У Туреччині оренда до 100 днів відноситься до туризму amaçlı kiralama - туристичної оренди житла. Йдеться про здачу житла на 100 днів і менше за один раз; оренда понад 100 днів за один договір із цього спеціального режиму виключається. При цьому якщо власник хоче хоча б один раз здавати об'єкт на строк менше 100 днів, йому потрібно оформити дозвіл на туристичну оренду.
Важливо! Діяльність на короткострокову оренду навіть власного житла має бути ліцензована.
Хто може знімати
Фізичні та юридичні особи, місцеві та іноземці, причому житло може здаватися їм для будь-яких цілей: для поїздки, роботи, лікування, навчання, спорту та ін.
Хто має право здавати
Подавати заяву на дозвіл може не будь-хто. Офіційні роз'яснення свідчать, що дозвіл може отримувати власник житла, а також особа, яка має зареєстроване право узуфрукта / intifa hakkı або аналогічне речове право користування. При цьому звичайний орендар не може взяти квартиру в довгострокову оренду у власника і потім легально оформити на себе туристичну оренду. Субаренда для такого режиму неприпустима, а дозвіл видається власнику, а не квартиронаймачеві.
Як оформляється
Офіційний шлях такий: спочатку оформляється Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi — дозвіл на оренду житла. Для цього подається заява через e-Devlet у сервісі Мінкульту та туризму. Без такого дозволу розпочинати діяльність не можна. Подача проходить через e-Devlet, а сам сервіс існує як державна послуга.
Нові учасники не можуть розпочати діяльність без izin belgesi, а за роботу без нього застосовуються адміністративні штрафи.
Які є основні обмеження та заборони
Головна заборона — не можна здавати житло на строк до 100 днів без дозволу. За старт роботи без дозволу застосовується адміністративний штраф 100000 турецьких лір, потім дається 15 днів на отримання дозволу. Якщо після цього діяльність триває без дозволу, штраф зростає до 500000 турецьких лір за кожен об'єкті знову дається термін на оформлення.
Є й структурні обмеження щодо об'єкту. Для низки будинків та комплексів діють вимоги за згодою власників та лімітів:
- у будинках із більш ніж трьома самостійними приміщеннями одному орендодавцю зазвичай можна оформити дозволи максимум на 25% приміщень у цьому будинку;
- якщо кількість приміщень по одному заявнику в одній будівлі перевищує п'ять, потрібно ще й işyeri açma ve çalışma ruhsatı;
- у деяких форматах житлових комплексів потрібне одностайне рішення всіх власників.
Податки та платежі
Дохід від здачі нерухомості в оренду в загальному випадку розглядається як kira geliri/gayrimenkul sermaye iradı — дохід від нерухомого майна, який за умов підлягає декларуванню та оподаткуванню. Щотижневі, щоденні та аналогічні короткострокові орендні платежі теж підпадають під обов'язкове документальне підтвердження. Тобто розрахунки за такою орендою повинні проходити через банк або PTT, а документи, що підтверджують, потрібно зберігати.
За розрахунки поза банківським/поштовим каналом застосовується спеціальний штраф, розмір якого залежить від статусу особи, але для “інших осіб” стартує від 8.700турецьких лір за кожну операцію або 10% суми операції, якщо це більше.
Як оформляються гості
Для житла з туристичним дозволом застосовуються правила Kimlik Bildirme Kanunu про повідомлення про мешканців.
За законом 7464 власник дозволу вважається відповідальною особою з ідентифікаційного обліку гостей.
Дляоб'єктів з izin belgesi діє режим обліку мешканців, аналогічний туристичному розміщенню.
Це формат для власників, які хочуть
- отримати більш високу прибутковість, ніж при річній оренді
- використовувати свою нерухомість кілька місяців на рік в особистих цілях.
Звичайний термін проживання орендаря - 2-3 місяці, вартість оренди залежить від сезону, квартира повинна бути укомплектована як готель: меблі, посуд, текстиль, побутова техніка. Квартира має бути підготовлена за списком вимог INCOME MERSIN.
Найкраще працюють квартири 1+1 та 2+1 поряд з морем, бажано в комплексі з басейном.
Орієнтир за річним доходом - -5.000 10.000 євроза вартістю об'єкта 50.000-100.000 10євро, що відповідає прибутковості близько % річних.
Завантаження для такої моделі зазвичай знаходиться в діапазоні 60-80% на рік.
Комунальні витрати при короткостроковій оренді 100 днів
При короткостроковій оренді айдат, а також змінні та не планові витрати комплексу (екстра-айдат) сплачують власники. Також власник оплачує балонний газ (1-2 рази на рік), текстиль та посуд у міру зносу.
Змінні комунальні витрати – електрика, вода, інтернет, газ за лічильником оплачує орендар. Також обов'язковим платежем орендаря є оплата фінального прибирання квартири після виїзду.
Комісія Агентства при короткостроковій оренді в Мерсіні
За перебування орендаря, заселення та виселення, оплату змінних комунальних платежів, організацію прибирання, контроль стану квартири та оплату податків комісія INCOME MERSIN складає 30% від фактичної здачі квартири.
Орієнтир сезонних ставок короткострокової оренди:
- 1+1: від 400–550 євро у листопаді–березні до 700–1000 євро у серпні;
- 2+1: від 500–700 євро до 1200–1500 євро;
- 3+1: від 600–800 євро до 1500–2000 євро у високий сезон.
Дохід власника складає 70% від фактичного здавання квартири в Мерсині.
Що це означає для інвестора:
- орієнтовний ROI - близько 10% на рік;
- термін окупності - близько 10 років;
- це одна з найбільш збалансованих стратегій щодо співвідношення прибутковості та керованості та можливості особистого відпочинку в Мерсіні.
Вигідно купити квартиру в Мерсіні, щоб здавати в оренду за стратегією короткострокової оренди та отримувати високий дохід із INCOME MERSIN – реальне завдання. Зв'яжіться зі спеціалістами INCOME MERSIN і ми підберемо об'єкти нерухомості та вибудуємо стратегію оренди, спираючись на свій багаторічний досвід продажу та здачі в оренду.
