Türkiye'de 100 güne kadar olan kiralamalar " turizm amaçlı kiralama " olarak kabul edilir. Bu, bir mülkün bir seferde 100 gün veya daha kısa süreliğinekiralamalar tek bir sözleşmede 100 günü aşan 100 günden daha kısa süreliğine kiralamak isterse bir kez alması gerekir turizm amaçlı kiralama izni.
Önemli! Kendi evinizin kısa süreli kiralanması bile ruhsatlandırılmalıdır.
Kimler çekim yapabilir?
Hem gerçek kişilere hem de tüzel kişilere, yerli ve yabancılarakiralanabilir her türlü amaçlaseyahat, iş, tedavi, eğitim, spor vb.
Sınava kimler katılabilir?
alınabilir , mülk sahibininyanı sıra tescilli intifa hakkı veya benzeri bir kullanım hakkına normal bir kiracı, mülk sahibinden uzun süreli bir daire kiralayıp daha sonra bunu yasal olarak turistik kiralama olarak tescil ettiremez. Bu rejim kapsamında alt kiralama yasaktırve izin kiracıya değil, mülk sahibine verilir.
Nasıl düzenleniyor?
Resmi süreç şu şekildedir: Öncelikle Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi alınır. Bu belgeye e-Devlet Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın
Yeni katılımcılar izin belgesi olmadan faaliyete başlayamazlar ve izin belgesi olmadan faaliyet göstermeleri idari para cezalarına tabidir.
Başlıca kısıtlamalar ve yasaklar nelerdir?
En önemli yasak, izinsiz olarak 100 güne kadar mülk kiraya vermenin yasak olmasıdır. İzinsiz çalışmaya başlama durumunda Türk100.000 Lirasıve gün süre . Bu süreden sonra izinsiz faaliyet devam ederse, para cezası 500.00015 Türk Lirasınave izin almak için ek bir süre verilir.
Ayrıca mülk üzerinde yapısal kısıtlamalar da bulunmaktadır. Bazı binalar ve kompleksler, mal sahibinin onayına ve sınırlamalarına tabidir:
- için izin alabilir %25'i o binadaki dairelerin
- da gereklidir kapatma açma ve çalışma talimatları;
- Bazı konut kompleksi formatlarında, tüm mal sahiplerinin oy birliğiyle karar vermesi.
Vergiler ve ödemeler
Gayrimenkul kiralama gelirleri genellikle Haftalık gayrimenkul geliri olarak kabul edilir ve belirli koşullar altında beyan ve vergilendirmeye tabidir. ,günlük ve benzeri kısa vadeli kira ödemeleri aracılığıyla yapılması bir banka veya PTTve destekleyici belgelerin saklanması gerektiği anlamına gelir.
cezanın miktarı kişinin statüsüne bağlıdır, ancak "diğer kişiler" için 8.700; Türk Lirası'ndan işlem başına işlem tutarının %10'undan(eğer tutar daha yüksekse) başlar.
Konuklar nasıl kayıt altına alınıyor?
geçerlidir , Kimlik Bildirme Kanunu'nun ikamet edenler hakkında bilgi bildirimine ilişkin
7464 sayılı Kanun uyarınca, izin sahibi, misafir kimliklerinin doğrulanmasından sorumlu kişi olarak kabul edilir.
için, turistik konaklama yerlerine benzer bir ikamet kayıt rejimi uygulanır.
içindir. Mersin'de mülk sahibi olmak isteyenler
- elde edin daha yüksek getiriYıllık kiralamaya göre
- Mülkünüzü yılın birkaç ayı boyunca kişisel amaçlarla kullanın.
Tipik kira süresi 2-3 aydır. Kira bedeli mevsime göre değişmektedir. Daire otel gibiuygun olarak hazırlanmalıdır INCOME MERSIN'in.
En iyi seçenekler, 1+1 ve 2+1 tercihen yüzme havuzlu bir kompleks içinde, denize yakın
Yıllık gelir için kılavuz, euro'dur5.000-10.000 yıllık 10'lukiçin değerindeki 50.000-100.000% nesneeurobir getiriye karşılık gelir da.
yükleme oranı aralığındadır 60-80yılda %.
100 günlük kısa süreli kiralamalar için elektrik, su, doğalgaz gibi fatura giderleri
Kısa süreli kiralamalarda, daire ücreti ve kompleksin değişken ve planlanmamış giderleri (ek masraflar) ev sahipleri tarafından ödenir. Ev sahibi ayrıca tüp gaz (yılda bir veya iki kez) ve yıpranan tekstil ve sofra takımlarının bedelini de öder.
Değişken fatura giderleri (elektrik, su, internet ve doğalgaz) sayaç üzerinden kiracı tarafından ödenir. Kiracı ayrıca, taşındıktan sonra dairenin son temizliğinin ücretini de ödemekle yükümlüdür.
kısa süreli kiralama için acente komisyonu Mersin'de
Kiracı bulma, taşınma ve çıkış işlemleri, değişken faturaların ödenmesi, temizliğin organize edilmesi, dairenin durumunun izlenmesi ve vergilerin ödenmesi gibi hizmetler için MERSININCOME komisyonu %30'udur dairenin gerçek kira bedelinin
Mersin'de sezonluk kısa dönem kiralama fiyatları:
- 1+1: 400-550Euro'dan Kasım-Mart aylarında 700-1000 Euro'ya Ağustos ayında
- 2+1: 500-700 Euro'dan kadar 1200-1500 Euro'ya;
- 3+1: 600-800 Euro'dan kadar 1500-2000 Euro'ya Yüksek sezonda
Mersin'deki dairenin sahibinin geliri, dairenin fiili kira bedelinin %70'idir.
Bu durum yatırımcı için ne anlama geliyor:
- Tahmini yatırım getirisi yılda yaklaşık %10'dur;
- Geri ödeme süresi yaklaşık 10 yıldır;
- Bu, Mersin'de karlılık, yönetilebilirlik ve kişisel dinlenme imkanı açısından en dengeli stratejilerden biridir.
Mersin'de karlı bir şekilde daire satın almak, kısa vadeli kiraya vermek ve yüksek gelir elde etmek, INCOME MERSIN ile gerçek bir olasılık. INCOME MERSIN uzmanlarıyla iletişime geçin, kapsamlı satış ve kiralama deneyimimize dayanarak size uygun mülkleri seçmenize ve bir kiralama stratejisi geliştirmenize yardımcı olalım.
