme an dem Test berechtigt?
Nicht jeder kann eine Genehmigung beantragen. Offiziellen Klarstellungen zufolge kann die Genehmigung vom Eigentümer der Immobiliesowie von jeder Person mit einem eingetragenen Nießbrauchrecht (Intifa Hakkı) oder einem ähnlichen Nutzungsrecht beantragt werden. Ein regulärer Mieter kann jedoch keine Wohnung langfristig vom Eigentümer mieten und diese anschließend legal als Ferienwohnung anmelden. Untervermietung ist in diesem Rahmen nicht zulässig, und die Genehmigung wird dem Eigentümer, nicht dem Mieter, ausgestellt.
Wie wird es ausgestellt?
Das offizielle Verfahren läuft wie folgt ab: Zunächst eine „Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi “ (Touristenvermietungsgenehmigung) beantragt werden. Diese wird über e-Devlet beim Ministerium für Kultur und Tourismus beantragt. Ohne diese Genehmigung darf die Vermietung nicht aufgenommen werden. Der Antrag wird über e-Devlet eingereicht; e-Devlet ist ein staatlicher Service.
Neue Teilnehmer können ohne eine izin belgesi nicht mit dem Betrieb beginnen, und der Betrieb ohne eine solche wird mit Verwaltungsstrafen belegt.
Was sind die wichtigsten Einschränkungen und Verbote?
Das wichtigste Verbot besteht darin, dass Immobilien ohne Genehmigung nicht für bis zu 100 Tage vermietet werden dürfen . Wer ohne Genehmigung mit der Vermietung beginnt, muss mit einer Verwaltungsstrafe von 100.000 Türkischen Lira rechnen und hat anschließend 15 Tage Zeit , eine Genehmigung zu beantragen. Wird die Vermietung nach Ablauf dieser Frist ohne Genehmigung fortgesetzt, erhöht sich die Strafe auf 500.000 Türkische Lira pro Immobilie , und es wird erneut Zeit für die Beantragung einer Genehmigung eingeräumt.
Für das Grundstück gelten außerdem bauliche Beschränkungen. Einige Gebäude und Anlagen unterliegen der Zustimmung des Eigentümers und bestimmten Auflagen:
- In Gebäuden mit mehr als drei separaten Wohneinheiten kann ein Vermieter in der Regel Genehmigungen für maximal 25 % der Wohneinheiten in diesem Gebäude erhalten.
- ist auch eine işyeri açma ve çalışma ruhsatı;
- Bei einigen Wohnanlagenkonzepten die einstimmige Entscheidung aller Eigentümer.
Steuern und Zahlungen
Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien gelten grundsätzlich als Einkünfte aus Immobilienbesitz und unterliegen unter bestimmten Voraussetzungen der Melde- und Steuerpflicht. Wöchentliche ,tägliche und ähnliche Kurzzeitmietzahlungen müssen zudem dokumentiert werden. Das bedeutet, dass Zahlungen für solche Mieten über eine Bank oder ein Zahlungsinstitut erfolgen und die entsprechenden Belege aufbewahrt werden müssen.
Für Zahlungen außerhalb des Bank-/ Postkanals wird eine besondere Gebühr erhoben, deren Höhe vom Status der Person abhängt. Für „andere Personen“ beginnt sie bei 8.700 Türkischen Lira pro Transaktion oder 10 % des Transaktionsbetrags , falls dieser höher ist.
Wie werden Gäste registriert?
gelten des Kimlik Bildirme Kanunu zur Meldung von Informationen über die Bewohner
Gemäß Paragraph 7464 gilt der Inhaber der Genehmigung als die Person, die für die Identifizierung der Gäste verantwortlich ist.
FürImmobilien mit izin belgesi gilt ein ähnliches Registrierungsverfahren für Bewohner wie für touristische Unterkünfte.
Dieses Format ist für Eigentümer in Mersin gedacht, die möchten
- Sie erzielen eine höhere Renditeals mit einem Jahresleasing.
- Sie können Ihr Eigentum mehrere Monate im Jahr für private Zwecke nutzen.
Die übliche Mietdauer beträgt 2-3 Monate . Die Miete variiert je nach Saison. Die Wohnung muss wie ein Hotelzimmer ausgestattet sein: Möbel, Geschirr, Bettwäsche und Haushaltsgeräte. Die Wohnung muss den Anforderungen von INCOME MERSIN entsprechen .
Am besten eignen sich 1+1- und 2+1- in Meeresnähe, vorzugsweise in einer Anlage mit Swimmingpool.
Als Richtwert für das jährliche Einkommen gilt ein Betrag von 5.000 bis 10.000 Euro für ein Objekt mit Anschaffungskosten von 50.000 bis 100.000 Euro , was einer Rendite von etwa 10 % pro Jahr entspricht .
Die Belastung für ein solches Modell liegt typischerweise im Bereich von 60–80% pro Jahr.
Nebenkosten für Kurzzeitmieten von 100 Tagen
Bei Kurzzeitvermietungen trägt der Eigentümer die Wohnungsgebühr sowie die variablen und unvorhergesehenen Nebenkosten der Anlage. Er übernimmt außerdem die Kosten für Flaschengas (ein- bis zweimal jährlich) sowie für Textilien und Geschirr, sobald diese abgenutzt sind.
Die variablen Nebenkosten – Strom, Wasser, Internet und Gas – werden vom Mieter gemäß dem Zählerstand bezahlt. Der Mieter ist außerdem verpflichtet, die Endreinigung der Wohnung nach dem Auszug zu bezahlen.
Agenturprovision für Kurzzeitvermietungen in Mersin
Für die Mietersuche, den Ein- und Auszug, die Bezahlung variabler Nebenkosten, die Organisation der Reinigung, die Überwachung des Zustands der Wohnung und die Zahlung der Steuern dieINCOME MERSIN 30 % der tatsächlichen Miete der Wohnung.
Saisonale Kurzzeitmietpreise in Mersin:
- 1+1: von 400–550Euro im Zeitraum November–März auf 700–1000 Euro im August;
- 2+1: von 500–700 Euro bis 1200–1500 Euro;
- 3+1: von 600–800 Euro bis 1500–2000 Euro in der Hochsaison.
Das Einkommen des Eigentümers beträgt 70% der tatsächlichen Miete der Wohnung in Mersin.
Was bedeutet das für den Anleger?
- Der geschätzte ROI beträgt etwa 10 % pro Jahr;
- Die Amortisationszeit beträgt etwa 10 Jahre;
- Dies ist eine der ausgewogensten Strategien in Bezug auf Rentabilität, Bewirtschaftbarkeit und die Möglichkeit der persönlichen Erholung in Mersin.
Mit INCOME MERSIN ist es durchaus möglich, in Mersin eine Wohnung gewinnbringend zu kaufen, sie kurzfristig zu vermieten und hohe Mieteinnahmen zu erzielen . Kontaktieren Sie die Experten von INCOME MERSIN – wir unterstützen Sie bei der Auswahl der passenden Immobilie und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine Vermietungsstrategie, basierend auf unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienverkauf und -vermietungsbereich.
