Türkiye'de 100 güne kadar olan kiralamalar " turizm amaçlı kiralama " olarak kabul edilir. Bu, bir mülkün bir seferde 100 gün veya daha kısa süreliğine kiralanmasını ifade eder; tek bir sözleşmede 100 günü aşan kiralamalar bu özel rejimin dışında tutulur. Ancak, mülk sahibi mülkü en az bir kez 100 günden daha kısa süreliğine kiralamak isterse , turizm amaçlı kiralama izni alması gerekir .
Önemli! Kendi evinizin kısa süreli kiralanması bile ruhsatlandırılmalıdır.
Kimler çekim yapabilir?
Hem gerçek kişilere hem de tüzel kişilere , yerli ve yabancılara , konutlar seyahat, iş, tedavi, eğitim, spor vb. her türlü amaçla kiralanabilir
Sınava kimler katılabilir?
Herkes izin başvurusunda bulunamaz. Resmi açıklamalara göre, izin , mülk sahibinin yanı sıra tescilli intifa hakkı veya benzeri bir kullanım hakkına sahip olan herkes tarafından alınabilir . Ancak, normal bir kiracı, mülk sahibinden uzun süreli bir daire kiralayıp daha sonra bunu yasal olarak turistik kiralama olarak tescil ettiremez. Bu rejim kapsamında alt kiralama yasaktır ve izin kiracıya değil, mülk sahibine verilir.
Nasıl düzenleniyor?
Resmi süreç şu şekildedir: Öncelikle Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi alınır. Bu belgeye Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın e-Devlet hizmeti üzerinden başvurulur. Bu izin olmadan işletme faaliyetine başlanamaz. Başvuru e-Devlet üzerinden yapılır ve hizmetin kendisi bir devlet hizmetidir
Yeni katılımcılar izin belgesi olmadan faaliyete başlayamazlar ve izin belgesi olmadan faaliyet göstermeleri idari para cezalarına tabidir.
Başlıca kısıtlamalar ve yasaklar nelerdir?
En önemli yasak, izinsiz olarak 100 güne kadar mülk kiraya vermenin yasak olmasıdır . İzinsiz çalışmaya başlama durumunda 100.000 Türk Lirası idari para cezası uygulanır ve izin almak için 15 gün süre verilir . Bu süreden sonra izinsiz faaliyet devam ederse, para cezası her mülk için 500.000 Türk Lirasına yükselir ve izin almak için ek bir süre verilir.
Ayrıca mülk üzerinde yapısal kısıtlamalar da bulunmaktadır. Bazı binalar ve kompleksler, mal sahibinin onayına ve sınırlamalarına tabidir:
- Üçten fazla ayrı daire bulunan binalarda, bir ev sahibi genellikle o binadaki dairelerin en fazla %25'i için izin alabilir ;
- Bir başvuru sahibinin aynı binada beşten fazla iş yeri olması durumunda, kapatma açma ve çalışma talimatları da gereklidir ;
- Bazı konut kompleksi formatlarında, tüm mal sahiplerinin oy birliğiyle karar vermesi.
Vergiler ve ödemeler
Gayrimenkul kiralama gelirleri genellikle gayrimenkul geliri olarak kabul edilir ve belirli koşullar altında beyan ve vergilendirmeye tabidir. Haftalık ,günlük ve benzeri kısa vadeli kira ödemeleri de zorunlu belgelendirmeye tabidir. Bu, söz konusu kira ödemelerinin bir banka veya PTT aracılığıyla yapılması ve destekleyici belgelerin saklanması gerektiği anlamına gelir.
Banka/posta kanalı dışında yapılan ödemeler için özel bir ceza uygulanır ; cezanın miktarı kişinin statüsüne bağlıdır, ancak "diğer kişiler" için işlem başına 8.700 Türk Lirası'ndan veya işlem tutarının %10'undan (eğer tutar daha yüksekse) başlar.
Konuklar nasıl kayıt altına alınıyor?
Turist izniyle konaklama için , Kimlik Bildirme Kanunu'nun ikamet edenler hakkında bilgi bildirimine ilişkin düzenlemeleri geçerlidir
7464 sayılı Kanun uyarınca, izin sahibi, misafir kimliklerinin doğrulanmasından sorumlu kişi olarak kabul edilir.
için, turistik konaklama yerlerine benzer bir ikamet kayıt rejimi uygulanır.
Bu format Mersin'de mülk sahibi olmak isteyenler içindir.
- Yıllık kiralamaya göre daha yüksek getiri elde edin
- Mülkünüzü yılın birkaç ayı boyunca kişisel amaçlarla kullanın.
Tipik kira süresi 2-3 aydır . Kira bedeli mevsime göre değişmektedir. Daire otel gibi döşenmiş olmalıdır: mobilyalar, mutfak eşyaları, nevresimler ve ev aletleri. Daire, INCOME MERSIN'in şartlarına uygun olarak hazırlanmalıdır .
En iyi seçenekler, tercihen yüzme havuzlu bir kompleks içinde, denize yakın 1+1 ve 2+1 dairelerdir
Yıllık gelir için kılavuz, 50.000-100.000 euro değerindeki bir nesne için 5.000-10.000 euro'dur ; bu da yıllık yaklaşık % 10'luk bir getiriye karşılık gelir .
Bu tür bir model için yükleme oranı genellikle yılda % 60-80 aralığındadır .
100 günlük kısa süreli kiralamalar için elektrik, su, doğalgaz gibi fatura giderleri
Kısa süreli kiralamalarda, daire ücreti ve kompleksin değişken ve planlanmamış giderleri (ek masraflar) ev sahipleri tarafından ödenir. Ev sahibi ayrıca tüp gaz (yılda bir veya iki kez) ve yıpranan tekstil ve sofra takımlarının bedelini de öder.
Değişken fatura giderleri (elektrik, su, internet ve doğalgaz) sayaç üzerinden kiracı tarafından ödenir. Kiracı ayrıca, taşındıktan sonra dairenin son temizliğinin ücretini de ödemekle yükümlüdür.
Mersin'de kısa süreli kiralama için acente komisyonu
Kiracı bulma, taşınma ve çıkış işlemleri, değişken faturaların ödenmesi, temizliğin organize edilmesi, dairenin durumunun izlenmesi ve vergilerin ödenmesi gibi hizmetler için INCOME MERSIN komisyonu , dairenin gerçek kira bedelinin %30'udur
Mersin'de sezonluk kısa dönem kiralama fiyatları:
- 1+1 : Kasım-Mart aylarında 400-550 Euro'dan Ağustos ayında 700-1000 Euro'ya ;
- 2+1 : 500-700 Euro'dan 1200-1500 Euro'ya kadar ;
- 3+1 : Yüksek sezonda 600-800 Euro'dan 1500-2000 Euro'ya kadar
Mersin'deki dairenin sahibinin geliri, dairenin fiili kira bedelinin %70'idir.
Bu durum yatırımcı için ne anlama geliyor:
- Tahmini yatırım getirisi yılda yaklaşık %10'dur;
- Geri ödeme süresi yaklaşık 10 yıldır;
- Bu, Mersin'de karlılık, yönetilebilirlik ve kişisel dinlenme imkanı açısından en dengeli stratejilerden biridir.
Mersin'de karlı bir şekilde daire satın almak, kısa vadeli kiraya vermek ve yüksek gelir elde etmek, INCOME MERSIN ile gerçek bir olasılık. INCOME MERSIN uzmanlarıyla iletişime geçin, kapsamlı satış ve kiralama deneyimimize dayanarak size uygun mülkleri seçmenize ve bir kiralama stratejisi geliştirmenize yardımcı olalım.
